房地产基本制度与政策真题暂无答案只供参考.docx
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房地产基本制度与政策真题暂无答案只供参考
房地产基本制度与政策真题2006年(暂无答案,只供参考)
(总分:
150.00,做题时间:
90分钟)
一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数:
50,分数:
50.00)
1.承相人拒付租赁合同约定的租金的,出租人的诉讼时效期间是()年。
(分数:
1.00)
A.1
B.2
C.10
D.20
解析:
2.下列行政行为中,属于依职权的行政处理行为是()。
(分数:
1.00)
A.行政裁决
B.行政指导
C.行政规划
D.行政许可
解析:
3.下列选项中,属于民事权利的财产权是()。
(分数:
1.00)
A.生命健康权
B.肖像权
C.债权
D.姓名权
解析:
4.房地产经纪机构接到行政处罚通知书后,如提起行政复议申请,应在()日内提出。
(分数:
1.00)
A.7
B.15
C.30
D.60
解析:
5.下列关于房地产合同的表述中,正确的是()。
(分数:
1.00)
A.房地产抵押合同与借款合同均属于主合同
B.房屋租赁合同属于单务合同
C.商品房买卖合同属于诺成合同
D.房屋赠与合同属于非典型合同
解析:
6.《担保法》规定,定金的数额不得超过主合同标的额的()。
(分数:
1.00)
A.5%
B.10%
C.20%
D.30%
解析:
7.王先生预购了一套经济适用住房,售价为1500元/m2;交房比原定时间延期8个月,此时邻近地块新开盘的经济适用住房项目的售价为1800元/m2,如原合同对延期交付无相关约定,则交房时应按()结算房款。
(分数:
1.00)
A.1500元/m2
B.1650元/m2
C.1800元/m2
D.主管部门主持抽签决定的价格
解析:
8.我国土地所有权发生转移的惟一方式是()。
(分数:
1.00)
A.划拨
B.出让
C.转让
D.征收
解析:
9.甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权,出让年限比法定最高年限少18年,闲置1年后动工建设,建设期1年,则购房人获得的土地使用年限是()年。
(分数:
1.00)
A.50
B.51
C.52
D.70
解析:
10.只有一个用地意向人的工业用地可以通过()方式出让。
(分数:
1.00)
A.招标
B.拍卖
C.划拨
D.协议
解析:
11.下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。
(分数:
1.00)
A.珍惜土地,合理利用土地
B.满足建设用地需要
C.依法征地
D.有偿使用土地
解析:
12.临时用地的使用期限一般不超过()年。
(分数:
1.00)
A.2
B.3
C.4
D.5
解析:
13.判断某一建筑是否属于违章建筑,必须由房屋所在地()行政主管部门确定。
(分数:
1.00)
A.房屋拆迁
B.城市土地
C.房地产
D.城市规划
解析:
14.房屋拆迁行政裁决规定的搬迁期限不得少于()口。
(分数:
1.00)
A.10
B.15
C.20
D.30
解析:
15.下列房地产转让的方式中,不属于有偿转让的是()。
(分数:
1.00)
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承
解析:
16.房地产开发企业对商品房的保修期自()之日起计算。
(分数:
1.00)
A.工程竣工
B.工程竣工验收合格
C.商品房交付给购房人
D.产权过户登记
解析:
17.对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
(分数:
1.00)
A.可以转让,但须缴纳个人所得税
B.可以转让,但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让,但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让
解析:
18.签订、变更房屋租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
(分数:
1.00)
A.15
B.30
C.45
D.60
解析:
19.房屋租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前()个月提出,并经出租人同意,重新签订房屋租赁合同。
(分数:
1.00)
A.0.5
B.1
C.2
D.3
解析:
20.由于出卖人的原因,预售商品房自房屋交付之日起()日期限届满,买受人仍未能取得房屋权属证书的,除当事人另有约定外,出卖人应当承担违约责任。
(分数:
1.00)
A.15
B.30
C.60
D.90
解析:
21.房屋总登记属于()。
(分数:
1.00)
A.动态登记
B.静态登记
C.动态登记为主,静态登记为辅
D.静态登记为主,动态登记为辅
解析:
22.下列关于房地产权属登记申请的表述中,不正确的是()。
(分数:
1.00)
A.申请人为法人的,应当使用法定名称,由其法定代表人申请
B.申请人为自然人的,应使用其身份证上的姓名申请
C.共有的房地产,由其共有人共同申请
D.房地产他项权利登记,由债务人申请
解析:
23.李某继承了一套未进行权属登记的房屋,此时他首先应办理房屋()。
(分数:
1.00)
A.总登记
B.初始登记
C.转移登记
D.变更登记
解析:
24.房屋总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日()日前发布公告。
(分数:
1.00)
A.15
B.30
C.60
D.90
解析:
25.房屋变更登记,房地产权利人应当自事实发生之日起()日内申请。
(分数:
1.00)
A.15
B.30
C.60
D.90
解析:
26.土地使用权抵押期间,抵押合同发生变更的,抵押当事人应当在抵押合同发生变更后()日内,持有关文件申请变更登记。
(分数:
1.00)
A.15
B.30
C.60
D.90
解析:
27.下列各种经济活动中,属于房地产经纪的是()。
(分数:
1.00)
A.房地产咨询
B.房地产代理
C.物业管理
D.房地产评估
解析:
28.房地产经纪人应于执业资格注册有效期满前()个月,向原注册管理机构办理再次注册手续。
