四川某住宅小区施工组织设计..doc

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垫江利荣.丹湖苑

施

工

组

织

设

计

编制单位:

重庆桦竣建筑工程有限公司

编制时间:

二0一三年十一月十八日

目录

第一章节、编制依据

第二章节、工程概况

第三章节、施工组织部署

第四章节、施工准备

第五章节、主要项目施工方法

第六章节、技术管理措施

第七章节、施工质量管理措施

第八章节、现场管理措施

第九章节、主要经济技术指标

第十章节、文明施工及环保措施

第十一章节、成品保护措施

第十二章节、季节性施工方案

第十三章、拟推广的“四新”技术

第十四章节、回访保修服务

第十五章节、附图:

施工总平面图、施工总进度计划横道图

第一章节、编制依据

1.施工合同

表1-1

合同名称

编号

签订日期

垫江利荣.丹湖苑工程施工合同

2013年10月23日

2.施工图

表1-2

图纸名称

图号

出图日期

建筑总平面图

JS—01

2013-10

建筑节能施工图

SM—01

2013-10

结构施工图

JG-1～JG-31

2013-10

给排水施工图

S-01～S-10

2013-10

绿化总平面图

JS—02

2013—10

电气施工图

DQ1-01～DQ1-33

2013-10

消防总平面图

JS—03

2013—10

3.主要法规

表1-3

类别

名称

编号

地基与基础工程施工质量验收规范

GB5020-2002

屋面工程施工质量验收规范

GB50207-2002

地下工程防水技术规范

GB50108-2008

地下防水工程施工质量验收规范

GB50208-2008

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）

2002版

钢筋混凝土用热轧带肋钢筋

GB1499-2007

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

通风与空调工程施工质量验收规范

GB50243-2002

电梯工程施工质量验收规范

GB50310-2002

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303-2002

建筑地基处理技术规范

JGJ79-2002

接上表

钢筋焊接及验收规程

JGJ18-2012

钢筋锥螺纹接头技术规程

JGJ109-96

混凝土泵送施工技术规程

JGJ/T10-1995

混凝土冬期施工技术规程

JGJ04-1997

砌筑砂浆配合比设计规程

JGJ98-2000

建筑机械使用安全技术规程

JGJ33-2001

重庆市建筑工程竣工验收技术资料统一用表

施工现场临时用电安全技术规范

塑钢门窗工程设计、施工及验收规范

4.主要图集

表1—4

类别

名称

编号

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

11G101—1

建筑构造通用图集

西南图集

平台栏杆

06J403

室内排水沟

05J927

主要建筑材料指标

GB50010

外加剂使用

GB8076

框架结构填充空心砌块构造图集

西南图集

钢筋混凝土过梁图集

西南图集

工业防腐蚀设计规范

GB50046

5.主要标准

表1—5

类别

名称

编号

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

建筑防腐蚀验收规范

GB50212

桩基技术规范

JCJ94-2008

桩施工检测技术规范

JGJ106-2003

外墙保温隔热层

08J10-19

（1）、

（2）

屋面保温隔热

DJBT-045-2009

外装修

06J505-1

HPB300-φ6截面尺寸及重量

GB50010-2010

HPB300-φ6外形尺寸及重量偏差

GB1499.1-2008

混凝土质量控制标准

GB50164-1992

混凝土强度检验评定标准

GBJ107-1987

建筑施工场界噪声限值

GB12523-1990

建筑施工安全检查标准

JGJ59-2011

重庆市建筑工程竣工验收技术资料统一用表

第二章节、编制依据

1.工程概况

表1-1

工程名称

垫江利荣.丹湖苑

地理位置

垫江县桂溪镇桂西大道

建设单位

重庆利荣置业有限公司

设计单位

重庆同乘工程咨询设计有限责任公司

勘察单位

重庆市长源地质勘察工程有限责任公司

监理单位

重庆财汇工程监理有限公司

监督单位

重庆市垫江建设工程质量安全监督站

施工总承包单位

重庆桦俊建筑工程有限公司

合同范围

土建、水电、装修

投资性质

商住楼

合同质量目标

达到国家现行有关施工质量验收规范和标准的要求，并一次行验收合格

业主自筹

按时接算

合同工期

总工期，600日历天；计划开工日期：

2013年9月30日；计划竣工日期：

2015年5月

2.建筑概况

本项目地块位于重庆垫江县桂溪镇桂西大道，用地西侧和南侧临规划道路。

地块总用地面积约为20117平方米，本项目性质为居住小区。

项目用地南邻规划的绿地公园及牡丹湖，中部为大面积的南阳大塘水体。

地块南北宽宽约120米，东西长约180米，高差较小，最高点为海拔438.59米，最低点为421.59米，该工程为垫江商住综合开发，其地势开阔，位置重要，工程建筑设计大方、新颖、富有新时代气息。

利荣.丹湖苑工程兼车库、商场、及商业住宅的综合楼，建筑设计一层整体地下室，1号楼地下负1层，1～18层为住宅；2号楼1～18层为住宅；3号楼1～11层为住宅；4号楼地下负1层，地上1～11层为住宅；5号楼地下负1层，地上1～11层为住宅，该工程建筑总面积47936、49平方米。

1号楼地下室负1层高-5.3m。

1层为3.1m，2～18+1层为3.0m；2号楼1层3.1m，2～18+1为3.0m；3号楼1层3.1m，2～11层为3.0m,4号楼地下室负1层高-6.0m，1层3.1m,2～11为3.0m;5号楼地下室负1层高-5、3m，1为3.1m.二～11层为3.0m.

