颐德家园一期A座工程施工组织设计1.docx

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颐德家园一期A座工程施工组织设计1

颐德家园一期A座工程

施

工

组

织

设

计

二OO四年三月一日

第1章编制说明、编制依据及编制范围1

1.1.编制说明1

1.2.编制依据1

1.3.编制范围4

第2章工程概况5

2.1.工程总体概况5

2.2.地理位置及周围环境5

2.3.建筑概况5

2.4.结构概况6

2.5.设备安装工程概况7

2.6.工程特点9

2.7.工程总承包组织管理对策10

2.7.1.综合说明10

2.7.2.管理原则10

2.7.3.工程质量要求10

2.7.4.文明安全生产要求11

2.7.5.工期控制11

2.7.6.工程保修11

第3章施工部属12

3.1.任务划分12

3.1.1.工程总承包合同范围12

3.1.2.材料及设备12

3.1.3.各分包专业技术项目12

3.2.保证工期措施的基本要求12

3.3.施工目标管理总要求13

3.3.1.质量目标13

3.3.2.工期目标13

3.3.3.安全文明生产目标13

3.4.主要工程施工工序14

3.5.项目管理总体安排15

3.6.“十项新技术”的推广及应用22

3.7.降低成本措施23

3.8.对本工程的承诺28

第4章施工准备29

4.1.组织机构与分工29

4.1.1.项目部组成原则29

4.1.2.项目部职责29

4.1.3.项目部管理组织机构30

4.1.4.项目部管理模式31

4.2.劳动力安排计划31

4.3.本工程施工生产拟采用机械计划33

4.4.现场准备34

4.4.1.现场平面布置34

4.4.2.现场用电35

4.4.3.临时现场供水37

4.4.4.现场临舍38

4.5.技术准备39

4.6.材料计划与物资管理40

第5章施工协调配合、合同管理与资料控制42

5.1.施工配合与协调42

5.1.1.与甲方（业主）的协调配合42

5.1.2.与设计单位的配合42

5.1.3.与专业施工单位的总包管理43

5.1.4.与监理单位的配合45

5.1.5.与分包单位（供应商）的配合46

5.1.6.与政府有关部门的协调47

5.2.各工序的协调措施47

5.2.1.结构施工与粗装修的插入交叉施工原则47

5.2.2.粗装修与水电安装之间的交叉施工48

5.2.3.内外装修的交叉施工48

5.2.4.安装专业施工队与土建之间的交叉协调48

5.2.5.安装专业施工队与装修间的施工协调49

5.3.合同管理50

5.3.1.总包合同管理50

5.3.2.分包合同管理51

5.4.文件和资料控制52

5.5.现场资料的管理52

5.6.建立例会制度53

5.7.施工进度计划53

第6章主要施工方法54

6.1.施工测量放线54

6.1.1.工程定位与监测54

6.1.2.标高引测54

6.1.3.结构施工中的楼层标高控制55

6.1.4.轴线控制56

6.1.5.施工层的放线与抄平56

6.1.6.注意要点56

6.2.回填土施工57

6.2.1.填土类别的划分57

6.2.2.施工方法与质量要求59

6.2.3.质量检查与控制60

6.3.钢筋工程60

6.3.1钢筋工程方案概述60

6.3.2.施工部署61

6.3.3.主要施工工艺62

6.3.4.带肋钢筋套筒冷挤压连接65

6.3.5.钢筋镦粗直螺纹连接接头67

6.3.6.钢筋绑扎74

6.3.7.防止钢筋位移的措施79

6.3.8.预应力筋的张拉作业80

6.4.模板工程81

6.4.1.模板设计加工81

6.4.2.模板配置81

6.4.3.模板安装及拆除85

6.5.砼工程93

6.5.1.施工各部位混凝土设计标号93

6.5.2.预拌砼原材料要求93

6.5.3.配合比设计94

6.5.4.预拌砼搅拌要求94

6.5.5.预拌砼运输要求95

6.5.6.砼泵送工艺要求95

6.5.7.砼的浇筑96

6.5.8.预拌砼坍落度要求97

6.5.9.混凝土拆模强度控制97

6.5.10.底板混凝土的浇筑97

6.5.11.预拌砼技术资料要求101

6.5.12.后浇带处理措施102

6.6.无粘结预应力工程104

6.6.1.无粘结预应力施工工艺流程104

6.6.2.无粘结预应力施工操作要点105

6.6.3.预应力张拉控制力107

6.6.4.理论伸长值108

6.6.5.伸长值的实测和校核109

