雨花客厅商户装修手册最终版.docx
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雨花客厅商户装修手册最终版
南京雨花客厅E-PARK商户装修手册
适用范围:
南京雨花客厅E-PARK2017年4月
江苏智儒投资管理有限公司南京分公司
E-PARK商铺装修流程指引
尊敬的商户,为了您在南京雨花客厅E-PARK装修期间,能快速有效的办理相关装修手续,请参照此指引流程,装修期间我们将竭诚为您服务。
一、相关装修资料领取:
商户到南京雨花客厅E-PARK招商营运部领取《南京雨花客厅E-PARK装修手册》(以下简称《装修手册》)及相关资料。
二、装修图纸提交:
根据《商户装修手册》第三部分商户装修流程,提供装修图纸给招商部、规划部、工程部、物业部联合审核(需提交的图纸详见附件十一、附件十二)。
三、装修材料要求:
请根据《商户装修手册》第二部分设备设施介绍及装修设计要求,选用装修材料和电气设备等。
四、装修押金办理:
商户装修图纸审核合格后至财务部办理进场装修押金等相关交费手续,费用明细详见
《装修手册》附件七。
五、办理进场装修手续:
商户凭财务部的交费凭证和《装修申请表》至物业部办理进场施工手续,填写相关表单,详见《装修手册》。
六、临时水、电及垃圾清运等费用收取标准:
临时水、电接驳详见《装修手册》平面点位布置图。
施工材料及垃圾清运路线详见:
现场装修各楼层粘贴的动线图。
七、施工期间检查验收:
在装修期间,我司工程部、物业部、招商营运部将对装修进度、质量、隐蔽工程等进行全面检查验收,商户装修时予以配合,具体内容详见《装修手册》。
八、商户施工撤场:
商户施工完毕,经验收合格后,凭《商户装修工程验收单》至财务部结算相关费用,至物业部办理施工撤场手续。
江苏智儒投资管理有限公司南京分公司
2017年4月
第一部分前言…………………………………………………………………4第二部分设备设施介绍及装修设计要求…………………………………5第三部分商户装修流程……………………………………………………14第四部分相关附件
附件一:
《装修手册确认书》……………………………………………………18附件二:
《装修申请表》…………………………………………………………19附件三:
《消防安全责任书》………………………………………………….20附件四:
《保险承诺书》………………………………………………….22附件五:
《施工规则》…………………………………………………….23附件六:
《施工人员管理规定》………………………………………….24附件七:
《装修施工收费明细表》……………………………………….25附件八:
《装修管理承诺书》…………………………………………….26附件九:
《租用人/设计人/承包人装修期间联络表》………………….28附件十:
《装修水/电供应申请表》…………………………………….29附件十一:
《装修图纸提交明细表-非餐饮类》………………………….30附件十二:
《装修图纸提交明细表-餐饮类》………………………….31附件十三:
《装修施工人员出入证申请表》…………………………….32附件十四:
《动火证》…………………………………………………….33附件十五:
《隐蔽工程验收单》…………………………………………………….34附件十六:
《工程竣工验收单》…………………………………………………….35
附件十七:
《施工许可证》……………………………………………….36
第一部分前言
前言
《南京雨花客厅E-PARK装修手册》以下简称“商户装修手册”,详细介绍商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项,设备、设施改造前的申办流程和相关规定,以及办理装修手续必须提供的各种文件,请您务必在办理装修手续前仔细阅读,并遵
照执行。
商户装修手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项,在装修过程中有效监控,我公司与您和装修施工单位紧密配合,尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果,保障您的利益和全体商户的共同利益,共同营造南京雨花客厅E-PARK商业优雅、舒
适、美观的商业购物环境,共同打造南京雨花客厅E-PARK的商业繁荣。
最后,我公司热
烈欢迎您进驻南京雨花客厅E-PARK。
如您在装修前对商户装修手册内容存有疑义,请致电我公司,我们将为您提供详尽、耐心的解答!
