宁夏住宅工程质量分户验收实施方案精.docx

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宁夏住宅工程质量分户验收实施方案精

全区建筑管理

工作会议交流材料

分户验收标准

工程名称：

装修类型：

方案编制：

方案审批：

编制日期：

目录

一、工程概况………………………………………………………………

（1）

二、分户验收组织机构……………………………………………………

（2）

三、分户验收人员岗位责任制……………………………………………（3）

（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制………………（3）

（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制……………（4）

四、分户验收专业检查组任务分工表……………………………………（4）

（一）土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表……………（4）

（二）给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表（4）

（三）电气专业检查组项目分户验收工作任务表…………………（4）

五、住宅工程质量分户验收操作基本程序………………………………（4）

六、分户验收的条件与标识………………………………………………（5）

七、分户验收的划分………………………………………………………（5）

八、分户验收检查的一般要求……………………………………………（5）

九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准………………………（7）

十、分户验收测量工具准备计划…………………………………………（8）

十一、分户验收质量保证措施……………………………………………（9）

十二、分户验收质量监督措施……………………………………………（9）

一、工程概况

序号

项目

内容

1

工程名称

2

工程地点

3

建筑面积

4

结构类型及层数

5

建设单位

6

代建单位

7

设计单位

8

监理单位

9

施工单位

10

物业单位

11

质量监督机构

12

开工日期

13

计划竣工日期

14

施工范围

15

质量标准

16

户型名称及数量

二、分户验收组织机构

三、分户验收人员岗位责任制

（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制

⑴负责本项目的分户验收工作的组织、协调。

⑵负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工作质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。

⑶负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。

⑷负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。

⑸负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。

⑹组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。

⑺负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。

对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假的人员要进行处罚，确保分户验收不能走过场，达到减少住户投诉的目的。

（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制

⑴施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。

⑵建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下《监理工程通知单》要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。

⑶按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。

⑷负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。

⑸遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。

⑹各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。

⑺监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。

⑻建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。

⑼施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。

四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表

序号

单位性质

验收任务分工

1

建设方

负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建、水暖、电气专业质量汇总表的汇总工作。

2

监理方

负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。

3

物业

负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。

4

施工方

负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。

负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。

五、住宅工程质量分户验收操作基本程序

⑴由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。

⑵分户验收在施工单位自检合格基础上进行。

施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。

⑶分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。

⑷按照分户验收方案的检查内容进行随机观感检查和实测实量检查，检查结果填写《住宅工程分户验收记录表》（附表2）。

每户检测完后，各专业人员必须签字。

⑸对不符合要求的项目监理单位及时下达《监理工程师通知单》，要求施工单位限期进行返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。

⑹分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》（附表3），粘贴于室内进户门背面。

单位工程交付使用后《住宅工程质量分户验收表》作为《工程质量保证书的附件》，在房屋交付时一同交给住户。

⑺单位工程分户验收合格，施工单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。

六、分户验收的条件与标识

1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格。

2、室内通水通电。

3、室内墙面、楼地面控制线及标识完成，要求：

⑴室内墙面必须弹出“＋50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等。

⑵室内墙面踢脚线采用素水泥浆刷，高度120㎜，同一房间高度一致，上口平直。

⑶所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋没范围，并采用不同颜色注明管道名称和走向标示箭头（与水流向一致），采暖管线采用红色涂料标注“采暖管道”，给水管道采用蓝色涂料标注“冷水管道”，热水管道采用黄色涂料标示“热水管道”。

地热在进户门地面做400×600mm白底板块，上喷《地热管道、严禁剔凿》。

（附图4）

⑷室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10㎜处（距地300㎜高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。

⑸室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体、盒体相应位置。

（橡皮图章或粘贴纸图见附图1）

⑹厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上、卫生器具上。

公共部分管道标识明确。

（橡皮图章或粘贴纸图见附图1）

⑺室内距墙50cm用黑色颜料弹出方正线、对角线。

七、分户验收“户”的划分

1、每套住宅划分为一户，每套阁楼户划分到顶层相应户内；公共楼梯间每一单元划分为一户，地下车库、半地下车库、自行车棚户按每一防火分区划分为一户。

2、房间或房指独立的房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间均为一间。

八、分户验收检查的一般要求

1、分户验收检查时，各检测组按照“第九条”规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位进行抽查。

