精编版年产600万片模压彩瓦新型建材建设项目可行性研究报告代项目建议书.docx
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精编版年产600万片模压彩瓦新型建材建设项目可行性研究报告代项目建议书
年产600万片模压彩瓦新型建材建设
项目可行性研究报告
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第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
年产600万片模压彩瓦新型建材建设项目
1.1.2项目性质
新建
1.1.3项目单位概况
xx市xx彩瓦公司是新型环保节能建筑材料的生产企业,公司成立于2007年5月,公司法人代表xx主要从事新型建材模压彩瓦的研发、生产和销售。
公司现租赁xx乡城南村5.2亩作为临时的生产厂房,年生产模压彩瓦300万片,年销售额400多万元,利税60多万元。
1.1.3项目提出理由
近年由于国家扩大内需的项目增多,建筑市场对彩瓦的需求急剧增加,公司乘势扩大生产,产品在周边县市十分抢手,供不应求,扩大生产规模一是可以就地解决100多农民工就业,二是可以为地方财政增加税收,三是公司可以做大做强,迅速发展壮大,公司扩大生产已成为当务之急。
现有5.2亩厂地是租赁xx乡村的,属时临时用地,不是永久用地,不能满足生产需求,货场、车间和仓库挤在一起,不利于公司安全生产。
加之厂房位于xx公路旁,由于xx公路的加宽,公司实际占地不到4亩,大大地限制了公司的产能规模。
基于以上几个原因,公司提出了在xx乡xx村xx公路旁征地10亩,形成年产xx万片模压彩瓦新型建材的规模。
1.1.4项目建设地点
xx市xx乡xx村xx公路旁
1.2报告编制依据和范围
1.2.1报告编制依据
1、《xx市社会和国民经济发展“十二五”规划》
2、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
3、国家发改委关于编制项目报告的有关规定
4、《建材工业“十二五”发展规划纲要》
5、《xx省建筑节能“十二五”发展规划》
6、国家其他有关法律、法规和规范;
7、项目单位提供其他相关资料;
1.2.2报告研究范围
根据国家产业政策及其有关技术规范要求,结合项目建设地的地理、水文、气象、区位、交通等自然条件,以及当前环保新型建材的生产及市场销售情况,对项目建设的必要性、建设规模、建设内容、建设地点、投资估算、经济技术指标等进行研究分析,提出可行性研究报告。
1.3研究结论
1.3.1建设规模
项目主要进行模压生产车间、办公用房、职工食堂、宿舍和其他生活配套设施的建设。
项目完成后,形成建筑面积4000平方米。
1.3.2产品方案及生产规模
年产xx万片模压彩瓦新型建材
1.3.3劳动定员
该项目需工作人员100人,其中管理技术人员20人,生产人员80人。
1.3.4项目实施进度
该项目建设期计划为1.5年。
项目计划于2011年7月启动,期间完成项目土建工程、装饰工程、设备安装调试等项工程,预计2012年12月工程全部竣工。
1.3.5投资估算
该项目总投资为1500万元,其中建设投资1197万元,流动资金303万元。
1.3.6资金筹措
公司自有资金1500万元。
1.4综合评价
本项目的建成对xx市环境保护、推广新型建筑材料,具有十分明显的社会效益。
本项目积极贯彻技术进步的方针,积极采用成熟的工艺,以保证产品的高质量和低成本。
综合以上分析,本项目技术可行、产品性能优良,应用施工技术完善,能有效地替代传统墙体材料,具有显著的社会效益。
1.5主要技术经济指标
经调查研究和测算,本项目主要经济技术指标见下表:
主要经济指标表
序号
项目
单位
指标
备注
一
产品
1
销售收入
万元
18000
达产年
2
总成本
万元
895.9
达产年均
3
经营成本