我公司工作人员随时恭候您的垂询。
2.1结构
第二部分设备设施介绍及装修设计要求
本建筑物采用钢筋混凝土结构。
商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。
商户如因装修需要增加或更改结构,则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。
任何更改都必须得到我公司书面认可,所发生的费用由商户承担。
在临时或永久性的基础上,商户任何施加在结构上的负荷,不应超过如下允许的动负荷:
B1/F--4/F:
500Kg/m22.2机电设备
2.2.1电气系统
-零售铺
1.按200W/m2预留380V电源配电箱一个,商户在设计用电负荷时请勿高于此标准;
2.强弱电缆,吊柜风机、控制开关安装到位;
3.商户门口处设有“安全出口”指示灯。
-餐饮铺
1.按300W/㎡预留380V电源,有特殊要求的商户请提前申报用电需求;
2.强弱电缆,吊柜风机、控制开关安装到位;
3.商户门口处设有“安全出口”指示灯。
-计量1.各商户采用预付费式计量表,计量表箱安装在各层配电间内;
2.前期商户装修使用临时水、电,开业前转为正式供电。
-公共区域1.照明系统分为正常照明及应急照明两部分,可分段控制。
-商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求:
1.商户原有空调、消防为统一设计,未经允许请勿移位、拆除;
2.自行设计、施工的商户,在选用灯具时,出于安全考虑,请勿使用轨道射灯、霓虹灯,尽量减少异型灯具;
3.在广场内使用的照明灯具,指定使用以下品牌和型号:
·日光灯:
指定LED、T5\T8型日光灯支架(飞利浦、欧司朗、TCL、雷士),
·石英灯:
指定为LED飞利浦或欧司朗灯杯;
·金卤灯:
指定为LED飞利浦或欧司朗灯具;
·凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件,也应经工程部验收合格后才能使用。
4.禁止使用以下类型的灯具:
·各种类型的电感镇流器(注:
在受尺寸限制不能使用电子式镇流器的特殊场合,经审核同
意后,只可使用欧司朗、飞利浦、雷士电子镇流器);
·220V石英灯杯;
·小太阳灯、碘钨灯;
·无产地、无合格证的灯具及光源。
5.布线:
布线需使用金属线管,0.5-0.8米以内允许采用金属软管,必须可靠接地;安装高度在2.4米以下(或金属外壳)用电设备须做接地保护,所有穿线管做跨接地线;供电导线必须选用低烟无卤阻燃导线(导线上应有标注“WD-ZB”记号),用电容量在5KVA以上的设备必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆,相线为红、黄、绿三种颜色,零线为蓝色,地线为黄/绿色,导线截面积应与所承担的设备功率相匹配;导线驳接处须坚固可靠,阻燃绝缘;6.灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子;
7.射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用低烟无卤阻燃线并加穿阻燃护套;
8.库房内严禁设置插座,须使用封闭式灯具(餐饮类使用厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座,仓库使用防爆型灯具);9.灯具、或其它用电设备安装位置须垫阻燃隔热垫,灯箱须预留散热孔或强制排风装置;
10.临时用电:
从总配电箱到商铺分配电箱必须使用电缆,需满足负荷载流量要求;商铺内分配电箱单独固定,箱体下边离地最小距离0.8米,箱内必须设有总漏电保护开关,并且每台施工设备配一个漏电开关,杜绝一个漏电开关带2台用电设备。
上述未尽事宜按照国家规范进行操作,并使其达到南京丰盛E-PARK的安装要求和南京市现行规范的要求。
2.2.2弱电系统
1.电话端口和网络端口已预留到位,需商户自行向当地电信局申请办理相应开通手续,并承担相关费用;2.有线电视端口预留在弱电井内,以备商户使用。
商户如需使用可向我公司招商营运部提出申请.
