恒阳福邻中心项目建议书.docx
- 文档编号:8615682
- 上传时间:2023-02-01
- 格式:DOCX
- 页数:46
- 大小:1.27MB
恒阳福邻中心项目建议书.docx
《恒阳福邻中心项目建议书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《恒阳福邻中心项目建议书.docx(46页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
恒阳福邻中心项目建议书
恒阳福邻中心项目
项目建议书
合肥市恒阳置业有限公司
二零一九年九月
第一章总论
一、项目概况
1.1项目名称:
恒阳福邻中心项目
1.2承办单位:
合肥市恒阳置业有限公司
1.3项目性质:
新建
1.4项目建设地点:
项目位于老城中部,包公大道与合蚌路交口,面积5373.55㎡。
选址处西与合肥市形成便捷的交通联系。
西南侧距肥东县政府约1.5公里,区位条件较好。
1.5项目规模
该项目为恒阳福邻中心项目,用地面积约5373.55㎡,由地上和地下两部分组成,总建筑面积16015㎡。
主要建设1栋地上5层(局部2层、4层)、地下1层的商业综合型建筑,主要功能包括标准化农贸市场、商业、办公用房及酒店等。
项目容积率2.39,建筑密度52.91%,绿地率10%。
表1.1-1项目主要建设内容及指标一览表
序号
项目
单位
数量
1
地块规划用地面积
㎡
5373.55
2
总建筑面积
㎡
16015.00
2.1
地上总建筑面积
㎡
12225.00
一层
标准化农贸市场
㎡
2000.00
社区商业
㎡
843.00
商业
㎡
2843.00
办公
㎡
1601.00
酒店
㎡
4938.00
2.2
地下建筑面积
㎡
3790.00
3
计容总建筑面积
㎡
12827.00
4
容积率
/
2.39
5
建筑基底面积
㎡
2843.00
6
建筑密度
%
52.91
7
绿地率
%
10.00
8
机动车停车位
辆
103
9
汽车充电桩
个
11
本项目新增总投资9507.85万元,其中建设投资9291.64万元,项目财务、销售、管理等费用216.21万元。
1.6建设目标
项目建成以后,建筑内布置标准农贸市场、社区商业、办公及酒店,通过统一的物业管理和经营管理打造一个综合性商业综合体。
一方面完善周边配套设施,另一方面满足地块及周边其他区居民日常生活的采购需求。
1.7项目进度安排
项目预计总工期24个月,进度安排如下:
2个月完成项目前期工程及备案、环评审批;
3个月完成项目整个工程设计工作;
18个月完成工程招投标及土建施工;
1个月完成项目竣工验收工作。
1.8可研结论概述
(1)本项目为恒阳福邻中心项目,为满足周边居民日常生活采购及城市发展的配套需求,项目具有很好的社会效益。
(2)该项目建设对提升肥东县店埠镇老城区的城市形象,满足人们多层次的采购需求、改造城市环境,增强城市的吸引力具有重要意义。
(3)设计中选用的方案及设备具有合理性、经济性和先进性,可保证工程的顺利建设。
(4)项目完成后,不仅可满足广大市民的休闲娱乐需求,同时建设标准农贸市场及商铺,满足市民日常生乎购物需要。
另外项目地面、地下停车场的建设,可以缓解周边居民停车的问题。
综上所述,该项目具有显著社会效益,本项目的建设是可行的。
1.9项目主要数据及技术经济指标
项目主要数据及技术经济指标见表1-1。
表1-1主要数据及技术经济指标表
序号
项目
单位
数据及指标
备注
1
主要数据
1.1
项目占地面积
㎡
5373.55
1.2
新增建筑面积
㎡
16015.00
1.3
项目建设期
年
2
1.4
新增管理、后期、环卫等定员
人
32
1.5
投入运营年份
年
2022
1.6
项目总投资
万元
9507.85
1.7
其中:
建设投资
万元
9291.64
1.8
运营资金投入
万元
216.21
2
技术经济指标
2.1
项目投资财务内部收益率
