南京市市区土地级别与基准地价.docx
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南京市市区土地级别与基准地价
南京市市区土地级别与基准地价
谭成轩
09-01-20
来源:
南京市国土资源局
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南京市市区土地级别基准地价成果表
表1 南京市江南八区商业用地级别基准地价表
土地
级别
基准地价
(元/m2)
变幅
(元/m2)
设定土地
开发程度
设定
容积率
地块
编号
分布范围
一
36200
27000-47400
六通一平
1.8
1-1
新街口商业区(东至抄纸巷,南至石鼓路-羊皮巷-户部街一线,西至螺丝转弯,北至汉中路-管家桥-长江路-青石街-中山东路一线);湖南路;山西路;中山北路D段(云南路至青春剧场北侧);狮子桥步行街;珠江路西段(东鼎大厦东侧至中山路);中央路南段(鼓楼广场至新模范马路);中山路;丹凤街;东至总统府-东箭道,南至长江路,西至太平北路,北至长江后街
1-2
夫子庙核心区(东至平江府路,南至琵琶街,西至四福街、来燕路一线,北至建康路)
1-3
建宁路东段(中央门立交至金陵装饰城);钟阜路;中央北路南段(建宁路至沪宁铁路);龙蟠路北段(黄家圩路至中央门立交)
二
28500
23000-32900
六通一平
1.4
2-1
中山北路B段(新模范马路至虎踞北路);中山北路C段(南京三乐电气总公司至新模范马路)
2-2
中山北路E段(鼓楼广场至云南路)
2-3
中央路北段(新模范马路至黑龙江路)
2-4
长江路(太平北路至中山路);太平北路;管家桥
2-5
汉中路(螺丝转弯至汉中门广场);牌楼巷;永庆巷;拉萨路
2-6
中山南路A段(九条巷至羊皮巷);户部街;太平南路北段(小火瓦巷至中山东路);中山东路A段(长白街至抄纸巷);洪武路(白下路至户部街)
2-7
建康路西段(平江府路至中华路)
三
24900
20700-26800
六通一平
1.2
3-1
丁家桥
3-2
龙蟠路中段(新庄立交至黄家圩路)
3-3
宁海路;华侨路;广州路;上海路
3-4
龙蟠中路北段(江苏软件园至北京东路)
3-5
洪武北路;进香河路;成贤街;文昌桥路
3-6
汉中门大街东段(秦淮河至莫愁湖西路西侧)
3-7
琵琶巷;瞻园路;来燕路;东牌楼;钞库街
四
22200
18200-25600
六通一平
1.2
4-1
北京西路;虎踞路;模范西路;司背后;汉口路;汉口西路;三牌楼大街(和会街至福建路);云南路;云南北路;虎踞北路;马台街;虹桥路;童家巷;祁家桥;电工巷;大桥南路(中山北路至新民路);宁夏路;虎踞关;湖北路;乐业路;厚载巷;水佐岗;水佑岗路
4-2
昆仑路;洞庭路;玄武巷;百子亭;高楼门;天山路;西家大塘;北极西村;大钟亭;峨嵋路
4-3
板仓街;花园路
4-4
北京东路(龙蟠中路至太平北路);太平门街
4-5
四牌楼;蔡巷;沙塘园;老虎巷;荣巷;老虎桥;将军巷;双井巷;大纱帽巷;鸡鹅巷;一枝园;红庙;网巾市;如意里;杨将军巷;相府营;石婆婆庵;北门桥;估衣廊;碑亭巷
4-6
水西门大街东段(秦淮河至文体西街西侧)
4-7
长乐路中段(平江府路至内秦淮河);平江府路北段(内秦淮河至健康路);贡院街东段(贡院街农贸市场至平江府路);白下路西段(太平南路至中山南路);中山南路B段(升州路至九条巷);中华路中段(长乐路至健康路);中华路北段(健康路至内秦淮河);府西街
4-8
瑞金路;解放路北段(瑞金路至中山东路)
4-9
中山东路B段(龙蟠中路至长白街)
4-10
珠江路东段(北安门街至桂花鸭集团);后宰门街
