毛坯房交付标准.docx
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毛坯房交付标准.docx
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毛坯房交付标准
毛坯房交房标准
编制目的
编制依据
三、编制内容
目的指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项,发现冋题并及时协助解决,完成交房前的房屋工程质量验收,并督促相关单位及时进行整改,协助物业公司顺利交房
依据
《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》
室内墙面部分:
客厅、卧室、书房、餐厅施工工艺
1、剪力墙及砌体;
2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工;
3、满刮两道腻子;
4、打磨成型;
5、100高水泥踢脚线(素水泥浆)。
室内墙面部分:
客厅、卧室、书房、餐厅
质量标准要求
1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化(用手摩擦不应有掉灰)、无气泡、无裂缝;
2、压光效果要细腻,不应有抹子或刮子印或划痕,要干净整洁;
3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;
4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙,此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正,用腻子成活时此类周边要找细活,特别要重视空调洞口部位的收口成活;
5、墙面的100高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直,涂刷均匀、颜色一致,踢脚线与地面周边衔接的观感要好。
100mm高素水泥脚线上下边沿噸直,与地面衔接无汚染
两便腻子成活后应平整、牢固、无粉化(用手摩擦不应有掉灰)、无气泡、无裂缝
阴阳角方正粗T空谓洞口收口成型现感质量如有条件用成品空谓洞保护盖
室内墙面部分:
厨房、卫生间施工工艺:
1、剪力墙及砌体;
2、15厚水泥砂浆抹灰,拉毛处理,防水施工面压光处理;
3、防水(按设计要求);
4、门洞口位置30卷边处理。
室内墙面部分:
厨房、卫生间
质量标准要求
1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固;
2、拉毛应统一由上至下,要均匀、色泽一致,不可补疤,要干净整洁;
3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;
4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙,此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正,成活时此类周边要找细活;
5、卫生间墙面的300高防水要上下边沿平直,涂刷均匀、颜色一致,与地面周边衔接观感要好。
爽干净;或不做卷丈处理,但妾做到门口处猱子与砂浆面衔接处圧角顺直不可有污染,水泥砂浆抹灰拉毛•纹路方向一致•开关插度等收□处不得吉缝隙「
防水距离地而完成而300zsbc1?
0(400g/m2#厚度0.8mm):
防水裾丁时加强对管的成品保护,施工完后对污染的管子及时清理干净
住•賜瞰訐弱殊赠魏進.粧恥刊CM,匹E
室内地面部分一客厅、餐厅、厨房、卧室施工工艺:
1、结构板;
2、50厚细石混凝土收光;
3、固定工具拉毛(拉毛面300,收光面150)
室内地面部分一客厅、餐厅、厨房、卧室
质量标准要求:
1、净高尺寸统一,地面无空鼓开裂、起砂、无漏管,明显不平整;
2、地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物,地面不得有污染,须清理干净;
3、成活要均匀、色泽一致。
地面施工做moo拉毛,loo压光,距离堪面loo位置在终凝前切开,交房前故到地而干净整洁「无污染
室内地面部分一卫生间施工工艺:
1、结构板;
2、20厚水泥砂浆收光;
3、sbc1200.8mmf甫设一道;
室内地面部分一卫生间质量标准要求:
1、地面无空鼓开裂、起砂、无漏管,明显不平整;
2、基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷,特别注意阴
角收光做小圆角基层含水率应符合防水材料的施工要求;
3、sbc120防水材料铺设平直,一般厚度不得小于0.8MM
4、防水卷材表面无褶皱、平整无凹凸,卷材在与管件、地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏;
5、成活要均匀、色泽一致,不可补疤,特别重视不得对水暖管污染,清洁干净。
谦说沟勺,色泽一致:
屈FH用如做期1层处理*加淫隔追管柜孙的孙理
室内顶棚部分一客厅、餐厅、卧室施工工艺:
1、结构板找平;
2、满刮腻子两道;
室内顶棚部分一客厅、餐厅、卧室
质量标准要求:
质量标准要求
1、顶棚腻子应平整、坚实、牢固、无粉化(用手摩擦不应有掉灰)无气泡、无开裂;
2、压光效果要细腻,不应有抹子或刮子印或划痕,要干净整洁;
3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;
4、各种灯座或防烟报警等周边不得露缝隙,此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正,用腻子成活时此类周边要找细活;
顶板満刮两遍鼠子,板底处阳角IR直无灯原底部成活必烦顺平
室内顶棚部分一厨房、卫生间施工工艺:
1、结构板
2、结构板水泥浆找平,进行同色处理
室内顶棚部分一厨房、卫生间
施工质量标准:
1、顶板处理要顺平,不得出现开裂现象;
2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;
厨房卫生间躺帖堵丽色处理,飓顺平,阴阳角方正顺平不得
扭乩特别加辭皴及固定件处砂浆处理,斓现感质量翊
室内部分一栏杆施工工艺:
1、阳台、飘窗板成型;
2、栏杆固定
室内部分一栏杆
施工质量标准:
1、栏杆安装高度满足设计要求;
2、栏杆安装固定牢固;
3、栏杆焊接点符合要求,对周边腻子无污染
公共部分—楼梯间施工工艺:
1、结构板找平;
2、满刮腻子两道,刷普通白色乳胶漆两遍;
3、踏步收光加护角;
4、楼梯栏杆固定位置素水泥浆卷边3cm(滴水线);
5、休息平台收光。
公共部分—楼梯间
质量标准要求:
质量标准要求
1、顶板、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化(用手摩擦不应有掉灰)、无气泡、无开裂;
2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;
3、楼梯踏步及休息平台要收光,踏步不得出现大小头,观感要好;
4、栏杆固定周边不得露缝隙,成活时此类周边要找细活;
5、踢脚上下边沿要平直,观感要好;
6、地面无空鼓开裂、无污染。
楼梯间增面及顶板腻子満刮两富刷白色乳胶漆两遍,楼梯踏步收光加设护角,踢脚线上卜边沿要半直,观感良好,扶手固定牢固,焊接处处理十净。
顶层平台必须做拷水线,梯段必须做滴水线,且宽厚度一致.表面平整.颜色i致.