-公共区域通道、停车场以及外围广场设有紧急广播系统和背景音乐。
-建议1.商户在租赁范围内自行安装安保系统;
2.商户在弱电系统布线时,请使用超五类网线。
2.2.3空调系统:
空调风管、水管吊装到位,控制器安装到位。
风管下引、风口、由商户自行确定安装位置;
-注意
1.商户在装修设计时应考虑用电设备,尤其是照明灯具对整体空调系统的影响,尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用;
2.商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、吊柜风机滤网的拆、装空间和检修口。
2.2.4给排水系统
1.仅对餐饮、部分生活配套商户提供生活用水;
2.非餐饮类商户如有供水要求,则需事先向我公司招商营运部提出申请,得到我公司的批准后,由我公司负责提供对接口和施工管理,商户依照我公司要求自行施工,接通支路管线,所需相关费用由商户承担;3.对于餐饮、娱乐商户,我公司负责将供水管接至租赁区。
租赁区以内至厨房的一切安装工程,包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。
具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司招商营运部提出申请,由我公司确定是否可行。
-设计施工要求:
1.商户自行在所有用水设备前加装截止阀;
2.所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设;
3.租赁区域内给水管采用PP-R管,管径不大于南京雨花客厅E-PARK预留管径;卫生间采用UPVC排水管,室外排水管采用抗压性强的管道。
4.商户在厨房区域加装小型隔油残渣处理器,确保废水管道排放通畅。
小型隔油残渣处理器的日常维护及清理工作由商户自行负责,并应接受商管公司的日常检查;5.厨房及食品处理区域须进行防水处理,防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做(一层刚性防水,一层柔性防水),闭水试验时间不得少于48小时。
防水层边缘收口部分沿墙面延伸不低于500mm;6.餐饮类厨房采用明沟排水,上铺不锈钢盖板,商户不可自行在楼板开孔安装排水管线;
7.隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做闭水试验,灌水高度不低于隐蔽管线高度;
8.在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网,从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网;
9.商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合南京雨花客厅E-PARK安装要求和南京市现行规范的要求。
防水施工方案一
1、基层处理:
-基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。
-基层应具备相对平整,不得有漏水。
-以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。
2、防水基面特殊处理:
防水基面用硬毛刷仔细清除浮灰。
3、渗透剂涂布:
目的:
-渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层;
-渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用;
-利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。
配比:
用PARATEX原液1kg:
水19kg充分搅拌。
要求:
-应使用电动搅拌机,搅拌时间不得少于2分钟
-用毛刷活滚筒均匀涂布,不得漏涂
-养护时间30-120分钟。
4、防水涂布:
工法:
-按设计要求,本工程采用C-工法;
-C-工法必须涂布二度
-基本涂膜厚度为10.8-1.0mm。
配比:
用PARATEX原液1kg:
混合材0.67kg充分搅拌。
要求:
-应使用电动搅拌机,搅拌时间不得少于5分钟;
-用铁板或硬毛刷均匀涂布,不得少涂、漏涂和气泡产生;
-根据设计图纸要求的防水范围进行施工;
-第一度养护时间为6小时,第二度养护时间为12小时。
质量控制:
-做好施工日志和材料记录;
-每道工序完成后,进行自检并做好自检记录;
-自检按产品标准和有关规范执行;
-由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验;
-无纺布黏贴加强层施工,无纺布要充分浸透防水材料,不得有白茬及褶皱;
-施工要求严格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001执行
-防水施工,严禁与施工无关人员进入施工现场;
-防水层养护未结束,任何人员不得入内。
环境控制:
-防水施工和成膜温度必须控制在50℃以上;
-根据Q/TESUO1-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。
防水施工方案二:
原混凝土表面处理干净,涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K111型】一道,转角处增设一道。
干固后用1:
2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。
凝固后接着用1:
2.5的比例搅拌的
