工程样板管理制度.docx
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工程样板管理制度.docx
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工程样板管理制度
工程样板管理制度
一、目的意义
按照预防为主、先导试点的原则,通过推行工程样板先行管理制度,以样板工程引领后续同类工程施工,从而规范施工流程管理,提高施工工艺和技术管理水平,确保工程质量,创造精品工程。
二、适用范围
适用于公司所有开发项目工程的管理。
三、机构职责
1、子(分、项目)公司职责:
(1)成立工程样板管理小组,建设单位、监理单位和施工单位组成样板管理小组;
(2)工程样板管理小组负责工程样板的确定并组织实施;
(3)工程样板管理小组组织样板的验收且标识;
(4)对验收合格后的材料样板封样留存;
(5)对验收合格的施工样板推广实施;
(6)建立新型材料样板和新工艺样板跟踪档案。
2、项目管理中心职责:
(1)对材料样板和施工样板进行抽查和巡查;
(2)组织公司各中心相关人员参加工程样板验收;
(3)负责对工程样板施工进行技术指导并提出合理化建议;
(4)负责工程样板管理制度的推广与应用;
(5)负责工程样板管理制度的解释、修改与完善。
四、设置原则
1、凡涉及结构安全、建筑使用功能以及装饰装修分部分项工程都应设置工程样板。
2、工程样板户型的选择必须设置在住宅标准层的首层,不同户型应分别设置。
工程样板户型内应明确天然气管道、排烟道的位置,明确户内强弱电箱、开关、插座的位置,明确空调洞口、分集水器的位置等。
3、施工样板的分部(子分部)、分项工程设置应具有代表性,一般设置在户内;不能设置在户内的,应选择在工程合理的位置(施工样板设置的具体要求、具体位置及验收内容详见附表一)。
4、同一分部(子分部)、分项工程不同的施工单位应各自单独做工程样板。
五、内容要求
1、材料样板应包括名称、型号、规格、形状、尺寸、颜色、图案造型,且符合法律法规、设计和合同约定的要求。
2、施工样板其施工工艺应符合设计图纸、施工合同、施工方案的要求,其质量应符合现行施工质量验收规范及标准要求。
3、施工样板的分项工程内容:
分部工程
子分部工程
必须做样板的分项工程
主体结构
地下室防水
涂料防水层;卷材防水层
预埋管件
预留孔洞
预埋管件;预留孔洞
砌体结构
砌体;配筋砌体;砌体顶部斜砖
楼梯
楼梯踏步
建筑装饰
装修
外墙
外墙保温;外墙瓷片;外墙饰面板;外墙涂料;幕墙
内墙
内墙毛墙面;内墙腻子及涂料
门窗
入户防盗门;防火门安装;塑钢、铝合金门窗安装;铝合金百叶窗;其它门窗安装
抹灰
墙面抹灰;天花抹灰;飘板抹灰;其它装饰抹灰
楼地面
室内毛地面;水泥砂浆地面;块料地面;楼梯踏步面
细部
楼梯扶手制作安装;阳台栏板安装;阳台、飘窗栏杆制作安装;窗台石;门窗防水;厨房、卫生间防水;洁具、洗手盆安装;卫生间排气通道;单元入口雨蓬;其它细部
建筑屋面
屋面
屋面面层;屋面防水层;屋面保温;屋面细部
通风工程
室内通风
通风管道及配件安装;空调器安装位置;空调洞口;新风口、排风口
燃气工程
室内燃气
天然气管道及配件安装位置;排烟道
供热、给水及排水工程
管道井
管道井内管线、量表及阀门布置
室内、外供热
供热管道及配件安装;分水器、集水器安装位置
室内、外给水
给水管道及配件安装;消火栓安装
室内、外排水
排水管道及配件安装;地漏
建筑电气
室内电气
强弱配电箱(盘)安装;开关、插座安装
强弱电井
强弱配电箱(盘)安装;桥架敷设
室外电气
建筑物外部装饰灯具
管线安装及
环艺工程
区间道路
室外管井内管道标高、坡向、坡度、位置;室外管井内接头、闸阀、量表、管道安装;连锁砖;道路路基;挡土墙位置、尺寸、强度
六、验收程序
1、子(分、项目)公司工程样板管理小组对工程样板验收合格后,书面函告项目管理中心。
2、项目管理中心接到函告后,组织设计研发中心、品牌营销中心、成本管理中心、运营管理中心相关人员按照《工程样板验收单》(附表二)进行工程样板验收。
3、子(分、项目)公司按照公司相关人员在验收中提出的意见进行整改;整改合格后,函告复验,复验合格后方可大面积施工。
七、管理要求
1、工程样板管理小组负责材料样板现场检验,如需送检检验的必须检验合格后方可使用,使用的样板材料封样留存于子(分、项目)公司。
2、工程样板管理小组必须明确样板工程工序流程、施工工艺和质量验收规范和标准。
3、工程样板管理小组对工程样板施工的每一步骤必须进行记录管理,必要时辅以照片,待整个工程样板施工完成后,将其记录编辑成册,并将此成果推行到工程相同部位的施工。
若为新型材料样板和新工艺样板,工程样板管理小组应形成跟踪档案,并将该档案留存于子(分、项目)公司。
4、按照工程质量PDCA管理循环法,工程样板管理亦适用此法。
对于不合格的分项工程样板,工程样板管理小组负责落实整改及处理,直至合格。
5、分项工程样板施工完毕后,经工程样板管理小组验收合格后,公司项目管理中心组织相关中心人员验收。
6、一个分项样板施工完成且经验收合格后,该分项工程方可按照样板标准大面积施工。
7、在整个工程施工中,子(分、项目)公司负责工程样板推广实施。
七、附则
1、本工程样板管理制度自下发之日起开始执行。
2、本工程样板管理制度最终解释权归公司项目管理中心。
附表一:
施工样板设置的具体要求、具体位置和验收内容
序号
分部(子分部)工程样板
具体要求
具体位置
验收内容
1
地下室防水
做2M2以上地下防水样板
现场确定
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;新材料、新工艺跟踪档案
2
预埋管件
预留孔洞
各户型各做一处有代表性的样板
标准层首层及样板房内
预埋、预留尺寸及位置
3
砌体结构
砌一堵样板墙(包括配筋、顶部斜砖)
样板房内
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;隐蔽验收;施工记录;新材料、新工艺跟踪档案
4
楼梯
做一处楼梯阶梯踏步
标准层首层
踏步高度、宽度、表面垂直度及平整度
5
外墙保温
涉及的各种保温材料做1~2M2样板墙,在外墙阳角可见断面处显示保温材料厚度。
标准层首层外墙
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;新材料、新工艺跟踪档案
6