五
20800
16400-23700
六通一平
1.1
5-1
中山北路A段(大桥南路至下关电厂);建宁路西段(金陵装饰城至挹江门)
5-2
芦席营;模范马路;和会街;许府巷;南昌路;江西路;芦苇营
5-3
人和街;四卫头
5-4
石头城路(园林绿化管理所至草场门大街)
5-5
双龙巷;尖角营;大石桥;唱经楼西街;吉兆营;同仁西街;居安里;卫巷
5-6
红花里;红花园
5-7
北安门街
5-8
黄浦路
5-9
汉府街;梅园新村路
5-10
慈悲社;豆菜桥
5-11
湖西街北段(沿河街至水西门大街);南湖路北段(南湖东路至水西门大街);南湖东街西段(文体街至玉塘东街);玉塘东街
5-12
莫愁湖东路
5-13
莫愁路
5-14
明瓦廊
5-15
升州路东段(鼎新路至中华路);中山南路C段(长乐路至升州路)
5-16
教敷营(教敷巷至健康路);四福巷;状元境;建康路中段(内秦淮河至平江府路);平江府路南段(长乐路至内秦淮河);小石坝街东段(白鹭洲公园至平江府路);太平南路南段(健康路至小火瓦巷)
5-17
常府街
六
17400
15430-21100
六通一平
1.1
6-1
热河南路;白云亭路(热河南路至二板桥);热河路
6-2
新民路(四平路至大桥南路)
6-3
和燕路A段(金宁新路至中央北路);和燕路B段(东井村路北侧至幕府大道南侧约250米);红山路北段(华电西路至迈化路)
6-4
铁路南街;平安里
6-5
定淮门大街(清江花苑南门至郑河南路);江东北路;草场门大街;龙园西路
6-6
建邺路东段(中山南路至王府大街);丰富路;俞家巷;秣陵路;王府大街(朝天宫北侧无名路至石鼓路);石鼓路;朝天宫西街;罗廊巷;陶李王巷;候家桥;汉西门大街
6-7
太平桥;东箭道;黄家塘;大悲巷
6-8
中山东路C段(明故宫路至龙蟠中路);中山东路D段(前半山园至明故宫路);龙蟠中路中段(大光路至中山北路);御道街(护城河-明故宫路);解放路南段(大光路-瑞金路)
6-9
白下路东段(内秦淮河至太平南路);健康路东段(白下路至长白街);长白街B段(白下路至常府街);太平巷;绣花巷;马府街;马路街;长白街C段(健康路至白下路);锦绣坊;慧园街;王府园
6-10
中华路南段(西长干巷至长乐路);长乐路西段(中华路至中山南路);集庆路东段(中山南路至太平苑)
6-11
凤台南路(雨花南路至应天大街)
七
16600
15000-19100
六通一平
1.1
7-1
多伦路;新民门;四平路;铁路北街南段(萨家湾至大桥南路八巷)
7-2
黄家圩路
7-3
龙蟠路南段(板仓街南侧至新庄立交);红山路(新庄立交至中西医结合医院)
7-4
大方巷
7-5
漓江路(草场门大街至定淮门大街);川江街;行建路(龙园路至草场门大街);龙云路
7-6
清凉门大街东段(凤凰东街至江东北路);凤凰西街;江东中路北段(应天大街南侧至汉中门大街)
7-7
升州路西段(鼎新路西侧至莫愁路);仙鹤街;双塘路(船板巷至双塘小学);大香炉;富民坊;张府园;鼎新路;虎踞南路(建邺路至汉西门大街);建邺路西段(仓巷至虎踞南路)
7-8
淮海路(太平南路至抄纸巷);游府西街;延龄巷;抄纸巷;长白街A段(常府街至中山东路);科巷;西白菜园;文昌巷;马府西街;火瓦巷;小火瓦巷
7-9
东大影壁;荷包套
7-10
后小巷;明福巷;明故宫路
7-11
光华路B段(四方新村路至紫金西路);苜蓿园大街;紫金路;锦湖路
7-12
大光路
7-13
长乐路东段(外秦淮河至平江府路);长乐路白酒坊沿河商业街;乌衣巷;大石坝街(平江府路-长白街);长白街D段(白鹭洲公园至内秦淮河);箍桶巷;金沙井;许家巷;秦状元巷
7-14