水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。
干股后常规工艺贴地砖。
明水渠,用不锈钢制作,接头处用氧弧焊密封。
下水口处预留500mm*500mm的维修口,不锈钢盖板(见附图1)
局部防水做法:
-厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示(附图2)
-厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示(附图3)
注意事项:
-餐饮类处方采用明沟排水,商户不可自行在楼板开孔安装排水管线;
-暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验,灌水试验高度不低于隐蔽管线高度;
-处方所有水槽安装单独隔渣池,从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。
-商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。
2.2.5燃气系统
1.商户须在签约后立即提供完备的图纸、资料,由商管公司协助向燃气公司进行报验。
·商户需提供燃气灶具摆放位置平面图;燃气需求量;
·商户需提供燃气灶具清单;(名称、规格、数量、用气量等)
·商户需提供燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。
2.燃气管道仅提供给餐饮类商户;
3.所有燃气硬管由燃气公司安装,燃气管道接至商户灶台软管由商户自行安装;
4.燃气开通:
由商户向燃气公司提出申请、并验收通过,与燃气公司签订供气合同缴纳燃气押金后开通。
2.2.6消防系统
1.商户二次装修消防报验原则上由商户自己办理,我司给予协助。
2.厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶;其它隔墙(如:
包间等)可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物,隔墙不可到顶(与天花板吊顶距离不得小于50cm)。
3.所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分区的卷帘门等
均已按照《南京雨花客厅E-PARK消防设计要求》进行安装,商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡;
4.商户如因装修需要,对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改,必须事先向我公司招商营运部提出申请,必要时需得到当地消防部门的书面批准。
工程实施由项目公司指定的专业承包商来完成,费用由商户承担。
2.2.7排油烟
1.餐饮商户区域内设计有“排油烟管”,排油烟系统为集中排油烟系统,预留对接口;
2.厨房区域内商户自装排油烟管道需采用不锈钢材质,并作防火隔热处理。
水平管道有一定
(0.5%)坡度,坡向排气罩,在最低端设泄油阀及清扫口(清扫口一条边不小于600mm),对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口;3.餐饮商户将油烟排入共用排油烟管道前必须经过净化处理并满足相关规范,油烟净化器净化效率要求在85%以上(符合环保部门要求的品牌)。
2.2.8厨房自动灭火装置
1.餐饮商户必须在厨房排油烟罩部位安装自动灭火装置。
2.2.9厨房与客区墙体
1.厨房与客区必须实墙到顶,3米高以上必须加钢筋混凝土圈梁及混凝土柱体,严禁使用石膏板、硅钙板等隔墙。
2.3厨房排水
1.地漏安装应平整,不得高于地面;厨房地漏过滤网应固紧,需加装一级隔油池。
2.3.1隔墙、玻璃门、外立面、公共设施不得私自拆改、遮挡。
1.毛坯交房,隔墙到顶,立面镂空,(由商户根据自己特色装修门面),不做任何装修,机电设备预留到位。
2.3.2装修、设计要求
1.对于承租区域在两铺以上的商户,原有玻璃门可以适当关闭,但门扇不得拆除。
一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门;
2.吊顶部分不允许采用矿棉板作为吊顶材料。
3.商铺内的地面装饰完成面须与公共区地面砖持平,且在接缝处须有不锈钢嵌条(厚度为
1.5mm的304不锈钢)收边宽度为1cm。
4.店招的设计要求。
具体见《南京雨花客厅E-PARK商户设计管控》要求。
5.木工施工:
木质材料要求使用阻燃、环保材质,至少均匀涂刷三遍防火涂料或粘贴防火板,所有道具的边角必须采用圆弧等过度设计,不可出现尖角,以避免划伤顾客;6.天花开孔,不得破坏天花板吊顶主龙骨,必须对开孔部位进行加固,以保证天花板吊顶的
牢固性;7.租赁区域内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上,必须在楼板上安装膨胀螺栓作为悬挂件;
8.租赁区域内如需增加隔墙,必须使用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物,隔墙不可到顶(与天花板吊顶距离不得小于50cm,并增加(或调整)相应的安全出口指示标志;9.地板垫高层应使用轻质材料(如:
轻体砖、陶粒石等),严禁填充沙石等材料;
10.可上人轻钢龙骨天花,双层石膏板;
11.为了方便吊顶内设备检修、维护,在商铺吊顶的适当位置预留检修口(500mm*500mm),并做加固处理;
12.临时水电的接驳:
13.填写《特种作业审批表》;
14.施工单位自行准备电缆、配电箱、电表;
15.配电箱内配有漏电保护开关(安全有效);
16.在装修期间,商管公司将指定临时供电、供水点给各商户的施工单位使用。
