石家庄建设施工协议书.docx

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石家庄建设施工协议书

建设施工协议书

甲方（全称）：

***房地产开发有限公司

乙方（全称）：

按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》以及其他有关法律、法规、规定，遵守平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合工程的具体情况，双方达成如下协议：

第1条：

工程概况：

1、工程名称：

**小区、、、楼

2、工程地点：

3、建筑面积：

约平米（按照实际竣工面积计算）。

4、建筑形式：

地下二层、地上二十层。

第二条：

工期：

1、本合同开工日期2012年月日，主体完工日期2013年

月日（以甲方开工令为准）。

2、基础自开工之日起完成到正负零，主体工程每月完成五层，正负零以前及月工进度，每拖延一天，甲方对乙方进行3000元罚款。

如甲方不能按约定拨付乙方工程款的按拖延额每天罚0.15%。

3、施工中如有遇到人力不可抗拒的自然灾害造成停工、停水、停电超过八小时的工期甲方原因及不能按时拨付乙方已完成工程量的工程款的可按相应天数顺延，但必须有甲、乙方双方签字记录。

第三条：

工程范围和内容：

除电梯、消防、弱电、其余按工程图纸内的全部项目。

第四条：

工程承包方式承包价格

1、承包方式：

包工包料

2、承包价格每平米1300元{暂定）

3、按河北省2008定额量、市场信息、规定工程费率（税金按现行标准）及相关文件规定执行，即执行2008《河北省建筑工程综合预算基价》、《全国统一安装工程预算定额预算河北省综合基价》、河北省建筑、安装、市政、装饰工程消耗定额河北省综合基价》、《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》，按二类工程取费不下浮（其他工程项目依此比例相应调整，信息价调整，信息价中没有有按市场价双方确认并探子据实结算；人工费按河北省最新建筑行业有关政策，冀建质〖2010〗553号文件，冀建质〖2010〗47号文件进行调整。

4、计算依据：

承包协议书、施工合同专用条款、通用条款、施工图纸、变更、签证、工程洽商、技术核定单、会议纪要、审核的施工方案等。

5、甲方分包项目乙方收取甲方3%的配合费。

第五条：

工程保证金

1、工程保证金三栋共交壹佰万元整，本协议签订后乙方接到甲方进场通知书，正式开工做垫层时乙方向甲方交纳壹佰万元保证金。

2、乙方施工至正负零后7日内退还履约保证金的50%，待主体工程施工四层封顶（单栋即可,不含车库）后7日内，一次性返还50%保证金。

第六条：

工程质量和检查验收

1、质量等级合格

2、乙方必须按照施工图纸和国家颁布的有关规定进行施工，不得偷工减料，分部分项工程甲乙双方共同验收，验收标准以国家规定规范要求为依据并接受监理工程师和甲方施工代表检查，如施工中达不到质量要求，甲方有权要求返工，其一切返工损失乙方负责。

3、隐蔽工程：

由乙方自检后《填写隐蔽工程了验收单》通知甲方施工代表监理工程师认可签证后，方可进行下一个工序施工。

4、工程具备竣工验收条件后，乙方按国家工程有关规定向甲方递送验收报告，甲方组织有关部门按照图纸说明，技术交底变更通知和国家分布的施工验收规范验收，提出质量问题，乙方及时整改并承担全部费用。

第七条：

工程款支付预结算

1、主体工程阶段：

单体主体结构施工至地上四层顶板浇筑完成后5日内，甲方（负责人签字后）支付给乙方工程款至已完成工程量的80%；以后每五层顶板浇筑完成后5日内，甲方（负责人签字后）支付给乙方工程款的80%，主体验收合格后，支付已完成工程量的90%。

2、装修和安装工程按每月完成工程量支付装修和安装部分已完成工程量的80%，每月乙方上报工程量后七个工作日之内甲方按照比例及时支付工程款。

3、工程具备竣工条件甲方、乙方、监理三方组织初验收后5日内，甲方支付工程总价的95%工程款：

竣工验收合格的同时甲、乙双方必须在15日内结算完毕，经甲、乙监理签字盖章30天内，付至工程总价的97%，预留3%质量保证金，其余尾款甲方在7个工作日内全部付清。

4、如发包方未按约定进度款支付规定，及时足额支付工程进度款，支付时间超过十五日历天（自发包方审核结果完毕之日计算，含十五天），承包方有权停止施工，直至工程进度款支付，停工期间承包方的损失由发包方全额承担；如发包方支付当月工程进度款时间超过三十日历天，承包方有权单方面解除本合同，并向发包方提出索赔。