(分数:
1.00)
A.1
B.3
C.6
D.12
解析:
29.一级资质房地产估价机构须有()名以上的专职注册房地产估价师。
(分数:
1.00)
A.3
B.5
C.8
D.15
解析:
30.某房地产中介服务公司为委托人提供了一份标的额为2亿元的策划咨询报告,下列收费中符合国家规定的是()万元。
(分数:
1.00)
A.60
B.120
C.150
D.180
解析:
31.甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。
(分数:
1.00)
A.16.8~21.6
B.21.6~24
C.24
D.100
解析:
32.产权属国家所有的房屋,其房产税()。
(分数:
1.00)
A.不需缴纳
B.由经营管理的单位和个人缴纳
C.由城市房地产管理部门缴纳
D.由房屋的所有者缴纳
解析:
33.耕地占用税的税率采用()税率。
(分数:
1.00)
A.定额
B.比例
C.超额累计递增
D.超额累计递减
解析:
34.我国土地增值税实行()税率。
(分数:
1.00)
A.比例
B.定额
C.差额
D.超额累进
解析:
35.从2001年1月1日起,对个人出租住宅所得暂减按()的税率征收个人所得税。
(分数:
1.00)
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%
解析:
36.下列关于房地产税收的表述中,不正确的是()。
(分数:
1.00)
A.农村的民房不用缴纳房产税
B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种
C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税
D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员
解析:
37.不属于住房公积金特点的是()。
(分数:
1.00)
A.强制性
B.互助性
C.自愿性
D.保障性
解析:
38.住房公积金管理中心可以将住房公积金用于()。
(分数:
1.00)
A.购买国债
B.向单位或个人提供担保
C.购买股票
D.发放商业性贷款
解析:
39.下列关于住房公积金利率政策的表述中,不正确的是()。
(分数:
1.00)
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.每年的1月1日为住房公积金结息日,同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C.遇法定利率调整,贷款期限在一年以内的,实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金,按单位存款相应期限栏次利率计息
解析:
40.下列情况中,职工不能提取住房公积金的是()。
(分数:
1.00)
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系
解析:
41.下列关于住房公积金的表述中,不正确的是()。
(分数:
1.00)
A.住房公积金全部归职工个人所有
B.住房公积金的本质属性是工资性
C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的,可以小缴存或降低缴存比例
D.住房公积金实行“低存低贷”原则
解析:
42.物业管珲公司对物业管理区域内所有房地产拥有()。
(分数:
1.00)
A.产权
B.使用权
C.占有权
D.管理权
解析:
43.业主大会作出修改业主公约的决议,须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。
A,1/3B.1/2C.2/3D.3/4
(分数:
1.00)
__________________________________________________________________________________________
解析:
44.业主委员会是()的执行机构。
(分数:
1.00)
A.业主
B.物业管理企业
C.业主大会
D.物业的住用人
解析:
45.下列关于业主大会、业主委员会的表述中,不正确的是()。
(分数:
1.00)
A.业主在首次业主大会会议上的投票权根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定
B.业主委员会应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间的业主担任
C.业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物、伙所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案
D.业主委员会是业主大会的决策机构,由业主大会选举产生
解析:
46.业主大会作出专项维修资金使用的决定,必须经物业管理区域内的全体业主所持投票权的()以上通过。
(分数:
1.00)
A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.4/5
解析:
47.对房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房处以警告,(),并可处以2万元以上3万元以下罚款。
(分数:
1.00)
A.责令停止销售
B.责令限期改正
C.收回资质证书
D.公告资质证书作废
解析:
48.对以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房处以警告,责令限期改正,并可处以()的罚款。
(分数:
1.00)
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下
解析:
49.对隐瞒真实情况,弄虚作假骗取资质证书的房地产开发商的处罚标准是,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以()的罚款。
(分数:
1.00)
A.1万元以上3万元以下
B.1万元以上5万元以下
C.5万元以上10万元以下
D.10万元以上30万元以下
解析:
50.在房产面积测算中弄虚作假,欺骗房屋权利人的行为违反了()的具体规定。
(分数:
1.00)