雨花西路;共青团路北段(雨麓苑至雨花西路);雨花东路(云乐家俱城以东约50米至雨花路)
八
14700
11000-17800
六通一平
1.1
8-1
姜家园路;姜圩路;复兴路;永宁街;石桥路;北祖师庵;盐仓桥
8-2
模范中路;新模范马路;萨家湾;广东路;福建路;察哈尔路
8-3
中央北路(和燕路至五塘广场)
8-4
西桥
8-5
汉中门大街中段(莫愁西路至浦江路西侧);龙园中路;龙树路;龙园南路;清凉门大街西段(江东北路至扬子江大道);汉北街;迎春路;北圩路
8-6
三条巷;仁义里;四条巷
8-7
李府街;后标营路;光华东街;大阳沟;明御河路;瑞阳街
8-8
苜蓿园东街;光华路A段(紫金西路至中和桥路);光华路C段(万达新村西侧道路至四方新村路)
8-9
大明路北段(大校场路至外秦淮河)
8-10
龙蟠中路南段(节制闸路至九龙桥)
8-11
马道街;江宁路;饮虹园;磊功巷;小心桥东街;剪子巷;转龙巷;老虎桥
8-12
雨花路
8-13
润泰市场-银桥市场(东至南珍珠巷,南至应天大街,西至长虹路,北至下码头)
8-14
集庆路西段(太平苑至集庆门城门);洋珠巷;大彩霞街;玉带园;凤游寺;来凤街;五福街;施府桥;双塘路西段(双塘小学至来凤街);水斋庵;钓鱼台;钓鱼台一二三街;中山南路D段(西长干巷至长乐路)
8-15
七家湾;仓巷;评事街
8-16
集庆门大街(长虹路至江东中路)
九
11500
9700-14000
六通一平
1.0
9-1
龙江路
9-2
幕府西路(象山路至沪宁铁路)
9-3
天桥路;小市新村路;东门前街;东门后街;安怀路;小市街
9-4
网板路;北苑东路;营苑南路;月苑南路
9-5
华新路;樱花路;蒋王庙街
9-6
锁金北路;锁金南路;锁金中路;锁金东路;锁金路
9-7
黑龙江路
9-8
回龙桥;镇江路
9-9
二板桥;南惠路;宝善街
9-10
湘江路;东宝路;湛江路(汉中门大街至清凉门大街)
9-11
文体路;文体西路;水西门大街西段(文体西街至南京大屠杀纪念馆);北圩路南段(水西门大街至金基唐城南侧);莫愁西路南段
9-12
西止马营
9-13
中山门外大街
9-14
扇骨营;节制闸路;秦虹路;象房村路;象房西路;中和桥路A段(外秦淮河至象房村路);御道街南段(外秦淮河至光华路)
9-15
大明路中段(永乐路至大校场路);大明路汽配城-宜家家居商场(东至大明路,南至土城头路,西至龙蟠南路,北至铁路)
9-16
应天大街E段(雨花路立交至中山南路);西街;中山南路E段(应天大街至下码头);应天大街C段(长虹路至黄山路)
9-17
雨花南路(共青团路至龙福山庄西侧)
9-18
江东中路南段(河西大街至应天大街南部);梦都大街西段(江东东路至苍山路);乐山路(梦都大街至松花江西街);河西商贸区(东至庐山路,南至河西大街,西至江东中路,北至兴隆大街)
十
9600
7800-12100
六通一平
1.0
10-1
郑和南路、有恒路
10-2
铁路北街北段(金川花苑至新民路)
10-3
五百村路
10-4
童卫路(苜蓿园东街至中山门外大街)
10-5
光华路D段(绕城公路至胜利路)、文安街、双桥门北街、秦虹南路、秦虹路东段(大明路至宁芜铁路)、康居西路
10-6
晨光路、永乐路、永乐北路、大明路南段(卡子门大街至永乐路)、卡子门大街、宁南汽贸(东至卡子门大街,南至绕城公路,西至南京中佳汽车销售有限公司西侧,宁南大道)
10-7
应天大街D段(中山南路至凤台路)、茶南大街、福园街、湖西街南段(应天大街至集庆门大街)、南湖路南段(所街至集庆门大街)、泰山路(虹苑新寓南侧至应天大街)、燕山路、应天大街A段(燕山路以东约150米至燕山路以西约150米)、茶亭东街、所街、应天大街B段(天成苑、黄山路至江东中路)、长虹路、南湖东路(长虹路至文体路)、江东门西街
