学校奶茶店的可行性研究报告.docx
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学校奶茶店的可行性研究报告
奶茶店的可行性研究报告
目录
第一章总论1
一、项目概况1
二、业主简介1
三、编制依据3
四、编制内容3
五、项目初步结论4
第二章项目建设背景5
一、四川省教育系统受灾情况5
二、德阳市受灾情况6
三、项目业主单位受灾情况7
第三章项目建设的必要性及可行性8
一、项目建设的必要性8
二、项目建设的可行性9
三、灾区教育重建所面临的有利条件11
第四章项目建设选址及建设条件13
一、项目建设选址13
二、自然条件13
三、区域社会经济及配套条件15
四、综合评述16
第五章建设规模及内容17
一、建设内容及规模17
二、项目建筑指标17
第六章项目工程方案18
一、设计依据18
二、建筑设计构思18
三、建筑单体设计18
四、平面布局及功能分区19
五、剖面设计19
六、交通组织19
七、立面设计19
八、无障碍设计20
九、建筑物结构设计20
第七章公用工程方案22
一、给水排水22
二、电气设计23
三、自然通风26
四、建筑物防雷、接地及安全27
五、广播系统29
六、视频监控系统及防盗报警系统29
七、计量系统29
第八章节能措施30
一、设计依据30
二、设计范围及主要原则30
三、主要节能措施30
四、节能效果分析31
第九章环境保护与消防设计33
一、环境保护33
二、消防设计及施工期保护措施35
第十章劳动安全措施36
一、影响劳动安全的因素分析36
二、防护和监控措施36
三、施工安全措施37
四、劳动卫生措施38
五、预期效果及评价38
第十一章组织机构、人力资源配置及招标39
一、组织机构39
二、人力资源配置39
三、项目招投标39
第十二章项目管理、实施进度41
一、项目建设管理41
二、建设进度计划43
第十三章投资估算及资金筹措46
一、投资估算范围46
二、投资估算依据46
三、项目投资46
四、资金筹措50
第十四章社会评价53
第十五章结论及建议54
一、研究结论54
二、建议54
1.1项目概述
本店设置在高校附近,高校人员比较集中。
近年来,随着国人生活水平的提高,喝奶茶品尝物质以外的愉悦,也逐渐成为一种时尚的流行。
特别是对年轻的大学生而言,这样的流行让喝奶茶成了时髦的事,也暗示着人们想从奶茶里寻求心灵的缺口,满足精神与自我需求。
1.2基础数据
(1)规模店面20㎡,店主一人,再招两个服务员。
(2)进度奶茶店在营业前一年年底花短时间装修,准备完毕。
第一年生产负荷就可达设计能力的100%。
生产期为5年,计算期也是5年。
(3)总投资估算及资金来源
①固定资产投资估算及依据。
设备价格参照淘宝网相关报价。
建设投资估算1.56万。
其中,办理营业执照及卫生许可证共花费400元,装修费2000元。
详细内容见表I。
固定资产投资估算表
序号
名称
数量
费用/元
1
家具
4桌1椅
3000
2
微波炉
1
500
3
电脑
1
4000
4
装修
2000
5
冰箱
2
2000
6
冷气机
1
2000
7
吧台
1
1500
8
电风扇
2
200
9
营业执照
1
200
10
卫生许可证
1
200
总计
15600
表I
②流动资金估算。
流动资金估算,按分项详细估算法进行估算,估算总额为2.99万。
详见表II。
流动资金估算表
单位:
元
序号
项目
最低周转天数
周转次数
金额
1
房租
365
1
12000
2
工资
30
12
5000
3
水电费
30
12
500
4
原材料
30
12
10400
5
维修费
365
1
2000
总计
29900
表II
总资金=建设投资+全部流动资金=1.56+2.99=4.55万元
③资金来源。
项目自有资金1.99万元,其余2.56万元为借款。
自有资金的1.79万全部用于流动资金,建设投资借款1.56万元,年利率8%,长期借款借款的本金偿还按投产后的最大还款能力归还本金;流动资金借款1.0万元,年利率6%,流动资金的本金偿还方式为年末归还,年初再借。
详见表III。
投资使用计划与资金筹措表
单位:
万元
序号
项目
合计
1
总资金
4.55
2
建设投资
1.56
3
流动资金
2.99
4
资金筹措
2.56
5
自有资金
1.99
6
用于流动资金
1.99
表III
(4)销售收入和销售税金及附加奶茶小杯2.0元/杯,中杯2.5元/杯,大杯3.0元/杯,咖啡3.0元/杯。
预估每月销售小杯奶茶1800杯、中杯3600杯、大杯2000杯、咖啡1000杯。
