衡宇装饰装修装修治理效劳协议1.docx
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衡宇装饰装修装修治理效劳协议1.docx
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衡宇装饰装修装修治理效劳协议1
天津万科物业治理
衡宇装饰装修治理效劳协议
编号:
TJVKWY8.2.3-G01-F1版本:
A/1表格生效期:
2005年7月5日
本协议一方为:
天津万科物业治理万科治理处
本协议另一方为:
为了保证小区的统一、和谐、美观与清洁,同时为保护全部业主的权益,利于您衡宇的保值增值,业主可依照自己的意愿进行装修,但需遵守国家有关法律法规及以下治理效劳规定。
一、装修办理流程
1.报批程序
业主在办理入住时签署《衡宇装饰装修治理效劳协议》,并交纳装修保证金元(装修验收合格后将如数退还)和装修治理效劳费元/平方米(以装修单位建筑面积计算)。
1.2业主同装修承造商到治理处办理装修手续(非业主的住宅利用人对住宅内进行装饰装修应取得业主的书面同意)填写《装修申请入、退场申请表》并提供装修承造商企业营业执照、资质证书、施工方案及图纸。
1.3治理处进行严格审批,如有特殊装修项目业主还要向有关行政部门或单位送交有关资料并办理相关手续。
1.4治理处进行审批后向装修承造商发放《装修许可证》。
1.5装修进程中如显现违章行为将由业主承担由此引出的一切责任。
1.6对业主提交装修资料咱们将有关资料保管存档保留,以方便往后业主查阅。
二、装修承造商的选择和治理
依据建设部《住宅室内装饰装修治理方法》的规定:
业主选择装修承造商除考虑合理的价钱之外还应留意其是不是具有《建筑业企业资质证书》,聘请的个体从业者应有上岗证书,不然由此引发的一切责任由业主承担。
所有装修承造商施工人员需携带身份证、暂住证、本人免冠照片2张,到治理处办理《施工人员临时出入证》。
施工期间佩带在左上胸,并在指定区域活动及指按时刻内施工,不得阻碍其他业主正常的生活休息。
同时请业主紧密监督装修承造商施工人员,如因施工人员进行的装修活动违背国家有关法律法规、治理规定,业主应承担由其引发的一切责任。
三、装修工程范围及相关责任
(一)装修范围
一、繁重结构
依照天津市人民政府22号令《天津市衡宇平安利用治理规定》内容及相关责任,装修时不得拆改衡宇的繁重墙、柱、梁、楼板、门窗等主体结构部件,不得在繁重墙、楼板、梁等重要结构、构件上穿洞。
二、电器装置
住宅室内装饰装修工程利用的材料和设备应符合国家标准,有质量查验合格证明和中文标识的产品名称、规格、生产厂名等,并应严格依照国家关于低压电器安装验收标准执行,安装时业主应聘请专业的技术人员进行操作安装。
3、供水及排水系统
(1)业主未取得治理处批准切勿随意更改供水及排水系统,不适当的更改会致使系统的泄漏,降低供排水系统的利用功能,引致不良后果业主应承担一切责任。
(2)为了往后检查、维修的方便,上下水管路装修时不得弄成完全封锁式,应将计量表、截门、观看孔部位装成易拆卸模式。
(3)在装修施工前业主与治理处确认排水系统通畅情形,如不确认那么视为下水系统通畅。
4、燃气
依据建设部《室内住宅装饰装修治理方法》及《天津市燃气治理条例》的相关规定,燃气管道及燃气表等设施不得封锁,必需全数袒露且不得擅自拆改。
不然点火时,燃气公司拒绝通气,为此阻碍小区点火通气时,违方应承担全数责任。
改移位置假设属必要时需取得燃气治理单位许可,并由燃气治理单位施工改造。
同时为了您和他人衡宇外檐的干净和小区空气质量的环保,厨房抽烟机的外部管道不得伸出窗外直接排出。
五、暖气
