建筑项目前期后续手续办理资料整理.docx

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建筑项目前期后续手续办理资料整理

1、签订土地出让合同第3页

2、立项审批第4页

3、建设工程报建审核第5页

4、建设项目环保审批第6页

5、土地证第7页

6、地名申报第8页

7、方案审批第9页

8、扩初设计报审第10页

9、建设工程规划许可证第11页

10、施工总包合同备案第13页

11、建设工程安全质量监督报监第14页

12、民防工程第15页

13、建设工程施工许可证第16页

14、开工放样复验第17页

15、正式接水申请第18页

16、门牌号申请第19页

17、迁移树木手续办理第20页

18、墙体材料专项资金核定第21页

19、面积预测第22页

20、河道范围内建设项目施工方案办理第23页

21、商品房预售许可证第25页

建设工程竣工验收

一、质监部门验收（由总包方办理）第33页

二、建设项目防雷工程竣工验收第33页

三、防雷工程检测提供的材料第34页

四、交警竣工验收第35页

五、建设项目的配套环境卫生设施竣工验收第36页

六、建设项目环保“三同时”竣工验收及环保设施试生产审批第37页

七、民防工程竣工验收第40页

八、浦东新区卫生防疫竣工验收第44页

九、建设项目绿化配套竣工验收第45页

一十、建设工程规划竣工验收第47页

一十一、新建住宅入住许可证第48页

一十二、浦东新区商品住宅首期维修基金交纳流程

第49页

一十三、房地产初始登记（大产证）第52页

一十四、房地产初始登记（小产证）第60页

一、签订土地出让合同（15个工作日）

1、申请书

明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购）

2、中标通知书原件

3、投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件

4、企业营业执照、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）

5、法人代表证明、身份证复印件

6、委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲笔签名，加盖企业印章。

7、《房屋土地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理]

8、划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）

9、上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理）

10、如是配套商品房，须提供收购协议（复印件）。

受理单位：

浦东新区建设和交通委员会土地处（市民中心）

二、立项审批（10个工作日）

1）申请报告（3份）

2）项目建议书（3份）

3）业营业执照和资质证书

4）出让合同及发票

受理单位：

浦东新区建设和交通委员会土地处（市民中心）

三、建设工程报建审核（资料齐全符合条件、即时办理）

（2个工作日）

1）《上海市建设工程报建表》（原件2份）

2）企业法人营业执照或机关（事业单位）法人代码证及有关证件（原件、复印件）

3）与建设工程相适应的资金证明（原件）

4）建设工程立项的批准文件（原件、复印件）

受理单位：

浦东新区建设和交通委员会土地处（市民中心）

四、建设项目环保审批（15个工作日）

1）立项批文

2）总平面图

3）地形图（原件）

4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明（需提供雨污水规

划设计书）

5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。

（川周公路8737号）12个工作日

6）环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评）

7）土地出让合同

受理单位：

浦东新区建设环境保护和市容卫生管理局（市民中心）

五、土地证（20个工作日）

1）上海市房土产登记申请书（提供表原件）

2）营业执照（原件及复印件）

3）地籍图（原件二份）

4）土地出让合同（原件）

5）出让金凭证（原件复印件）

6）委托书、委托人身份证复印件

7）契税凭证（民生路1399号15楼办理电话：

68541431）

提供：

上海市契税纳税申请表（原件）

国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据

土地补偿协议

营业执照、税务登记、机构号码

中标通知书

受理单位：

浦东新区房地产交易中心（房地大厦）

六、地名申报

1）地名申请报告（原件两份）

2）建设项目立项批准文件（原件及两份复印件）

3）《建设用地规划许可证》及附图（原件及两份复印件）

4）《房地产权证》（土地证）（原件及两份复印件）

5）总平面图（两份）

6）地形图（三份）

受理单位：

浦东新区地名管理办公室（市民中心）

七、方案审批（15个工作日）

1）上海市建设工程规划设计方案申请表

2）设计方案2本

3）地形图2份，地籍图1份

4）建设工程计划批准书

5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单[浦计投招（2005）第001号]