每月营业额为2.16万元,全年营业,年销售收入估计值为25.92万元。
年销售税金及附加根据规定计取,产品缴纳营业税,税率为5%,城市维护建设税税率为4%,教育费附加为1%。
销售税金及附加估计值为1.3608万元。
正常年份销售税金及附加计算:
㈠营业税=25.92*5%=1.296万元
㈡城乡维护建设税=1.296*4%=0.0518万元
㈢教育费附加=1.356*1%=0.013万元。
详见表IV。
年销售税金及附加
单位:
万元
序号
项目
生产负荷100%
金额
1
产品销售收入
25.92
2
销售税金及附加
1.3608
3
营业税
1.296
4
城乡建设维护税
0.0518
5
教育费附加
0.0130
表IV
(5)总成本费用估算详见下表:
总成本费用估算表
单位/元
序号
名称
计算期/年
1
2
3
4
5
1
房租
12000
12000
12000
12000
12000
2
工人工资
60000
60000
60000
60000
60000
3
水电费
6000
6000
6000
6000
6000
4
维修费
2000
2000
2000
2000
2000
5
原材料
124800
124800
124800
124800
124800
6
折旧费
2908
2908
2908
2908
2908
7
摊销费
180
180
180
180
180
8
财务费用
1848
600
600
600
600
9
总成本费用
209,736
208,488
208,488
208,488
208,488
10
经营成本
204800
204800
204800
204800
204800
表V
①固定资产折旧和无形递延资产摊销计算在建设投资中出营业执照、卫生许可证和宣传费作为无形及递延资产外,其余购买设备等都作为固定资产进行折旧。
固定资产原值为1.52万元,按直线折旧法计算,折旧年限为5年,其中装修无残值,残值率为5%,年折旧额为2908元。
②递延资产为900元,按5年摊销,年摊销费为180元。
详见下表VI:
折旧及摊销
单位:
元
序号
项目
原值
折旧,摊销年限
年折旧.摊销额
1
装修
2000
5
400
2
设备
13200
5
2508
3
营业执照
200
5
40
4
卫生许可证
200
5
40
5
宣传费
500
5
100
合计:
折旧额
2908
摊销额
180
表VI
1.3财务评价
(1)利润及利润分配详见下表VII:
利润及利润分配表
单位/万元
序号
项目
计算期/年
1
2
3
4
5
1
销售收入
25.92
25.92
25.92
25.92
25.92
2
销售税金及附加
1.3608
1.3608
1.3608
1.3608
1.3608
3
总成本费用
20.9736
20.8488
20.8488
20.8488
20.8488
4
利润总额
3.5856
3.7104
3.7104
3.7104
3.7104
5
所得税
0.8964
0.9276
0.9276
0.9276
0.9276
6
净利润
2.6892
2.7828
2.7828
2.7828
2.7828
7
息税前利润
3.7704
3.7704
3.7704
3.7704
3.7704
8
息税前所得税
0.9426
0.9426
0.9426
0.9426
0.9426
表VII
投资利润率=年利润总额/总投资*100%
=37104÷45500×100%
=81.5%
投资利税率=年利税总额/总投资*100%
=50712÷45500×100%
=111.5%
资本金利润率=利润总额/资本金总额*100%
=37104÷19900×100%
=186.5%
(2)长期借款还本付息表详见下表VIII:
长期借款还本付息表
单位:
元
序号
项目
合计
计算期/年
1
2
3
4
5
1
借款
15600
15600
0
0
0
0
2
本年借款
15600
15600
0
0
0
0
3
本年应计利息
1248
1248
0
0
0
0
4
本年还本付息
16848
16848
0
0
0
0
5
其中:
还本
15600
15600
0
0
0
0
6
付息
1248
1248
0
0
0
0
7
折旧
2908
8
息税前利润
37704
长期借款一年即可还完
表VIII
(3)现金流量表(全部投资)详见下表IX:
财务现金流量表(全部投资)
单位:
元
序号
项目
计算期/年
0
1
2
3
4
5
1
生产负荷/%
100
100
100
100
100
2
现金流入
259200
259200
259200
259200
289760
3