依据建设部《室内住宅装饰装修治理方法》及《天津市集中供热治理规定》的相关规定,业主在装修时不得擅自拆改、迁移、覆盖供热设施。
同时为方便往后检修和保养,供暖系统的截门、调剂阀、排气阀等部位不得封包,应装成易拆卸模式。
另外,室内住宅地面周围设有供暖系统地埋管路,装修时请勿向地面上射钉枪、电钻钻孔,水泥钉及其他硬金属物质穿透、钉凿或大力冲击地面,用户如需要铺设木质地板,应尽可能利用粘合式地板、拼插式木地板及人造复合地板,如因装修不妥造成供暖系统漏水、损坏和毗连业主的损失,当事业主应承担相应的责任。
六、室内地面、墙面
地面:
(1)首层室内地面装修石材厚度不得超过1.2厘米,2层或2层以上室内地面不得铺设石材(因铺装石材加大衡宇荷载会阻碍衡宇的平安利用并减少衡宇寿命)。
(2)改动洗手间、厨房间和其他具有防水结构的部位的,业主应监督装修承造商依照防水标准制定施工方案,并作闭水实验。
墙面:
墙面依照墙面用料情形,建议不采纳高强度腻子粉,避免显现面层断裂的情形发生。
7、空调安装
为保证小区整体形象,当外挂机位不能知足利用需求时治理处将为您选定安装位置及走线(建议业主选择安装一拖二式空调)。
业主不得随意安装空调外挂机及走线,不然治理处有权要求业主恢复,由此引发的一切费用和责任均由业主承担。
八、室外
依据建设部《住宅室内装饰装修治理方法》及《业主公约》等规定,业主未经城市计划行政主管部门批准不得在衡宇外墙、庭院、屋顶、露台或其他场地装置铁架、支柱、铁笼、遮棚、花架、天线、招牌和任何形式的附加物、建筑物和构筑物。
严禁拆窗改门,窗户不得改装成落地窗。
所有走廊及楼梯均已安装足够的灯光,请勿在住宅门前增加任何形式的灯饰,以避免阻碍观瞻及妨碍邻居。
九、护栏安装
为维持小区整体环境美观,同时使您的衡宇保值升值,依据建设部《住宅室内装饰装修治理方法》及《商品房生意合同》的约定,业主在室外不得安装护栏;室内安装护栏的需经治理处批准并依照治理处为您设计的统一式样制作。
10、卫星电视广播接收设施
依据国务院公布的《卫星电视广播地面接收设施治理规定》和相关实施细那么,单位设置卫星地面接收设施的,需向天津市人民政府广播电视行政部门提出申请,办理相关审批、安装等手续;个人不得安装和利用卫星地面接收设施。
1一、太阳能热水器的安装
依据有关规定,同时为了保护广大业主的利益,维持小区整体环境美观,业主不得在屋顶等公共部位安装太阳能热水器。
12.前后小院利用
(1)为保证小区整体景观美观整洁,在装修进程中装修材料需整齐码放,装修垃圾在小院寄存不得超过24小时,特殊情形下最多不得超过48小时,并应以袋装形式寄存。
(2)小院内的地面、绿化等因装修承造商的操作不妥造成破损或灭失的,业主应要求其恢恢复状,也可由治理处进行恢复工作,但由此产生的费用由业主承担。
(二)装修责任
1.依照建设部《住宅室内装饰装修治理方法》第110号令。
装修人员不得拒绝和阻碍物业治理单位,依据住宅室内装修治理效劳协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查。
2.在装饰装修中造成相邻住宅的管道堵塞,渗漏水,停水停电,物品损坏等,装修人应当负担修复和补偿。
3.装修进程中禁止向外抛掷任何物品。
4.装修后的剩余材料必需及时清理,禁止摆放到楼道等公开场合。
5.凡装修施工造成损坏公共设施,设备及公共部位或给他人财物造成损失的,由装修者承担全数责任及后果。
6.严禁擅自拆改闭路电视插座或改变其位置,并严禁将其遮盖,必需留出与之大小相等的维修空间。
安装空调等大型耗电设施通过治理处同意方可安装。
提示各业主为了平安起见,室内电设备应与断路器(漏电爱惜器)及电表容量相匹配,严禁超负荷。