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《城市房地产转让管理规定》
C.《房产测绘管理办法》
D.《物业管理条例》
解析:
二、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数:
30,分数:
60.00)
51.下列五人中,具有完全民事行为能力的人有()。
(分数:
2.00)
A.张某,17周岁,外出打工,且每月都有工资寄回家补贴家用
B.李某,15周岁,父母双亡,靠自己在城市卖报纸为生
C.王某,19周岁,一直无工作,待业在家
D.赵某,20周岁,患有精神病
E.吴某,19周岁,瘫痪在床,生活起居需人照料
解析:
52.下列关于代理的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.基于被代理人选任代理人而发生的代理被称为本代理
B.基于被代理人选任代理人而发生的代理又可归类为指定代理
C.指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理
D.委托代理不可以采用口头形式
E.未成年人的父母作为其代理人属于法定代理
解析:
53.下列关于合同的表述中,不正确的有()。
(分数:
2.00)
A.当事人订立合同,采取要约和承诺的方式进行
B.房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式
C.限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同
D.严重损害社会公共利益的合同为无效合同
E.履行合同时,对履行费用负担约定不明确的,由履行义务一方负担
解析:
54.下列关于物权和债权的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.物权的权利主体和义务主体特定
B.物权不能由民事权利主体随意设定
C.物权具有优先性,债权具有平等性
D.物权的设定必须公示,而债权由当事人自由确定
E.物权是一种财产权,而债权不属于财产权
解析:
55.下列行为中,不得出现的行为有()。
(分数:
2.00)
A.甲房地产公司在楼盘的推广广告中,将邻近的属于乙公司的楼盘纳入其中为本项目宣传
B.丙房地产中介公司为甲房地产公司代理时,发布虚假房地产广告
C.丁银行发放个人住房贷款时,要求借款人购买戊保险公司的财产险
D.甲房地产公司销售楼盘尾房时,降价销售
E.甲房地产公司在楼盘的推广广告中,承诺可为购房人办理贷款服务
解析:
56.下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.安置补助费不得发放给农民个人
C.地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
D.地上附着物和青苗补偿费归农民个人所有
E.地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
解析:
57.以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人,在土地使用期限内,对土地拥有()。
(分数:
2.00)
A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.收益权
E.处分权
解析:
58.国有土地有偿使用的方式有()。
(分数:
2.00)
A.土地使用权出让
B.国有土地租赁
C.国有土地使用权作价出资
D.国有土地使用权作价入股
E.国有土地划拨
解析:
59.在正常使用情况下,开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有()等。
(分数:
2.00)
A.屋面防水
B.管道渗漏
C.顶棚抹灰层脱落
D.管道堵塞
E.卫生洁具
解析:
60.下列关于城市规划的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.城市总体规划期限一般为20年
B.在城市规划区内,取得建设用地批准文件,即可合法占用土地
C.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
D.临时建设用地的使用期限一般不超过5年
E.城市规划用地的报建审批管理包括对建没项目选址审批核发项目选址意见书
解析:
61.下列关于房地产开发经营的表述中,不正确的有()。
(分数:
2.00)
A.商品住房交付使用时,房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算
C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人
D.超过合同约定的期限,房地产开发企业仍不能交付商品房的,购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房
E.房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实,导致商品房合同无效的,买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任
解析:
62.甲房地产中介公司代理预售某楼盘,并发布该楼盘销售广告,该广告必须载明的内容有()等。
(分数:
2.00)
A.房地产开发企业名称
B.甲房地产中介公司名称
C.预售许可证号
D.装修及其标准
E.规划设计单位名称
解析:
63.下列关于房屋转租的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.需经出租人口头同意,并与次承租人订立转租合同
B.需经出租人书面同意
C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D.转租合同经租赁登记备案方可生效
E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订
解析:
64.下列关于已出租房屋抵押的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.抵押权实现后,买受人可以解除租赁关系
B.抵押权实现后,买受人应当继续保持租赁关系至原租赁合同终止日
C.因租赁在前抵押在后,租赁权可以对抗抵押权