6.7.砌筑工程109

6.7.1.砌块砌筑110

6.7.2.施工要求111

6.8.脚手架工程113

6.8.1.脚手架的选用和基本要求113

6.8.2.脚手架的搭设115

6.8.3.脚手架拆除117

6.8.4.搭设与拆除安全技术118

6.9.屋面工程118

6.9.1.屋面工程施工要点118

6.10.装修工程主要施工原则、顺序及方法120

6.10.1.施工原则、质量要求120

6.10.2.施工顺序122

6.10.3.抹灰工程123

6.10.4.外墙涂料施工126

6.10.5.楼地面工程127

6.10.6.墙面工程129

6.10.7.门窗安装131

6.11.水暖专业部分工程施工方法及步骤131

6.11.1.采暖工程131

6.11.2.给排水工程134

6.11.3.通风工程136

6.11.4.消防工程137

6.12.电气工程141

6.13.基础排水及防止沉降措施147

6.13.1.基础排水措施147

6.13.2.沉降观测147

6.14.防水工程的施工方法148

6.14.1.地下室刚性、柔性防水工程148

6.14.2.地下室底板、外墙及顶板防水施工149

6.14.3.防水施工基本要求152

6.15.施工后浇带、沉降后浇带、墙体施工缝的留置与处理155

第7章季节性施工措施156

7.1.冬雨期施工部位156

7.2.冬季施工措施156

7.3.雨季施工措施161

第8章质量保证体系及措施166

8.1.建立可靠的质量保证体系166

8.2.建立组织保证体系167

8.3.施工准备过程质量保证措施168

8.4.原材料进场质量保证措施168

8.5.质量管理程序170

8.6.质量保证措施176

8.7.水暖工程质量保证措施183

8.8.电气工程质量保证措施183

第9章安全保证措施184

9.1.安全管理184

9.2.安全总则186

9.3.安全管理制度186

9.4.安全管理工作187

9.5.塔吊及外用电梯安全措施188

9.6.结构施工安全措施189

9.7.电气施工安全措施189

9.8.水暖施工安全措施190

9.9.外墙装修施工安全措施191

9.10.冬期施工消防、安全措施191

9.11.劳动保护192

第10章成品保护193

10.1成品保护责任及管理措施193

10.2.主要施工项目成品保护195

第11章文明施工措施199

11.1.人员管理199

11.2.场容管理199

11.3.交通管理200

11.4.减少扰民和降低噪音措施200

11.5.现场管理201

11.6.交工前的清理202

第12章消防保卫措施203

第13章环保与节约措施205

13.1.施工现场环保措施205

13.2.卫生管理206

13.3.节约措施206

13.4.控制扬尘措施208

第14章工期保证措施209

14.1.施工现场执行总进度控制计划要贯穿以下几点原则209

14.2.采用先进的施工技术和机械设备211

14.3.专业施工保证211

14.4.为尽量避免装修与机电的相互交叉的影响，必须遵循以下原则212

第15章工程交验后服务措施213

15.1.定期回访213

15.2.季节回访213

15.3.保修措施214

附图：

214

第1章编制说明、编制依据及编制范围

1.1.编制说明

1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和对施工组织设计的要求进行编制。

为响应业主要求和本工程的需要，对劳动力、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面作统一部署。

2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。

3、我公司对此施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。

1.2.编制依据

1、由北京市建筑设计研究院设计的颐德家园一期A座工程（以下简称本工程）建筑图、结构图、电气图、给排水图、暖通图。

2、国家和行业现行的施工及验收规范：

依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到以下现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范的要求，如下述标准及规范要求有出入则以比较严格者为准。

