项目代建投资合同示范合同.docx
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项目代建投资合同示范合同
编号:
项目代建投资合同示范合同
甲方:
乙方:
年月日
项目代建投资合同示范合同
业主:
___________(以下简称甲方)
代建投资方:
_____________(以下简称乙方)
为加快市中心区建设,甲方应遵守《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《市中心区市政公用基础设施项目代建合同实施意见(试行)》、《关于代建投资合同项目有关问题的补充意见》、《市中心区市政公用基础设施项目代建合同实施意见》(试行),本着平等、自愿、协商一致的原则,就项目投资承包事宜达成如下协议。
一、项目概述
项目名称:
______________。
项目地点:
___________________。
项目内容:
_______________。
项目建设总投资金额:
_________________(以中标金额为准)
项目建设规模:
_____________。
项目建设范围:
___________________。
项目资金来源:
自筹
二、建设投资合同的方式和内容
1.根据市人民政府城市规划的要求,甲方提交________________________________________________________
2.代建投资合同包括土地征用、拆迁、安装、青苗补偿、建设安装工程等全部工作,具体包括:
(1)项目红线内征地拆迁安置及青苗补偿;
(2)工程范围内的建筑安装工程,包括:
排水设施等。
(具体施工内容以中标工程量清单为准);
(3)本项目投资费用支付承诺与征地、土地审批、拆迁补偿、青苗补偿相匹配。
3.如乙方委托甲方完成本合同项下青苗的征地、拆迁、安装和补偿工作,甲方可以接受,由甲方指定项目实施单位完成工作,乙方与项目实施单位签订委托合同。
委托合同应当约定委托事项由受托方在委托合同生效后_____日内完成。
如果受托方未能在此期限内完成委托事项,超出合同委托期限20%的,为宽限期,乙方的损失不予赔偿;超过合同委托期限20%以上的天数,按乙方投入的拆迁补偿和青苗补偿总费用向乙方补偿,受托人按银行同期贷款基准利率的3倍计息。
4.乙方也可以委托具有相应资质的拆迁公司进行拆迁。
5.乙方完成的市政公用设施的所有产权归甲方所有..
三、项目投资价格
1.本项目建设投资合同价为人民币元,包括征地、拆迁、安装和青苗补偿。
建安工程;配套征地、拆迁、安装、青苗补偿、前期费用等。
2.本项目合同价格确定后,甲方不会因材料价格、机械费、人工工资的变化而做出相应调整。
3.乙方在承接建设投资过程中发生的相关税费,按照国家、省、市的有关规定承担。
劳动保险基金的扣缴按照上级劳动保险基金和招标文件的有关规定执行。
四、合同期限
1.本项目的履行期从__________________________________________________________________________________在此时间范围内,具体分期时间另行约定。
(合同期含国定假日)
2.因不可抗拒的自然灾害造成工期延误的,可以延期,但专项资金投资不计息;如因重大规划调整或甲方原因导致合同工期延误,乙方可申请延期,经甲方审核后可顺延工期。
延期建设期不足60天的,投资专项资金不计息;如果超过60天,乙方可以要求支付利息。
具体计算方法,乙方专项投资基金账户实际余额按银行同期存款利率计息。
如因乙方原因造成合同工期延误,由乙方负责,甲方不顺延工期。
3.工期延误赔偿每天人民币元,工期延误最高赔偿限额为合同总价的1%。
动词(verb的缩写)质量要求
乙方建设投资所承担的项目必须符合现行国家、省、市质量验收标准的要求,以确保合格、创优。
六、施工合同项目管理
1.甲方委托_______________________________________________________________________
2.乙方应设立项目处理部门,负责处理和协调项目实施过程。
3.本合同签订后,乙方如需自行组织施工,应具备相应的市政施工资质。
如乙方不具备市政施工资质,乙方应在市建设工程招标办公室的监督下通过招标确定施工队伍,并办理工程施工申请的一切手续。
七.数量变化
1.工程量和土石比已在招标方提供的设计文件和工程量清单中规定。