5、所有工程款项必须汇入乙方指定的帐号内，否则乙方不承担一切责任并有权停止履行合同义务。

第八条：

工程结算：

1.结算原则：

同第四条工程承包方式承包价格采用的计算方法。

2.竣工报告备案审批后甲方按合同协议条款约定时间双方对账无误后，十五日内出具审核意见。

如十五日内未提出来书面审核意见，即视同工程结算已经批准确认提交的工程总价额。

第九条：

施工中因乙方原因造成伤亡事故或者第三方所发生的经济纠纷均由乙方负责。

第十条：

材料要求：

1、所有用于工程建设构配件，建筑材料必须达到国标合格标准，半成品建筑原材料按图纸要求且均有产品出厂合格证、检验报告，主要材料，均应对其进行复检，复检合格后方能启用，材料进场均应24小时内向甲方和监理报检，甲方、监理认可后方可使用。

2、根据工程需要，经甲方批准，乙方可使用代用材料。

3、任何一方不得强迫对方使用不合格材料和构配件。

第十一条：

变更事项：

1、在施工过程中如果图纸需要变更时，需经甲方代表签字，设计单位同意可变更，其费用按2008定额二类取费结算。

图纸变更增加的工程量，按当次拨付进度款时一起拨付。

2、在施工期间如在达不到施工进度和工程质量，甲方有权随时更换施工队。

第十二条：

质量保修期及保修金支付方式：

（1）地基基础工程和主体结构工程为时间规定的国家法律等规定年限。

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为二年；

（3）装修工程为二年；

（4）电线管线、给排水管道、设备安装工程为一年；

（5）本工程保修期自竣工验收合格之日起开始计算；

（6）在工程保修期内出现质量问题，甲方通知乙方三日内不到场或未完成保修任务，甲方将另行安排施工队维修，所发生的费用从保证金中扣除。

（7）工程竣工二年无质量问题，预留保证金全部退还，不计利息。

第十三条：

合同文件使用的语言文字，标准和适用法律

1、合同语言：

汉语

2、运用法律法规：

建筑工程管理与结算的经济法规；合同签约时和发行期内国家指令执行的法律、法规及省、市建设主管部门（基建主管部门）统一分发的有关国家现行的建安工程验收规范、规程。

若合同期内国家颁发新规定时，由双方协商确定适用的标准、规范。

3、用标准、规范，国家有关标准、规范及地方有关规范、标准。

第十四条：

双方责任和义务

一、甲方责任和义务

（1）提供施工图纸六套

（2）组织施工单位和设计单位进行图纸会审和设计交底。

（3）监督乙方和施工，原材料（成品及半成品）的进场检验。

如乙方违章施工，可责令其停工整顿，如乙方犯有较大违约现象甲方可勒令其退场。

（4）负责施工现场周边协调处理工作

（5）负责现场的三通一平

（6）因甲方手续不全或其它原因，不能正常施工造成的损失由甲方全部负责，因手续不全等原因造成不能按时开工，2个月内无条件返完保证金。

甲方并承担月息3%的利息作为违约金一并支付乙方，合同继续生效，如因乙方原因不能开工，乙方无条件退场，因此，造成的损失按保证金的10%赔偿甲方损失并且甲方解除合同。

（7）如甲方不能按时拨付乙方已完成工程量的工程款，甲方以本案房屋按每平米3000元的价格结算款冲抵，并提供相关的证件及手续。

2、乙方责任和义务

（1）组织一支管理有方，施工得力的领导班子（项目部）下设精干的八大员，配合施工，不得脱岗。

（2）严格按照图纸的设计要求，国家施工规范，验收标准施工。

要一丝不苟，精益求精，不能偷工减料，造成质量事故及其不良后果，乙方负责。

（3）及时报送已完工程量、计价报告、数据应准确真实。

（4）乙方自行承担施工中的水、电及有关单位的收款。

（5）施工中乙方对职工经常进行安全施工教育，各项严格按照国这的“安全操作规程”施工，勿违章作业，出现一切安全事故乙方负责，并接受上级主管部门的处罚。

第十五条：

工程不准转包，如发现转包，甲方将工程收回并对乙方处予总造价3%罚款。