公共部位—电梯前室、走廊
施工工艺:
按设计要求施工
公共部位—电梯前室、走廊
质量标准要求:
白色普通乳胶漆
1、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和开裂;
2、乳胶漆涂刷应均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉;
3、涂层和其他装修材料和设备衔接处应吻合,界面应清晰公共部位—电梯前室、走廊
质量标准要求:
一、顶板两边腻子找平,刷普通白色乳胶漆两遍。
二、顶板四周阴角粘贴石膏线条。
公共部位—电梯前室、走廊
质量标准要求:
墙面砖
1、饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能必须符合设计要求;
2、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求、国家现行产品标准、工程技术标准及国家环保污染控制等规定,饰面砖镶贴必须牢固,应无空鼓、裂缝;
5、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺陷;
6、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求;
7、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合,边缘应整齐。
墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致;
8饰面砖接缝应平直、光滑,填嵌应连续、密实;宽度和深度应符合设计要求;
9、装饰材料和饰件以及饰面的构件,在运输、保管和施工过程中,必须采取措施防止损坏;
电梯门套清理干净无污染,与墙体间隙用密封胶处理,呼叫面板安
装平整无倾斜,走廊内管井门安装合理,与墙体间隙处理到位
踢脚线转角位置做45度转角
信报緒表固积四周擦拭干净,无污
染,整洁黄观
公共部位一电梯轿厢
室内门窗—钢制防盗入户门、断桥铝合金窗施工工艺:
门窗:
1、洞口移交,三线移交;(技术要求按设计)
2、窗框安装;
3、打发泡及水泥砂浆塞缝;
4、打防水胶及安装玻璃;
5、安装开启扇及把手风撑;
6、清洁、调试、上油。
入户门:
1、洞口移交;
2、门框安装;
3、收口处理;
4、门安装及五金件安装。
室内门窗—钢制防盗入户门、断桥铝合金窗质量标准要求:
门窗:
1、开启、关闭顺畅、无异样声响、无刮蹭,且关闭状态下,窗扇上下口边是否密闭、是否上下不一;
2、窗框、窗扇框室内、室外的表面都无划痕、凹坑、裂纹,且无明显修补痕迹;
3、窗框、窗扇框、玻璃压条等接缝处必须平整、均匀、细小,不可
做工粗糙;
4、玻璃不可有裂纹、不可有划痕、不可有焊点、不可有明显不平,内、外墙胶必须打到位、不可遗漏,胶缝必须均匀、顺直、光滑、漂亮、密实,外墙胶不可封堵排水孔;
5、检查窗户收口要确保里侧高、外侧低,外侧下口找坡充足,上口滴水檐要到位、不可倒坡,收口不可封堵窗框排水口;
8、风撑部位清洁干净,交楼时上适量润滑油。
室内门窗—钢制防盗入户门、断桥铝合金窗质量标准要求:
入户门:
1、门扇无明显变形、开裂;无磕碰坑印,无划痕;
2、门扇间隙适宜:
门扇与门框胶条密闭,无漏风、无漏风噪音;门锁一边上下间隙差不超过0.2mm合页一边间隙为1mm上下间隙差不超过0.2mm;
3、门的开启关闭顺畅,门四边紧贴门框,门开关时无特别声音;
4、把手表面无划痕、无磕碰,安装牢固、无晃动;内、外把手转动灵活、顺畅;
5、合页必须齐全、完好,螺丝齐全、且尽可能所有螺丝帽“十”字口朝同一个方向门框无明显变形、开裂;无磕碰坑印,无划痕;
6、门扇内收口上下、左右两边尺寸偏差<3mm不可有肉眼可视大小头;7、胶条必须粘接牢固,不可有断裂、缺口、脱落;
&猫眼、正式锁芯直接移交业主,暂不安装
窗框泄水□留设正确
开点扇下□清洁T净,风挣调试完成后上润滑油
A
门安装完后确保大小头及垂直度符合
要求。
交房前将保护膜撕干净并将门
清理干净,保证无污染无划痕
门把手安装牢固,内、外把手转动灵活
门窗框、窗扇及把手擦拭干净玻璃擦拭干净,无污染
室外部分—外墙真石漆(液态花岗岩漆)、一体化板工艺做法(从内到外)