万元
821.3
达产年均
二
项目建设投资
1
项目总投资
万元
10000
2
建设投资
万元
1197
3
流动资金
万元
303
三
财务指标
1
财务内部收益率
%
23
税前
2
财务内部收益率
%
16
税后
3
财务净现值
万元
2543
税前
4
财务净现值
万元
1924
税后
4
投资利润率
%
52.35
税前
5
投资利润率
%
39.27
税后
6
投资回收期
(含建设期)
年
4.13
税前
7
投资回收期
(含建设期)
年
4.64
税后
8
利润总额
万元/年
785.3
经营期平均
9
增值税
万元
108
经营期平均
10
营业税金及附加
万元
10.8
经营期平均
11
所得税
万元
196.3
经营期平均
12
税后利润
万元
589
经营期平均
第二章项目建设的背景及必要性
2.1项目建设背景
彩瓦,又称彩色混凝土瓦,在欧美已有100多年的历史。
在上个世纪八十年代末开始引进到国内,到九十年代中期,美国、英国、意大利、澳大利亚等国的水泥彩瓦的生产设备与技术相继进入中国。
在中国政府下令禁止生产粘土砖、瓦之后,各地的水泥彩瓦厂如雨后春笋般地发展起来,据不完全统计,国内已有数千家之多,城市建筑盖瓦大都已采用水泥彩瓦。
1999年,我国彩色混凝土瓦行业颁发了“JCT46-1999”国家标准,进一步促进了水泥彩瓦的发展。
在过去的一段时间里,由于经济条件的制约和设计理念的局限,广大城乡居民基本上都是以脊瓦和小青瓦作为屋面的建筑材料,城市建设也大都以平顶的混凝土预制为屋面顶蓬,这样的建筑特点导致了城乡建设“千楼一面,千顶一色”的单调而简陋的格局,不能显示现代城市多姿多彩的居住环境与建筑风格。
目前,建筑师们正在供鉴国外建筑方面的先进经验,千方百计地采用新型的屋面建筑材料,以加强屋面的美化效果,提高其装饰功能。
在从多屋面材料的研究与开发中,水泥彩瓦已成为屋面装饰时尚潮流,应用越来越广,并展现广阔的发展前景。
2.1.1国家大力提倡新型建材的发展
随着城市化进程的进一步推进,人们改善居住条件需求的增加,一座座建筑拔地而起,在建筑业发展的同时,许多旧的平顶楼也纷纷进行了平改坡改造,于是“平改坡”开始得到大力推广和迅速发展,这一变化给彩瓦行业带来了无限商机。
然而粘土瓦色彩单一,使用寿命短。
陶瓦变形量大,抗冻性差,挤压式水泥瓦表面粗糙,密实性差。
已不适应现代人们审美的需要,再加上国家保护耕地,节约土地资源的环保政策,促使我国新型屋面材料进入黄金发展时期。
《建材工业“十二五”规划纲要》指出,要统筹建材生产节能与建筑节能,大力发展新型建筑材料。
发展新型建材,大力开发和推广应用新技术、新品种,带动行业整体素质的提高,是从根本上调整建材行业结构、推动产业升级,改善和提高人民居住条件和生活质量,实施可持续发展战略,促进建材和建筑业现代化的重要措施。
2.1.2xx省积极倡导建筑节能
《xx省建筑节能“十二五”发展规划》指出到“十二五”期末,建立起促进全省建筑节能工作的法规标准体系、政策支撑体系、指标评价体系、技术创新体系和激励约束机制。
建成一批建筑节能示范小区,培养一批建筑节能科研和应用人才队伍。
形成有法可依、分工明确、运转协调、监管有力的行政管理体系;成熟稳定、安全可靠的技术体系;规范有序、健康发展的市场体系。
营造一个平稳、高效的建筑节能工作环境,整体上达到全面实施国家建筑节能标准的要求。
《规划》还提出了“十二五”全省建筑节能工作保障措施:
一是加强组织、体制保障,进一步增强我省建筑节能管理工作的执行力。
二是建立健全机制,引导、培育、规范建筑节能市场的健康有序发展。
三是加大自主创新力度,加强技术储备,进一步建立健全适合省情的技术标准体系、研究体系、推广应用体系和服务体系。
2.1.3xx市加大新型建材的发展