%
4.10
税后
2.2
项目投资财务净现值(ic=4%)
万元
31.86
税后
2.3
项目投资回收期
年
7.5
税后(含建设期)
2.4
盈亏平衡点
%
57.71
二、项目编制依据及范围
2.1报告编制依据
(1)《投资项目可行性研究指南》;
(2)《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
(3)《肥东县统计年鉴(2017年)》;
(4)《肥东县国民经济和社会发展第十三个五年计规划纲要》;
(5)甲方提供的项目有关基础资料。
2.2报告编制范围
本建议书是对恒阳福邻中心项目的必要性和可行性进行研究,对建设规模、公用配套设施、环境保护、节能、劳动安全卫生等方面进行研究,提出可行的方案,并在此基础上对项目投资进行估算及对财务进行评价。
2.3编制指导思想
(1)总体性思想;该福邻中心是城市系统中具有多种功能的空间,是公共建筑最为集中的地方。
项目与整个城市及周边用地的空间组织、功能珩接和交通联系,必须符合城市总体规划。
(2)突出“以人为本”,项目设计规划以“人”为主体,体现“人性化”,其使用进一步贴近人的生活。
(3)效益兼顾,项目的功能向综合性和多样性衍生,综合利用城市地下空间,合理解决环境、交通问题,为区域经济建设与社会、环境、交通等协调发展提供一定的帮助。
第二章项目背景及建设必要性
一、项目背景
1.1肥东县发展概况
肥东居皖中腹地,东望南京,南滨巢湖,西融合肥,北襟蚌埠,既有“吴楚要冲、包公故里”的盛名,又有“襟江近海、七省通衢”之美誉。
全县总面积2206平方公里,人口108.4万,辖18个乡镇、331个村(居、社区),现有肥东经济开发区、合肥循环经济示范园、安徽合肥商贸物流开发区。
肥东区位与综合交通优势明显。
肥东是合肥构建区域性特大城市的东部组团,安徽“东向发展”的桥头堡,“长三角”西向延伸的“必经地”,是合芜蚌自主创新综合配套改革试验区的纵深腹地,皖江城市带承接产业转移示范区建设的核心区域。
淮南铁路、合宁(合武)高铁纵贯东西,“和谐号”动车组经肥东火车站停靠;即将建成的京福高铁跨越肥东南部乡镇,并在长临河设有高铁站。
合宁、合芜、合徐、合六高速公路和省级平安大道合相路贯穿全境,高速公路总里程居全省第一位。
长江水运经巢湖直达肥东,店埠三级航道工程动工建设,肥东通江达海优势凸现。
1.2项目背景
根据《肥东县城总体规划(2016-2030)》,肥东县城未来将被定位成长三角世界级城市群副中心城市合肥的东部门户、合肥都市区东部现代服务业中心、合肥主城区东部产业高地。
老城区将定位为合肥东部城区的综合服务中心,继续展示肥东老城风貌和传统特色,将整合沿街商业,提升商业等级,引入和置换大型公益性公共服务设施,改造、提升市政设施,加强城市绿地建设。
该项目的建设正是基于此背景而提出的。
二、项目建设必要性
项目建设可以提升地块及周边商贸服务的水平,符合《肥东县城总体规划(2016-2030)》的指导精神。
同时,该项目建设也是基于服务于居民的日常生活所需,拓展其生活、购物空间的需求而建设的。
(1)完善城市配套功能,满足区域经济发展的需要
本项目建设是进一步推动对外开放,全面提升沿线设施、加快城市发展的需要。
近年来,肥东的经济、城市规模都有长足发展,随着地块周边各种住宅、物流、商贸以及其他各产业不断建设,附近生活的人口也在不断增加,合蚌路与包公大道交口范围作为附近比较集中的居住小区,生活其中的人口数量也在不断增加,因此急需一个满足居民日常生活所需的综合性购物场所,该项目的建设满足了区域发展的需求。
(2)是区域未来的发展的需要
合蚌路与包公大道交口位于店埠镇老城区位置,是肥东两条主干道的交汇处,周边集中了大量的银行、中学(尚真、圣泉等)、幼儿园等单位,超市、饭店、酒店等配套设施也比较集中,玉龙公馆、宝源雅居、东奥家园、共和花园等等住宅小区也比较密集,同时,该区域又是肥东南北向(合蚌路—城市主干路,道路红线55米)、东西向(包公大道—城市主干路,道路红线40米)主干道的交汇处,导致该区域的交通压力非常大,该项目建设地下、地面停车场,在一定程度上缓解了周边的交通压力。