销售收入
259200
259200
259200
259200
259200
4
回收固定资产余值
660
5
回收流动资金
29900
6
现金流出
45500
227834
227834
227834
227834
227834
7
建设投资
15600
8
流动资金
29900
9
经营成本
204800
204800
204800
204800
204800
10
销售税金及附加
13608
13608
13608
13608
13608
11
息税前所得税
9426
9426
9426
9426
9426
12
净现金流量
-45500
31366
31366
31366
31366
61926
13
累计净现金流量
-45500
-14134
17232
48598
79964
141890
14
所得税前净现金流量
-45500
40792
40792
40792
40792
71352
15
所得税前累计净现值
-45500
-4708
36084
76876
117668
189020
计算指标
所得税后
所得税前
财务内部收益率(IRR)
67%
88%
财务净现值(Ic=12%)
84,908
118,887
投资回收期
1.4506
1.1154
表IX
(4)资本金现金流量详见下表X:
资本金现金流量表(自有资金)
单位:
元
序号
项目
计算期/年
0
1
2
3
4
5
1
生产负荷/%
100
100
100
100
100
2
现金流入
259200
259200
259200
259200
279760
3
销售收入
259200
259200
259200
259200
259200
4
回收固定资产余值
660
5
回收流动资金
19900
6
现金流出
19900
244820
228284
228284
228284
228284
7
自有资金
19900
8
借款本金偿还
15600
0
0
0
0
9
借款利息支付
1848
600
600
600
600
10
经营成本
204800
204800
204800
204800
204800
11
销售税金及附加
13608
13608
13608
13608
13608
12
所得税
8964
9276
9276
9276
9276
13
净现金流量
-19900
14380
30916
30916
30916
51476
计算指标:
财务内部收益率(IRR)
111%
财务净现值(Ic=12%)
88,447
X
(5)资产负债表详见下表XI:
资产负债表
单位:
元
序号
项目
计算期/年
0
1
2
3
4
5
1
资产
45500
57292
85120
112948
140776
158604
2
流动资产总额
29900
44280
75196
106112
137028
157944
3
流动资产
29900
29900
29900
29900
29900
29900
4
累计盈余资金
0
14380
45296
76212
107128
128044
5
固定资产净值
15200
12292
9384
6476
3568
660
6
递延资产净值
900
720
540
360
180
0
7
负债及所有者权益
45500
57292
85120
112948
140776
158604
8
长期借款
15600
短期借款
10000
10000
10000
10000
10000
支付利息
1848
600
600
600
600
9
所有者权益
19900
29844
74520
102348
130176
148004
10
资本金
19900
19900
19900
19900
19900
19900
11
累计未分配利润
9944
54620
82448
110276
128104
计算指标
资产负债率/%
56.3
20.7
12.5
9.4
7.5
6.7
流动比率/%
418
709
1001
1293
1490
速动比率/%
320
611
903
1195
1392
表XI
1.4不确定性分析
(1)敏感性分析该项目做了所得税前全部投资的敏感性分析。
基本方案财务内部收益率为87%,投资回收期为1.12年,均满足财务基准值要求。
考虑到项目实施过程中一些不定因素的变化,分别对固定资产投资(购买的设备),经营成本,销售收入做了10%的提高和降低,这些单因素变化对内部收益率、净现值的敏感性分析。
固定资产投资(设备)增加10%,数据改动后见下表
财务现金流量表(全部投资)
单位:
元
序号
项目
计算期/年
0
1
2
3
4
5
1
生产负荷/%