外墙真石漆(液态花岗岩漆)
1、剪力墙或砌筑(砌筑部位低于剪力墙15mm);--按设计要求
2、砌筑墙体抹灰(完成面与剪力墙平齐);
3、施工工艺:
粘贴聚苯板,(乳液型胶浆)--基层面修补—刮柔性耐水外墙腻子—滚涂专用抗碱底漆一道--真石漆两道—罩面漆。
4、抗碱底漆:
水性抗碱底漆,属性与真石漆配套,采用相同品牌。
5、真石漆:
硅丙真石漆
6、罩光漆:
油性罩光漆
7、颜色为:
赭石色
一体化板
安装工艺:
采用粘贴+锚固件(卡)的安装方式,窗四周侧面采用聚合物砂浆直接粘贴板材,板材侧面和底侧采用专用锚固件(卡)托换,板材接缝采用耐候硅酸铜胶处理。
托换钢卡切割和裁缝采用专用高精度设备进行,防止爆板。
室外部分—外墙真石漆(液态花岗岩漆)、一体化板质量标准要求:
1、阳光照射下距离30米观察,线条顺直,大面无波浪及凹凸不平,外墙真石漆(液态花岗岩漆)与一体化板交界位置要横平竖直;
2、外墙上不可遗留钢筋头、孔洞,不可有收口未到位、线条还有水
泥面(以窗户上下面为典型)、网格布外露等情况;
3、外立面真石漆必须平整、观感好、整洁干净;
4、外立面真石漆效果必须与样板及相关函件明确一致。
真石漆饰面
必须平整、色泽、外观效果必须均匀,无疙瘩、无网格布网格印、无
喷涂印等做工粗糙现象,如有则必须坚决整改。
5、交接面必须顺直、清晰、干净利落。
尤其是线条、滴水线等必须绷直。
6、突出线脚等阴阳角要顺直,不可弯弯曲曲。
室外部分一外墙真石漆(液态花岗岩漆)、一体化板
质量标准要求:
8外立面上的空调冷凝水管、雨水管等必须每一个出口都交代清楚、不可遗漏;所有空调冷凝水管均须引到合理的、设计或甲方明确位置;所有雨水管均需引入到排水系统。
9、所有外墙面之电气接地等盖板施工到位。
外墙真石漆(液态花岗岩漆)大面阳光照射无明显的凹凸感,阴阳角方正
顺平,线条顺直方正,瓷砖无损坏,勾缝饱满,一体化扳与真石漆面无
污染,真石漆无流坠.起皮、掉色现象
外埴预留燃气壁挂炉孔洞上下一条线,雨落管与埴面做同色处理
机电安装部分—给水、排水、采暖施工工艺:
按设计要求;
质量标准要求:
1、户内排水管安装牢固,坡向正确、部件齐全,支架间距符合要求;管道接口严密无渗漏,管道畅通,不堵塞;管道表面洁净无划伤及碰伤;
2、户内给水管道安装牢固,横平竖直、部件齐全,接口严密无渗漏,支架间距符合要求;管道表面洁净无划伤及碰伤,卫生间试水龙头安装规范;
3、户内采暖管道安装牢固,横平竖直、部件齐全,接口严密无渗漏,支架间距符合要求;管道表面洁净无划伤及碰伤,分水器清洁干净无损伤;
4、强调固定牢靠、横平竖直,施工注意成品保护,交房前清洁干净;
前线膜十确线整污房管护雌,管净无染交将保淸净保干洁
明装管线横平竪直,淸理干净
暖井内各管道保温施工完成,安装分类明确
电井璽蠶霹层各类卄
水暖井内管道排布整齐明确,管表分户明确
机电安装部分—照明、网络、电视、安防施工工艺:
1、开关、插座标高按照设计要求进行施工;
2、分户箱标高为底边距地1800mm;
3、电话、宽带、有线电视插座标高按照设计要求施工;
4、多媒体箱标高为底边距地300mm;
5、室内对讲分机标高为底边距地1400mm;
6、所有灯位居中布置;
7、同一平面内插座保持水平标高;机电安装部分—照明、网络、电视、安防质量标准要求
1、户内强弱电箱安装牢固,位置正确,部件齐全;箱体开孔与导管管径适配,箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤;
2、箱内配线整齐,无绞接现象。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等零件齐全;
3、箱内开关动作灵活可靠,箱内接线整齐,回路编号齐全,标识正确;
4、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致,标示清晰;预埋的穿墙(梁)套管管口圆滑、管内干净、标高一致,标示清楚;
5、卫生间等电位联结其金属部件或零件,应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接,且有标识,连接处螺帽紧固,防松零件齐全;
A□□
同-面堪开关插座标高统-多媒体箱与增面平齐
直,箱体表面干浄整洁
