小区物业工作汇报范文精选3篇全文.docx

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小区物业工作汇报范文精选3篇全文

小区物业工作汇报范文精选3篇

今年，我街XX工委、办事处根据区城建工作会议的精神和工作部署，认真贯彻落实市、区关于城市建设和治理的总体规划及推进小区物业治理的具体要求，坚持社区建设与治理水平同步进展的原则，结合我街物业治理工作推进情况，在去年工作思路的基础上，对我街物业治理的任务和思路及时进行了调整：

在对辖内各社区进行实地调查、科学研究的基础上，以条件是否成熟为标准，采纳全封闭、半封闭、强制型三种模式，按照“示范带动，街群互动，全面推动”的思路，力争达到全街物业治理覆盖率100%，接受验收85%的目标。

一、物业治理工作的推进情况

1、领导重视，思路明确。

今年区实事求是地对小区物业治理工作的思路进行了调整，为我街的小区物业治理工作进一步明确了方向。

街XX工委、办事处高度重视物业治理工作，在XX工委会议、全街工作会议、中心组学习等各级各次会议上反复强调，并专题讨论，统一思想，形成共识，对物业治理和物业治理公司的概念有了更清醒的认识。

并及时转变观念，物业治理工作从小范围开展转向在15个社区全面推进。

以此为基础，年初即确定了今年的工作思路是实现三项重点工作的突破，即社会治安综合治理必须有所突破，小区物业治理必须有所突破，社区民主自治、议行分设工作必须有所突破。

这三项工作是互相关联、互相促进的，社会治安综合治理是龙头，小区物业治理是突破口，社区民主自治是基础，小区物业治理工作作为改善社会治安的基础措施、推动社区三个文明建设的实现手段，一定要抓紧抓好。

2、成立推进物业治理工作组。

3月底，成立以办事处主任为组长、各线副主任担任副组长的街推进物业治理工作组，每位副主任负责2个小区整治建设及推进工作的组织、治理、协调。

工作组下设办公室，办公室设在城管科，负责日常推进工作。

同时，以各社区居委会为单位分别成立以社区居委会主任为组长的社区推进物业治理工作组，负责具体的推进工作，由城管科统一治理和跟进。

3、调动社区居委会的主动性和积极性，发动辖内机团单位和居民群众共同参与。

由居委会结合本社区的实际情况，制定了工作推进计划和措施，并付诸实施，如西南片居委会为推进物业治理，以搞好辖内治安为切入点，专门举办社区论坛，发动群众参与，打好群众参与物业治理、群防群治这张牌。

街综治办召开辖内机团单位会议，倡议机团单位每人每年为社区治安奉献2小时。

这些措施均收到了较好的效果，使大家逐步认识到，小区的物业治理、社区治安及社区建设各项工作，和自身利益息息相关，只靠办事处、社区居委会的力量是不够的，还要依靠广大机团单位、社区居民共同努力，形成合力。

各机团单位、广大社区居民纷纷献计献策，提出了许多有建设性的意见和建议，

4、做好基础性工作，一是分别摸清小区内已引入和未引入物业治理的大楼数，未引入物业治理的每栋大楼选出楼长，在此基础上，成立物业治理推进委员会；二是摸查辖区内的特困户，以及需安装和维修的防盗门数目，由综治办牵头，争取6月份上门安装和维修防盗门；三是充分发挥3支队伍的作用，即救济户巡逻队、义工巡逻队、保安员队伍。

根据救济户每周为社区义务服务2小时的规定，安排救济户义务维护社区治安，并已统一和义工巡逻队统一安排好值班表；四是实行基本型物业治理的小区，增加保安进行巡逻。

5、发挥好示范带动的作用，既要全面推进，又要有所侧重，突出重点和特色。

我街以今年创建的住宅小区为示范点，结合对小区的整体规划，积极引导居民群众，争取采取综合物业治理模式。

初步决定在物业公司的配合下，小区的物管推进工作分几步走：

（1）环境改观。

包括围墙的粉刷，几个横马路的整治，人行道路面按高标准铺设；

（2）规范停车。

在几条横马路划出停车区，用于停放本辖区内的车辆，外来车辆一般不给进入，主干道不能停车；（3）整治占道经营。

建议小区内机团单位召开档口承租人会议，要求各档主按章经营，违者处罚，从根本上改善占道经营现象；（4）改善治安。

在主干道路口设拉闸，在部分通道口设路卡，主要路口设治安亭，限制外来人员和车辆的进入，各车辆保管站的保安同时负责本路口或路段的治安，小区内增加保安巡逻，各保安联动，基本上形成一个封闭的小区。