100
100
100
100
100
2
现金流入
259200
259200
259200
259200
289826
3
销售收入
259200
259200
259200
259200
259200
4
回收固定资产余值
726
5
回收流动资金
29900
6
现金流出
46820
227834
227834
227834
227834
227834
7
建设投资
16920
8
流动资金
29900
9
经营成本
204800
204800
204800
204800
204800
10
销售税金及附加
13608
13608
13608
13608
13608
11
所得税前净现金流量
-46820
40792
40792
40792
40792
71418
计算指标
所得税前
财务内部收益率(IRR)
86%
财务净现值(Ic=12%)
117,604
表XII
固定资产投资(设备)降低10%,数据改动后见下表
财务现金流量表(全部投资)
单位:
元
序号
项目
计算期/年
0
1
2
3
4
5
1
生产负荷/%
100
100
100
100
100
2
现金流入
259200
259200
259200
259200
289694
3
销售收入
259200
259200
259200
259200
259200
4
回收固定资产余值
594
5
回收流动资金
29900
6
现金流出
44180
227834
227834
227834
227834
227834
7
建设投资
14280
8
流动资金
29900
9
经营成本
204800
204800
204800
204800
204800
10
销售税金及附加
13608
13608
13608
13608
13608
11
所得税前净现金流量
-44180
40792
40792
40792
40792
71286
计算指标
所得税前
财务内部收益率(IRR)
91%
财务净现值(Ic=12%)
120,169
表XIII
经营成本增加10%,数据改动见下表
财务现金流量表(全部投资)
单位:
元
序号
项目
计算期/年
0
1
2
3
4
5
1
生产负荷/%
100
100
100
100
100
2
现金流入
259200
259200
259200
259200
289760
3
销售收入
259200
259200
259200
259200
259200
4
回收固定资产余值
660
5
回收流动资金
29900
6
现金流出
45500
238888
238888
238888
238888
238888
7
建设投资
15600
8
流动资金
29900
9
经营成本
225280
225280
225280
225280
225280
10
销售税金及附加
13608
13608
13608
13608
13608
11
所得税前净现金流量
-45500
20312
20312
20312
20312
50872
计算指标
所得税前
财务内部收益率(IRR)
42%
财务净现值(Ic=12%)
45,061
表XIV
经营成本减少10%,数据改动见下表
财务现金流量表(全部投资)
单位:
元
序号
项目
计算期/年
0
1
2
3
4
5
1
生产负荷/%
100
100
100
100
100
2
现金流入
259200
259200
259200
259200
289760
3
销售收入
259200
259200
259200
259200
259200
4
回收固定资产余值
660
5
回收流动资金
29900
6
现金流出
45500
197928
197928
197928
197928
197928
7
建设投资
15600
8
流动资金
29900
9
经营成本
184320
184320
184320
184320
184320
10
销售税金及附加
13608
13608
13608
13608
13608
11
所得税前净现金流量
-45500
61272
61272
61272
61272
91832
计算指标
所得税前
财务内部收益率(IRR)
134%
财务净现值(Ic=12%)
192,712
表XV
销售收入增加10%,数据改动见下表
财务现金流量表(全部投资)
单位:
元
序号
项目
计算期/年
0
1
2
3
4
5
1
生产负荷/%
100
100
100
100
100
2
现金流入
285120
285120
285120
2851
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