10-8
小青路
十一
7100
5200-9600
六通一平
0.9
11-1
方家营西路(大桥新村至港口职校)、燕江路、宝燕中路、金燕路、兴安路
11-2
华电路、华电东路、迈化路A段(和燕路至合班村)、幕府大道、和燕路C段(幕府大道南侧约250米至幕府大道)、和燕路D段(幕府大道至南苑路东侧)、北苑西路、恒嘉路、红山支路、幕府东路、东井亭路、燕亭路
11-3
尧佳路、新尧路
11-4
文苑路
11-5
后宰门西村
11-6
江东门北街、汉江路、闽江路、银城街
11-7
西城路
11-8
小行路、雨花西路南段(小行路至雨花南路)
11-9
郁金香路
11-10
中和桥路B段(金园路至龙堤路)、应天大街F段(大明路至宁芜铁路)、大校场路、宏学路、育仁路、曙光里西侧路、大明西路
11-11
友谊河路
十二
5300
4100-6500
五通一平
0.9
12-1
太新路(太瓷路南侧约50米至和燕路)
12-2
尧化门街
12-3
藤子路
12-4
黄曹路
12-5
马群新街、宁杭公路(绕城公路西侧约80米至绕城公路)
12-6
罗汉巷、双拜岗路
12-7
清河路
12-8
江东南路
12-9
江泉路
12-10
双龙大道(双龙别墅至双龙立交)、双龙街(夹岗东路至双龙大道)
十三
4300
3300-5200
五通一平
0.9
13-1
迈化路B段(栖霞大道至燕尧公路、化纤新村)、寅春路、经五路
13-2
尧新大道(尧化门街至金尧路北侧约150米)、金尧路(新尧路至尧新大道)
13-3
沧波门后街
13-4
石杨路(银龙花园路至银龙花园西侧)、银龙花园路(运粮路至石杨路)
13-5
宁芜公路(秦淮新河至绕城公路)
13-6
宁芜公路板桥段(青年路至青年路向北约730米)、板江路、青年路
表2 南京市江南八区住宅用地级别基准地价表
土地级别
基准地价
(元/m2)
变幅
(元/m2)
设定土地
开发程度
设定
容积率
地块
编号
分布范围
一
20600
14600-35000
六通一平
2.3
1-1
东至太平北路-长江路-洪武北路-洪武路-户部街-太平南路;南至秣陵路-三元巷-程阁老巷-洪武路-白下路;西至中山路-华侨路-上海路-莫愁路;北至北京东路
1-2
东至秦淮河;南至水西门大街;西至湖西街;北至汉中门大街
1-3
东至秦淮河;南至集庆门大街;西至文体街;北至南湖东路
二
14700
11800-18200
六通一平
1.9
2-1
东至龙蟠路-北京东路-中山路-长江路-太平北路-中山路-长白街;南至白下路-中山路-升州路-中山南路-集庆路;西至秦淮河-清凉门大街-虎踞关-西康路;北至宁夏路-江苏路-宁海路-北京西路-中央路-玄武门路-玄武湖南侧。
该范围内除1-1地块以外的区域
2-2
东至秦淮河;南至龙园南路;西至江东北路;北至定淮门大街
2-3
东至泰山路;南至河西大街;西至江东中路;北至兴隆大街
三
11800
9500-14300
六通一平
1.6
3-1
东至中央路-新模范马路东延线-环湖路-玄武门路-中央路;南至北京西路-宁海路-宁夏路-西康路-虎踞关-广州路;西至虎踞路-草场门大街-秦淮河;北至模范西路-新模范马路-广东路-黑龙江路以北200米
3-2
东至龙蟠中路-瑞金路-御道街-护城河-武定门北巷;南至长乐路;西至中山南路-升州路-中华路-白下路-长白街-中山东路-太平北路;北至北京东路
3-3
东至秦淮河-定淮门大街-江东北路-龙园南路-秦淮河-汉中门大街-湖西街;南至集庆门大街;西至江东北路-清凉门大街-扬子江大道-夹江;北至三叉河-秦淮河。
四
10400
7500-11700
