天德华府建筑五项人工工程劳务承包合同.docx

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天德华府建筑五项人工工程劳务承包合同

建设工程劳务分包合同

工程名称：

工程地址：

发包方：

承包方：

二0一一年月日

建筑工程劳务承包合同

发包方：

（以下简称甲方）

承包方：

（以下简称乙方）

依照《中华国人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》、《中华人民共和国安全管理条例》及其相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本项目工程有关劳务承包事项，经双方协商一致，特订立本合同。

一、工程概况：

1．工程名称：

天德府家园9#、10#、11#楼工程

2．工程地点：

海伦市振兴路东、北五路南

3．工程型式：

框架结构（以设计图及相关变更为准）

4．建筑面积：

约21000㎡（实际建筑面积以竣工图按测绘面积计算）

二、承包方式：

包工、包周转性材料、包辅助材料（三线一钉等）,及所有施工机械、工具用具，包内，并承担临设人工费（辅助用房）。

本工程必须达到优质结构，市级安全文明工地，否则不予验收。

三、承包范围及主要工作内容：

承包范围：

1、砌筑、木工，钢筋，混凝土，架子工程等所有现场人工费（不包含抹灰和楼梯间理石）。

2、基顶（垫层以上地梁底面标高）以上钢筋砼主体结构、构架、女儿墙、砌砖及所有小型钢筋砼构件、压顶等施工。

3、屋面：

除防水层以外的所有构造层施工，包括所有安装工程（含业主分包的）施工后填洞塞缝、补烂。

4、地面、楼地面砼垫层、填充层、找平层、，包含所有地面回填的找平夯实。

5、地面和屋面上的集水坑及水池。

a、承包范围内主要工作及材料内容：

1、承包范围内所有工序劳务施工，现浇、砼泵送接管、预制砼养护，砼试块、砂浆试块制作（原材料取样、送检由甲方负责）。

即甲方将属于甲方供应的材料运到工地现场后，乙方自行下车（除水泥外、页岩砖外）、堆码整齐、二次或多次转运至作业点，均乙方自行解决。

砌体中的小型构件、构造柱、构造梁及地面、屋面砼由乙方在现场机械自拌使用，砂浆全部由乙方在现场机械自拌使用、基础部分采用自拌砼。

2、前述工作用需周转性材料：

安全帽（不同工种分色）、小型工具，安全带等一切除工程直接用材以外的周转性材料及一次性材料。

3、施工机械及工具用具：

乙方提供的大型机械进出场费和安拆费用由乙方自行负责不得以任何理由向甲方收取。

砼、砂浆专用搅拌机，木工机械，加压机基础地下室抽水机械（含油排水），砼收面机械及其他一切施工需要机械及小型电动机械。

施工需用一切工具用具，如软水管、绳、框、桶、杠、铲、镐、锤、钻、扫把等。

从甲方二级配电箱取电后的五芯电缆，末端配电箱（建委指定品牌机品质），施工及生活用照明灯具。

4、乙方专职施工管理员员，监督、检查、管理。

5、配合其它分包单位（含建设单位指定分包）穿插施工，包括建设单位房屋销售、样板房装修等相关一切配合。

B：

基础部分：

1、承包范围：

基坑、基槽、承台、筏基地梁等的基础工程及涉及的砼、砼泵送接管施工。

2、主要工作内容：

同上身部分相关主要工作内容，另含孔、坑、槽验槽后的抽水及清洁所需配合的相关工作。

四、劳务造价计算方式：

1、上身部分：

承包范围及主要工作内容中所有事项由乙方以单位建筑面积大包干方式包干施工（基础垫层以上所有劳务），包干单价（办理施工许可证所含费用与乙方无关）每平方米建筑面积元（大写：

）建筑面积按实际测绘面积计算（水池、水坑、构架不计算建筑面积）。

四、工程款支付时间及方式

有三种模式：

1、60%楼房支付；40%现金支付

2、工程进度款支付：

a：

本工程主体结构封顶砼浇筑完之日后15日支付所完主体工程量产值的现金30%，楼房支付付款方式：

b:

甲方付给乙方工程款以甲方在建上商品房抵付（附商品房明细表，（），商品房价格与售楼处销售价格相同）。

分6次拨付商品房手续，在基础完成时拨付总造价的10%，三层完成时拨付10%，主体封顶时拨付10%，在内外墙抹灰完成时拨付10%，门窗完成时拨付10%，在工程竣工后甲方在2月内拨付乙方剩余工程款，以上付款必须按时完成施工，甲方应按时拨付商品房。