受理单位：

浦东新区建设和交通委员会土地规划处（市民中心）

八、扩初设计报审（20个工作日）

1）申请建设项目初步设计审批的书面报告书。

2）项目立项批复

3）项目建设工程设计方案审核意见单

4）上海市工程建设报建表

5）土地批租合同

6）住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料

7）建设单位的法人资格证书

8）设计单位的工程设计证书

9）初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图）

10）以上资料全部加盖建设单位公章。

11）提供交警道口审核》《卫生防疫施工图审核》《民防建筑施工图审核》《建设项目配套环境卫生设施》《停车场库项目审批》等有关部门

受理单位：

浦东新区建设管理处（区政府）

九、建设工程规划许可证（1个月左右）

1）1/500或1/1000地形图四份，地形图应由设计单位用小于0.3MM的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章

（1）建设基地用地界限

（2）周边地形（包括现状和待建建筑位置）

（3）名项规划控制线

（4）拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）

（5）基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等

2）土地证及附图

3）土地定界报告

4）1/500或1/1000建筑施工总平面设计图四份，电子盘1份（加盖建设单位公章）

5）建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章）

6）基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章）

7）建设项目计划批准文件

8）规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带）

9）按《建筑工程建设方案审核意见单》要求报送：

环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审核意见单（七，八，九，十，十一，十二条审核意见单）

10）按建设工程竣工方案编制及报送合同

11）扩初批文

12）最终方案审核意见

13）施工图阶段日照分析报告

14）分层面积表（施工图阶段）

15）如属违法建筑需提供行政处罚决定书（或检查大队处理意见）

16）如属违法建筑需提供消防、环保、卫生、人防等相关部门的竣工意见单

17）图纸（建筑图和结构图）及申请表的电子文档（特别注意）

18）总平面样张图二份及电子文档

19）建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）

节能备案

受理单位：

浦东新区建设和交通委员会土地规划处（市民中心）

十、施工总包合同备案（3个作日）

1）中标通知书（原件一份、复印件一份）

2）《总包合同》（副本一份、复印件一份）

3）《上海市建设工程施工总包合同备案表》一式二份（该表由建设单位在上海建筑建材业（WWW）网上填报后打印盖章确认。

）

受理单位：

浦东新区建设工程安全质量监督站（浦明路）

十一、建设工程安全质量监督报监（10个工作日）

1）项目立项批文（原件、复印件）

2）海市建设工程施工中标通知书（原件、复印件）

3）海市建设工程监理中标通知书（原件、复印件）

4）施工图设计文件审查通过证书

5）上海市建设工程安全质量监督申报表（正表）5份

6）上海市建设工程安全质量监督申报表（副表）5份

7）工程明细表5份

8）建设工程质量人员从业资格审查表5份

9）综合保险证明书

10）土石方桩基交易手续

11）工程施工合同

12）*上海市新装电梯安装报监通知单

13）*受监电梯明细表

14）*电梯销售合同

15）*电梯安装合同

受理单位：

浦东新区建设工程安全质量监督监站（市民中心）

十二、民防工程（10个工作日）

1、工程项目IC卡

　　2、上海市民防建设工程质量监督申报表（原件）（一式二份）

　　3、民防工程建设（初步设计阶段）审核意见单（原件及复印件）

　　4、民防工程施工图审查表（原件及复印件）

　　5、施工中标通知书（按招投标规定无须进行施工招投标的工程提交施工合同）（原件及复印件）

　　6、监理中标通知书（按招投标规定无须进行监理招投标的工程提交监理合同）（原件及复印件）

　　7、建设工程质量人员从业资格审查表（原件）（一式二份）

　　8、工程综合保险预缴费凭证（原件及复印件）

　　9、民防工程建筑施工平面图

　　注：

资料原件在申报手续完毕后退还给申报人

　　工程综合保险预缴费凭证仅限单建式民防工程

受理单位：

浦东新区民防办公室（市民中心）

十三、建设工程施工许可证（5个工作日）

1）《施工许可申请表》（原件）

2）建设用地批准书或土地使用权出让合同（原件、复印件）

3）建设工程规划许可证（原件、复印件）

1）资金入帐证明（原件、复印件）[按合同约定的工程预付款划入施工承包单位帐户的证明

5）《申办施工许可工程现场情况表》（原件）

6）施工中标通知书（复印件）及施工合同付本（原件）

7）质量安全监督手续（原件）

8）建筑工程施工图审查合格书（原件、复印件）

9）廉洁协议（原件，一式三份）

10）综合保险人员申报反馈单（原件）

i.合同备案表（本大楼二楼）

ii.节能备案表（原件）

受理单位：

浦东新区建设工程安全质量监督站（浦明路）

十四、开工放样复验（5个工作日）

1）上海市建设工程放样复验申请表

2）道路规划红线，河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料

3）建设用地定界资料

4）《上海市建设工程开工放样复验检测成果报告书》

5）建设单位签订的《依法建设责任书》

6）施工单位签订的《依法施工责任书》

7）建设工程规划许可证、审照地形图、总平面图

8）因建设项目特殊性需要提交的其他材料

受理单位：

上海市浦东新区规划监督检查大队（市民中心）

十五、正式接水申请

1）正式接水申请表报告（盖章）

2）接水前期业务办理记录单（复印件）

3）1：

500市政地形图（原件）

4）1：

500给排水总平面图2份（原件）

5）现势地形图电脑磁盘一份，及成果报告书一份（原件）

6）给排水分层平面图及透视图（原件）

7）泵房间平面图及透视图（原件）

8）门牌号码（复印件）

9）住宅配套费付款凭证（复印件）

10）建筑工程施工图设计审查合格证书

11）建筑规划许可证（原件、复印件）

12）嵌墙表箱购买发票（复印件）

受理单位：

新区自来水公司（浦东大道840号）

十六、门牌号申请

1）门牌号申请（原件）

2）编订门（弄）楼牌申请表（原件）

3）立项批文（复印件）

4）建设工程规划许可证

5）平面图（2张）

受理单位：

所在地派出所

十七、迁移树木手续办理

1）申请书、苗木表（标准格式）

2）标明迁移树木位置的地形图

3）因建设项目需迁移树木的，需提供项目的相关文件，规划用地许可证（包括通知、附图）或设计要求批复及附图，扩初设计总平面图，扩初批复等，涉及大树迁移的需提供大树移置施工方案