观感检查的项目通过目测法观察检查，检查合格在“记录”中打“√”，检查不合格在“记录”中打“×”，并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后在“记录”中填写实测结果；方案中要求标注在检测点部位的检测结果，加盖检测位置标识章（见附图3）和检测橡皮图章（图2），并在检测橡皮图章相应位置填写检测结果和验收结论。

2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正，房间开间尺寸、净高尺寸等。

3、每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到100%，且实测偏差值不允许大于偏差值，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于100%或实测偏差值大于允许偏差值，则此项目检查不合格，须返修重新检查。

4、不合格的项目或检测点由监理单位下达《监理工程师通知单》要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法与分户验收时相同，复验的检查结果及标识须重新进行。

5、施工单位必须按照方案“十、分户验收测量工具准备计划”中的要求，配置检测工具。

6、室内电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及做法见附图1，每个施工单位必须配备一套。

九、分户验收项目、检查频率、方法及验收标准

土建专业

验收内容

验收项目

验收标准

检验频率

检验方法

室内空间净尺寸

房间尺寸

10㎜

全检，每间4点

将房间墙边线在地面上向里平移500㎜，成为一个闭合四边形，使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10㎜。

使用钢尺或测距仪测量房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500㎜，距地1.5m高。

净空尺寸

±10㎜

全检，每间5点

使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点，从地面测量至顶棚底部。

楼地面

平整度

10㎜

每间房1点

使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10㎜.

标高

±10㎜

每间房2点

使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差±10㎜。

裂缝空鼓

无

所有房间

楼地面均为水泥混凝土毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。

起砂

无

所有房间

目测观察检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。

标识

清楚准确

所有房间

按照实施方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识。

采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。

墙面

垂直度

4㎜

每一房间2点

使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置。

宽度小于1m的墙面可不检。

平整度

4㎜

每一房间2点

使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。

阴阳角方正

4㎜

每一房间2点

使用边长200㎜的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位和踢脚线处，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。

空鼓

≤20cm2

所有房间

目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于20cm2的可不计。

裂缝起皮

无

所有房间

目测观感检查。

窗台高度

5㎜

每个窗台2点

使用钢尺从墙面从“+50”线量至窗台顶部，检测点为窗台两端，两端实测值允许偏差5㎜.

观感

厨房、卫生间

验收前墙面无明显色差，如有色差刷一遍素浆

顶棚

空鼓裂缝

无

所有房间

目测观感检查

顺直度

顺平

所有房间

目测观感检查

观感

厨房、卫生间

排烟道

完整、顺直

止逆阀齐全、牢固，通风顺畅

全检

检查风道各种检测报告，做通气试验

门窗安装

水平与垂直

3㎜

每个窗台、门洞2点

检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测；垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。