项目建设,既考虑了当前需要,又预测了发展的需求,满足了未来发展的规划要求。
第三章项目建设规模及建设条件
一、建设规模
本项目为恒阳福邻中心项目,占地面积约5373.55㎡,由地上和地下两部分组成。
地面以上建设一栋5层(局部2、4层)建筑,配套一定规模的室外景观、活动广场;同时,建设地下建设停车场、人防。
主要规模及功能分布如下:
室外广场主要用于市民日常休闲活动及地面停车;
一层面积2834㎡,主要功能为标准农贸市场及商铺等;
二层面积2834㎡,主要用于商铺;
三层~四层面积2469㎡,主要功能为酒店等;
五层面积1601㎡,主要功能为配套办公等;
地下建筑面积3790㎡,主要设计为停车库及人防工程。
表3.1-1项目主要建设内容及指标一览表
序号
项目
单位
数量
1
地块规划用地面积
㎡
5373.55
2
总建筑面积
㎡
16015.00
2.1
地上总建筑面积
㎡
12225.00
一层
标准化农贸市场
㎡
2000.00
社区商业
㎡
843.00
商业
㎡
2843.00
办公
㎡
1601.00
酒店
㎡
4938.00
2.2
地下建筑面积
㎡
3790.00
3
计容总建筑面积
㎡
12827.00
4
容积率
/
2.39
5
建筑基底面积
㎡
2843.00
6
建筑密度
%
52.91
7
绿地率
%
10.00
8
机动车停车位
辆
103
9
汽车充电桩
个
11
二、建设条件
2.1项目建设地点及周边环境
项目用地范围东临合蚌路,北至包公大道约150米;西邻宝源雅居小区用地,规划用地范围5373.55㎡(约8.06亩)。
项目位置临近合蚌路、包公大道,目前主要的商业单位都是零散的,对项目周边进行了调查,半径1.5km范围内有宝源雅居、玉龙公馆等多个住宅小区;另外项目附近学校、银行等单位比较多,地块东侧正对东城公园,按照实际需求,其商业配套是远远不足的。
从项目建设的市场竞争分析,唯一对项目影响的将是距离地块近200m的世纪家家福超市,但是其体量很小及商业模式比较单一,对项目进行冲击非常小。
2.2自然条件
(1)地理位置
肥东地处江淮之间,居皖中腹地,位于安徽省省会合肥市的东大门,东望南京,南滨巢湖,地理位置优越。
县内电力充沛,通讯发达,基础设施配套完善。
该项目位于肥东县店埠镇合蚌路与包公大道交口西南侧,交通便利。
(2)地形地貌
项目区域为江淮分水岭南侧的丘陵地带,西高东低,北高南低,岗冲交错,地形起伏多变,区域大部分地区为第四系土壤堆积物所覆盖。
全境地层除极少数前震旦变质岩系外,皆为新代陆相地层。
项目沿线总体地形为平原微丘区。
(3)气候
场址地区属亚热带季风湿润气候区,具有四季分明、气候温和、日照充足、雨量充沛、无霜期较长的特点。
平均气温15.7℃,极端最高气温41.0℃,极端最低气温零下20.6℃。
年平均降水量998.4mm,日最大降水量129.6mm,年平均风速2.8m/s,夏季最大频率风向为偏南风。
(4)自然资源
1、土地资源。
2009年,全县耕地面积约180万亩,土地肥沃,适宜各种农作物生长。
2、水资源。
本项目所在区域地表水系属巢湖水系,项目区东约2.5km有店埠河穿过,店埠河发源于江淮分水岭元疃镇路集,经二叉河至三叉河处注入南淝河,汇经马家渡于施口入巢湖。
全长50km,流域面积为557km2。
店埠河自大李湾以下河底宽30m,可以通航。
航道等级为三级。
现在主要是沿河居的生产、生活用水源及废水纳污河道。
项目区因土层缝隙发达,有一定地下水,水位大多较低,一般离地20-40m,深处可超过100m,储量不丰。
3、动植物资源。
截至2009年底,全县林业用地总面积19573.9公顷,活立木总蓄积量753474立方米,森林覆盖率16.9%。
全县植物种类丰富,共有木本植物65科223种,草本植物约50余种,动物约100余种。