临时水电、垃圾房、货梯分布图:
(具体点位依据现场实际情况再行确定,见附件)
临水、临电、临时垃圾堆放点及送货车进出线路方案
临时水点位:
临时电点位:
送货车离开线路:
送货车进入线路:
(南区北区各1部)
临时施工围挡要求:
目的:
有效防止粉尘,避免因装修对顾客造成不适,装修围挡将装修凌乱的装修现场与经营区域进行隔离,提高广场经营品质,展示广场良好形象;1.店铺外部加围挡板材做围挡画面支撑结构,须统一使用厚度在9mm以上的难燃胶合板(或石膏板),且要求表面平整,无弯曲、变形、缺角、脱皮等现象,采用4m*5m的龙骨成40cm*50cm方格固定,难燃胶合板(或石膏板)。
2.施工围挡施工须预留门,以便于施工人员出入及施工检查,施工围挡进出门制作要求:
需采用板材进行制作,门框与门必须安装牢固,板块必须连接可靠,并有牢固的支架支撑,收边收口需光滑无毛刺,门开启、关闭不允许摩擦地面,门锁安装必须统一球形锁。
3.在围挡时应注意:
围挡公区与商户50-60CM之间石材的成品保护,本着对地面石材无伤害的原则采用木板或者其他材质物料对地面石材进行保护,围挡需安装在商户租赁区红线内,安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施;4.围挡安装应整齐,高度安装到天花板吊顶,安装时不得倾斜、变形,如围板在防火卷帘下方,须留出卷帘门自由升降空间,如围挡遮挡消防栓,围挡须开与消防栓同等大小的门;5、围挡画面为本商户品牌的宣传图片,画面设计除品牌LOGO以外,英文(或其他任何语言)不能单独出现,需配合相应,中文翻译(英文每个单词的首字母大写,其余小写);6、画面制作要求平整,需带胶带的材质粘贴(车身贴、写真贴),边角需用不锈钢压边,严禁使用广告喷绘布,喷绘布会产生刺激性异味,严重影响室内工程空气环境品质。
7、商铺所有围挡不允许超越铺位红线。
3.1流程图
第三部分商户装修流程
商管公司工程部商管公司物业部
提交《装修申请表》,提供装修施工图纸及相关资料;办理相关证件。
3.2流程
3.2.1我公司营运部负责向您提供《装修手册确认书》,并通知您办理装修手续的时间。
请您务必填写好《装修手册确认书》,内容完整并加盖公章。
3.2.2为了尽量节省手续办理时间,请商户和装修施工单位一起持《装修手册确认书》,到我公司营运部领取《装修图纸设计要求》、《装修手册》,了解装修、施工相关事宜;3.2.3营运部人员将指导您和装修施工单位填写《装修申请表》、《消防安全责任书》、《保险承诺书》、《装修施工人员出入证申请表》,并提醒您仔细参阅《房屋交接确认书》,《装修施工收费明细表》,请您和装修施工单位在收到上述材料后,尽快提报施工图纸等全部资料。
商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制(图纸最小比例1:
50),要求商户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、工程进度表,一式三份(电子版一份):
-商户装修单位资质
1.装修面积在500M2以下的,装修单位资质为三级以上;
2.装修面积在500M2以上(包括500M2)的,装修单位资质为二级或二级以上。
-商户装修设计说明书包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。
-商户装修平面图1.包括家具和设备在内的总内部布置;
2.标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置;
3.安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施;
4.具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反应在图纸上,并提供这些设备的全部详细情况,包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等;5.在消防探头、烟感器、消防栓、配电箱、电表前以及消防卷帘门的0.5米以内不能设计高橱或货架遮挡上述设施,影响其使用;6.餐饮商户的装修总平面图必须详细注明隔墙位置、配电箱安装位置(只能放在后墙上)、灶台摆放位置、煤气点位准确位置、上下水准确点位、主出入门的详细位置等。
-剖面图标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图;
-各立面图1.各商铺朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度保持通透,可采取以下方式:
2.可设置高度在1.5米以下的单面货架、双面货架或模特台;
3.可设置吊杆拉丝架陈列货品;
4.可设置以透明玻璃为背板的货柜;
5.货柜摆放不能影响玻璃隔墙清洁。
-天花平面图1.详细注明天花材质及做法;
2.详细注明天花高度;
-天花板吊顶平面图1.照明图,附带照明灯具供应资料的明细表,如数量、功率数和说明,等等;
2.所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置;
3.应急照明及出口的位置,特别在消防疏散出口处。
-电气系统布置图及示意图1.装修前提供总用电量及用电说明,电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量,保护关系为逐级保护,选择性分段(图纸标明);2.标明所有主要负载和设备回路的电气系统图;
3.详细的用电设备及照明用
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- 客厅 商户 装修 手册 最终版