如擅自改动后果自大,治理处不负责维修。
房间内的楼宇的对讲系统不得改动,如擅自拆发放中系统造成小区楼宇对讲系统主机烧毁应负补偿责任。
7.全数安装只限于楼内单元内部,禁止改变建筑物的外观,亦禁止在单元外做任何广告形式的装饰。
8.在装修进程中遵守治理处各项治安防火规定。
9.公共区域利用依据建设部《住宅室内装饰装修治理方法》及《业主公约》等规定,公共区域属于小区全部业主之所有,装修承建商从事住宅室内装修活动不得侵占公共空间,不得损害公共部位和实施,不得对公共区域进行装饰装修。
10.如因装修有违背规定者,治理处将报请相关政府职能部门进行处置。
四、装修时刻及时限
装修施工时刻应安排在8:
00—12:
00、14:
00—18:
00内进行。
无声响无震动的施工作业可适当延长,但不得阻碍邻居的正常和休息。
装修期限:
建筑面积在100平米以下的应操纵在45天之内。
建筑面积在100平米以上的操纵在60天之内。
装修材料应安排在9:
00-17:
00(其他时刻门岗不许诺通行)进入小区。
五、废弃物的清运与处置
1.装修垃圾必需及时以袋装形式清运,码放在治理处指定地址。
2.严禁向公开场合堆放、抛洒装修垃圾。
3.严禁将装修进程中产生的各类固体、可燃液体等倒入下水道或将生活污水由雨水管道排除,不然由此造成环境污染或管道堵塞、损坏等后果业主应承担相关责任。
4.为维持环境卫生质量,实现装修垃圾的及时清运,请业主监督装修承造商在每日:
19:
00—22:
00,将装修垃圾袋装码放在治理处指定的地址。
六、装修施工平安消防责任书:
为确保良好的公共秩序,本着对小区业主负责的原那么,依据建设部《住宅室内装饰装修治理方法》及《业主公约》等规定,特制定以下治理规定:
1、装修所需的易燃易爆和化学物品在施工前须向有关门提供材料名称及数量,制定相应的处置预案,并妥帖寄存,如造成不良后果将追究有关单位和人员的责任。
2、装修人员应当遵守施工平安操作规程,依照规定采取必要的平安防护和消防方法,装修中假设动用明火作业(喷灯、电气焊、无齿踞切割金属等)应提早到物业治理处办理相关手续。
待施工现场检查核实后方可利用,如有违者一经检查出平安数门有权制止。
3、装修人员进场装修必需持有有效证件(身份证、暂住证)。
对无有效证件的当事人经公安机关查出其责任由装修承造商自行承担。
4、装修现场严禁利用电炉,现场人员不得在具有易燃物的环境下抽烟、利用电炉。
如发觉将对其做出相应处置并要求其对造成的损失予以金额补偿。
5、装修现场动工前须配置足够的和灵敏有效的消防器具后方可进场施工。
未配置灭火器具和配置失效的灭火器而动工装修,物业治理处有权责令其停工整改,直至配置灭火器具后方可动工,由此给业主带来的损失由装修承造商承担。
6、装修人员必需佩带施工人员《临时出入证》出入小区以资识别,施工证件不得转借他人,一经发觉将予以扣除其补办后方可入场装修。
7、装修进程中不得在公共区域内操作、堆放物料及废弃物,不得由户内向户外扔杂物。
8、装修人员必需文明施工不得在装修之外的其他场所赤背、赤脚、身着内裤或着装不整等来回走动。
9、装修单位人员应遵守国家消防法规,严格执行小区有关各项制度,服从平安数门的指挥监督、检查和设备治理。
10、施工现要严格贯彻“谁主管、谁负责”的原那么,业主和装修承造负责人要履行职责,监督检查每一个施工人员并落实防火平安制度的责任人。
1一、为保护全部业主的利益,装修承造商在装修进程中必需遵守治理处的各项规章制度,如造成损失将按工程造价及治理条例进行补偿并承担由此引发的一切相关责任。
七、装修退场的办理
1.业主装修终止以后,假设有装修材料及杂物弃置于公共场地应随即撤离。