（5）加大宣传力度。

在主干道两侧建宣传长廊，物业宣传要进入每家每户、每个机团单位；召开社区论坛，请机团和居民对小区物业治理、社区建设提建议，提高大家对物业治理的认识和支持力度。

二、结合物业治理推进工作，加强社区防范和群防群治队伍建设，促进社会综治治理的改善

改善治安，要从人防技防入手，在加固技防的基础上，尤其要推进群防群治工作，进一步完善社区的防范XX络，注重发挥3支队伍的作用。

（1）建立一支战斗力强的社区保安防范队伍。

现社区保安队伍共有58人，负责十五个社区的内街巷的巡逻防控、定点大楼大院的看护，在日常社区区域性防控和防范社区入屋盗窃案中起到十分重要的作用。

（2）组织社区义务巡逻队。

由街综治办牵头，将辖区内的部分下岗工人、治安积极分子组织起来，每天每班安排2小时街巷义务巡逻，根据有关规定安排救济户每户每周2小时义务维护社区治安，并在时间上做好统一安排。

（3）加强辖区大楼大院值班看护的建立，现已建立值班人员看护的大楼大院共32栋，值班人员70人。

实行基本物业治理的小区，最重要的工作就是小区治安。

维护良好的治安状况，除现有的治安力量外，还一定要增加保安员在小区内进行巡逻，经费可以由物业推进委员会、楼长进行宣传发动并上门收取，每户每月2元。

作为增加保安员的经费，取之于民，用之于民，改善社区的治安环境。

我街此项工作现在正在推进过程中。

三、在物业治理过程中遇到的困难和问题版权所有

1、硬件基础差。

我街是老城老街，城市基础设施陈旧落后，残旧房屋连片，危房多，成形的独立小区非常少，据摸查统计，以目前条件来讲，我街没有适合实行全封闭、综合型物业治理的小区，适合半封闭的小区也很少，大部分只能实行强制性、基本型物业治理，而且这种状况不是在一年、两年内靠街道等某几个部门的力量所能改变的。

2、困难群众多。

我街的居民，散居状况多，机团集中居住的少，无论从文化层次、综合素养，还是居民就业层面、经济收入，都处于偏低水平，直接导致居民对社区建设、物业治理的理解和支持程度有限，在推进过程中出现了不协调、不同步的现象。

推进的速度越快，问题和矛盾越突出。

比如，通过我们反复宣传，许多居民对小区物业治理已比较认可，但一旦涉及到收费问题，许多居民就反映，目前吃饭、子女读书这些最基本的需求还未解决，没有闲钱来交物业治理费，要街道办自己来解决。

我们在安装维修防盗门、收取治安费过程中屡屡遇到这种情况，物业治理是为广大居民服务的，但同时也需要广大居民全方位的参与和支持才能顺利开展。

3、宣传还要进一步加强。

除了街道、社区居委会进行宣传外，一些大众化媒体也要进行正面的宣传和引导。

特别是现在的群众法律意识比较强，对政府机关是否依法办事的监督意识很强，我们不可能强制性地要求他们去参与社区建设工作，宣传的作用就显得尢为重要。

我街最近搞的社区论坛，召集热心社区公益事业的居民群众为社区建设、治安、物业治理提高意见和建议，在群众中引起了强烈反响，收到积极作用。

虽然在推进小区物业治理过程中，困难和问题很多，很棘手，但我街全街上下能够统一思想，认识到小区物业治理是城市基层治理的缩影，是从根本上改善治安状况的必由之路，是加强社区三个文明建设的有力措施，事关群众切身利益，只能进，不能退。

相信有区委、区政府的正确引导和大力支持，有XX工委、办事处的坚强领导，有一支精干的干部、社区队伍的共同努力，有机团单位、居民群众支持和参与，我街有决心、有信心、有能力打赢这场攻坚战。

关于加强住宅小区物业服务用房及社区服务用房建设工作情况的汇报

市社区建设协调领导小组：

为认真贯彻全市社区工作会议精神和田市长在社区建设“两房”清理工作汇报会上的讲话精神，我局切实加强组织领导，强化工作措施，做实做细“两房”建设工作，较好地完成“两房”建设各项工作任务。

现将住宅小区“两房”建设落实情况汇报如下：

一、基本情况

我局紧紧围绕1月14日田市长在“两房”清理工作中布置的相关工作任务，组织房管处工作人员对市区各住宅小区进行逐一登记排查，重点对“两房”清理会议后未按标准配备或配足的已建成住宅小区进行督查落实，经过多方协调，积极努力，近期已有8个小区配置或正在筹建“两房”，其中府苑小区、黄河别墅2个小区已按标准配足“两房”，4个小区正在积极协调建设中，锦华名园、豫景山庄2个小区“两房”建设规划在下一期开工；金谷花园小区因开发企业违规行为被查处中无法协调；6个小区属老小区，有的开发公司已离开，且无余房，已经具有一定数量的物业治理用房，建议视同满足要求，待条件许可，由当地政府参照宿豫区雨露社区的做法，集中建设社区服务用房。