xx市建材产业依靠科学技术,走新型工业化的道路,坚持以人为本,以结构调整为中心,以质量、效益、节能、环保、节约资源为重点,抓住机遇,面向国内外市场,扬长避短,产业升级,合理布局,抓重点项目,高起点、高技术、高效低耗、优质高产,形成几个产业集群,发展一批有竞争力的建材产品,实现建材工业可持续发展。
2.2项目建设的必要性
建筑材料属于基础原材料工业。
目前建材行业总体生产能力过剩,结构性矛盾突出,传统建材产品占居主导地位,多数产品技术合量少,资源消耗高,生产效率低,部分产品生产污染严重,浪费土地,威胁生态环境,难以适应国家经济建设和现代化社会发展的要求。
"控制总量,调整结构"是建材行业面临的一项重要任务。
新型建材是建材行业的重要组成部分,技术合量高,功能多样化;生产与使用节能、节地,综合利用废弃资源,有利于生态环境保护;适应先进施工技术,改善建筑功能,降低成本,具有巨大市场潜力和良好发展前景。
模压彩瓦是新一代屋面材料,具有防水和建筑装饰的双重功能。
近年来面世的模压彩瓦,克服了当前市场上由挤压成型所生产的水泥彩瓦表面粗糙、废品率高、容易形成色差等弊病,产品具有密度高、吸水率低、表面光洁、抗压强度高等特点,是粘土瓦、陶瓷瓦、钢瓦等老产品的理想替代产品。
它既适用于普通民房,也适用于高挡别墅及高层建筑的防水隔热的屋面材料,根据我国当前房地产业的兴旺前景,特别是新农村建设实际需要,水泥彩瓦具有广阔的市场前景。
2.2.1是解决当地就业问题的需要
本项目的建设可提供100个工作岗位,为当地的就业难、下岗职工多的社会问题提供一条解决途径。
2.2.2符合市场发展的需要
相比传统建材,新型节能环保建材市场也是巨大的,按照国家“十二五”规划,未来5年内,中国建筑节能要达到1.01亿吨标准煤,节能建筑总面积将超过21.6亿平方米,其中新建筑16亿平方米,改造现有建筑5.6亿平方米。
在这样的大市场吸引下,建材投资增长极快。
国家发改委的最新数据显示,2010年建材行业结构调整取得新进展,但生产和投资增速偏快。
今年前5个月,投资增长达53.5%。
国家发改委预计,2011年建材工业总产值增长15%左右。
该公司生产的模压彩瓦经全液压气动成型,具有密度大、强度高、吸水率低、防雨抗冻性能好,外观规整、尺寸准确、颜色多样、瓦间搭接严密,使用年限长等优点,压出的防水沟槽更符合建筑要求,与目前市场上销售的普通彩色水泥瓦相比较,其强度要高15%,使用寿命长30%,市场销售前景十分广阔。
2.2.3 发展新型建材及制品是可持续发展战略的要求
随着国民经济的发展和人民生活水平的逐步提高,人们对居住和工作场扬要求也不断提高。
许多国家的经验证明,它是经济发展和社会进步的必然趋势。
建筑业的进步不令要求建筑物的质量、功能要完善,而且要求其美观且无害人体健康等。
这就要求发展多功能和高效的新型建材及制品,只有这样才能适应社会进步的要求。
使用新型建筑材料及制品,可以显著改善建筑物的功能,增加建筑物的使用面积,提高抗震能力,便于机械化施工和提高施工效率,而且同等情况下可以降低建筑造价。
发展新型建材对于环境保护和资源综合利用也有显著效果,以“十一五”期间为例,仅发展新型模压彩瓦材料就累计节约生产能耗和建筑采暖能耗2200多万吨标煤,减少毁田约15万亩,利用工业废渣9500万吨,减少三氧化碳排放量2300万吨。
作为与建筑业关联性最强,70%的产品应用于建筑业的建材工业来说,发展新型建材及制品纳入到建筑设计、施工规程规范中,以推广应用新型那样工促进新型建材的发展。
推广应用新型建材不仅社会效益可观,而且经济效益显著。
第三章厂址选择和建设条件
3.1厂址选择
3.1.1厂址选择的原则
1、符合xx市国民经济和社会发展规划;
2、建设规模符合当地资源情况;
3、水、电、交通等配件条件良好。
3.1.2建设厂址
该项目建设总用地6666.7平方米,交通便捷,工厂附近没有自然保护区、名胜古迹游览区等设施,适宜该项目的建设。
可见,该项目的厂址选择充分考
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