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非常细腻的建筑设计服务计划书
雅安市雨城区穆家农贸市场项目
设计工作大纲
二○一四年二月十四日
一、工程概况设计范围
一、工程概况
1.项目名称:
雅安市雨城区穆家农贸市场项目。
2.建设地点:
雅安市雨城区县前街。
3.工期:
勘察设计:
35个日历天。
4.工程规模:
新建室内净菜菜市场,建筑面积约10000平方米,其中,地上交易区面积约8000平方米,地下停车场面积约2000平方米;建设内容包括配套给排水、消防、通信、防雷、供配电等附属工程。
5.项目投资情况:
投资估算3000万元。
二、设计范围
本项目可研报告编制、方案设计、初步设计和施工图设计,编制初步设计概算以及后期服务。
包括建设用地规划许可证范围内的建筑构筑物设计、室外工程设计、地下工程设计所以及小区规划设计,以及所包含相关专业的设计(总平面布置、竖向设计、各类管网线设计、景观设计、室内外环境设计及建筑装饰、道路、消防、智能、安保、通信、防雷、人防、供配电、照明、废水治理、空调设施、节能、幕墙)等全部设计内容。
三、项目所在地区位概况分析:
雅安市雨城区位于四川盆地西缘,青衣江中游,处于川藏、川滇西公路交汇处。
地处东经102°51′—103°12′,北纬29°40′—30°14′,东西宽34公里,南北长63公里,地势呈南北长条形,西南高,东北低。
川藏、川云西线、雅(安)乐(山)3条国、省级公路贯穿全境,现成雅高速公路建成开通后距省会成都约120公里。
气候温和。
全区气候类型,除少数高山区外,基本属于亚热带湿润季风气候区。
全区气温特点:
冬无严寒,夏无酷暑。
是古南方丝绸之路,曾为西康省省会。
现为雅安地区行政公署所在地,是全区政治、经济、文化、科技和交通中心。
区境幅员面积1066.99平方公里。
辖24个乡镇,191个村,4个街道办事处,32个居委会,常住人口32万(其中城区人口13万)。
气候宜人,年平均气温16.2℃,冬暧夏凉,空气清新,享有“雨城”之美称。
属亚热带湿润季风气候。
1983年9月,经国务院批准改设雅安市至2000年12月,2000年6月,经国务院批准改设雅安市雨城区至今。
1988年被国家列为对外开放城市,1998年被省上列为可持续发展实验区。
是四川省历史文化名城和新兴的旅游城市。
随着市场经济的不断发展,雅安农贸市场一直超负荷运转。
这种市场状况已经远远不能适应广大经营者和消费者的需求,阻碍了不断扩大的农产品交易进一步发展。
因此,一个标准化、规范化、制度化的一流市场的展现迫在眉睫。
本次设计内容包括新建室内净菜菜市场,建筑面积约10000平方米,其中,地上交易区面积约8000平方米,地下停车场面积约2000平方米;建设内容包括配套给排水、消防、通信、防雷、供配电等附属工程。
具体内容为:
本项目建设用地规划许可证范围内的建筑构筑物设计、室外工程设计、地下工程设计所以及小区规划设计,以及所包含相关专业的设计(总平面布置、竖向设计、各类管网线设计、景观设计、室内外环境设计及建筑装饰、道路、消防、智能、安保、通信、防雷、人防、供配电、照明、废水治理、空调设施、节能、幕墙)等全部设计内容。
二、拟采用的设计标准
一、设计标准及依据
1、谈判方提供设计要求。
2、国家、四川省有关法则、规范、规定。
3、我方设计人员现场踏勘。
4、本工程的设计过程和成果均必须符合国家有关工程建设标准强制性条文和建设部关于建筑设计方面现行的标准、规范、规程、定额、办法、示例,以及四川省关于建筑设计方面的文件和规定
5、在设计工作中使用或参考上述标准、规范以外的技术标准、规范时,将征得业主或业主的指定代表人同意。