4）因道路拓宽需迁移树木的需提供的相关文件：

规划用地许可证（包括通知、附图），市测绘院道路红线图，市城市规划院的道路综合管道剖面图，道路设计平面图，断面图，立项批复等

5）权属人的意见

时间：

周一至周五上午9点至11点30分

受理单位：

地此：

胶州路768号

电话：

52567188

十八、墙体材料专项资金核定（5个工作日）

1）散装水泥专项资金结算申请表（原件4份，市民中心领取）

2）墙体材料使用情况核定表（原件4份，市民中心领取）

3）有关墙体部分的设计说明和修改说明（原件核对，提供复印件）

4）施工单位、监理单位对工程墙体材料使用情况说明（原件）

5）建设工程工程预算书或决算书（原件核对、提供复印件2份）

6）建设工程施工图审查通过证书（原件核对、提供复印件2份）

7）上海市建设工程设计合同（原件核对、提供复印件1份）

受理单位：

浦东新区建材管理局（浦明路）

十九、面积预测

1）委托书（原件2份）

2）单位营业执照（复印件）

3）建设工程规划许可证（含项目表）（原件复印件2份）

4）分项、分部质量验收证明（基础）（原件复印件2份）

5）警署编订门牌号批复（原件复印件2份）

6）土地证（2份）

7）建筑总平面图、分层平、立、剖面图、楼梯、门窗详图（蓝图盖单位公章）规划总图复印件（红笔标上所有门牌）

8）房屋公用部位使用说明

9）土地勘察定界报告（2份）

10）地下车位划分需提供上海市公安局巡警总队出具的建筑工程交通设计批准通知书

11）保温层说明（有）（无）

12）设计院施工图纸的盘片

受理单位：

浦东新区房地产测绘中心

二十、河道范围内建设项目施工方案办理

1.施工方案申请表（原件）

2.项目立项批文（复印件）

3.涉及河道部分设计和施工方案

A.工程地形图（复印件）

B.桥梁、驳岸、管涵设计原图（平面、立面图）

C.施工方案（附施工进度表）（复印件）

D.坝、支架、涵管、临设、围堰（立面、剖面图）草图

4.河道规划蓝线图（带说明）有效期一年（复印件）

5.防讯防台期间应急预案（原件）

6.其它相关材料

7.承诺书（复印件）

受理单位：

浦东新区河道管理所（川沙）

商品房预售许可证

一、划分住宅物业管理区域需提供资料（15个工作日）

1.划分物业管理区域申请书（原件）

2.关于详细规划的批复（复印件）

3.关于项目建议书的批复或立项批复（复印件）

4.建设工程规划许可证（附建设工程项目表）（复印件）

5.建设工程规划许可证核准图纸总平面图（复印件2份，A4纸复印件5份，加盖公章）

6.预测报告

7.地名使用批准书（复印件）

8.座落地址证明（公安派出所出具）（复印件）

地此：

高桥房办

二、物业收费确认需提供资料（45个工作日）

1.申请报告（小区情况，面积介绍一下，并说明是商品房还是配套房）

2.《上海市住宅物业服务收费标准申报表》（一式三份）

1）封面加盖公章

2）表中的“承诺书”加盖公章

3）资料填充需完整，没有的部分则划掉

4）绿化养护、水景（动力）、其他等需要申请收费的项目，则列出相应的测算公式，且加盖公章

3.工商营业执照复印件

4.小区建筑总平面图（带有规划部门审核章复印件）

5.服务成本费测算

6.等级承诺书

7.安防系统或施工方案（复印件）

注：

绿化养护费的测算公式

元*M2（绿化面积）/[M2（总收费面积）*月]=元/月/M2