D.承租人可以要求撤销抵押权
E.买受人与原承租人应变更原租赁合同的相关条款
解析:
65.房屋权属档案的特点包括()和法律性。
(分数:
2.00)
A.专业性
B.静态性
C.真实性
D.完整性
E.价值性
解析:
66.甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同,合同约定建筑面积为100m2,但交房时,经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。
若合同对面积误差未作约定,下列关于面积误差处理的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.王某可以退房
B.16.4m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某
C.20m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某
D.王某不能退房
E.17m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某
解析:
67.房地产抵押担保的范围一般包括()。
(分数:
2.00)
A.主债权及利息
B.违约金
C.定金
D.损害赔偿金
E.实现抵押权的费用
解析:
68.下列需要申请房屋权属变更登记的情况有()。
(分数:
2.00)
A.房屋交换
B.房屋入股
C.房屋继承
D.房屋改建
E.房屋门牌号码改变
解析:
69.在房地产权属档案管理中,完整的房地产资料包括()。
(分数:
2.00)
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产广告
D.房地产卡片
E.房地产权属账册(表、簿册)
解析:
70.申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有()。
(分数:
2.00)
A.取得房地产经纪人执业资格证书
B.无犯罪记录
C.在房地产经纪行业连续工作一年以上
D.身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E.经所在经纪机构考核合格
解析:
71.注册房地产经纪人()时,由原注册机构注销注册。
(分数:
2.00)
A.不具有完全民事行为能力
B.受行政处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上
D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定
解析:
72.王某2004年9月20日以2000元/m2购买一套商品住宅,2006年7月30日以2600元/m2将该住宅出售。
该交易过程中,王某应缴纳的税主要有()。
(分数:
2.00)
A.营业税
B.契税
C.个人所得税
D.房产税
E.土地增值税
解析:
73.印花税的税率形式有()税率。
(分数:
2.00)
A.定额
B.差额
C.累进
D.差额累进
E.比例
解析:
74.个人住房公积金免征所得税的情况有()。
(分数:
2.00)
A.按规定比例缴存的公积金
B.超过规定的比例缴存的公积金部分
C.提取存储的住房公积金
D.公积金存储利息
E.公积金用于购买股票的所得
解析:
75.下列不属于住房公积金缴存对象的有()。
(分数:
2.00)
A.国有企业在职职工
B.国家机关
C.外资企
D.国有企业退休职工
E.农村居民
解析:
76.业主委员会应当组织召开业主大会临时会议的情况有()。
(分数:
2.00)
A.经20%以上的业主提议
B.业主大会筹备期间
C.发生重大事故或紧急事件需要及时处置
D.业主大会议事规则规定的其他情况E,业主公约规定的其他情况
解析:
77.下列关于业主大会和业主委员会的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.业主委员会由业主大会选举产生
B.业主大会和业主委员会并存,业主决策机构和执行机构分离
C.业主委员会应当接受县级以上地方人民政府工商行政管理部门监督管理
D.业主委员会召集并主持业主大会会议,业主大会向业主委员会负责
E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的居民委员会
解析:
78.下列关于物业维修基金(也称物业维修资金)的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.在业主委员会成立前,由当地房地产行政主管部门代管
B.专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造
C.专款专用,为保证其安全,禁止将其用于购买国债
D.业主转让房屋所有权时,结余应予退还
E.物业管理企业发生变换时,其账目经业主委员会审核无误后,应办理账户转移手续
解析:
79.业主大会的主要职责有()。
(分数:
2.00)
A.签订物业管理合同
B.监督业主委员会的工作
C.制定业主公约和业主议事规则
D.选聘、解聘物业管理企业
E.决定有关续筹物业共用部位、共用设备维修基金方案,并监督实施
解析:
80.房地产开发企业在房地产开发经营管理活动中违反有关法规的规定,可以处以违法所得5倍以下罚款的情况有()。
(分数:
2.00)
A.未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的
B.违规预售商品房的
C.擅自转让房地产开发项目的
D.超越资质等级从事房地产开发经营的
E.将未经验收的房屋交付使用的
解析:
三、{{B}}综合分析题{{/B}}(总题数:
4,分数:
40.00)
{{B}}(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。
){{/B}}
王某想回乡下安享晚年,将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。
在办理了有关手续后,李某搬进该房屋居住。
后来李某将该房屋抵押给甲银行,得到贷款50万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款20万元。
在
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