6、在设计过程中,如果国家或有关部门颁布了新的技术标准或规范,则设计人应采用新的标准或规范进行勘察设计。
7、在设计工作中使用中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》
8、如有现行新规范,则以最新的规范为准。
三、设计工作内容、工作方案及计划工作量
一、设计工作内容
本项目为雅安市雨城区穆家农贸市场项目,主要是本次设计内容包括新建室内净菜菜市场,建筑面积约10000平方米,其中,地上交易区面积约8000平方米,地下停车场面积约2000平方米;建设内容包括配套给排水、消防、通信、防雷、供配电等附属工程。
二、工作方案与计划工作量
(一)工作方案
1、我院将组织技术力量,在初步设计和施工图设计阶段按业主要求做好技术服务,措施如下:
(1)协助甲方做好方案报批工作,并提供相应资料。
(2)通过现场踏勘了解本工程位置的基本情况,使工程设计方案达到设计合理、投资经济有效之目的。
(3)在重大问题的决策上,充分听取业主意见,在规范许可范围内尽量满足业主要求,做到:
分析问题不主观、解决问题不拖延、修改方案不厌烦、承担责任不推诿。
(4)积极参加各阶段设计方案评审、批报、修改工作,无条件地服从业主安排。
为保证本工程设计进度,满足业主工程建设要求,我公司将制订周密的工作计划,精心组织设计,在设计过程中加强管理,保证设计工作如期完成。
2、工程施工期间的配合承诺
本项目设计计划和保障措施如下:
(1)若中标,自收到中标通知书,即按投标承诺时间仔细安排设计工作计划,编制“开工报告”。
为使本项目按计划顺利进行,我公司将全力保证参加本项目的主要设计人员按投标承诺工作到位,不随意更换,并相互协调工作。
(2)项目组人员增强让“业主满意”意识,各负其责做好本专业工作,使参加本项目的每一位成员既技术过硬,作风正派,又具备市场意识,能时刻为业主利益着想,高质量完成设计。
(3)项目设计组配备足够的人力,协助业主收集设计所需的原始资料,积极尽早与相关部门协调有关问题和资料,使基础资料齐全,保证设计按计划展开。
(二)计划工作量
1.方案阶段(一式3份)
(1)设计说明
(10)建筑设计方案图;
(11)渲染图(彩色整体鸟瞰效果图及主要景观视图);
2.扩初阶段(一式8份)
(1)总平面图;
(2)整体竖向设计图及局部详图;
3、施工图阶段(一式8份)包括:
(1)总平放线图;
(2)材质铺装详图;
(3)水电施工图(不含建筑外立面光彩工程);
(三)成本概算考虑
根据甲方提供相关资料及工程规模和现场实际情况,设计方案,合理考虑成本,使之合理可行。
四、设计质量保证体系
一、质量保证体系
院的质量方针是:
“设计尽善尽美、服务尽心尽力”。
全体员工在工程设计的每一项质量活动中都要贯彻我院质量方针,实现我院的质量目标,使顾客对XX院的设计成品充满信心,同时也是XX院对顾客的永久承诺。
院长郑重声明:
质量是XX院生存发展之根本,每一个员工必须永远牢记,XXXX每一项设计都应让顾客满意,顾客的成功也是我们的成功。
我院在遵守国家有关法规的前提下,充分尊重业主的意愿,按照当今我国市场经济的客观规律及国情,为业主提供最优质的服务;根据我方ISO9001质量管理体系的程序要求,按照事前指导、过程控制和成果审查的思路开展设计管理工作;通过事前制定计划、设定目标的有意识的管理行为来指导勘测设计各阶段的工作。
围绕良好地实现本项目的建设目标对本工程建设的客观规律进行分析和研究,从而实现对设计行为的有效控制来达到设计成果的适用性和经济性;通过严格的文件设计、复核、审查、签发程序和广泛征求各方面意见、集思广益来确保设计文件的质量。
(1)为了满足顾客要求,并争取超越顾客期望,持续改进本部门的质量水平及环境状况,依据ISO9001;2000及相关的法律法规要求,管理者代表负责组织进行管理体系的策划。