(5)生态环境
该地区属落叶、常绿阔叶、针叶混交林植被带,受南太平洋季风气候影响,水、热、光源均较丰富,适宜多种植被生长。
受人类生产、生活活动影响,境内原始植被已不复存在,生态环境以人工生态环境为主,无珍稀或濒危物种,野生动物稀少,仅有鸟类、蛙类、蛇类等,家畜家禽主要有猪、牛、鸡、鸭、等,天然鱼类资源很少,主要是人工养殖的经济鱼类,如鲢、草、青鲫等。
东部丘陵区以林木为主,树木多为人工栽植落叶乔木,如梧桐、杨柳、槐树、杉树及各类观赏性植物;农业植被有稻、麦、大豆、棉花、花生、油菜及各类蔬菜、瓜果等。
2.3基础设施条件
(1)交通优势
肥东交通便捷,区位优越。
淮南铁路和合宁高速铁路穿境而过,合宁高速铁路在肥东设有车站;合宁、合芜、合徐、合六高速公路和省级平安大道合蚌公路贯穿全境。
(2)供水
由市政供水管网供水,日供水能力充足,可充分满足项目区用水需要。
(3)供电
项目区域供电充足,能够满足该项目建设需要。
(4)电信
肥东已建成现代的通讯网络,光纤传输、接入、分组交换、DDN、因特网等邮政通讯业务及技术得到广泛运用。
第四章建设方案
一、设计原则
本设计力求全面贯彻“以人为本、生命至上、生态为先、符合总体、突出地方特色”的原则,以改善城市环境质量、提高人民生活质量,提升城市形象、增强城市吸引力,力求合理布局、方便管理,在参考国内各优秀的福邻中心工程平面布置的基础上设计本方案。
1.1综合分析场地实现规划意图
本项目的单体设计是严格按县城总体规划要求进行的,并且在所用场地面积较小的情况下,实现了总平面布置意图和规划部门及消防等有关部门提出的规划要求。
1.2项目的建设把握以人为本的原则
项目力求体现功能上的科学性,在规划设计中,充分考虑本利用建设地点的自然地形,从而使项目建设在节能节地、环境保护上合理规范,经济合行。
-个聚居地是否适宜,主要是指公共空间和当时的肌理是否与其居民的行为习惯相符,即是否与居民在行为空间和行为轨迹中活动和形式相符。
项目的使用应充分体现对人的关怀,广场应出现大片的绿地,并通过巧妙的设施配置和交通,竖向组织,实现福邻中心的可达性和可留性。
1.3控制规模、投资、促使快上早见成效
该项目任务明确,重点明确,促成其快上早见成效。
1.4重视福邻中心内外空间的环境设计,体现以人为本
本次设计充分考虑人的需要,以广大市民为中心,在满足各功能要求的同时,创造适于广大市民休闲、锻炼、娱乐的室外空间及日常购物、办公的室内空间。
1.5造型新颖大方、富有时代气息
室外广场布置,结合用地特点,注重功能设计,室内室外空间渗透,造型简洁大方,以充分体现福邻中心建筑的现代气息和地方特色,并具有鲜明的时代感。
1.6结合实际,选用新材料、新工艺、新技术
针对本项目建设单位的条件、能力,在建筑材料选用上,采用节能、环保材料,以有利于节约能源,有利于保护环境,尽量节约投资,把投资控制在合适的范围内。
二、功能设计方案
恒阳福邻中心地面以上建设一栋5层(局部2、4层)建筑,配套一定规模的室外景观、活动广场;同时,建设地下建设停车场及人防。
主要规模及功能分布如下:
室外广场主要用于市民日常休闲活动及地面停车;
一层面积2834㎡,主要功能为标准农贸市场及商铺等;
二层面积2834㎡,主要用于商铺;
三层~四层面积2469㎡,主要功能为酒店等;
五层面积1601㎡,主要功能为配套办公等;
地下建筑面积3790㎡,主要设计为停车库及人防工程。
三、建筑设计方案
3.1设计要求及目的
根据对肥东县的社会、经济、城市发展各方面因素的分析,以及工程的功能定位,提出如下要求及目的:
(1)充分体现地方特色,使该福邻中心建成肥东县有代表性的建筑之一。
(2)外观应简洁、明快、大方;
(3)要充分体现福邻中心的特点及风格,注重其实用性、经济性;
(4)要反映时代气息,与周围环境协调;
(5)地下室内功能分区要合理,最大限度发挥其使用功能;
(6)结构选择合理,符合适用、经济的要求。
3.2平面设计