门洞口高度、宽度要统一，偏差不大于1cm。

竖向平移

5㎜

每个窗台、门洞2点

使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各1点。

开户灵活性

灵活、窗户配件齐全

门窗全检

对窗扇收拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查，开关力不应大于100N。

纱扇开启灵活，固定牢固。

玻璃无透气现象，窗边打胶饱满、平顺。

对防盗门进行开关封闭检查，锁具开启顺畅。

密封性能

密封性好

窗全检

逐窗目测观察检查封闭情况，辅助检查封闭功能性检查报告。

防水质量

蓄水试验

无渗漏

每一防水房间

检查功能性试验记录。

《有防水要求的地面蓄水试验记录》

屋面工程

屋面瓦

整洁、平顺、无色差、无破损、无积水、无倒坡

全检

目测检查，挂线检查

风帽

完整，外观平顺、竖直

全检

目测检查

设备安装

验收内容

验收项目

验收标准

验收频率

验收办法

采暖系统

管道打压

≥0.6MPa无渗漏

全检

检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。

现场打压，集、分器安装标高统一，管道平直。

给水系统

通水试验

无渗漏

全检

检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。

管道打压

≥0.6MPa无渗漏

全检

检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。

现场打压

管道安装

立管垂直2㎜/m

全检

使用吊线和尺量检查。

管道表面清洁

排水系统

管道坡度

规范要求

每户1点

试验水平尺、拉线尺量检查。

横贯纵横方向弯曲

1.5㎜/m

每户1点

试验水平尺、拉线尺量检查。

管道表面清洁

立管垂直度

3㎜/m

每户1点

使用吊线和尺量检查。

通水试验

无渗漏

全检

检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录，并作通球试验

电

气

安

装

开关插座

平整美观

全检

目测观察并使用钢尺量测检查，要求开关距地1.3m，距门边150—200㎜，通断位置一致；同一房间插座安装高度一致。

空调插座柜式距地30cm，壁挂式距地2m。

洗衣机插座距地1.5m。

电器调试

运行可靠

全检

照明通电运行8小时，漏电动作准确无误。

配电箱

平整美观

全检

目测观察检查，要求箱盖紧贴墙面，箱锁开启灵活，图纸完整，回路编号齐全，开关标示正确，接地可靠，线路顺直、压线螺丝紧固。

栋楼箱标出“栋楼箱”、“非电力人员勿操作”字样‘箱内干净整洁，配电箱距地1.5m，若实际高度不足箱内需加绝缘挡板

电表箱

平整美观

全检

目测检查，表位编号必须为东“1”西“2”，方向对应。

如一梯三户则为东“1”中“2”西“3”；箱门电卡插口、手指按孔，须与电表电卡插孔、按钮正对。

表后开关标号与表位编号一致。

电表安装无松动。

公用电表箱门表口下方喷印“公用”字样。

箱内干净整洁。

接线

全检

电源进出线接线正确，走线横平竖直，色线分开。

线头挂锡。

进出线口不得有裸线外露。

等电位箱

平整美观

全检

箱门喷印“非电力人员勿操作”字样。

箱内连接扁铁与图纸一致，标示正确。

压线螺丝紧固。

干净整洁。

安防设备

室内可视系统

平整美观

全检

尺量，挂件紧贴墙面距地1.4m高，离门框40~50cm（每栋楼统一）

窗磁、门磁

平整美观

全检

尺量，窗磁距窗上沿10~15cm（每栋楼统一），门磁在门框上部正中位置

烟感

平整美观

全检

尺量，距灯50~60cm（每栋楼统一）靠烟道一侧安装

紧急按钮

平整美观

全检

尺量，距地1m、离墙1m

单元门口机

平整美观

全检

尺量，距地1.3~1.4m、离门20~25cm（每栋楼统一）

一十、分户验收测量工具准备计划

土

建

组

序号

工具名称

数量

用途

1

5m、2m钢卷尺

检查门窗洞口尺寸

2

水准仪

检查房间标高

3

吊线及塔尺

检查垂直度

4

塞尺

检查房间墙体表面平整度

5

1m垂直检测尺

检查门窗框的正、侧面垂直度

6

2m垂直检测尺

检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度

7

1m水平尺

检查门窗横框的水平度

8

直角检测尺

检查一般抹灰阴阳角方正

9

小锤

检查一般抹灰空鼓

10

弹簧秤

检查窗扇开关灵活性及拉力

11

红外线测距仪

房间开间、进深及净高尺寸

水暖组

1

水平尺

水平管道纵横方向弯曲度

2

线坠

立管垂直度

3

直尺

咬口

4

压力表、打压设备

管道现场打压

电气组

1

2m、5m卷尺

电缆导管弯曲度

2

螺丝刀

检查照明配电箱

3

试电笔

漏电检查

4

插头（验电器）

检查插座

5

线坠

垂直度

6

直尺

垂直度

室内公共区域

验收内容

验收项目

验收标准

验收频率

验收办法

楼

梯

间

栏杆、扶手

高度一致，固定牢固，栏杆高度平直段≥500mm（不小于1.05m）及竖杆间距不大于11cm，梯段处栏杆顶面距踏步前端高度不小于900mm。

栏杆、扶手平滑整齐，无明显色差、干净

全检

目测、尺量、手摸

面砖、踏步

面砖镶贴应牢固，表面色泽应基本一致、平整干净，无漏贴和错贴；墙面应无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面应无裂纹、掉角、缺楞等现象，表面平整度、垂直度≤2mm，阴阳角方正≤2mm接缝高低≤0.5mm，接缝平直≤2mm，缝隙宽度≤1.5mm