2.业主知会治理处派员对衡宇进行退场验收,核实装修项目是不是已通过批准,检查公共环境卫生、公共设备设施有无损坏。
3.治理处装修治理人员将为业主提供全面的装修验收指引,帮忙业主进行对装修承造商承造工程的验收,验收要紧涉及衡宇的主体结构、燃气、上下水、暖气和电等管道线路,最大限度保护业主的利益。
4.装修验收合格无遗留问题后,治理处通知业主办理退还装修保证金及相关押金事宜。
八、其它
1、业主及租户在小区范围内因自身缘故问题而引发的法律纠纷及事故时应依照法律诉讼程序执行,并追究相关人的责任。
2、甲、乙两边对本协议无异议,未尽事宜依据国家相应法律法规执行。
本协议一式二份,物业治理处、业主各执一份。
业主盖章(签字):
天津万科物业治理
万科治理处
年月日年月日
违章补偿标准
依照《城市新建住宅小区治理方法》(建设部[94]33令)、《天津住宅小区治理方法》及天津市政府有关规定,制定违章补偿标准如下:
序号
项目
赔偿方式
赔偿金额
单位
1
违章占地
恢复原状
20—50
元/平方米
2
乱扔乱倒垃圾
清除
10
元/平方米
3
私养禽兽
自行处理
10元/只
4
乱贴乱立标牌
清除
2—50
元/个
5
践踏损坏绿地
绿化规定
5—300
元/次
6
车辆地撒泄漏
纠正
5—10
元/辆
7
违章停放自行车
纠正
元/辆
8
偷盗损坏各种井盖
赔偿
1000
元/块
9
违章摆摊
清理
20—50
元/次
10
损坏公共设施
恢复
照价赔偿
元/次
11
私自接、偷水
赔偿损失
100
元/次
12
私自堵塞下水管
恢复
120
元/次
13
偷电、破坏路灯
恢复
100—500
元/次
14
私自明火作业
制止
20—100
元/次
15
随地吐痰、大小便
清扫
5—10
元/次
16
违章装修、拆改
恢复原状扣除房屋押金(根据:
天津市人民政府22号令《天津市房屋安全使用管理规定》(二000年五月十二日))
50—100
元/项
树木(花草)补偿费及绿地占用费表
类别
规格
单位
赔偿金额(单位:
元)
死亡赔偿
损伤赔偿费按死亡赔偿的20-80%计算
绿地
各种绿地拆除
平方米
100-200
绿地损坏
平方米
100-200
龙爪槐
冠径1-1.5米
株
200-700
冠径-2米
株
700-1000
围墙
米
100-200
花饰
米
150-300
栏杆
米
150-280
园路角路
平方米
50-80
其他
按时价计算
落叶
乔木
胸径不足5厘米
株
80
胸径6厘米10厘米
株
100-180
胸径11厘米15厘米
株
210-480
胸径16厘米30厘米
株
540-1080
胸径30厘米每增加1厘
100
米赔偿费增加
落叶
灌木
冠幅不足0.5米
株
50
冠幅-1米
株
100
冠幅超过1米
株
200
常绿
1米以下
株
80
1米-2米以下
株
82-280
2米-3米以下
株
284-680
松柏类
3米以上每增加1厘米赔赔偿费增加
株
50
道路设施损坏补偿标准
项目
计量单位
赔偿标准(元)
道路路面层(沥青)
平方米
¥
人行道面层(沥青)
平方米
¥
人行道面层(水泥砖)
平方米
¥
人行道面层(彩砖)
平方米
¥
高阶侧石
米
¥
一般侧石
米
¥
水泥缘石
米
¥
红砖缘石
米
¥
墙挂式路名牌
块
¥
立柱石路名牌
个
¥
备注:
一、造成结构性损坏的,参照道路挖掘修复费标准补偿。
二、隔离墩、树穴绿化带等道路设施的损坏,按实际发生补偿。
3、灯箱式路名牌的损坏,按实际发生额补偿。
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