(2)项目负责人负责管理体系策划的决策,包括资源的配置,以支持各过程的有效运作。
(3)行政部为管理体系运行的归口管理部门,负责组织编制《质量手册》、《程序文件》及相应的支持性文件,以确定有效控制过程的准则和方法,使本公司质量管理和各项质量标准化和程序化,确保各过程的有效运行的控制。
(4)根据顾客、法律法规和本公司要求,确立本公司的质量目标,并对目标进行分解,规定保证目标实现的方法,建立和保持所需的法律法规、规范、标准和记录。
(5)全公司所有部门和人员按管理体系文件要求管理并实施和保持所有过程,确保管理体系的正常有效运行。
通过对过程按要求进行必要的监督、检查和检验,获得足够的信息,并进行分析与评价,以实现对过程的监控。
本公司定期客观地评价管理体系现状,通过管理体系审核和管理评审、过程的监控和测量、顾客信息反馈及其他信息来源,对管理体系现状进行系统分析,发现存在问题及不足之处,采取必要的措施,确保过程结果并实现过程的持续改进。
本公司应确定影响产品质量的要求,并按手册的要求进行控制,保证其符合规定要求。
二、保证质量的具体措施
本项目将严格按XX院质量体系运行,确保设计文件的完善和准确,及时为顾客提供满意的、高质量的工程产品。
1.合理配制人力资源
本项目将由院长亲自负责,由经验丰富的建筑师、结构工程师全面负责项目的工程设计和技术服务工作,严格校审制度,严把图纸质量,保证图纸可以指导工程施工。
我单位承诺对本项目提供全方位的优质服务,具体措施如下:
⑴质量承诺:
该XX院按照GB/T19001-1994-ISO19001-1994标准建立了覆盖工程设计、工程咨询和工程建设监理等业务范围的质量体系,并于1997年通过了国家认可的长城(天津)质量保证中心的认证审核,2001年10月,又通过了GB/T19001-2000标准的认证,说明XX院文件化的质量体系不仅符合GB/T19004-2000标准的要求,而且适宜XX院的业务实践,并且得到持续有效的运行,认证证书号0697A200。
⑵质量职责:
本工程设计总负责人、工种负责人校核、审核人应严格按照CDADRI的《管理职责》[QP-5.5-01(2002)]的有关规定履行各自岗位职责,设总应是工程项目设计的支持者和全过程的组织者,对设计方案、勘察施工图的各阶段进度、质量负责。
要注意对外接品由设总统一进行,做好记录,避免承担难以达到的许诺,保证设计质量和设计计划的完成。
各工种间的联系均有各工种负责人把关,工程负责人全面协调,以避免工种间配合的混乱。
⑶主要质量措施与控制点:
该工程应按CDADRI《设计和开发控制程序》[QP-7.3-01(2002)]执行,还应特别注意以下控制点的质量控制。
中标后,勘察施工图过程,协助业主征求建设、消防等单位意见,力求在勘察施工图过程中解决问题。
勘察施工图完成后,协助业主完成勘察施工图审查,向有关部门解释设计意图,审查后根据审查意见及时进行修改,以最快速度协助业主取得施工执照。
配合业主的施工招标及其他建材、设备选购、施工过程中现场服务,及时处理有关设计问题和参加竣工验收。
2.施工图设计及配合
⑴标准的方案设计将作为本工程方案设计、勘察施工图设计的依据;勘察施工图设计的内容应满足国家设计深度要求。
⑵我方应积极配合业主负责向贵方选择的施工单位等相关单位解释设计意图及施工提内容,并负责及时交底,以满足工程建设需要。
⑶负责建筑,照明,电力系统改造等各工种之间的协调。
在各工种之间出现矛盾时找到最佳的解决办法并尽最大可能为满足本项目的要求创造条件。
⑷施工图设计文件完成后,协助业主向有关部门办理审图手续。
五、实施设计进度计划