以上所有资料加盖公章

地此：

市民中心

三、物业管理招投标申请需提供资料（30个工作日）

1.招标单位的营业执照（复印件1份）

2.关于详细规划的批复（复印件1份）

3.关于项目建议书的批复（复印件1份）

4.建设工程规划许可证（复印件1份）

5.建设工程规划许可证核准总平面图（复印件1份）

6.由法人出具的委托书或代理书（原件1份、身份证复印件）

7.项目前期物业管理招标书、招标公告（原件+盘片各1份）

8.招标文件（原件2份+盘片）

9.盖有浦东新区房产署章的物业管理用房层平面图（复印件2份）

10.浦东新区房产署审批的核定单、确认单（复印件各1份）

地此：

浦东新区房产署

四、物业管理公开招标网上公告（一周）

五、物业管理公开招标做标书（一周）

六、物业管理公开招标评标（一周）

七、确定物业管理公司、签定合同（二周）

八、房地产开发企业认证提交资料

1.营业执照（复印件）

2.组织机构代码证（复印件）

3.税务注册证明（复印件）

4.法定代表人身份证（复印件）

5.委托人（原件）及代理人身份证（复印件）

6.通过网上房地产操作培训人员的销售员证书、身份证（复印件）及彩色1寸照片一张

7.房地产开发企业资质证书（复印件）（[正本、副本二页]

*资质证书超过有效期限的资质证书需到市房地局权籍和交易管理处补办手续[联系地止：

北京西路99号，联系电话：

（021）63193188转权籍和交易管理处

九、房地产项目认证提交资料

1.房地产权证（复印件）[土地证]

2.房地产权证（复印件）[大产证]

3.房地产预测报告（复印件）

4.房地产实测报告（复印件）

5.小区规划平面图（原件、复印件）

6.委托书（原件）及代理人身份证（复印件）

7.小区鸟瞰彩图、房屋立面效果彩图和各户型平面图（原件）

8.网上房地产楼盘简介申报表

9.建设工程施工许可证（原件、复印件）

10.商品房预售单体工程进度鉴证报告（包括小区平面图）（原件、复印件）

11.分批上市计划[商品住房项目已达到预售标准且超过3万平方米的，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应3个月内全部申请完毕]

*申请预售许可证前项目认证需提交1、3、5-11项

*已取得大产证的项目认证需提交2、4-6项并提供土地出让合同号

十、商品房预售申请

1.上海市商品房预售项目情况表（申请表）（原件）

2.房地产开发企业CA认证密钥

3.土地使用权出让合同（复印件）

4.房地产权证（土地证）（复印件）

5.建设工程规划许可证（复印件）

6.建设工程施工许可证（复印件）

7.有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告（原件）

8.房地产预测面积报告（原件）

9.与本市房地产项目资金监管的机构签定的预售款监管协议（财务）（复印件）

10.商品房预售方案[包括销售人员岗位证书和承诺书，销售价格及浮动幅度]（复印件）

11.水、电、煤等配套已落实的有关证明，项目已纳入《住宅建设施工计划》的证明和《上海市住宅建设配套费专用证据》或包干使用证明，7层以下还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目表》的证明（复印件）节能确认单