六通一平
1.6
4-1
东至西环湖路;南至新模范马路东延线;西至中央路;北至龙蟠路
4-2
东至城墙-中山东路-御道街;南至瑞金路;西至秦淮河-龙蟠中路;北至太平门街-龙蟠路-城墙
4-3
东至苜蓿园大街-光华路-南院路以西200米;南至秦淮河-凤台路-应天大街-江东中路-河西大街;西至扬子江大道-新河口大街-夹江-汉中门大街西延线-扬子江大道;北至清凉门大街-江东中路-集庆门大街-湖西街-水西门大街-秦淮河-南湖东路-文体街-集庆门大街-长乐路-武定门北巷-护城河-紫金路
4-4
东至虎踞路;南至清凉门大街;西至秦淮河;北至草场门大街
4-5
东至护城河;南至三叉河;西至长江;北至中山北路
4-6
东至金川河;南至新模范马路;西至虎踞北路;北至护城河
4-7
东至绕城公路;南至马群大道;西至环陵公路;北至玄武大道
五
7400
5700-9300
六通一平
1.6
5-1
东至黑墨影路-网板路-墨香路-沪宁铁路-蒋王庙街-紫金山;南至紫金山-玄武湖东岸-龙蟠路-护城河-大桥南路-虎踞北路-模范西路;西至秦淮河-城墙-护城河-中山北路-郑和中路;北至郑和北路-四平路-大桥南路-幕府西路-中央北路-和燕路-北崮山路-和燕路以西1000米-幕府大道
5-2
东至灵谷寺路以东300米-中山门外大街-罗汉巷以东500米;南至后标营路以南600米-小路-后标营路-小路-紫金路-护城河;西至御道街;北至中山东路-沪宁高速公路
5-3
东至大明路;南至卡子门大街-雨花东路-应天大街;西至凤台路;北至秦淮河
5-4
东至南河;南至兴隆大街;西至江东中路;北至应天大街
5-5
东至南河;南至江山大街;西至夹江;北至河西大街
六
6000
4800-7200
六通一平
1.5
6-1
东至中央北路;南至幕府西路-大桥南路-郑和北路-中山北路;西至长江;北至长江
6-2
东至安怀路以东300米-安怀东路;南至和燕路;西至中央北路;北至幕府东路
6-3
东至经五路;南至网板路;西至黑墨影路;北至栖霞大道
6-4
东至绕城公路;南至玄武大道;西至沪宁铁路;北至沪宁铁路
6-5
东至宁芜铁路-老绕城公路-沪宁高速公路-绕城公路;南至绕城公路-秦淮河-大校场路-明匙路;西至大明路-秦淮河-苜蓿园大街-紫金路-后标营路-中山门外大街-宁杭公路-环陵公路-马群大道-绕城公路;北至宁镇公路
6-6
东至雨花东路-卡子门大街;南至宁南大道-阅城大道;西至泰山路-兴隆大街-南河;北至应天大街
七
4000
2600-5800
五通一平
1.4
7-1
东至九乡河西路-评价区范围界线;南至老绕城公路-宁芜铁路-玄武大道-绕城公路-沪宁铁路-经五路-幕府大道-中央北路;西至长江;北至长江
7-2
东至评价区范围界线;南至秦淮新河;西至夹江;北至江山大街-绕城公路-南河-阅城大道-花神大道-绕城公路-大明路-大校场路-秦淮河-绕城公路
八
2800
2200-3300
五通一平
1.3
8-1
东至评价区范围界线;南至评价区范围界线;西至长江;北至秦淮新河
表3 南京市江南八区工业用地级别基准地价表
土地
级别
基准地价
(元/m2)
变幅
(元/m2)
设定土地
开发程度
设定
容积率
地块
编号
分布范围
一
2200
2080-2300
六通一平
1.0
1-1
东至玄武湖东环湖路-龙蟠路-城墙-月牙湖-护城河-秦淮河;南至外秦淮河;西至城墙-外秦淮河;北至中山北路-大桥南路-护城河
二
1110
780-1700
六通一平
1.0
2-1
东至绕城公路-宁芜铁路-外秦淮河-大明路;南至梦都大街-雨花南路-卡子门大街;西至长江-夹江;北至沪宁铁路-中央北路-护城河-玄武湖东环湖路-龙蟠路-城墙-沪宁高速公路连接线。