在工程建设过程中,原则上不改变工程的工程量和土石比(包括沟槽)。
但在工程建设过程中,由于甲方设计图纸变更等原因,工程造价增加或减少至或超过不可避免的比例时,乙方应以书面形式向甲方提出变更原因,计算变更金额,经甲方同意后,报有关部门审查,工程量可相应变更。
2.乙方应负责本条款约定比例内的工程量变更,甲方不得给乙方增加或减少工程量。
甲方仅增加或减少可变成本达到总成本5%或以上的工程量的工程款。
如果增加或减少的成本没有达到上述比例,则不会改变。
如果多个子项目的累计增加超过上述比例,则应按上述比例扣除增加和变更总额后再进行计算。
单个子项目增加的,按实际发生数计算。
八、建设投资专项资金的办理和使用
1.本项目专项投资资金分三期缴纳:
第一期为项目投资响应基金,根据区财政局审核的道路工程红线内征地青苗补偿及税费估算费用,在投标资格确认登记前,划入招标人指定的银行账户。
二期按区财政局审核的建安项目预算的60%支付,即:
人民币_______________________________________________________第三阶段审批、征地、青苗补偿及配套土地的安装应在______________________________________________________________________________内支付。
本条款包含在合同中。
如果不履行合同,初步项目将不予接受。
缴纳专项投资资金,优先满足道路工程红线内征地、拆迁、安装、青苗补偿、税费估算和前期工作费用的需要。
2.乙方将存入甲方指定账户的响应资金转为项目专项投资资金后,专项资金实行双控,不计利息。
乙方可根据建安工程建设的需要,在代建投资承包过程中使用该专项资金。
一是专项资金保障道路红线内征地拆迁和青苗补偿的需要。
代理承包人申请使用征地拆迁和青苗补偿专项资金的,可以申请市财政核定的额度。
如果专项资金仍有盈余,满足项目征地拆迁和青苗补偿的需要,将用于建安工程建设。
根据建安工程形象进度,代理承包商可以申请使用。
经项目实施单位和我公司核实后,核实完成的建筑安装工程预算费用与中标人建筑安装工程投标价格的比例可乘以专项资金的剩余部分,作为甲方为施工承包商约定的专项资金定额。
乙方申请使用专项资金的时间间隔原则上不得少于15天,实际使用金额达到25万元后方可申请使用。
3.在项目实施过程中,项目用地上的征地、拆迁、安装、青苗补偿费超过投标价的部分,由建设投资承包商在已支付的项目响应基金之外追加,经市政府批准后计入项目成本。
4.可变工程量应按规定程序确定,但进度款不得从工程响应基金中拨付。
5.本合同签订前,乙方将建设投资合同预算总额的3%存入市财政局指定的银行账户,作为建设投资合同项目的履约保证金。
该履约保证金的使用和退还按照国家有关规定执行,不能用于支付工程进度款,只能在竣工验收合格后一个月内无息退还,履约保证金不计利息。
九.投资回报和支付方式
1.项目投资回报:
采用以下两种方式:
(1)乙方参与配套土地挂牌招标的,中标后,项目划拨的土地出让金将作为项目投资回报从项目投资资金中冲抵。
(2)如果对方参与配套土地挂牌招标,中标后,项目土地划拨的土地出让金作为项目的投资回报。
2、工程竣工验收后,土地可上市:
(1)竣工验收后一年内,除质量保证金外,所有土地出让金均可从项目投资回报中扣除,不足部分由乙方用其他资金补足。
(2)竣工验收合格后一年,可从项目投资回报中扣除全部土地出让金,不足部分由乙方用其他资金补足。
3.乙方以参与公共土地出让形式返还的,应当按照市政府相关文件的规定,向土地、规划等相关部门办理相关手续。
4.本项目配套土地的位置、面积、价格、上市时间经市国土资源部门确认后,经市政府批准,由市财政部门出具承诺函。
乙方只能选择土地出让的形式偿还项目前期费用和征地拆迁费用(包括征地补偿、审批拆迁、青苗补偿等)。
)(签订代建投资合同时选择)。
如果选择土地出让方式进行返还(参见上述第一条),则在出让配套土地时,将按照配套土地的基准地价进行挂牌,并最终按照成交价格进行结算,成交价格超过起始价格的部分由甲乙双方共同承担..分配比例为:
乙方按项目前期投入费用和征地拆迁及青苗补偿资金占项目总成本的比例获得剩余资金,其余归甲方所有..如有现金返还,自本合同签订之日起至工程结算之日止,按照乙方投入的工程前期费用及征地拆迁补偿、青苗补偿总额,按银行同期贷款基准利率的两倍计算利息..