根据招标要求,本次设计部分分三个阶段进行,即方案设计、可研报告编制,扩初设计、施工图设计以及后续相关服务(设计技术交底、设计变更、中间验收、竣工验收等),我方对各设计阶段的内容及深度,将严格按照招标文件的要求及相关法律法规中的有关规定执行。
具体安排如下:
一、工程勘察测绘阶段
本阶段的工作时间严格意义上是包含在设计阶段周期内,根据工程进度需要与设计工作穿插进行的。
二、方案设计阶段
1.方案设计工作阶段
(1)方案设计准备阶段
◆各专业审核人员进行事先指导,提出本专业的相关要求
◆各专业按设计纲要要求,制定本专业设计原则,提出本项目设计有关参数及指标,确定设计文件及图纸内容
◆各专业按要求收集有关资料,熟悉本专业的外部关系
◆了解城市规划各专项规划及有关部门对本工程的具体要求
◆了解沿线两侧各类建筑及规划用地、红线情况
◆收集沿线已建市政道路、管线情况
◆现场踏勘,了解现状情况
◆各专业与相关单位座谈,了解各管理单位对本工程的具体要求
◆提出地质勘探技术要求
(2)方案设计及方案比较阶段
◆在“建设方”认可的规划设计基础上各专业结合“各阶段规划详细研究分析现有资料及现状条件
◆构思各种可行的方案,并征询“建设方“意见
◆各专业进行本专业的基础计算
◆各专业按制定的设计进度及时提交接口资料并定期协调
◆整理初步成果绘制成果草图,并征询有关管理部门的意见
◆对照初步成果现场踏勘,进一步校正
◆校正、整理初步成果后向“建设方“做中间成果汇报
(3)方案设计成果完成阶段
◆按中间汇报中“建设方”和有关部门提出的意见,消化吸收整理分析论证,调整方案设计成果
◆整理最终成果,绘制成果图
◆各专业对本专业方案设计文件进行审核校正
◆各专业进行专业之间的接口资料关系、会签
◆编制方案设计估算
◆编写方案设计说明书
(4)完成文件的装订和发送
2.初步设计工作阶段
(1)初步设计准备阶段
◆协助“业主“进行方案设计文件审批的技术保障工作
◆各专业审核人员进行事先指导,提出本专业的相关要求
◆各专业按方案设计审查意见及设计纲要要求,制定本专业设计原则,提出本项目设计有关参数及指标,确定设计文件及图纸内容
(2)初步设计计算及方案比较阶段
◆在“建设方”认可的方案设计基础上各专业结合“规划“详细研究分析现有资料及现状条件
◆按方案审查意见要求修改方案,并征询“建设方“意见
◆各专业进行本专业的基础计算
◆各专业按制定的设计进度及时提交接口资料并定期协调
◆整理初步成果绘制成果草图,并征询有关管理部门的意见
(3)初步设计成果完成阶段
◆按中间汇报中“建设方”和有关部门提出的意见,消化吸收整理分析论证,调整初步设计成果
◆整理最终成果,绘制成果图
◆各专业对本专业初步设计文件进行审核校正
◆各专业进行专业之间的接口资料关系、会签
◆编制初步设计估算
◆编写初设说明书
(4)完成文件的装订和发送
三、施工图设计阶段
(1)施工图设计准备工作
◆协助“业主“进行初步设计文件审批的技术保障工作
◆各专业审核人员进行事前指导,提出本专业的相关要求
◆各专业按设计纲要要求及初设审批意见,制定本阶段设计原则,提出施工图设计有关参数和指标,确定施工图设计文件及图纸内容
(2)施工图设计计算及成果阶段
◆按“建设方”及审批单位对初步设计的批复意见进行施工图设计
◆在初步设计计算基础上,各专业继续深化本专业的各种计算工作
◆在计算过程中,各专业加强设计配合和协调
◆按计算结果,绘制施工图草图
◆各专业按制定的设计进度及时提交接口资料并定期协调
◆向“建设方”工作汇报,征询业主意见
◆按业主意见完善设计文件和图纸
◆整理、编制施工图图纸
◆编制施工图设计说明
◆各专业对本专业施工图文件进行审核、校正
◆各专业进行专业之间的接口资料关系会签
◆编制施工图设计概算
◆对施工图文件作最终的校核、审核、审定
(3)完成文件的装订和发送
四、工期安排