外墙瓷片
(含粘贴和勾缝)
涉及不同材料的瓷片各粘贴2M2以上在外墙样已验收的板保温层上。
勾缝及瓷片贴法详见工艺设计和特殊要求。
标准层首层外墙
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;拉拔试验报告;细部做法
7
外墙饰面板
在外墙阳角(含洞口)范围内做有代表性的样板。
具体做法详见工艺设计和特殊要求
标准层首层外墙
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;细部做法
8
外墙涂料
涉及不同涂料涂刷在各已验收的样板外墙面上。
具体做法详见工艺设计和特殊要求。
标准层首层外墙或现场确定
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;表面清洁度、均匀度、平整度、垂直度
9
幕墙
做涉及到的玻璃幕墙与构建施工安装样板。
具体做法详见工艺设计和特殊要求。
现场确定
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;细部做法
10
内墙
涉及到的内墙毛墙面和内墙腻子各做一户样板
样板房内
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;表面清洁度、均匀度、平整度、垂直度
11
门窗
涉及到的不同类型门窗各做一樘有代表性的样板(包括五金和打胶等),必须反映与土建的配合情况。
标准层首层及样板房内
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;外窗“三性”检测报告;细部做法
12
抹灰
涉及到的各做一处有代表性的抹灰样板
标准层首层及样板房内
施工记录;表面平整度、垂直度;细部做法
13
楼地面
涉及到的不同类型室内地面各做一户有代表性的样板;做一处楼梯休息平台地面样板。
样板房内及标准层首层
楼地面的平整度;施工记录;细部做法
14
装饰装修细部
在室内外各做一处有代表性的扶手及栏杆;做有代表性的卫生间、厨房、窗台防水样板;其它装饰装修细部详见工艺设计和特殊要求。
必须反映与土建的配合情况。
标准层首层及样板房内
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;新材料、新工艺跟踪档案;细部做法
15
屋面
做屋面各层层面,其可见断面显示屋面设计要求和特殊要求。
现场确定
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;新材料、新工艺跟踪档案;细部做法
16
室内通风
各做一个涉及到的有代表性的样板
样板房内
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;新材料、新工艺跟踪档案;安装高度及位置
17
室内燃气
各做一个有代表性燃气管、支架及排烟道的样板
样板房内
管道安装位置;施工记录;管道强度与严密性试验记录;细部做法
18
管道井
做一个有代表性的样板,必须反映与土建的配合情况。
标准层首层
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;安装布局
19
室内供热
各做一个有代表性的样板。
必须反映与土建的配合情况。
样板房内
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;设备安装位置;施工记录;设备及管道强度与严密性试验记录
20
室外供热
做一个有代表性的样板。
必须反映与土建的配合情况。
现场确定
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;设备及管道强度与严密性试验记录
21
室内给水
做一个有代表性的样板。
必须反映与土建的配合情况。
样板房内
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;管道强度与严密性试验记录;新材料、新工艺跟踪档案
22
室外给水
做一个有代表性的样板
标准层首层
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;管道强度与严密性试验记录;设备安装高度及位置;新材料、新工艺跟踪档案
23
室内、外排水
各做一处有代表性的样板
标准层首层及样板房内
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;通水、通球试验记录;细部做法
24
强弱电井
各做一个有代表性的样板。
必须反映与土建的配合情况。
标准层首层
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;细部做法
25
室内电气
各做一个有代表性的样板
样板房内
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;开关、插座高度、位置及接地检验记录
26
室外电气
各做一个有代表性的样板
现场确定
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;避雷接地检验记录
27
区间道路
管线安装
各做一个有代表性的样板。
必须反映与土建的配合情况。
现场确定
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录;安装布局及坡度、坡向、位置
28
区间道路
环艺工程
不同材质硬景铺设样板
现场确定
材料出厂合格证、进场检验(试验)报告及有关技术参数;施工记录
备注:
施工样板设置的具体要求、具体位置由样板管理小组确定。
附表二:
工程样板验收单
工程名称:
_________样板名称:
_________
施工部位:
_________编号:
_________
验收时间
验收单位及人员
项目管理中心
设计研发中心
品牌营销中心
成本管理中心
运营管理中心
验收结论:
整改意见:
复验时间
复验单位及人员
项目管理中心
设计研发中心
品牌营销中心
成本管理中心
运营管理中心
复验结论:
备注:
此表一式两份,一份归项目管理中心,一份归子(分、项目)公司。
项目管理中心
2012年3月28日
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