如施工期间有新规定者以新规定为准。

（一）工程测量规范.GB

（二）高层建筑箱形与筏形基础技术规范

（三）人防工程施工及验收规范.GBJ134-90

（四）地基和基础工程施工及验收标准.GBJ202-83

（五）建筑地基处理技术规范.JGJ79-91

（六）建筑地基基础工程施工质量验收规范.GB

（七）砌体工程现场检测技术标准.GBT

（八）砌体工程施工质量验收规范.GB

（九）建筑地面工程施工质量验收规范.GB

（十）屋面工程技术规范.GB

（十一）屋面工程质量验收规范.GB

（十二）混凝土强度检验评定标准.GBJ107-87

（十三）混凝土结构工程施工质量验收规范.GB

（十四）混凝土外加剂应用技术规范.GBJ119-88

（十五）高层建筑混凝土结构技术规程.JGJ3-2002

（十六）钢筋焊接及验收规范.JGJ18-96

（十七）钢筋机械连接应用技术规范.JGJ107-96

（十八）电器装置安装工程施工及验收规范.GB

（十九）建筑装饰装修工程质量验收规范.GB

（二十）建筑装饰工程质量检验评定标准.JG107-93

（二十一）电梯工程施工质量验收规范.GB

（二十二）采暖与卫生工程施工及验收规范.GBJ242-83

（二十三）建筑电气工程施工质量验收规范.GB

（二十四）电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范.GB

（二十五）电气装置安装工程接地装置施工及验收规范.GB

（二十六）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范.GB

（二十七）工业设备及管道绝热工程施工及验收规范.GBJ126-89

（二十八）通风与空调工程施工质量验收规范.GB

（二十九）建筑工程施工质量验收统一标准.GB

（三十）建筑工程质量检验评定标准.GBJ301-88

（三十一）玻璃幕墙工程技术规范.JGJ102-96

（三十二）玻璃幕墙工程质量检验标准.JGJT

（三十三）地下工程防水技术规范.GB

（三十四）地下防水工程质量验收规范.GB

（三十五）工程建设管理规程.DBJ

（三十六）建筑工程资料管理规程.DBJ

（三十七）钢绞丝、钢丝束无粘结预应力筋.JG

（三十八）预应力筋用锚具、夹具和连接器.GBT

（三十九）无粘结预应力混凝土结构技术规程.JGJT92-93

（四十）建筑工程冬期施工规程

3、依据国家、北京市及上级主管部门有关施工管理的主要法规、制度及文件。

（一）中华人民共和国建筑法

（二）中华人民共和国环境保护法

（三）建设工程质量管理条例

（四）建设工程质量管理监督法规

（五）北京市建设工程质量条例

（六）关于建筑业进一步推广应用十项新技术的通知建设部[1998]200号

4、安全生产和文明施工应贯彻的标准规范规程

（一）建筑安装工人安全技术操作规程

（二）特种作业人员安全技术考核管理规则GB

（三）塔式起重机安全规程GB

（四）建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86