根据本项目的工程建设计划,总工作阶段划分为方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。
若我方中标,我方承诺:
A.我方保证在中选通知书发出规定时间内,按照招标文件和我方的投标文件订立书面的工程设计合同;
B.10日内完成该工程的方案设计工作、可研报告编制工作;
C.25日内向业主提交初步设计成果文件;
D.35日内向业主提交完整的施工图设计成果文件;
E.提供项目工程施工开始至交工验收止的施工现场配合服务。
实施设计进度计划具体如下:
计划时间
35日历天
阶段
10日历天
12日历天
13日历天
10日历天
勘察阶段
方案设计、
可研报告编制工作
初步设计
施工图设计
⑴.批准的方案设计将作为本工程勘察施工图设计的依据;
⑵.勘察施工图设计的内容应满足建设部关于建筑工程设计文件编制深度规定的要求。
⑶.我方应负责向甲方选择的施工单位,设备材料供应单位等其他相关单位解释设计意见及勘察施工图内容,并负责技术交底,以满足工程建设需要;
⑷.负责建筑、结构、给排水、电气等各工种之间的协调。
在各工种之间出现矛盾时找到最佳的解决办法并尽最大可能为满足本项目的特殊要求创造条件;
⑸.勘察施工图设计文件完成后,我方应协助甲方向有关部门办理审图手续,而且依据审图部门要求进行的对勘察施工图设计的修改和完善。
五、设计工作流程安排
我院将在雅安市雨城区穆家农贸市场项目过程中,对各设计阶段的内容及深度,严格按照招标文件的要求及《中华人民共和国现行技术标准及设计规范》中的有关规定执行。
根据景观设计程序、建筑设计程序、招标文件技术要求,院设计部将认真按照作业指导书进行项目技术和质量管理。
重点做好三环节管理,做到项目负责人负总责、项目组成员各负其责、层层把关、设计质量责任落实到人。
本项目组按照图《方案设计工作流程图》和《勘察施工图设计工作流程图》开展技术方案和勘察施工图设计工作,确保本项目按计划顺利进行。
方案设计工作流程图
施工图设计工作流程图
六、设计工作进度保证体系与措施:
本工程的设计进度应满足甲方提出的要求,同时乙方应严格按照合同的进度计划完成设计工作并依合同的有关规定提交设计成果。
1.我院中标后将由我院院长亲自带队组织、监督、协调实施勘察施工图设计工作,按时按点,保质保量完成勘察施工图设计工作。
2.高水平的项目设计队伍,项目总设计师、各专业设计负责人在保证设计质量的同时,确保业主要求的项目设计工期。
3.丰富的工程设计经验,规范的管理制度先进的绘图手段是工程设计工期保证的基本要素。
我院广泛应用CAD计算机绘图,建立了院内计算机网络系统。
各专业均使用了大量的专业基础图库及计算机辅助设计软件,广泛应用于工程设计中,大幅提高工作效率,为确保设计工期提供了坚强的后盾。
4.提供图纸日期的要求,制定各个设计专业的进度计划,编制项目进度图。
5.项目对各专业设计的进度安排,由项目负责人监控相关专业设计组严格执行,并按时互相提供经审核后的有关资料。
负责人定期为设计进度监控,分析产生的偏差原因,提出进度修订计划,使进度始终在计划的控制之内。
6.我院中标后将抽调我院设计骨干力量,完成勘察施工图设计工作。
我院后勤保障部门全力支持勘察施工图设计组的设计阶段工作,将安排专人保障后勤服务。
确保设计人员加班加点工作需要。
7.向业主和有关方面汇报项目进展情况,以便业主了解情况,并提出意见。
六、设计装备配置、工具与计算软、硬件配备及其应用情况
详见下表:
附表一拟配备本项目的主要仪器、设备一览表
序号
名称
规格型号
产地
现状
数量
设备来源
1
打印机
理光2500
中国
完好
1
自有
2
打印机
理光1810
中国
完好
2
自有
3
工程图打印机
KIP3100
中国
完好
1
自有
4