石材板块表面质量应符合以下规定：

表面平整，光滑明亮，图案清晰，色泽一致，无裂纹。

踏步和台阶铺贴的质量应符合以下规定：

铺贴位置正确，，缝隙严密，踏步高度一致。

防滑条位置准确平直，排列均匀，镶嵌牢固，无空鼓，接缝处理平直方正。

楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm

全检

目测

用小锤敲击，墙面、2m靠尺、锲形塞尺测量

窗台、门斗

窗台无倒坡、整洁无浮土、窗户开启顺畅；门斗顶部无垃圾，排水坡度符合设计要求

全检

目测

灯、面板、盲板

完好、整洁

全检

目测

管道井

整洁、标识明确

全检

目测

室外公共区域

室外道路

道砖、道牙、井盖

完整，道路清扫干净、不得有积水

全检

目测

道砖、道牙铺设平整度及坡度符合设计及规范要求

室外散水

散水

整洁，完整无破损

全检

目测

坡度符合设计及规范要求

外墙

面砖、涂料

平整美观、洁净；面砖完整、无破损；涂料涂刷均匀

外墙面砖立面垂直度 3 mm，平整度4 mm，阴阳角方正3mm ，接缝直线度3 mm，接缝高低差 1 mm，接缝宽度1 mm

全检

目测，靠尺测量

室外检查井

给、排水

井内、外抹灰光滑平顺，垃圾清理干净。

全检

目测

室外公共区域（电）

弱电箱体

平整美观

全检

各弱电箱体安装周正，台座平整

穿线井

砌体牢固，内、外抹灰光滑平顺，整洁

全检

尺量

设备基座

平整美观

全检

尺量

路灯、草坪灯

竖直美观，与基座连接稳固、灯头固定良好

全检

目测

一十一、分户验收质量保证措施

住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。

为防止出现走过场的不良现象，特制订分户验收质量保证措施。

①分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。

②分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。

③分户验收工具到位。

为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。

④分户验收方案落实到位。

分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程设计的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。

一十二、分户验收质量监督措施

本工程实行二级分户验收质量监督措施：

⑴分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果不定期进行复查，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。

⑵接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。

附图1：

室内水暖、电气标识

附图2：

检测橡皮图章样图

附图3：

检测位置标识章

附图4：

地面埋地管道标识示意图

双道墨线

采暖管道

采暖管道

给水管道

双道墨线

室内楼地面

附图5：

各单位分户验收专用章样图

附图6：

各电表箱标识示意图

北梯（双表箱）

南梯（双表箱）

楼梯间单表箱

附表1

住宅工程质量分户验收表

工程名称

房（户）号

分户验收时间

开、竣工日期

序号

验收内容

验收结论

1

室内空间尺寸

层高、开间净尺寸

2

楼地面、墙面和天棚

裂缝、空鼓、漏筋、地面起砂、墙面爆灰

3

门窗

窗台高度、渗水、门窗开启、安全玻璃

4

栏杆、护栏

栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃

5

防水工程

屋面渗水、厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水

6

给排水工程

管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封

7

采暖系统工程

管道、散热器安装

8

室内电气工程

接地、相位、控制箱配置

9

其他

综合验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业单位

单位名称：

验收人员：

年月日

单位名称：

验收人员：

年月日

单位名称：

验收人员：

年月日

单位名称：

验收人员：

年月日

附表2

住宅工程质量分户验收记录

单位工程名称

房号

单元号

检验时间

建设单位

检验人员

监理单位

检验人员

施工单位

检验人员

部位

验收项目

验收标准

检验记录

合格率

存在问题

结论

楼地面

平整度

10mm

标高

±10mm