（五）施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88

（六）建设工程施工现场管理规定（建设部91年15号令）

（七）建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

（八）建筑施工安全检查标准JGJ59-99

（九）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ

5、依据北京市施工现场管理有关文件和标准（现场防护、文明施工、消防保卫、环境保护）等。

6、本公司《质量保证手册》、《安全生产手册》、《程序文件汇编》及管理制度汇编和施工组织设计管理办法。

7、依据施工现场和周围环境的具体条件。

1.3.编制范围

本施工组织设计范围为业主要求的工程范围如基础、主体结构、装饰、给排水、采暖、通风空调、照明及设备安装等（不含弱电、燃气、消防报警）。

第2章工程概况

2.1.工程总体概况

工程名称：

颐德家园一期A座

建设单位：

北京市颐德房地产开发有限公司

设计单位：

北京市建筑设计研究院

工程批准文号：

2003规（朝）建字0130号

建筑面积：

38923.28平方米（地上36392.26平方米，地下2531.02平方米含人防1264.13平方米）

结构类型：

框架剪力墙结构（地下2层地上28层）

2.2.地理位置及周围环境

颐德家园A座是颐德家园住宅小区项目一期工程中的主要工程，颐德家园住宅小区项目位于北京市朝阳区东直门外京顺路5号国营北京曙光电机厂（又名一二五厂）厂区西南侧。

颐德家园住宅小区紧邻东北三环，处于京顺路和机场路的入口，与南银大厦、国际展览中心隔路相望，交通十分便利；同时，颐德家园地处亚运商圈和燕莎商圈的交汇点，距离北京中央商务区仅五公里，是建设居住的黄金地段。

2.3.建筑概况

颐德家园A座地上28层，地下2层。

首层为配套商业服务及住宅入口大堂，层高为4.8米；二层为配套服务用房及住宅服务接待用房，层高3.7米；三层以上均为高层住宅，层高2.95米；地下一层为配套服务用房，层高为4.8米；地下二层为五级人防，层高为3.9米，平战结合，平时为物业办公。

建筑总高度为86米。

本工程地下二层除男女厕所为防滑地砖地面外，其余均为水泥地面；地下一层主要是通体地砖楼面；首层和二层楼地面主要为花岗石楼面；标准层以通体地砖楼面为主。

内墙面除卫生间为釉面砖墙面外，首层大堂为花岗石墙面，其余均为水性耐擦洗涂料。

首层、二层外墙为干挂黑色花岗石，三层至二十八层外墙东、西、南立面为铝合金板及玻璃幕墙，北立面为铝合金线脚装饰板。

地下二层顶棚为水性耐擦洗涂料；地下一层顶棚主要为水性耐擦洗涂料；卫生间、餐间均为铝合金方板吊顶；首层大堂、商业用房、二层商业用房为纸面石膏板吊顶；标准层主要是水性耐擦洗涂料顶棚。

屋面不上人，满涂银粉保护剂。

2.4.结构概况

本工程基础采用筏形基础，采用CFG桩处理地基，结构采用钢筋混凝土框架剪力墙体系。

本工程首层地面以上均采用《复合预应力混凝土框架倒扁梁楼板》结构形式，预应力筋采用Φ15.2低松弛钢绞线，抗拉标准强度fptk=1860Nmm2（GBT），有粘结预应力束的根数选用相应的镀锌铁皮纹管。