所完成工程移交甲方合格后方可拨付。

c：

主体结构封顶后付所完工程量的50%。

D：

工程完工后达到预验收条件后15日内付所完工程量的50%。

E:

工程竣工验收合格后三月内付结算金额的95%，余款在相应质保期满后一月内付清

说明：

按此计算单位乘以相应已完建筑面积再乘以以付款方式中各支付时段的支付比例。

3、结算款支付：

承包人工程承包内所有工程完工，竣工验收后3个月付款总额的95%，剩余5%作为保修金，保修期2年（竣工验收日起计）满并履行完保修义务后，无息支付给乙方，如乙方未按时到场维修，甲方另行安排维修，其发生费用从乙方保修金中双倍扣除。

保修范围，空鼓开裂，外墙渗漏及其他因乙方施工原因造成的质量问题，质量缺陷等，

六、工程总工期及工程进度工期

1、总工期：

（180）天，从基础（承台、地梁）垫层浇完砼后的第3天开始计算，至工程全部完工（含配合所有分包项目）并竣工验收合格之日。

总工期延误5天以上，每延误一天，乙方承担20000元（大写：

贰万元正）

违约金和甲方损失，均累计计算，在支付工程进度款或相应工程款支付时扣除。

2、进度工期

乙方施工进度必须满足经建设监理单位审批的月施工进度计划及分段结点计划。

月进度工期每延误一天，乙方承担每天1万元（大写：

壹万元正）违约金。

作为赔偿甲方损失；结点工期每延误一天，乙方承担每天2万元违约金作为赔偿甲方损失，均累计计算，并在当月工程进度款中扣除。

如月进度工期延误，但保证了结点工期，在结点工期的次月，可返还乙方已扣月进度工期延误违约金的50%（但售楼节点及主体完工节点延误违约金不返还）。

3、工程顺延：

乙方原因造成的工期延误，工期不顺延。

建设单位或不可抗力原因造成的，以建设单位书面认定的顺延（但不赔偿因此对乙方造成的经济损失，次风险已综合包含在包干价中）。

甲方原因造成了全面停工二天以上（不含二天），发生后一周内双方办理工期顺延书面签证，按书面签证顺延的工期顺延，如未按时办理书面工期顺延签证，工期不顺延，但乙方以甲方未按时付款为由停工，并要求顺延工期不在顺延工期之范围，次因素已综合考虑在乙方有一定垫资责任范围（详后）。

以上顺延或不顺延工期对乙方造成的经济损失风险均综合包含在包干价中，甲方不另计算支付此费用给乙方。

七、工程质量：

合格。

主体结构必须达到优质结构。

严格按现行国家规范进行施工即检查验收，对不符合质量要求另返工行为或造成的损失由乙方负责，并在甲方的要求下完成整改工作，所需材料由乙方自行负责解决。

2、施工工序质量要求及管理：

（1）施工样板要求：

施工前所有分项均按建设监理及甲方要求作样板层（间），并经验收合格方可大面积施工，对样板间或样板房经两次验收仍达不到要求者，每发生一次，对乙方罚款1万元，作为对甲方造成的信誉损失赔偿。

（2）对以下项目作质量重点控制：

（包含但不限于）

（a）：

砼竖向构件烂根；

（b）：

砼蜂窝、麻面、狗洞；

（c）：

砼竖向层间接头及模板接头质量；

（d）：

柱梁轴线偏移；

（f）：

砼构件爆模；

（g）：

砼楼面标高、平整度、光洁度、砼构件表面清洁度；

（h）：

砌体砂浆饱满度，特别是透光现象控制；

（i）：

砌体平整度，清洁度，灰缝水平度及灰缝均匀度；

（j）：

天棚抹灰阴角水平度及方正、顺直；

（k）：

墙柱抹灰阴角方正及直线度；

（l）：

抹灰面平整度及光洁度、空鼓开裂控制；

（m）：

抹灰台面坡度；

（n）：

细部抹灰直线度及平整光洁度；

（o）：

楼地面水平度、平整度、光洁度；

（p）楼地面空鼓开裂；

（q）：

屋面、阳台、卫生间积水控制。

对以上第2条质量控制范围的（包含但不限于）项目，如在甲方或建设监理的检查中发现不符合要求，甲方视其严重程度有权处以每处（点）200元~2000元内的罚款，处罚后，乙方必须按建设监理，甲方的要求整改，整改不符合要求的，按已处罚金额加倍再罚，如有不整改行为，每发生一次处乙方1万元罚金。