平面设计满足功能需要,配置相应的光带,与周围建筑和环境协调一致。
地上建筑、地下部分为框架结构形式,便于平面功能改变和灵活分隔。
大楼为5层、局部2、4层,呈现围合格局。
墙体采用煤矸石多孔砖,满足使用要求,并要经济适用。
3.3装饰
本项目装饰设计力求美观大方、经济耐久,尽量选用当地装饰材料。
3.4剖面设计
地下室底层地面与广场地面相差5米。
3.5立面设计
建筑各立面造型上力求简洁中加以丰富的细部变化。
用现代的材料来诠释新时代建筑的风格,用精巧的细部构造来体现对人的关怀。
在高效便捷的空间造型的同时,给人以美的享受。
大楼在建筑形式通过体快的穿插、空间的虚实、色彩的冷暖的对比,体现出简洁、现代、明快的特色。
建筑立面采用大面积的透明玻璃、结合暖色的木百叶,结合顶部的白色片顶和预留的广告位,建筑形式既有现代感,又不失浓重的商业氛围。
3.6绿色建筑设计
1)项目采用屋顶绿化。
屋顶绿化不仅仅是绿地向空中发展,节约土地、开拓城市空间的有效办法。
也是建筑艺术与园林艺术的完美结合,在保护城市环境,提高人居环境质量方面更是起着不可忽视的作用。
2)采用太阳能光伏系统。
太阳能光伏发电系统是利用太阳电池半导体材料的光伏效应,将太阳光辐射能直接转换为电能的一种新型发电系统。
3)建设雨水回收系统。
收集、利用建筑物屋顶及道路、广场等硬化地表汇集的降雨径流,经收集、输水、净水、储存等渠道积蓄、雨水收为绿化、景观水体、洗涤及地下水源提供雨水补给,以达到综合利用雨水资源和节约用水的目的。
四、结构设计
4.1设计依据:
1、主要设计规范、规程
《工程结构可靠性设计统一标准》(GB50153-2008);
《建筑结构荷载规范》(2006年版)(GB50009-2001);
《建筑抗震设防分类标准》(GB50223-2008);
《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010);
《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010);
《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010);
《砌体结构设计规范》(GB50003-2001);
《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002);
《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008);
《钢结构设计规范》(GB50017-2003)。
2、工程地质条件:
现未提供本工程的工程地质勘察报告。
3、抗震设防烈度:
根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)的规定,本工程抗震设防烈度7度,设计地震基本加速度为0.10g,设计地震分组为第一组。
本项目抗震设防类别均重点设防类(乙类)。
4、基本风压及基本雪压:
根据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001,2006年版)的规定,基本风压为:
Wo=0.35kN/m2(n=50年),地面粗糙度类别为B类。
基本雪压:
So=0.60kN/m2(n=50年)。
5、温度作用:
(1)混凝土结构考虑温升15℃、温降10℃(标高±0.000m以上);
(2)合拢温度为13℃~25℃;
(3)温度作用分项系数1.4,组合系数0.6,考虑混凝土刚度系数0.7。
4.2结构设计
1、结构设计相关等级及类别
建筑结构安全等级为二级。
结构设计使用年限为50年。
2、主要结构材料
现浇混凝土构件强度等级:
C25~C40。
基础垫层混凝土强度等级为C15。
钢筋采用HPB300、HRB400级热轧钢筋。
钢材采用Q235B、Q345B级。
预应力筋为1860MPa级φs15.2低松弛钢绞线。