根据建设综合勘察研究设计院提供的《颐德家园一期岩土工程勘察报告》，持力层土质为粉质粉土③1层至粉质粘土⑤层，承载力标准值fka=160～180Kpa。

设防水位按35.00米（绝对标高）考虑。

建筑场地类别属于Ⅲ类，场地内粉土和细粉砂不具地震液化性。

±0.00=40.3米（绝对标高），槽底标高10.86米。

本工程的结构设计使用年限为50年，设计基准期为50年，建筑结构安全等级为二级。

抗震设防烈度为8度。

根据其使用功能的重要性其建筑抗震设防类别为丙类。

本工程框架、抗震墙抗震等级均为一级，其中地下二层抗震等级均为三级，地下二层为五级人防。

砼强度等级：

基础垫层为C15，地下室外墙为C35，其它非结构构件为C20，详见下表：

A座

柱

抗震墙、连梁

梁、板

地下室至地上2层

C60

C50

C40

3层至7层

C60

C40

C40

8层至19层

C50

C40

C40

20层以上

C40

C40

C40

基础底板、人防顶板、地下室外墙及无上部结构的地下室顶板混凝土采用防水混凝土。

防水混凝土的抗渗等级为S8。

2.5.设备安装工程概况

1）给排水工程

给水：

室内给水系统按竖向分为三个区。

低区系统为地下一层至地上四层，由市政管网提供。

中区系统为5层至16层。

高区系统为地上17层至28层，由在E-F座的生活变频给水泵房供水，总供水管上设紫外线消毒器消毒。

每户在厨房设一块Φ15冷水表，卫生间设中水表一块。

排水：

污水排放，首层单排，汇入小区化粪池内，地下一层排水汇入积水坑，经污水泵提升后排出室外。

中水：

所有废水均汇集到E-F座地下中水机房内，经处理达到中水使用标准后供小区内冲洗大便器、小便器及浇洒绿化等用。

室内中水系统按竖向分二个区，低区系统为1层至16层，高区系统17-28层均由中水站供给。

采暖：

本楼A座采暖热源由E座热力站供给。

地下一层采用上供上回式双管系统，一、二层商业、办公用房采用双管系统，住宅部分采用下供下回式双管系统，干管走在二层吊顶内采用焊接钢管。

管道布置型式采用下分双管式户内系统。

空调与排风：

住宅每户预留分体空调的电源、套管及室外机位置。

配电室、公共厕所设有机械排风系统，由竖井排出室外。

住宅内卫生间、厨房排风由建筑专业做竖风道排至屋顶。

厨房燃气排气灶上排气由建筑专业在厨房外墙上留Φ115的孔，单独排出室外。

消防：

楼内消防栓系统环状布置，消火栓采用单栓单阀，消火栓内设消防报警及启动消防泵的按扭，信号接至消防中心。

消防加压泵房设在E-F座地下一层，并设有消防用储水池。

消防喷洒按中危险Ⅰ级设计，采用湿式系统，报警阀位于地下一层。

建筑物室外设五个水泵结合器供消火栓系统，二个供室内喷洒系统，三个供室内消防系统。

2）电气工程

供配电系统：

在建筑物内地下一层设低压兀接室和低压配电室各一处。

电源由供电局双路独立10KV电缆进线。

楼内采用TN-S供电系统。

本工程消防用电设备按一级负荷供电，其余用电设备按二级负荷供电。

线路敷设：

消防负荷配电线路穿钢管暗敷时采用阻燃型电线、电缆，明敷时沿经防火处理的钢制桥架槽敷设。

水平配电干线采用电缆沿经防火处理的钢制桥架敷设或穿钢管沿楼板暗敷、沿吊顶明敷，垂直干线沿电缆竖井明敷或穿钢管暗敷于墙内。

弱电水平线缆采用穿钢管或紧定扣压式钢管暗敷于楼板及墙内，消防线槽采用经防火处理的钢线槽且为单路敷设，垂直干线沿弱电小间敷设。

照明系统：

照明设计包括一般照明、事故照明、疏散照明。

商业用房照度标准为200～300LX，设备机房为150LX，走道、门厅、汽车库为75LX。

商业、机房采用荧光灯具，卫生间采用防潮型灯具。

弱电系统：

本工程在地下一层设电话交接间。

光缆进线引自电信及电线电视部门。

防雷接地系统：

本工程防雷接地系统按二类防雷设防，利用建筑物基础作接地体，同时沿建筑物四周敷设环行接地体。

