物业承接查验表推荐文本.docx
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物业承接查验表推荐文本
物业承接查验表(推荐文本)
共用部位承接查验表(表1)
项目名称:
房地产开发建设单位:
物业服务企业:
编号:
序号
查验项目
查验内容与标准
查验存在问题
整改复验情况及时间
1
工程标牌
1.工程标牌应镶刻在建筑的显著部位;
2..工程标牌采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作:
3.尺寸(750-900)X(500-600)nun,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶体。
4.内容为:
工程名称、开竣工口期、建设、勘察、设计、监理、施工等单位全称。
2
建筑地面
1.地面平整:
2.无裂痕、脱皮、麻面和起砂。
3
外墙面
1.外墙无渗水:
2.表面清洁,无裂痕:
3.干挂墙面安装牢固,干挂锚固件做防锈防腐处理。
4.玻璃幕墙安装牢固、密实、平整,无缺损、无破裂现象。
4
内墙面
1.抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷:
2.面层无脱落,无裂缝,无污渍:
3.块料面层黏贴牢固,无缺棱掉角;
4.面层无裂纹、损伤,色泽一致。
5
天台
1.天沟、落水口畅通完好:
2.隔热层、防水层完好。
6
楼梯、扶手
1.钢木楼梯安装牢固;
2.油漆完好,色泽均匀,表面平滑:
3.混凝土楼梯无裂痕,无表皮剥落。
7
屋面
1.排水畅通、无积水、不渗漏;
2.檐沟、落水管安装牢固,无垃圾杂物。
8
饰而砖
1.表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角;
2.对缝平直,表面干净,无脱落现象。
9
台阶、踏步
1.砌筑平实;
2.牢固,无裂痕。
房地产开发建设单位(签章):
物业服务企业(签章):
物业承接查验专家(签字):
查验人(签字):
查验人(签字):
年月曰
年月曰
年月曰
备注:
在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查软内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样:
未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
共用设施承接查验表(表2)
项目名称:
房地产开发建设单位:
物业服务企业:
编号:
序号
查验项目
查验内容与标准
查验存在问题
整改复验情况及时间
1
绿化
1.花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶,不缺株少苗,无死株:
2.绿地整洁,表面平整:
3.绿化水管布局合理,水龙头最大间距不得超过30m,阀门开关灵活,安装固定。
2
路灯、装饰灯
1.安装牢靠,完好无损,工作正常;
2.灯柱安装牢靠,油漆完好;
3.路灯、草坪灯、装饰灯、节日灯等每一类灯要有独立地控制开关(线路)。
3
道路
1.路面平整,无起砂、断裂:
2.路牙石砌整齐,灰缝饱满,无缺角损伤:
3.块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂痕、缺棱掉角:
4.交通标识线、路牌清楚完好。
4
停车场
1.地面平整:
2.照明充足,布局合理,车位线、车辆行驶方向线等标识清楚;
3.安全设施良好(包括摄像头、反光镜等),排水设施良好。
5
自行车、摩托车棚
1.安装牢靠:
2.照明充足,布局合理,标识清楚:
3.安全防护和排水设施良好:
4.有独立计费充电装置。
6
明沟、暗沟
1.排水通畅,不积水,无断裂:
2.沟盖板安装牢固、平稳。
7
沙井、检查井、化粪池
1.排水通畅:
2.池壁无裂痕,池内无杂物:
3.排水管口径和走水坡度符合设计要求。
8
护坡、档土墙
1.泄水通畅;
2.砌筑牢固。
9
水池、水箱
1.卫生清洁,无渗漏:
2.有水位标识装置。
10
标识牌、警示牌
1.设置规范、安装牢固,安全:
2.外观统一美观、平整光洁。
11
环卫设施
1.配置可回收、不可回收垃圾桶(箱):
2.按规定设置垃圾回收中转站(房)。
12
信报箱
1.安装牢固,完好无损;
2.标识清楚,表而平整光洁:
3.数量与小区总户数、单元户数相符。
13
楼宇栋号牌、单元牌、户号
门牌
1.设置规范、统一:
2.安装牢固;
3.标识清楚。
14
避雷设施
1.安装正确;
2.焊接规范、接地牢固。
房地产开发建设单位(签章):
查验人(签字):
年月曰
物业服务企业(签章):
查验人(签字):
年月日
物业承接查验专家(签字):
年月日
备注:
在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内:
如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写''未发现问题”字样:
如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
配电系统承接查验表(表3)
主要项目
查验项目
查验内容与标准
查验存在问题
整改复验情况及时间
照明系统
照明配电箱
1.安装牢固完好:
2.用电编号清晰正确:
3.绝缘电阻及灯具性能完好,接地可靠。
灯具
1.安装、施工合理、固定牢靠:
2.有防松、防震措施。
开关、插座