外墙采用煤矸石空心砖,使其平均传热系数≤0.7W/m2·K,玻化微珠材料保温性能为A级,满足《安徽省公共建筑节能设计标准》及公消[2011]65号文件中关于建筑外保温材料的相关要求。
五、给水排水设计
5.1设计依据
《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)(2009版);
《室外给水设计规范》(GB50013-2006);
《室外排水设计规范》(GB50014-2006);
《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
《污水综合排放标准》(GB8978-1996);
《污水排入城市下水道水质标准》(CJ3082-1999)。
5.2室外给水设计
工程水源来自市政自来水供水管网,给水方式由城市管网压力供水,给水管网系统沿主要道路设置给水干管,以枝状接入各用水点,规划给水干管管径为150mm,支管管径50mm。
本地下室室内消防用水由室内管网供给。
热水:
生活热水的位置单独设置热水供应系统,并尽可能采用光热系统。
热水系统的集热器可以安装在屋面位置,能够实现太阳集热器与建筑的完美结合,而且储水箱的安装位置很灵活,加上真空管不结垢、不炸管、承压、全天候供给热水、自动运行等诸多优点、它代表了太阳能热水器的发展方向,并且应用越来越广泛。
考虑到阴雨天气或者雨雪天气等太阳能辐照量不足的情况下的热水需求,本系统选用空气源热泵作为主要的辅助加热设备。
考虑到冬季最恶劣条件,选用1台KRS-10空气源热泵做为辅助热源。
5.3室外排水设计
1.排水体制:
采用雨污分流制,即雨水经室外雨水管网后,排入市政雨水管网;生活污水由排污立管直接排至室外污水管网,再经化粪池处理后,排入市政污水管网。
2.屋顶按不大于150m2/个设置雨水斗,屋顶雨水由天面的雨水斗收集后,经雨水立管直接排至室外雨水管网;雨水采用合肥市暴雨强度公式计算:
式中:
q—暴雨强度,L/s•ha
P—设计重现期,a
t—降雨历时,min
屋面雨水设计重现期采用5a,室外场地雨水设计重现期采用2a,降雨历时按5min计算。
暴雨强度为543.37L/s•ha。
合肥市海绵城市建设年径流总量控制率为75%,设计降雨量为21.3mm。
本项目通过铺设透水砖、采用复层绿化等技术达到年径流总量控制率的要求。
消防系统按《建筑设计防火规范》要求确定室内外消火栓用水量。
5.4室内给排水设计
5.4.1室内给水设计
室内给水市政给水管网直接供给,设减压阀减压后供水。
5.4.2室内排水设计
室内排水系统采用废、污合流制。
生活污水设排水立管排出。
5.4.3室内消防给水设计
(1)室内消防给水系统
配备自动喷淋灭火系统和机械防排烟系统。
(2)管材
消火栓给水管道采用焊接无缝钢管,焊接或法兰连接,自动喷水消防管道采用热镀锌钢管,丝扣或卡箍连接。
六、电气设计
6.1供电设计
(1)电源
本工程电源由城区降压站一路10kV供电至项目配电所,经初步估算,配备1台变压器总容量为1600KVA。
(2)供电系统
地下室设有配电房,低压开关柜选用GCS型固定式低压开头柜,低压断路器选用CM1系列。
6.2照明设计
(1)照明光源及灯具
照明及光带用灯均选用荧光灯、LED灯,所有灯具防水等级不低于IP65。
(2)照明配电
工作照明电源引自相应的变压器。
6.3电气安全与接地
6.3.1保护性接地
低压电网防止触电危险所采的措施是:
金属敷线导管,线槽、金属电气支架均应可靠接地。
过电压保护所采取的措施是:
弱电系统供电端配电箱装设过电器。
6.3.2低压配电系统的接地形式
采用TN-S接地系统。
为用电安全,本建筑物作总等电位联结。
把
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 恒阳福邻 中心 项目 建议书
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)