12.房屋使用公约、前期物业中标证明与所聘物业管理公司签订的前期物业服务合同、物业管理及业委会用房配置资料、物业公司的资质（复印件）

13.商品房总平面图（复印件）

14.地名使用批准书（复印件）

15.门牌号证明（复印件）

16.房地产开发企业网上备案认证收件收据（原件）

17.配套商品房申请预售还应提供配套商品房认定单（原件）

18.企业资质证书

19.销售人员上岗证书

20.销售预约单

21.办理预售许可证其它内容：

A.房产资质申报：

联系人：

陈艳68542222-88944，地此：

合欢路2号（市民中心）

B.房地产开发企业入网认证：

电话：

58881688，地此：

崂山西路201号（房地大厦2楼）

C.税收落户浦东证明：

税务登记证明（地税）

D.浦东经贸局商旅处商业业态备案：

联系人：

朱超平28282716，地此：

世纪大道2001号4号娄318室

提交资料：

1.浦东新区商品房预售许可证申请表

2.房屋土地权属调查报告书（预测报告）

3.项目总平面图（盖公章的蓝图）

E.商品房物业区域划分：

联系人：

房产署物业科，戚英50901793，地此：

浦东南路2240号3楼

F.预售方案：

1.销售预案。

内容包括：

以楼幢为单位提供拟销售价格定价方式、理由及调价方式、维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案、公司员工购房的规定、前期客房积累情况、销售地点、开盘时间）

2.销售人员岗位证书及守法承诺书。

十一、商品房网上销售办理（网上开通）

1.房地产开发商预销售楼盘情况申报表（网上下载表十一）网上房地产网（原件2份）

2.土地出让合同（复印件2份）

3.开盘日期申报表（网上下载表十二）网上房地产网（原件2份）

4.销售方案（原件2份）

5.预售许可证（复印件2份）

6.商品房上市（入网）销售申请暨承诺书（网上下载）网上房地产网（原件2份）

7.代理人身份证（原件，复印件2份）

十二、预售撤消抵押登记：

（5个工作日）

1.银行委托书

2.银行营业执照（复印件）

3.银行法人代表身份证（复印件）

4.他项权证原件或加盖公章（复印件）

5.撤消抵押申请书（原件）［双方申请］

6.公司委托书

7.公司营业执照（复印件）

8.法人代表身份证（复印件）

9.被委托人身份证（复印件）

10.收费标准：

不收费

十三、个人购房预告登记、预售房抵押登记：

（20个工作日）

1.银行委托书

2.银行营业执照（复印件）

3.银行法人代表身份证（复印件）

4.个人商业（住宅）用房抵押贷款合同（原件）

5.房地产登记申请书（原件）［双方申请］

6.公司委托书

7.公司营业执照（复印件）

8.法人代表身份证（复印件）

9.公司转让登记申请书（原件）

10.被委托人身份证（复印件）

11.购房人身份证（复印件）

12.购房人委托书

13.商品房预售合同（原件）

14.收费标准：

预告登记证：

80元（住宅）550元（非住宅）

抵押登记证：

80元（住宅）550元（非住宅）（预告登记支付过，抵押时不再支付）

说明：

上述所需资料每户一套，因收件单按每户打印。

撤消登记办结没有核发证件。

预告登记办结有《上海市商品房预告登记证》——“预告登记”

抵押登记办结有《上海市商品房预告登记证》——“抵押登记”

领证人为被委托人。

建设工程竣工验收

一、质监部门验收（由总包方办理）

二、建设项目防雷工程竣工验收

1）建设项目防雷工程竣工验收申请表（一式二份，加盖公章）；

2）项目批复（复印件）

3）《上海市浦东新区建设项目防雷装置设计审核意见书》复印件（施工图）；

4）检测机构盖章的《上海市浦东新区建设项目防雷工程检测登记表》（复印件）；

5）《上海市建设项目防雷工程检测报告》；

6）防雷产品测试机构出具的《防雷产品测试报告》；（没有在上海市气象局登记的）

7）防雷装置竣工图（项目总平面图、防雷设计说明、基础防雷平面图、屋面防雷平面图、电涌保护器的测试报告、强、弱电系统配置图及电涌保护器配置图、电涌保护器的技术参数、低压配电系统、均压环设置平面图及立面图、等电位连接平面图及立面图、等电位连接预留件图）；

8）与专业防雷公司签订的工程合同。

受理单位：

浦东新区气象局防雷办

三、防雷工程检测提供的材料：

（标“*”的项为非必须提供的材料）

1）上海市浦东新区项目防雷工程检测登记表（一式三份，加盖公章）

2）建设工程规划许可证（复印件）

3）项目总平面图、防雷设计说明（电气施工说