1.安装牢固;
2.外观美观,功能良好。
配管线工程
1.各种支撑固定军靠;
2.导线连接和绝缘电阻良好,非带电金属部分接地可靠。
低压电器
电器安装及性能
1.外观完好,绝缘器件无裂纹,连接线排列整齐、美观:
2.电器安装牢固:
接零、接地町靠,活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确,标志齐全完好、字迹清晰。
电器通电后性能
1.操作时动作灵活、可靠:
2.电磁器件无异常响声;
3.触头压力及接触良好。
备用电源
二次回路供电
是否设置二次回路供电。
备用发电机组
1.发电机组启动、运行、排烟正常;
2.停电时自动、手支切换灵敏、快速。
高压电器
真空断路器
1.固定牢靠,外表清洁完整;
2.电气连接可靠且接触良好;
3.真空断路器与其操动机构的联动应正常,无卡阻;
4.分、合闸指示正确:
5.辅助开关动作应准确可靠,接点无电弧烧损;
6.绝缘部分、瓷件完整无损;
油漆完整:
7.相色标志正确,接地良好。
断路器操作机构
1.操作机构固定牢固,外表清洁完整:
2.电气连接可靠且接触良好;
3.液压系统应无渗油,油位正常;
4.空气系统应无漏气;
5.安全阀、减压阀等应动作可靠:
6.压力表指示正常:
7.操动机构写断路溶的联动应正常,无卡阻现象;
8.分、合闸指示正确:
9.压力开关、辅助开关动作应准确可靠,接点无电弧烧损:
10.操作机构箱的密封垫完整,电缆管口、洞口予封闭;
11.油漆应完整,接地良好。
高压
开关及高压熔断器
1.操动机构、传动装置、辅助升关及闭锁装置安装牢固,动作灵活可靠;
2.位置指示正确,无渗漏:
触头应接触紧密良好:
3.油漆完整、色相标志正确,接地良好。
避雷器
1.避雷器外部完整无缺损,封曰处密封良好,避雷器应安装牢固;
2.避雷器接紧绝缘子紧固可靠,受力均匀;
3.放电记数器密封良好,绝缘垫及接地良好、牢靠;
油漆完整,相色正确。
电容器
1.电容器组的布置和接线正确,电容组的保护回路完整:
2.外壳应无凹凸或渗油现象:
3.引出端子连接牢固,垫圈、螺母齐全:
放电回路完整且操作灵活;
4.电容器外壳及构架的接地可靠:
5.油漆完整。
变压器
1.油漆完整口:
2.相色标志正确口;
3.变压器冷却装置及附件无缺陷,不渗油;
4.接地引下线及其与主接地网接地可靠。
电器
母线装置
1.所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、可靠:
2.母线配制及安装架设连接正确,螺柱紧固,接触可靠:
3.瓷件完整、清洁:
4.铁件和瓷件胶合处均完整无损,冲油套管无渗油,油位正常;
5.油漆完整、相色正确,接地良好。
电缆电线
1.排列整齐,无机械损伤;
2.标志牌装设齐全;
3.电缆沟内无杂物,盖板齐全。
盘柜及
二次回路接线
1.盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐;
2.盘、柜内所装电器元件齐全完好,安装位置正确,固定牢固;
3.所有二次回路接线应准确,连接可靠,标志齐全清晰;
4.手车或抽屉式开关柜开关灵活,机械闭锁可靠,照明装置齐全。
高压
电器
房地产开发建设单位(签章):
查验人(签字):
年月口
物业服务企业(签章):
查验人(签字):
年月口
物业承接查验专家(签字):
年月曰
备注:
1.移交供电部门管理的不用填写此表所列项目,但应在相应栏目内注明“已移交供电部门管理”。
2.在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内:
如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样:
如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
电梯承接查验表(表4)
序号
查验项目
查验内容与标准
查验存在问题
整改复验情况及时间
1
基本要求
1.电梯电源单独铺设专用:
2.开闸扳手放置合理,标有标志;
3.控制柜的柜体、锁、器件完好,无伤痕;
4.盘车配备工具齐全,控制柜清洁及导线联接正常有序:
5.制动器、限速器、电动机运行正常:
机房内对讲机可正常通话。
2
配电柜
1.安装布局合理:
2.设备固定牢固:
3.线路布设合理。
3
机械选层器
1.安装位置合理、牢固,便于维修检查,;
2.触头动作和接触可靠。
4
井道和桥顶传感器
1.安装紧固、垂直、平整:
2.偏差不大于1mm,支架螺栓固定,不得焊接;
3.井道清洁,无杂物;
4.安全回路及轿顶各开关工作正常;
5.各线、缆、管、槽、箱的接线正常。
5
曳引机
1.运行平稳,无异常噪声:
2.曳引机润滑油在标定位置:
3.曳引绳磨损和绳头正常:
4.电梯升降标志和轿席所在楼层的位置标志;
5.制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置。
6
轿期要求
1.厅门、轿相门地坎清洁,轿厢内无划痕或明显伤痕:
2.对讲机能与中控室(保安室)直接通话,照明、风机、应急灯完好正常:
3.轿厢在运行时无机械碰撞和振动声:
4.操纵按钮动作灵活,对讲信号清晰,超载信号准确、可靠:
5.运行时无异常声响、气味,速度和方向有无异常:
6.单层精确度不大于15mm;
7.有电梯检验合格证。
7
轿门要求
1.开门、关门灵活,平稳,可靠,无撞击声:
2.安全触板,光眼工作正常。
8
层门要求
1.
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