整理昌宁县房地产行业研究报告房地产市场运行情况分析报告.docx
- 文档编号:8555918
- 上传时间:2023-01-31
- 格式:DOCX
- 页数:6
- 大小:935KB
整理昌宁县房地产行业研究报告房地产市场运行情况分析报告.docx
《整理昌宁县房地产行业研究报告房地产市场运行情况分析报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《整理昌宁县房地产行业研究报告房地产市场运行情况分析报告.docx(6页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
整理昌宁县房地产行业研究报告房地产市场运行情况分析报告
FEB2019//PREPAREDBYDAVIDSMITH
房地产市场运行情况分析报告
单位:
时间:
(年月日)
一、房地产市场基本情况
(一)房地产开发基本情况
1.房地产开发投资完成情况
(1)房地产开发完成投资亿元,与去年同期相比(同比)增长(下降)%,占全社会固定资产投资的
%。
同比增长(下降)原因分析,如市场刚性消费需求拉动,土地价格、建筑材料、人防费、人工费等上涨拉动。
进行对比分析,找出差距,分析原因,如房价偏低制约开发总量的扩大等。
(2)商品住宅、办公楼、商业营业用房分别完成投
资亿元、亿元、亿元,同比分别增长(下降)%、%、%,分别占房地产开发投资
%、%、%。
同比增长(下降)原因分析,如住房制度改革进一步深化,住宅小区综合开发、配套建设深入人心,开发商投资亦日趋理性化等。
(3)90平方米以下商品住宅完成投资亿元,同比增长(下降)%,占商品住宅投资%。
同比增长(下降)原因分析。
(4)别墅、高档公寓完成投资亿元,同比增长(下降)%,占商品住宅投资%。
同比增长(下降)原因分析,如国家房地产调控政策严格控制的别墅、高档公寓建设等。
2.本年资金来源情况
(1)本年资金来源合计亿元,同比增长(下降)
%。
(2)国内贷款亿元,同比增长(下降)%。
(3)利用外资亿元,同比增长(下降)%。
(4)自筹资金亿元,同比增长(下降)%。
(5)其他资金亿元,同比增长(下降)%。
3.土地情况
(1)完成开发土地面积万平方米,同比增长(下降)%。
(2)本年购置土地面积万平方米,同比增长(下降)%。
(3)本年土地成交价款亿元,同比增长(下降)
%。
4.商品房施工面积情况
(1)商品房施工面积万平方米,同比增长(下降)
%。
(2)商品住宅施工面积万平方米,同比增长(下降)%。
(3)90平方米以下商品住宅施工面积万平方米,同比增长(下降)%。
以上数据同比增长(下降)原因分析,如近年国家连续出台房地产调控政策,建设用地的取得难度加大,资金来源方面由于银根紧缩,取得开发贷款较难等。
5.商品房新开工面积情况
(1)商品房新开工面积万平方米,同比增长(下降)%。
(2)商品住宅新开工面积万平方米,同比增长(下降)%。
(3)90平方米以下商品住宅新开工面积万平方米,同比增长(下降)%。
以上数据同比增长(下降)原因,可从国家近年出台的房地产调控政策等方面分析。
6.商品房供应结构情况
(1)商品房竣工面积万平方米,同比增长(下降)
%。
(2)商品住宅竣工面积万平方米,同比增长(下降)%。
(3)90平方米以下商品住宅竣工面积万平方米,同比增长(下降)%,占商品住宅竣工面积%。
(4)别墅、高档公寓竣工面积万平方米,同比增长(下降)%,占商品住宅%。
以上数据同比增长(下降)原因分析。
(二)商品房市场供应(预售)基本情况
报告期内商品房批准销售项目个,共含房屋套,面积万平方米,套数、面积同比分别增长(下降)
%、%。
其中,商品住宅批准销售套,面积万平方米,同比分别增长(下降)%、%;商业办公批准销售套,面积万平方米,同比分别增长(下降)%、%。