如乙方所施工范围质量，建设单位严重不满意，且反应强烈，对甲方信誉造成了严重影响，则乙方承担结算金额10%违约金，作为赔偿给甲方造成的损失。

以上罚金和违约金，在支付相应进度款时扣除。

八、安全文明施工

1、乙方在施工中应严格按照现行安全规范、规程、条例、行政法规组织施工及管理。

严禁野蛮施工，违章作业。

乙方必须安排不少于1名专职安全员（持证上岗），检查、监督乙方自身的不安全因素和不安全行为，以及负责乙方自身的其他安全管理工作，如乙方不安排或少安排一人；每少1人，乙方自愿承担5万元的违约金。

2、重点要求事项（包含但不限于以下内容）

（1）施工现场安全文明施工：

进入现场的所有材料（含周材及机具），必须按指定地点分类堆码整齐。

（2）施工场地随时保持整洁、清洁（乙方派专人清理清扫，费用包含在包干价内）。

（3）作业层每道工序完工后3天内必须将建筑垃圾清运至楼下指定地点堆放，并及时除渣，保证作业层清洁美观。

（4）外防护脚手架网及时防护栏杆的搭设整齐美观，并刷分色油漆，安挂专用分色带或标志。

（5）按合同约定和规范要求设置的各种水平防护和四口五临边防护及其他安全防护整齐美观。

（6）配合业主售楼专业通道防护的搭拆及材料清理以及清洁工作（材料、人工已含在包干单价内）。

（7）禁止高空抛物，浇筑用的润管砂浆必须安装管道排入地面指定地点（管道材料由甲方提供）。

本条工作如乙方不执行，每发生一次/项，乙方承担一万元违约金，如执行不彻底、不及时，每次处乙方1000~5000元罚金，并按规定及要求及时整改至符合要求。

本条要求的目的：

实现在业主所有施工单位中，评比达到第一名或第二名，否则乙方承担总价5%的违约金。

本条罚款及违约金，在相应时间支付工程款时扣除。

3、安全事故费用承担

乙方必须为所进场施工人员购买保险。

若施工现场发生安全事故，所产生的费用，均由乙方自行负责。

九、甲方责任：

1、施工区域及办公区域：

用水、用电、配电房到二级配电箱由甲方提供。

2、现场施工的作业人员进行入场三级教育属甲方教育的，并进行全面的安全技术交底，同时完善签字手续。

3、施工前作好施工方案，以便正确指导施工，并严格进行施工过程的控制。

4、比较特殊的分部分项工程应有专项的施工措施，并做有针对性的专项交底，作为重点、节点加强控制。

5、工程进度网络，并对施工生产，对总进度计划进行严格控制。

6、有权对现场进行相应的安全检查，质量检查、进度检查和文明施工检查，并对不符合要求及违章行为有权对乙方进行处罚或者责令整改。

7、按合同约定支付劳务款项。

8、电：

甲方负责到二级配电箱（通道的低压照明电由甲方安装、损坏由乙方赔偿，灯泡由乙方提供）。

十、乙方责任：

1、塔吊、施工电梯、钢筋加工设备、木工用设备、砼浇筑用设备及其它工种设备、施工用照明设备、电缆线等施工所需设施设备概由乙方负责，机具操作人员的工资由乙方负责。

2、乙方必须按本协议约定的工期、质量、安全等约定完成承包任务，否则，由乙方承担违约责任。

3、乙方必须具有相应的劳务资质，配备相应的管理人员。

4、乙方必须指定专职人员（不少于1名安全员、2名施工员）负责对安全、质量、文明施工的管理工作，乙方必须配合并服从甲方的现场管理，工作要认真、主动、积极、并要求持证上岗。

5、乙方必须满足整个施工过程中各个阶段所需的劳务人员并持证上岗，确保工程进度的顺利进行。

6、劳务人员必须具备安全生产和文明施工所需的思想意识，服从现场安全管理，自然保护安全防护设施，没有征得甲方现场专职安全员的书面签字同意严禁私自拆除工程内的任何安全防护，视严重程度处500~5000元罚款处罚。