该范围内除一级地以外的区域
三
680
550-820
五通一平
1.0
3-1
东至绕城公路;南至沪宁铁路-中央北路-城墙-玄武湖东环湖路-紫金山-玄武大道;西至长江;北至长江-和燕路-栖霞大道
3-2
东至绕城公路;南至秦淮新河-南河-绕城公路;西至夹江;北至梦都大街-雨花南路-卡子门大街-大明路-秦淮河-宁芜铁路
四
450
360-560
五通一平
1.0
4-1
东至仙林校区九乡河西路、灵山、老绕城公路一线;东南、南至绕城公路东南侧、将军山风景区一线及梅山宝钢南侧;西、北至长江一线。
该范围内除一、二、三级地以外的区域
表4 南京市江宁区商业用地级别基准地价表
土地
级别
基准地价
(元/m2)
变幅
(元/m2)
设定土地
开发程度
设定
容积率
地块
编号
分布范围
一
7600
5260-14090
六通一平
1.5
1-1
双龙大道
1-2
东山渔港
1-3
江宁商城
1-4
胜太路、双龙大道-上元大街、胜太东路
1-5
大市口、鼓山路、竹山路
1-6
金宝市场
二
5100
4080-6670
六通一平
1.2
2-1
金盛路、宏运大道
2-2
芙阁路、江宁商场、天印路、莱茵达路-新亭路、莱茵东郡商业街
2-3
中国女人街
2-4
义乌小商品城商业街
2-5
凤凰港商贸城
2-6
利源路
2-7
井头路
2-8
将军大道
三
4350
2890-6630
六通一平
1.0
3-1
佛城西路
3-2
金龙路
3-3
潭桥商业街
3-4
通淮街
3-5
湖滨路
3-6
汽车城
3-7
文靖路
3-8
桃园路
3-9
昌宁路
四
2800
2050-3760
五通一平
1.0
4-1
麒东路-麒西路
4-2
104国道上坊段
4-3
卫湖路
4-4
东善桥商业区段
表5 南京市江宁区住宅用地级别基准地价表
土地级别
基准地价
(元/m2)
变幅
(元/m2)
设定土地
开发程度
设定
容积率
地块
编号
分布范围
一
5100
3840-10425
六通一平
1.5
1-1
东至北沿路-招商街-上元大街-同夏路-金箔路-竹山路-秦淮河-西门子路-双龙大道-天元中路-庄排路东侧河流-秦淮河;南至九竹路-金龙路-秦淮河-牧浦街东侧河流-天元西路;西至将军山;北至秦淮新河-区界-双龙大道-宏运大道北侧河流-秦淮河-宏运大道
1-2
东至天元吉地城东侧河流;南至天元路;西至天印大道;北至天元吉地城北侧河流
二
4100
3015-6620
六通一平
1.3
2-1
东至青龙山;南至华汇康城南侧;西至银河湾花园西侧-泰盈路;北至麒东路
2-2
东至秦淮河;南至金盛路南侧河流;西至双龙大道;北至区界
2-3
东至高成世纪东山东侧;南至万安路-上元大道;西至北沿路;北至文靖路-天印大道-高成世纪东山北侧河流
2-4
东至宏运国际村西侧;南至秦淮新河;西至区界;北至区界
2-5
东至天印大道-定山路-方山;南至方前大道;西至秦淮河;北至金箔路-明月花园南侧河流-金箔路
2-6
东至双龙大道;南至清水亭东路;西至苏源大道;北至诚信大道
2-7
东至机场高速;南至诚信大道-金智路-佛城西路;西至康平街-水阁路;北至将军山-天元西路
三
2900
1640-3910
六通一平
1.1
3-1
东至东郊小镇东侧;南至宁杭公路;西至青龙山;北至沪宁高速公路
3-2
东至青龙山;南至麒东路;西至锦绣花园西侧;北至青龙山
3-3
东至开城路;南至估价范围;西至估价范围;北至麒西路
3-4
东至大连山;南至佘山水库;西至青龙山;北至估价范围
3-5
东至天印大道;南至文靖路-北沿
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