屋面部分一地面施工工艺:
1、结构板
2、保温施工
3、炉渣找平
4、防水施工
5、防水保护层
屋面部分一地面
质量标准要求:
1、地面无开裂、起砂、无漏管,找坡合理;
2、成活要均匀、色泽一致。
屋面部分一地面
屋面部分一墙面施工工艺:
1、剪力墙或填充墙
2、抹灰施工
3、局部保温施工
4、涂料施工
屋面部分一墙面
质量标准要求
1、墙面平整;
2、涂料饰面必须平整、涂料色泽、外观效果必须均匀,无疙瘩、无网格布网格印、无刷子印等做工粗糙现象,如有则必须坚决整改。
3、交接面必须顺直、清晰、干净利落。
尤其是线条、滴水线等必须绷直。
4、突出线脚等阴阳角要顺直,不可弯弯曲曲。
屋面增Ifli平整.眨水坟噸平篆,屋擦下満水钱条安装到忖
分户验收标识系统
施工工艺:
室内墙面、楼地面控制线及标识要求:
1、室内墙面必须弹出“+50”控制线,颜色为淡黄色且不污染墙面,主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等,墙面用检测图章标出垂直、平整等(见附图2)。
2、室内地面必须弹出归方线,颜色为黑色,主要用于检查房间方正度、开间/进深及顶板水平极差。
3、所有房间楼地面的埋地隐蔽管道,包括采暖、给水等管道的位置及走向,采用墨线标识出管道埋设范围,墨线中间刷一道宽30指向箭头,,并采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头(与水流向一致),采暖管线采用红色涂料标注“采暖管道”,给水管道采用蓝色涂料标注“冷水管道”,热水管道采用黄色涂料标注“热水管道”。
分户验收标识系统
施工工艺:
室内墙面、楼地面控制线及标识要求:
4、室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章
标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mn处(距地300mm高的标注于上方,距地1.3m及以上的标注于下方)。
5、室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。
(橡皮图章或粘贴纸样图见附图1)
6、厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相
应使用功能名称,采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。
(橡皮图章
或粘贴纸样图见附图1)
分户验收标识系统
质量标准要求
1、标识符合分户验收标准,能够体现真实施工走向及隐蔽工程项目,方便小业主装修时拆改;
2、划线不可有断线,标识清楚,整洁干净。
开关插座标识及各类水管标识
户内开关箱标识清晰
交楼前墙面弹岀50线或1米线,板下20线以便确定顶板水平度
壇血验收数据填写完轉真实蟠血各测点asm
分户验收标识系统一附图1(室内水暖、电气标识)
二、三级插座
220V(10A)
MirHl
排气扇插座
220V(10A)
Z
7T
7匚
「单联翘板开关I
220V(10A)
50nrr
■5>nR
77丄
220V(10A)
220V110A?
三联翘板开关E
E
洗衣机插座
220V(10A)
frDmn
油烟札插座
分户验收标识系统-附图1(室内水暖、电气标识)
sOfiti
GStut
50nm
卢
有线电视终端插座
有线电视
终端预留口
井智能化系统]分线盒
#*
N対讥电诂d
EOrrm
*
户内开关箱
22OV(6回路〉
就Linn
双莲槽
L话插孔
iSJTm
分户验收标识系统一附图2(检测橡皮图章样图)
ZSrnni卜ZSnirri.2£mrn.25*11™
/
/
FCc7
栓查內容
允许僱差
实测值
开闾尺寸
lOmm
净空尺寸
土丄Omrn
墙匿空戟
<200cm:
100mm
/
2Srnm»ZSrnrri
y
ZSmrn1
/
n
~^T
LUEr
检査为容
允许诡差
实测值
结论
堵査平整妾
4mm
垢直左直支
4mm
阴阳角方正
4mm
分户验收标识系统一附图
3(检测位置标识图)
20mm
23mm
- 配套讲稿:
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