防雷接地、变配电设备工作接地及保护接地、楼内低压配电系统接地、各种弱电系统接地共用接地装置，要求综合接地电阻≤0.5Ω。

2.6.工程特点

1、本工程平面尺寸较大，须解决砼收缩及温度应力带来的各种裂缝。

2、本工程现浇钢筋砼体量大，钢筋接头多，采用粗直径钢筋连接技术，以保证工程质量与进度，施工准备时应提供成套的连接设备，其数量应满足施工需要。

3、本工程的楼盖采用建研科技股份有限公司的专利技术：

《复合预应力混凝土框架倒扁梁楼板》。

4、本工程体量较大，因此周转材料、机械设备一次性投入大。

5、本工程专业施工队伍较多，必须做好各工种之间的协调配合。

6、本工程外形造型新颖，多种新材料的应用，因此须做好施工放样，以确保设计意图在本工程的体现。

7、装饰工程要求高，要防止质量通病，保证多种材料的耐久、美观等要求。

8、本工程对季节性施工要求较高，必须抓紧有利气候条件，确保工程施工质量。

2.7.工程总承包组织管理对策

2.7.1.综合说明

我公司是具有特级资质及工程总包经验的大型施工企业，是一支具有雄厚技术力量、富有施工经验的专业施工队伍。

对承建颐德家园一期A座工程具有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。

在收到招标文件后，我们组织了各类专业技术人员对招标文件及施工图进行了细致的探讨，并组织有关人员勘察现场，仔细了解现场情况，精心编制了本工程施工组织设计，明确了工程的方针、目标管理、工程取费标准及施工工期，编制了本投标文件供审阅。

如我公司有幸中标承建，我们将依靠本公司的管理、技术、装备的优势，遵循设计，守合同，精心组织，确保工程优质、如期完成。

2.7.2.管理原则

强化管理，按规范施工，达到工程质量合格。

合理安排、调动各方面积极因素、确保工期；严格要求、增强环保意识、实现施工文明；遵守合同、按照业主要求、提供优质服务。

2.7.3.工程质量要求

必须符合设计和有关标准、规范及甲方代表按合同发出的指令要求，接受监理部门和甲方检查监督，按国家施工质量验收规范标准进行验收，工程质量标准为国家施工验收规范合格标准，分项工程合格率100%，观感评定得分在85分以上，技术资料符合北京市建筑工程资料管理规程DBJ标准。

2.7.4.文明安全生产要求

按北京市“文明安全工地”施工现场的标准，严格执行《建筑工程施工现场管理规定》，做到安全文明施工。

施工现场的安全、消防、保卫、环保、环卫等八项综合评定得分在85分以上。

轻伤频率控制在2‰以下，无伤亡事故。

2.7.5.工期控制

业主要求该项工程于2004年3月16日开工，2005年11月1日竣工，本施工组织设计尊重业主意愿，安排工期590日历天（穿插时间除外）。

工期按地下室工程80天；主体结构工程（含砌筑工程）300天；外装修工程130天；春节放假20天；拆架子20天；散水工程10天，内装修、水电安装及各专业工程穿插进行施工，不另占工期；清理竣工、验收30天。

计划2004年3月16日开工，2005年10月26日竣工。

具体详见附图施工进度计划横道图。

2.7.6.工程保修

严格执行中华人民共和国建设部2000年6月30日发布的第80号令及北京市建设工程保修合同的有关规定。

交工验收后，我公司将成立“质量保修服务”小组，设专人负责，提供及时、满意的服务。

第3章施工部署

3.1.任务划分

3.1.1.工程总承包合同范围

施工图内包括的建筑工程，装饰工程，电气照明工程，弱电系统，防雷接地，给排水、采暖、通风空调、消防工程。

3.1.2.材料及设备

本工程中所使用的材料及设备，均由承包单位自行采购，但必须是经过北京质量协会认可的厂家的设备及材料，同时要征得业主单位、监理单位的认可和考察。

如果甲方供应部分材料和设备，签定合同时另行商定。

3.1.3.各分包专业技术项目

专业技术项目的施工图内容包括复合预应力混凝土框架倒扁梁楼板工程；玻璃幕墙及外窗工程；铝幕墙工程技术；外墙干挂石材工