绘图仪
佳能ipe710
中国
完好
1
自有
5
快印机
佳能6800
中国
完好
1
自有
6
喷墨打印机
爱普生1390
中国
完好
1
自有
7
彩打机
理光2050
中国
完好
1
自有
8
切纸机
前锋5508EX
中国
完好
1
自有
9
胶装机
科彩1200V
中国
完好
1
自有
10
无氨晒图机
休斯顿910CD
中国
完好
1
自有
11
有氨晒图机
津宝2008-Ⅱ
中国
完好
1
自有
12
精装机
天彩SC-1600
中国
完好
1
自有
13
全站仪
/
中国
完好
1
自有
14
台式计算机
381
中国
完好
6
自有
15
台式计算机
468
中国
完好
2
自有
16
轿车
BMW7251KL
中国
完好
1
自有
17
越野车
BMWX5
美国
完好
1
自有
18
AutoCAD
2010
中国
完好
1
自有
19
Photoshop
Cs3
中国
完好
1
自有
20
Autodesk3dsMax
2012
中国
完好
1
自有
21
Sketchup
Sketchup8.0
中国
完好
1
自有
七、五个项目设计总组织机构及每个项目主要人员安排
我院根据雅安市雨城区穆家农贸市场项目谈判文件规定和文件深度要求,确定组织我院现有力的设计班,方案设计到勘察施工图设计具体如下:
一、设计项目组织框
主要人员安排说明:
序号
姓名
职称
从事技术管理工作年限
拟担任职务
备注
1
高级工程师
19年
项目设计负责人
一级注册建筑师
2
中级工程师
12年
建筑专业负责人
一级注册建筑师
3
高级工程师
21年
结构专业负责人
一级注册结构工程师
4
高级工程师
20年
给排水专业负责人
注册公用设备工程师(给排水)
5
高级工程师
20年
电气设计人员
注册电气工程师
(供配电)
6
高级工程师
39年
电气设计人员
全国注册电气工程师(供配电)
7
中级工程师
10年
建筑设计人员
中级工程师
8
中级工程师
14年
建筑设计人员
中级工程师
三、技术服务
1.我院将组织技术力量,在方案设计、可研报告编制和施工图设计阶段,按业主要求做好技术服务,措施如下:
(1)协助甲方做好方案报批工作并提供相应资料。
(2)通过现场踏勘,了解西航港街道市政绿地(公园)建设工程设计(第二次)所在位置的基本情况,使工程设计方案达到设计合理、投资经济之目的。
(3)在重大问题的决策上,充分听取业主意见,在规范许可范围内尽量满足业主要求,做到:
分析问题不主观、解决问题不拖延、修改方案不厌烦、承担责任不推诿。
(4)积极参加各阶段设计评审、报批、修改工作,无条件地服从业主的安排。
(5)项目设总(负责人)要与业主建立良好的协作关系,与业主融为一体,保持沟通渠道畅通-,最大限度地保证顾客满意并争取超越顾客期望。
业主如果不满意,可直接向主管副总经理或管理者代表反映。
为保证本工程设计进度,满足业主工程建设要求,我院将制订周密的工作计划,精心组织设计,在设计过程中加强管理,保证设计工作如期完成。
八、后续服务工作安排
设计后期服务工作对保证施工顺利进行,取得施工和使用过程中的设计质量反馈信息,完成设计、施工使用过程的循环,不断提高设计质量和水平,具有重要意义。
设计后期服务工作包括设计代表的委派、勘察施工图纸设计交底、质量问题处理、隐蔽工程及工程竣工验收、变更设计、各方技术交流。
设计计划进度的安排,文明安全作业的措施等:
一、售后服务和人员保障
序号
姓名
职称
从事技术管理工作年限
拟担任职务
备注
1
中级工程师
12年
建筑设计后续服务人员
一级注册建筑师
2
高级工程师
21年
结构设计后续服务人员
一级
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