外墙淋水方案.docx

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外墙淋水方案

海南清水湾B09区1期1组团6栋高层

淋水

专

项

施

工

方

案

广州振中建设有限公司

二〇一七年十二月

一、编制依据及目的......................................2

二、工程概况............................................2

三、外墙淋水的目的......................................3

四、材料及设备..........................................4

五、淋水检查人员和职责..................................5

六、供水支管及淋水管布管................................5

七、淋水试验............................................7

八、淋水试验的检查及记录................................8

九、外墙、门窗渗漏原因分析及处理方法....................9

十、渗漏维修常用方案....................................10

十一、安全文明施工及成品保护............................11

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一、编制依据及目的

（一）编制目的

为切实解决外墙外窗渗漏通病,提高工程施工质量。

在外墙施工完成后拟

采用人工淋水试验方式模拟暴雨天气状态对外墙外窗淋水试验，检查是否有

渗漏水现象发生，以便及时整改和修复。

结合本工程特点和甲方要求特编制

本方案。

（二）编制依据

1、雅居乐地产置业有限公司雅地集工中（2018）23号文件；

2、广州雅信工程咨询有限公司淋（蓄）水试验作业说明书（AO版）；

海南省建筑工程质量通病防治技术措施；

二、工程概况

本工程位于海南省清水湾BO9区，南侧临海，北侧靠近清水湾大道，其

中2#地下车库1层，建筑面积15041.71㎡，地上建筑:

21、22、26、27＃建

筑面积为56801㎡，建筑高度为87.1m，23、25#建筑面积为25624.98㎡，建

筑高度为96.1m，建筑设计标高及室内地坪相对标高±0.000相当于绝对标高：

7.400m。

参建单位：

建设单位：

海南雅居乐房地产发展有限公司

勘察单位：

海南水文地质工程地质勘察院

设计单位：

广东中山建筑设计院股份有限公司

监理单位：

广州穗科建设管理有限公司

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质监单位：

海南省陵水县建设工程质量安全监督站

安监单位：

海南省陵水县建设工程质量安全监督站

施工单位：

广州振中建设有限公司

本工程结构为框架剪力墙结构,基础采用C80预应力高强度管桩基础，

地基基础设计等级为甲级；建筑结构形式为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。

结构设计使用年限使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级，建筑抗

震设防类别为丙类，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地

震分组第一组，建筑物场地类别Ⅱ类，砌体采用蒸压加气混凝土砌块，楼地

面为水泥砂浆楼地面。

屋面防水为1.5厚反应型高分子自粘防水卷材。

三、外墙淋水的目的

通过对建筑物的外墙，门窗等部位进行淋水试验，全面检查是否存在渗

漏现象，以便及时发现问题，有针对性的开展整改工作，最终向业主交付合

格的建筑产品。

各项准备工作做好且满足试验条件后，根据雅居乐（2018）23号文件要

求，提前通知公司区域监控部、项目工程部等相关单位，对淋水过程进行监

督和纪录。

淋水试验自上而下进行，试验前应将门窗全部关闭。

全面淋水试验分为

两次进行。

第一次全面淋水试验的目的是全面检查，发现漏点并进行整改，

第二次全面淋水试验的目的是最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。

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四、材料及设备

1、材料

序号材料名称规格

备注

1供水管D50镀锌钢管供水管功率750w

2供水支管

Φ32mmPV管C，压力等

级≥1.6MPa

3淋水管

Φ25mmPV管C或胶管，

压力等级≥1.6MPa

4控制阀门与供水支管配套

用于供水支管及淋水

5胶粘（绑扎）接头与供水支管、淋水管配套

管连接

6管帽封堵淋水管配套（用于PVC管）

每根竖向总长度应大

7尼龙绳D6mm

于建筑高度

2、设备

序号材料名称规格数量备注

功率为11KW、扬程140米（扬

1加压泵

可借用施工临时供水二台

程高度大于建筑总高度）管，首层安装加压泵

防止市政供水出现异

功率为22KW、扬程120米（扬

2加压泵

常，以消防水池为备

程高度大于建筑总高度）用水源安装加压泵，

二台

与楼层供水管串联。

测最不利点淋水管的3压力表量程0.6MPa-1MPa之间二块

水压

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五、淋水检查人员和职责

1、为了保证外墙、外窗淋水正常进行，成立淋水试验检查小组机构，明确小

组成员分工和职责。

1）组织机构、职责：

组长（赵刚耀）：

全面负责淋水试验进度安排；

副组长（陈图绵）：

负责淋水方案编制、方案交底和过程检查、渗漏原

因分析；

成员（张鹏程）：

负责淋水部位具体进度安排、协调现场工序安排和人

员落实、负责淋水供水管、淋水管布设和走向。

淋水试验前，应提前

24小时通知地产公司区域监控部、项目工程部，邀请其安排工作人员

对淋水试验过程进行监控和记录。

监理工程师必须对淋水试验的全过

程进行旁站监理。

现场检查人员要仔细检查，对发现的渗漏点共同分

析原因，并进行妥善处理。

六、供水支管及淋水管布管

（一）供水支管及淋水管布管

1、供水支管自顶层开始每隔3层（9m左右）设置一道，一端接于供水立管上，

一端相连淋水管。

各供水支管均配置一个水量水压调整控制阀门，以控制

淋水管的水量及水压；当淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供水支管与

淋水管连接，以保证最远端淋水点水压力。

2、供水支管尽量布置在阳台附近，绑缚在栏杆等位置上。

3、淋水管采用φ25mmAPV管C或胶管，沿建筑外墙（阳台边、飘窗边）环四周

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设置。

4、淋水管离墙面约100mm，离墙距离可通过尼龙绳水平固定。

竖向用尼龙绳

悬挂于顶层墙面顶部（尼龙绳上端固定于女儿墙顶），尼龙绳长度应大于建

筑高度，固定点间距宜沿淋水管每2米左右一个。

淋水管在楼层间升降通

过尼龙绳上端与女儿墙顶固定点的收放来调节，也可以每隔3层固定布置，

使其停置在所需的楼层。

特殊淋不到的部位，可采用人工淋水的办法处理。

5、淋水管根据淋水试验的区段计划自顶层开始每隔3层（9m左右）逐步与淋

水管的供水支管相连。

6、淋水管安装应将“喷嘴”孔口对着墙体或窗体，以保证淋水在被检墙面形

成连续水幕。

若用胶管时，应随时注意调整“喷嘴”孔口的方向对着墙体

或窗体，以保证淋水效果。

7、淋水管连接采用胶粘或绑扎（用PVC管连接件）连接法，PVC管淋水管的

端部用管帽封堵，并用胶水连接牢固，胶管淋水管的端部采用PVC管连接

件并用管帽封堵，用胶水连接牢固。

8、供水支管与淋水管连接胶粘接头连接。

9、淋水管的最不利淋水点管处应安装压力表，以检测最不利点淋水管的水压，

确保淋水点的淋水效果。

（二）淋水孔的布置

挂墙淋水管上每隔80mm钻孔“喷嘴”一个，钻孔直径为3.0mm左右，应直线

钻孔。

“喷嘴”应对着墙体或窗体安装；阳台及露台处的淋水管无需钻孔。

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七、淋水试验

在全面淋水试验前，项目部应在门窗框安装收口完成、外墙批灰打底完

成后，自行淋水检查，发现问题及时处理；同时在外墙砖回缝完成，外墙涂

料底漆完成后也需自行淋水检查，发现问题及时处理。

正式的淋水试验自上

而下进行，试验前应将门窗全部关闭（不能关闭的采用塑料薄膜封闭）。

全面

淋水试验分为两次进行，具体如下：

1、淋水试验自上而下进行；

2、淋水前应注意检查外窗是否关闭；

3、第一次淋水试验，目的是全面检查，发现渗漏并进行整改。

一般从上向下

按每3层为一淋水段挂设淋水管。

为了保证淋水效果，淋水前可对窗边等重

点部位进行射水试验，射水时间工程各方可根据工程的实际情况确定。

4、本工程高出部分，在拆除外脚手架后进行的第二次全面淋水，按6层为一

淋水段留置供水支管，并在供水支管上设置水量水压调整控制阀门。

淋水前

收放悬挂淋水管的尼龙绳将其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好

后将淋水管与供水支管连接，准备淋水。

当淋水管较长时应沿外墙均匀设置

多个供水支管以保证最远端淋水点水压力不小于0.1MPa。

5、淋水时可根据淋水管的水量水压调整控制阀门大小，最远端淋水点水压力

一般不宜小于0.1MPa，且确保压力不应大于0.6MPa。

6、第一次淋水持续淋水时间应不小于24h，必须全面进行，不能因下雨而中

断或免除；如有渗漏，应进行整改，整改后的淋水时间不少于12h，且不超过

24h。

7、每次淋水试验结束后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位、

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外墙施工单位技术人员共同对外墙及外窗进行检查，并形成检查记录备查。

