重庆买房最新最全攻略.docx
- 文档编号:8644705
- 上传时间:2023-02-01
- 格式:DOCX
- 页数:6
- 大小:20.21KB
重庆买房最新最全攻略.docx
《重庆买房最新最全攻略.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《重庆买房最新最全攻略.docx(6页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
重庆买房最新最全攻略
1、从主城几个比较好的地段分析,如何购买住房是为了纯家住的话,首先选择观音桥及北滨路。
这个地段交通方便环境商业都已经成熟,并且升值潜力大,观音桥步行街地段的房价可能稍微有点贵,所以推荐北滨路。
2、推荐新牌坊和冉家坝以及南桥寺片区。
此区域5000-6000的房子居多环境舒适、交通日益完善,现在唯一的问题就是配套还不是很完善,相信五年之内,将成为重庆的成熟片区。
3、南坪弹子石片区。
南坪的交通日趋完善,弹子石片区的区位优势日益突显,随着两江大桥的开工,相信弹子石的楼盘房价有望翻番。
4、如果是孩子读书方便的话,就选沙坪坝三峡广场及一三八中学附近。
三峡广场的房子就不用说了,像新纪元和新时代都有点贵,三中附近的清华苑和金象也都差不多,不太适合寻常百姓居家。
5、杨家坪和大坪以及石桥铺大片区。
此片区配套早已成熟,只不过由于近年江北渝江的崛起显得有点默默无闻,但此片区交通便利生活配套完善,学校医院众多,步行街、动物园、电脑城、奥体都是市级生活娱乐点。
6、大渡口区,主要是区府和文体路一片环境舒服,相信随着大渡口建设重庆的园林示范区,相信大渡口的明天会更好,但相比大杨石片区无明显价格优势。
7、对于有车一族可选金开大道、金渝大道周边及回兴两路一带。
最终选定的各个地段小区分别为:
重庆买房子哪里升值快
一般传统认识上,人们认为越繁华、越接近市区中心商圈附近的地段越好,而这些位置的楼盘抗跌性能也是最高的。
两江新区作为第三个国家级开发新区,其空间的投资升值空间怎么样不言而论,你可以想想一下上海浦东 天津滨海新区的投资空间的大小有多大,对于新开发新起步的两江新区的升值空间多大。
这就不说的,至于买那里的房子两江新区分3个板块你选择买现代服务业板块就可以了就是江北那一带,情况就要自己考察一下了。
看一个地段不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在某地段市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。
重庆楼市目前比较火热的板块照母山区域受到众多购房者的青睐,尽管现在面临着配套相对不完善的情况,但看未来规划是可期的。
七个买房小技巧
技巧一:
银行是风向标
最近媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?
这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。
作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。
普通买房人看市场的方很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。
银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。
技巧二:
满足需求就好
人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。
贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!
毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。
所以,想和买房自住的朋友讲一句,满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
技巧三:
参考平均价格
平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。
持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。
某类房子增多代表着市场的需求,更反映着的政策导向。
便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。
技巧四:
买涨不买落
和投资一样,房产投资不要认为自己能摸到市场的价格底线。
如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。
技巧五:
学会“抓住机会”
想在房地产市场上赚钱,同市场一样,有时也要善于“抓机会”。
如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?
一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?
同时要学会买预期,比如知道哪里有一条方便的路要建,或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。
技巧六:
算算养房成本
房子决定你的生活,这句口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。
因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。
会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。
养房的费用,买房时不能不考虑。
技巧七:
选最便宜的买
开发商都有不同的营销手,贵的房子并不一定就是好房子。
有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。
因此,买房人选择房子时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。
定金交付
定金交多少
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱,给付定金的一方,不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务,应当双倍返还定金。
买房交订金不能口头协议
交付定金必须有协议声明,书面约定,盖章签字。
注意事项
(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。
依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
购房流程:
第一步:
签订认购书
商品房正式销售工作开始之后,会设立售楼处,购房人在认知本项目后,可到售楼处签订合法认购书,并缴纳订金。
销售方应如实地向购房人介绍项目进展情况,并将签约须知和有关宣传资料及法律文件交予购房人。
签订认购书是商品房销售程序的其中一个环节,买卖双方签订认购书的内容主要包括:
(1)开发商名称地址电话;销售代理商名称地址电话,认购方名称地址、电话身份证件。
(2)认购物业的楼层户型、房号面积。
(3)房价:
包括单价和总价。
(4)付款方式:
包括一次性付款、分期付款和按揭付款。
(5)认购条件:
包括定金金额、签订契约的正式地点时间、付款地址和帐户、签认购书到正式签约期间补偿的方式和争议的解决方式。
当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
签约须知主要内容包括:
(1)项目法律文件:
国有土地使用证号、销售许可证。
(2)购房人应携带的有效身份证件。
公司应携带的文件、购房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)购房应缴纳的税费说明:
印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
第二步:
签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。
契约一般为一式四份,按揭买房一式七份。
其中正本两份,开发商和购房人各执一份。
副本两份,开发商和当地房管部门各一份。
契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限。
(2)商品房销售许可证号。
(3)房产名称及购房人购买房产的类型。
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期。
(5)房价款:
包括单价和总价。
(6)付款方式。
(7)双方违约条款。
(8)保修条款。
(9)买方接受物业管理公司管理条款。
(10)纠纷、争议的解决方式。
第三步:
预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。
买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理,同时交纳印花税。
第四步:
签订管理公约,办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。
物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。
当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
第五步:
办理产权过户,领房产证
一般来说银行的按揭流程是这样的:
(1)将相关材料送到银行送审。
(2)银行审批通过,出具《银行同意贷款通知书》。
(3)买卖双方到房管局递件(即向房管局申请房屋交易过户)。
(4)一般来说递件之后,买卖双方就俾尾数(不含银行贷款、首期的房屋交易金额)、中介公司的中介费。
(5)问税、交税。
(6)完税后约10个工作日,出新房产证。
(7)出新房产证之后15个工作日,进行入押(抵押)。
(8)入押之后10个工作日左右出押,银行拿回房产证、他项权利证。
(9)出押之后1-3日,银行放款。
买房是我们生活中的一件大事,全面了解买房过程,准备充分,才能使整个过程高效顺畅。
希望您能在我们整理的资料中获得需要的知识。
此次买房目的:
1.满足日后生活需要,或者作为结婚使用的婚房,所以要求地段较好,离市区较近,或者未来升值空间较大。
2.满足以后回重庆工作住房需求,刚需住房不解释,还是希望不要离市区太远
买房注意事项:
1、地段
2、产权时间
3、停车位
4、配套设施
5、房间朝向与采光以及户型
6、小区物业
7、交通
8、选好中介
目前确定好的几个板块:
1、北滨路2、四公里3、大坪,石桥铺,杨家坪4、弹子石
公积金异地贷款提交材料:
《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》
欢迎您下载我们的文档,后面内容直接删除就行
资料可以编辑修改使用
资料可以编辑修改使用
致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面,
打造全网一站式需求
Ppt课件制作设计,word文档制作、图文设计制作、发布广告等,
秉着以优质的服务对待每一位客户,做到让客户满意!
感谢您下载我们文档
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 重庆 买房 最新 攻略
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)