建筑结构设计概况

表2-2

总建筑面积

47936、49m2

地下部分面积

8380、95m2

地上部分面积

39555、54m2

层数

地上部分

1＃地上18层,2#地上18层,3#、4#、5#地上11层

室外地坪

-０.４５m

基础

类型

独立柱基、条行基础、人工挖孔桩

地下部分

1#地下1层

±0.000高程

1#楼421.5m，2#楼422.1m，3#楼421.3m，4#楼420.6m,5#楼419.6m

层数

负一层

一层

二层至天面层

层高（m）

5.3m

3.1m

3.0m

2.1一般说明

2.1.1本工程为现浇钢筋混凝土框架剪力墙，砌体填充墙结构。

2.1.2本工程施工应遵照现行有关施工规范及规程。

2.1.3本工程按抗震设防烈度六度进行抗震设计。

抗震等级：

非抗震。

2.2材料：

2.2.1混凝土：

强度等级及抗渗等级详下表

结构部件

承台、独立柱基、底板、桩

剪力墙柱

梁板

梯屋

一1层～3层

4～9层

10～18层

-1～18层

混凝土强度等级

C30、C４0

C40

C35

C30

C30

C25

C25

C25

C25

1.2.3.4.5号楼

垫层

1#、2#、3#、5#、车库：

C15;4#:

C20

地下室，水池混凝土抗渗等级.P6。

2.2.2钢筋：

HPB300Ⅰ级钢（ø）fy=270N/mm2

HRB400级钢（Φ）fy=360N/mm2

2.2.3砌体：

1）本工程墙体均为填充墙，砌体各项规格详下表：

容重小于0.8KN/m2

墙体类别

砌块名称

墙厚（mm）

砌块强度等级

砂浆强度等级

备注

外墙

烧结页空心砖

200

Mu5.0

M5

内墙

烧结页空心砖

200

Mu5.0

M5

内墙

烧结页实心砖

100

Mu5.0

M5

2.3混凝土保护层:

构件类别

桩承台

基础

板墙

梁、柱

地梁

独立基础

保护层厚度（mm）

50

上50下100

上30下50

40

15

25

2.4纵向受拉钢筋最小锚固长度La、Lae、Las。

2.4.1非抗震结构纵向受拉钢筋最小锚固长度La按下表取值，并不小于250mm。

钢筋类别

混凝土强度等级

C20

C25

C30

C35

C40

Ⅰ级

39d

34d

30d

28d

25d

Ⅲ级

螺纹

__

40d

35d

32d

29d

建筑施工说明

利荣.丹湖苑工程各部分做法详见下表：

序号

装修分

部名称

分部做法、详细做法

装修部位

备注

1

内墙

1.水泥沙浆刷乳胶漆墙面

2.白色面砖墙面

3.地砖踢脚板

4.室内房间、公共空间、楼梯间等、卫生间

2

外墙

1.外墙涂料

2..外墙真石漆

详见外墙立面

3

屋面

1.结构砼板

2.找平层20厚1：

3水泥沙浆找平

3.1.5厚水泥基柔性防水涂料

4.泡沫混凝土找坡层

5.20厚1：

3找平层

6.3厚SBS改性沥青发水卷材

7.10厚1：

3水泥沙浆找平

8.聚酯无纺布一层

9.40厚钢筋细石混凝土

上人屋面（位置见建施图）

1.结构砼板

2.20厚1：

3水泥沙浆找平层

3.1.5厚水泥基柔性防水涂料

4.泡沫混凝土找坡层、最薄处30厚

5.20厚1：

3找平层

6.3厚SBS改性沥青发水卷材

7.25厚1：

2.5水泥沙浆找平层

不上人屋面

位置见建施图

4

楼地面

1.水泥基赖磨材料地面

2.花岗石地砖地面

3.塑料防静电地板地面

地下车库、商业门面、配电室

5

楼梯地面

地砖楼地面

消防疏散楼梯、卫生间、厨房

地下室基础做法

序号

分项名称

详细做法

备注

1

承台、地梁、集水井、底板、排水明沟垫层

、300厚3：

7灰土填平夯实

、浇筑C15商品砼100mm厚

2

承台、集水井砖模

普通烧结页岩砖

M5水泥砂浆砌筑（240墙）

3

地梁砖模

普通烧结页岩砖

M5水泥砂浆砌筑（240墙）

4

电梯坑、集水井砖模

普通烧结页岩砖

M5水泥砂浆砌筑（240墙）

5

承台、地梁、集水井、底板及（排水明沟）粉刷

2cm厚1∶2水泥砂找平层,纯水泥油压光

6

地下室外墙

钢筋混凝土结构

2cm厚水泥砂浆找平层

水泥基渗透结晶型防水涂层2厚

4cm厚SBS改行沥青防水卷材

20厚1：

2.5水泥砂浆找平层及M5砂浆砌筑120厚墙

第三章节施工组织部署

1.施工组织管理

1.1

（一）组织机构

分公司（项目经理部）领导班子由项目经理、项目生产经理、技术负责人、施工负责人组成，主管技术、质量、安全、生产、经营、成本和行政管理工作，并负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜。

具体安排详见图3-1：

建设行政主管部门

公司各执能部门

监理、业主

项目经理：

宋国发

执行经理：

张文献