7、劳务人员必须具备良好的思想品质和纪律意识，遵纪守法，不打架斗殴，相互支持、理解、帮助，无论在任何情况下，不得有聚众闹事，上街游行及影响生产秩序，损害公司形象的事情发生。

上班时间严禁喝酒、打牌、赌博，违反本条，每次视影响或严重程度处500元~10000元罚款。

8、乙方保证劳务工资按协议要求及时发付到每个工人手中。

9、认真组织，精心施工，严格管理，做到重安全，保质量，抓工期，满足各项要求。

10、未满18岁、超过50岁及身体有残疾的工人不得进场工作。

11、现场垂直运输机械、机操工、指挥工由乙方提供，必须免费提供给甲方及业主的所有分包单位使用，以满足本工程所有施工要求的垂直运输。

12、食堂由乙方经营管理。

乙方应负责办理相关手续，如卫生许可证等。

生活用水、电由乙方支付，大功率电器（电炒锅、电饭煲、蒸饭器等）需经甲方同意方可使用。

13、乙方应严格按照中华人民共和国食品卫生管理的有关规定控制食品卫生，若因食品卫生不合格所造成的一切后果，有乙方承担一切责任。

14、乙方必须配置施工员2名，并持证上岗。

15、乙方负责基础施工期间及地下室的集水抽排，必须服从项目部的要求。

费用已包含在包干单价中。

16、乙方除前述垫资约定外，在甲方应付款期间如出现临时资金不到位，乙方自愿承担100万元的垫资责任。

十一、违约责任（前述违约仍然执行）

1、由于乙方的责任，出现员工以爬塔吊，阻断交通的各种非法手段制造事端，甲方有权单方面终止合同，并有权对乙方处以总劳务费用总额50%的处罚，并由乙方承担给甲方造成的全部损失。

2.、乙方未经甲方同意不得转包，若一经发现，甲方有权解除与乙方所签订的合同，有此产生的损失由乙方负责。

3、乙方原因造成合同终止或乙方中途退场的，甲方分别按主体100元/㎡（建筑面积计），装饰装修根据乙方实际完成工作量乘以进度款计算单价70%给乙方办理结算。

4、甲方材料未及时到场及其它原因（不可抗力的原因除外）影响现场施工，连续停产三日不给乙方计费用，若超过三日，甲方按每天实际使用的设备、机具、架料租金工人工资及管理人员工资补偿给乙方。

若因甲方资金超过三十日（且多余200万元乙方垫资责任）仍无法支付给乙方，影响现场施工停产。

甲方按乙方每天实际使用的设备、机具、架料租金及工人工资管理人员工资补偿给乙方且工期顺延（其他费用风险已包含在包干价内）。

十二、合同担保：

甲乙双方签订合同的同时，乙方进场后3日内支付给甲方履约保证金50万元，保证金在主体结构±0.000以上十层完成后，第一次付款时，退还所提供保证金的30%，主体结构完工预验收合格后15日内退50%，余下的工程保证金在工程竣工预验收后一个月退保证金的余款。

乙方自行放弃履约，本保证金不退还。

十三、其他约定：

1、生活区域及现场任何地方禁止使用电炉、水乌龟、电烤火炉等电器。

2、钢筋制作损耗1.5%；混泥土、砖损耗率不超过定额规定。

3、乙方在施工中注意节约用水、用电，甲方现场管理人员发现乙方劳务人员浪费使用，每次罚款200元。

6、甲方提供的材料乙方使用，按定额损耗摊销，超过部分由乙方全价赔偿。

7、设计变更的单项及单次人工费在20000元内不做调整，超过人工费20000元以上的变更返工。

8、在施工过程中，若乙方工程进度或质量要求达不到甲方或规范要求，甲方有权利要求乙方终止合同，工程款款只按第十一条的第3条执行并扣除相关违约和处罚款项。

十四、未尽事宜，双方经协商解决，协商不成在工程所在地法院诉讼解决。

十五、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

双方签章签字交清履约保证金生效，工程完工后保修期满款项结清失效。

以下正文已完

发包单位（盖章）：

承包单位（盖章）

发包单位法定代表人：

承包单位法定代表人：

发包单位现场代表：

承包单位现场负责人：

签订合同日期：

年月日