截止目前，市区已建成住宅小区中，已有43家住宅小区按标准配置了物业用房，面积共10797.46平方米。

二、工作措施

1、建章立制，进一步加强“两房”建设工作。

为了规范“两房”建设工作，保证以后各项工作顺利开展，我局制定下发了《关于加强住宅小区物业服务用房及社区服务用房建设工作的通知》，对各开发企业、物业服务企业、各县（区）建设局及其他相关部门在“两房”建设工作中提出了具体的要求和规定，并明确在批准商品房预（销）售许可时，要求开发企业同时申报列明“两房”具体位置、面积等资料，并在小区建成后及时交付使用。

2、深入社区，夯实督查基础工作。

9月下旬，我局组织房管处工作人员深入各住宅小区督促检查“两房”建设落实情况，并制定住宅小区物业用房统计表，对各住宅小区面积、“两房”配备情况进行检查并及时登记。

3、强化整改，加大“两房”建设工作落实力度。

针对住宅小区“两房”建设中存在不同问题，我局采取多种措施，强化工作落实力度。

一是加强协调工作。

对亚方花园、幸福家园、新世纪花园等14家未按标准配足“两房”的住宅小区进行积极协调，要求其按标准配足“两房”。

目前，府苑小区和黄河别墅2个小区已按标准配足“两房”；锦华名园和豫景山庄2个小区“两房”建设在下一期开工；亚方花园、天成小区、幸福家园、豪域花园4个小区正在协调建设中；金谷花园因金谷房地产开发公司存在重大违法违规行为，正在立案专项查处。

聚龙花园、新世纪花园、珠江花园、通成山庄、河滨新村、市府东路6个小区属老小区，已有一定数量的物业服务用房，开发公司已离开，且无余房可调剂，无法按规定配备“两房”，建议视同满足。

二是加强整改力度。

对未提供物业服务用房和社区服务用房的宿迁市邦兆房地产开发公司等开发企业开发的豪域花域下发整改通知书，责令其在5月20日前按照《宿迁市物业治理实施细则（试行）》办法配备“两房”。

三是加强在建小区治理工作。

对在建的47个小区及时下发《关于加强住宅小区物业服务用房及社区服务用房建设工作的通知》，督促按相关规定配备“两房”，并保证序时开工进度，保证足额配备“两房”建设，并及时交付使用。

三、下一步工作打算

1、进一步全面落实“两房”建设工作。

要求各开发企业按《关于加强住宅小区物业服务用房及社区服务用房建设工作的通知》及市区“两房”建设相关要求，及时足额配备物业服务用房和社区服务用房。

对已建住宅小区未按标准提供或未提供“两房”的小区，责成开发建设单位及时补充配足；对在建或分期建设的住宅小区，督促开发建设单位应按期适时足额提供“两房”，否则不予通过验收。

2、进一步加强部门协调工作。

为了确保“两房”工作顺利开展。

在社区“两房”建设的推进过程中，我局要求局属各职能部门进一步加强配合，做好住宅小区“两房”建设工作的指导和督查推进工作。

从小区已配置物业用房中调剂部份房屋用作社区服务用房，全力支持社区“两房”建设工作，打造和谐社区。

3、进一步夯实社区建设基础工作。

物业治理在社区建设中具有重要作用，是社区建设一个不可分割的重要组成部分。

为了更好的做好社区建设工作，目前，我局正按照9月8日市政府召开的理顺物业治理体制会办会精神，认真筹备物业治理属地化治理工作，拟将物业治理纳入社区建设统一治理，建立健全“条块结合，以块为主”的治理机制，充分发挥街道、社区委员会、业主委员会、物业治理企业的治理服务职能，从而形成物业治理与社区建设的良性互动局面。

4、进一步做好登记治理工作。

对“两房”的产权申请、测量、登记要求由开发建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时一并申请登记，由我局房管部门对物业治理用房独立测量、计算面积、确权登记，其面积不计入分摊的公用建筑面积内，并在房地产平面图相应的位置上标注“物业服务用房”字样，房屋权属登记产权人为物业治理区域内的全体业主。