第二次淋水试验，目的是最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。

一般在拆除外脚手架后进行，全面淋水持续时间不得小于12h，且不超过24h。

本次全面淋水也必须不间断地进行，不能因下雨或其它原因中断试验。

若在

第二次全面淋水后，再出现渗漏问题需继续整改、继续全面淋水直到按单位

工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户为止，则淋水试验工作结束。

八、淋水试验的检查及记录

（一）第一次全面淋水：

①．第一次全面淋水开始前应及时通知监理单位到场，全程记录各时间

段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照。

记录表以房号为单位全部记录。

②．淋水检查时间段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，

以后每4小时记录一次。

对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，并邀请建

设单位、监理单位管理人员全程参与其处理过程。

③．第一次淋水试验完成后，施工单位应及时会同监理及专业队伍对渗

漏发生的原因进行分析，对出现的问题在监理人员的监督和跟踪下在规定的

时间内进行整改，如实记录整改完成情况。

④．整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时，主要检查

原渗漏部位整改后的防水效果，以彻底解决存在的问题为主

（二）第二次全面淋水：

①.第二次全面淋水也应邀请建设单位、监理单位管理人员全程参与其

处理过程。

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②.淋水试验记录时间为：

开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，

对整改后的渗漏点应特别关注

九、外墙、门窗渗漏原因分析及处理方法

（一）渗漏原因分析

7.401外墙开裂、空鼓引起渗漏。

7.402外墙砌体顶砖为顶紧、砂浆不密实。

7.403外墙飘窗、空调板等排水坡度不够。

7.404滴水线设置不合理、不合规范。

7.405外墙脚手架拉结点处未按规范要求处理。

7.406外窗四周防水未做好，玻璃胶未打好。

7.407铝合金门窗扣条、型材接缝处渗水。

（二）渗漏隐患分析

1.淋水过程中渗漏发生时间越短，问题越严重。

2.在4小时内发生的渗漏说明此处有明显缺陷或隐患，应重点注意。

3.淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水试验在12小时发

生的渗漏与下雨接近。

4.淋水超过12小时后发生的渗漏在实际下雨时不一定发生。

（三）渗漏处理方案

1、重新挂网抹灰

外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位凿开一定范围进行详细检查，重

新挂网抹灰。

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2、补刷防水涂料

A.采用高宝Ⅲ型防水涂料，要求涂抹厚度不小于1.5mm

B.成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏部位切开后

补刷防水。

C.门窗周边补刷防水涂料时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应返到墙

边至少50mm。

3、压力灌浆

A.应采用凝固速度较快的专用灌浆材料；

B.铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法；

C.灌浆时严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔；

4、打胶

A.应采用硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐火密封胶；

B.打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。

十、渗漏维修常用方案

维修方

序号材料常见适用情况注意事项

法

环氧树脂（能渗

入细小裂缝，完

压力灌不允许在铝材上钻孔，灌1

成后需堵灌浆窗边、墙体开裂

浆浆应分次进行

嘴，容易造成污

染）

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聚氨酯（遇水膨胀生

成凝胶体）

高宝Ⅲ型惨超细水

泥（渗入缝隙凝固阻

断渗漏途径，费用偏

低）

刷防水窗边、墙体未作反坎

高宝Ⅲ型

7.408mm厚、窗边需卷边2

涂料处

50mm

外墙飘板根部、门下冲洗浇

3

细石混凝土槛、室外楼梯与墙体基层凿毛清洗筑反坎

交界处

冲洗堵4

细石混凝土外墙洞眼基层凿毛清洗

洞

重新挂钢丝网、防水砂5

墙体开缝

网抹灰浆

打注密

6广州白玉SS601门窗、天窗接缝基层清理干净

封胶

打注密

7广州白玉SS601穿墙管线周边、灯座基层清理干净

封胶

幕墙、天窗与主体批水深入墙体、接缝8做防水镀锌板

接缝打胶

十一、安全文明施工及成品保护

1、防止污染外墙涂料、外墙面砖及外墙铝门窗、阳台栏杆，必须时采取覆盖

措施。

2、防止利器划伤涂料面层及外窗框或玻璃等

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3、不得损坏屋面女儿墙栏杆、女儿墙抹灰面层

4、不使用钢管内壁已经生锈的水管作为供水管，以免锈水污染墙面。

5、作业人员进入施工现场必须戴合格的安全帽，系好下颚带，锁紧带扣，施

工现场严禁吸烟。

6、施工人员必须进行入场教育，经考试合格后方可进场。

7、雨天及六级以上大风天气应停止室外作业。

8、施工机械、电源电器必须由持证人员操作，无证人员不得进行开机和接线，

防止发生安全事故。

9、严格遵守工地的其它一切安全管理要求。

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