X.项目验收
工程验收分为阶段性验收和竣工验收。
乙方目标甲方提交项目阶段性验收和竣工验收书面申请后,甲方组织相关单位进行验收。
XI。
双方的责任
1.甲方的责任:
(1)成立项目矛盾协调小组,协助乙方调解项目建设过程中的征地拆迁、青苗补偿、工作阻力等矛盾纠纷;
(2)委托监理单位,派出总监、监理工程师、现场监理等有关人员;
(3)会同有关部门,对工程数量的变更进行审批,并给予签证;
(4)监督工程建设的进度和质量,审核工程结算;
(5)按约定支付工程建设投资费用;
(6)接收合格的已完成项目;
(8)双方协商的其他责任。
2.乙方的责任:
(1)提供项目红线内及配套用地内的征地、批地、拆迁、青苗补偿及前期费用全额补偿;
(2)完成项目红线内建安工程的施工任务,包括设计图纸中的场地平整、土石方、基层、面层、排水、绿化、照明等工程任务;
(3)按规定确定合格的工程施工队伍,督促施工单位严格执行施工规范、安全操作规程、消防安全规定和环境保护规定,对施工过程中出现的施工质量和安全事故及纠纷负责;
(4)工程符合合同规定的质量和安全标准,竣工验收合格的工程按规定和时间移交;
(5)申请项目建设变更,向甲方说明变更原因,计算变更项目数;
(6)接受甲方委托单位的全过程;
(7)双方协商的其他责任。
十二.违约处理
1.甲方违约处理:
如甲方违反本合同规定,导致本合同无法履行,甲方应向乙方支付合同价款5%的违约金。
给乙方造成重大经济损失的,乙方应按损失金额承担赔偿责任。
2.乙方违约处理:
如果乙方违反本合同的规定,导致本合同的解除或终止,甲方将不退还乙方已支付的履约保证金(乙方还应向甲方支付人民币1万元的违约金)。
乙方给甲方造成重大经济损失的,还应按损失金额向甲方承担赔偿责任。
十三.合同的免责条款
因国家政策变化或其他不可抗拒的原因需要解散或终止的项目。
十四.合同组成文件
构成合同的文件包括:
1.本合同协议;
2、中标通知书;
3.投标邀请书及其附件;
4.投标书及其附件;
5.标准、规范及相关技术文件;
6.项目投资建设总预算;
8.本合同及其他附件的所有书面补充、修改或变更;
7.图纸。
十五.合同的解除和终止
有下列情形之一的,本合同可以解除或终止:
1.甲乙双方在签订合同后超过56天仍不能按期履行合同义务。
2.乙方违反代建投资合同中关于建设进度的约定,且乙方承包的项目建设速度缓慢,经甲方或其委托单位书面催促仍不能改正,导致不能按期完成的。
3.在征地、拆迁、安装、青苗补偿等政策工作中,乙方未执行市政府统一政策标准,恶意突破政策界限,造成大规模上访或严重扰乱全市建设秩序的。
4.乙方在合同执行过程中,自行或通过他人直接或间接行贿,损害建设单位利益或公共利益的;或者与监理单位串通,假公济私,假签证。
5.建设投资合同项目施工过程中出现重大质量安全隐患,乙方拒不整改或整改后仍不符合要求或造成重大事故的。
6.乙方严重拖欠工程款或农民工工资影响社会的。
7.乙方破产或被宣告破产,或陷入重大经济纠纷或被司法机关依法拘留,不能继续履行合同。
8.乙方完成全部施工工作,竣工验收达到约定的质量等级要求后,工程按程序移交给甲方,甲方全额付清工程费用。
十六.其他人
本合同一式十二份,双方各执六份,经双方签字盖章后生效。
甲方(签字盖章):
__________乙方(签字盖章):
_______________。
甲方委托单位(盖章):
____________________。
在_________________________________________________________________________________
附件:
市政公用设施建设投资承包工程保修
建设单位(全称):
___________________。
建设投资承包商(全称):
__________________。
建设单位和承包法人应当遵守《中华人民共和国合同法》和《建设工程质量管理条例》。
经协商,对_____________________________(工程全称)签订工程质量保修书。
一、工程质量保修的范围和内容
在质量保修期内,建设投资承包商应根据有关法律、法规和规章以及双方的约定,承担本工程的质量保修责任。
质量保证包括双方同意的项目和其他项目。
具体保修内容由双方约定如下:
___________________。
二、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及相关规定,双方同意本工程质量保修期如下:
质量保修期自工程竣工验收之日起计算。
三、质量保修责任
1、属于保修范围和内容的工程,建设投资承包商应在接到保修通知之日起7天内发出保修书。
建设投资承包商逾期不送保修书的,建设单位可以委托他人补齐。
2.发生紧急救援事故时,承包法人接到事故通知后,应立即到达事故现场进行紧急抢修。
3.对涉及结构安全的质量问题,应当按照有关标准立即向当地建设行政主管部门报告,并采取安全防范措施;由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,建设投资承包商实施保修。
4、质量保修完成后,由建设单位组织验收。
四.抵押成本
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
动词(verb的缩写)其他人
双方约定的其他工程质量保修事项:
___________________。
本工程质量保修书由建设单位和建设投资承包商在竣工验收前签订,作为工程施工合同的附件,其相关期限届满。
施工单位(公章):
_________________________________________________________________________________________
法定代表人(签名):
__________________________________________________________________________________
在_________________________________________________________________________________
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