**社区南起北油车弄，北至川周公路，东起咸塘江，西至新沪南路。

居民户数2469户，人口6597人，暂住人口2000多人。

辖区危旧老房与商住房结合，属动迁基地较多的地块，要搞好消防安全工作的确任务繁重。

对此，我们必须居安思危。

古人说：

“思则有备，有备无患”。

“安而不忘危、存而不忘亡、治而不忘乱”。

同志曾任市市长时就明确指出“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山。

”搞好消防安全工作是关系到GJ财产和RM群众生命安全的大事，是“三个代表”在基层具体体现。

我们必须坚持“情为民所系，利为民所谋”。

把消防安全工作纳入社区规范化、制度化、经常化、法制化的轨道，形成上下齐抓共管，与时俱进、开拓进取、励精图治、团结奋斗、上下一条心，把这项民心工程从源头上和根本上搞好，搞扎实让居民中意。

现将中市社区消防安全工作汇报如下：

一、组织体系健全，责任主体明确

根据市、区、镇有关搞好“消防安全工作”的精神，中市社区结合实际情况，首先开了社区XX小组长、居民组长、各小区物业经理会议，统一思想和认识，大家一致认为搞好消防安全工作是贯彻落实“三个代表”重要思想的具体体现。

是实现好、维护好、保护好广大RM群众的根本利益。

是群众要求，时代的呼唤。

天下顺治在民富，天下和静在民乐。

我们要带着对RM群众生命和财产高度的责任感、使命感来抓这项工作。

使RM群众在这片乐土上安居乐业。

随后我们成立了以社区总支书记主任***为组长，社区民警和社区治保主任为副组长，其他社区干部和物业治理负责人为成员的创建消防安全领导小组，成立了以物业保安为主体的社区义务消防队和社区居民消防志愿者队伍。

二、安全制度完善，检查整改落实

我们**社区以小区保安队、社区义务消防队为消防安全防范主力军，以他们操纵面，做到治理有序、措施得力、分工合作、紧密配合协调的工作机制。

同时我们还进一步完善安全制度，建立了例会制度，“细化”了工作措施，每月有检查、有落实、有记录。

发现消防安全隐患及时整改、汇报。

保安人员负责各小区，社区消防志愿者负责操纵线，居民组长负责门巷，从而使消防安全防控XX络辐射到辖区重点地段及各小区。

在消防安全工作中，我们认为防火工作必须天天讲，时时抓，任何时候都不能放松。

在防火检查中，我们始终做到对辖区基本情况底数清，情况明；重点隐患不失控；严防范，做到不留死角，遇到问题及时向领导汇报。

今年以来，社区消防领导小组成员及社保队员在检查消防安全隐患中，查处消防安全隐患二起，如：

衣庄街25弄2号袭明拆房队宿舍内乱拉电线，违章使用电热器；公元路9号刚泰拆房队违章自制电火炉取暖。

当即进行整改，并处以警告，消除了火灾隐患，确保了一方平安。

三、宣传教育活跃，群众意识增强

为了进一步搞好消防安全工作，我们一方面充分利用墙报、横幅、黑板报、录像、宣传资料等形式进行广泛深入宣传。

另一方面我们请周浦消防队为辖区居民进行“消防知识进社区”讲座。

社区不仅组织居民进行消防知识培训，使他们会使用灭火器、会报警、会逃生自救。

而且在拆房空地进行消防安全实地演习，我们用一只铁桶装油将火点燃，义务消防队和居民拿着灭火器将火扑灭，使大家掌握了一般的灭火知识。

四、防火条件改善，安全措施落实

其一以**派出所负责消防的民警为龙头，整和辖区各类消防安全防范资源，共同发挥作用，实现群防群控。

其二是各安全小区义务消防队和消防志愿者为骨干队伍对辖区所有小区全部纳入消防安全防范操纵XX络之中，以保持辖区内消防安全处于良好的态势。

其三为了真正把消防安全工作落实到实处，并按照“谁主管”，“谁负责”的原则，真正做到管好自己的人、看好自己的门、办好自己的事，把消防安全工作各项措施落实到实处，努力营造消防安全人人有责的良好社会氛围。

在辖区内，我们与小区居民签订了居民防火公约。

五、设施器材完备，灭火准备充分

**社区各物业小区消防设施器材完备，社区居民都能自觉保护消防设施，无损坏、擅自挪用、拆除、停用消防设施器材等现象，不埋压、圈占消火栓，不占用防火间距，不堵塞消防通道，灭火准备充分。

在**镇防火安全指挥领导小组的指导下，尽管我们中市社区在消防安全工作中做了一些工作，但离上级和居民对我们的要求还差的甚远。

我们会加倍努力，做到思想创新、办法创新、与时俱进。

增强遇见性、前瞻性、针对性，掌握主动权把这项工作搞得更好。