请提供1-6月份各月商品房、商品住宅和商业办公房屋批准预售套数、面积(附表)。
2011年上半年市场供应(预售)基本情况表
商品房
商品住宅
商业办公
套数
面积
套数
面积
套数
面积
1月份
2月份
3月份
4月份
5月份
6月份
以上数据同比增长(下降)原因分析。
(三)商品房市场销售情况
1、报告期内商品房网上签约销售套,面积万平方米,金额亿元,同比增长(下降)%、
%、%。
其中,商品住宅网上签约销售套,面积万平方米,金额亿元,同比增长(下降)
%、%、%;商业办公房屋网上签约销售套,面积万平方米,金额亿元,同比增长(下降)%、%、%。
以上数据同比增长(下降)原因分析。
请提供1-6月份各月商品房、商品住宅和商业办公房屋网上签约销售套数、面积、金额(附表)。
2011年上半年商品房市场销售基本情况表
商品房
商品住宅
商业办公
套数
面积
金额
套数
面积
金额
套数
面积
金额
1月
2月
3月
4月
5月
6月
2、商品住宅销售套型情况
从当期销售的商品住宅套型来看,90平方米以下商品住宅销售套数占当期商品住宅销售总套数的%,90-144平方米的套型占%,144平方米以上套型占%。
从当期销售的商品住宅套型来看,90平方米以下商品住宅销售面积占当期商品住宅销售总面积的%,90-144平方米的套型占%,144平方米以上套型占%。
3、商品房销售价格情况
商品房网上签约销售价格元/平方米,同比上涨(下降)%。
其中,商品住宅网上签约销售价格元/平方米,同比上涨(下降)%,商业办公房屋网上签约销售价格元/平方米,同比上涨(下降)%。
以上数据同比增长(下降)原因分析。
(四)存量房(二手房)买卖基本情况
1、报告期内存量房成交套,面积万平方米,金额亿元,同比增长(下降)%、
%、%。
其中,存量住宅成交套,面积万平方米,金额亿元,同比增长(下降)%、
%、%;存量商业办公房屋成交套,面积
万平方米,金额亿元,同比增长(下降)
%、%、%。
以上数据同比增长(下降)原因分析。
存量房(住房)成交面积同比增长(下降)原因,可从新国八条实施后,对“二手房”交易的影响等方面分析。
2、存量房成交价格情况
存量房成交价格元/平方米,同比上涨(下降)%。
其中,存量住宅成交价格元/平方米,同比上涨(下降)%,存量商业办公房屋成交价格元/平方米,同比上涨(下降)%。
以上数据同比增长(下降)原因分析。
(五)住房保障基本情况
报告期内完成保障性住房建设投资亿元,开工建设保障性住房万平方米,解决了户低收入家庭的住房困难。
其中,开工建设经济适用住房万平方米,廉租住房万平方米,廉租住房补贴累计达
户,建设公共租赁住房套,棚户区改造
万平方米,加强了住房保障制度建设。
二、房地产市场的特点
三、存在的主要问题
(一)报告期房地产市场存在的突出矛盾,产生矛盾的原因分析。
(二)报告期某些指标出现异常变化,如房地产开发投资总量大幅增减、供求关系严重失衡,价格水平大幅波动,住房供应结构剧烈变化,发生异常变化的原因。
(三)报告期房地产市场中出现的新情况、新问题,出现新情况、新问题的原因。
四、发展趋势预测
根据对报告期房地产市场形势的分析研究,综合考虑影响市场走势的有利和不利因素,把握开发总量、供求结构、价格水平等的变化趋势,采用定性与定量相结合的方式,对未来一段时间房地产开发投资、房价等基本走势作出判断。
五、对策措施及建议
针对当前存在的问题,并结合房地产市场主要特点和趋势预测结果,研究提出促进房地产业持续健康发展的对策措施及政策建议。
整理丨尼克
本文档信息来自于网络,如您发现内容不准确或不完善,欢迎您联系我修正;如您发现内容涉嫌侵权,请与我们联系,我们将按照相关法律规定及时处理。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 整理 昌宁县 房地产行业 研究 报告 房地产市场 运行 情况 分析