业主方工程项目质量计划.docx

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业主方工程项目质量计划

工程项目质量计划

一、编制依据及项目概况

（一）编制依据：

1、中华人民共和国建筑法

2、建筑工程质量管理条例

3、工程建设合同

4、中华人民共和国招标投标法

5、现行国家各种施工质量验收规范、规程

6、现行国家各种技术规范、标准

7、国家和地方有关法律、法规

（二）项目概况（略）

二、项目质量目标

（一）勘测、设计按照工程强制性标准执行，其成果应达到合同质量要求。

监理行为公正合法、监理程序符合规范要求。

参见各方质量管理达标、内业资料真实、完整、规范。

（二）工程质量必须符合国家和建设部有关标准、规范及设计文件要求，其施工过程中间验收及工程竣工验收，工程质量必须满足以下要求：

1、工程各项资料应符合设计及国家相关验收规范的要求。

合同履行率100%

2、按照验收标准要求，各检验批、分项、分部工程施工质量验收合格率达到100%；

3、单位工程一次验收合格率达到100%；

4、在合理使用和正常维护条件下，新建工程的工程质量，应满足设计使用寿命期内正常运营要求。

（三）杜绝工程质量重大事故。

三、组织机构（略）

（一）建立专职的质量检测和管理机构、配备必要的检测设备和专职人员。

（二）建立和健全各级人员的质量责任制和保证质量的各项管理制度。

（三）按照质量管理工作的计划-实施-检查-处理循环（PDCA），组织质量保证体系的全部活动。

四、质量控制及管理组织协调的系统描述

（一）事前控制：

即对施工前准备阶段进行的质量控制。

1、依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理、以及及工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标、签订承包合同、及明确质量责任。

a（向勘察单位提供勘擦任务书、项目规划总平面图、地下管线、地下构筑物、地形地貌等基础资料）b（向设计单位提供已批准的项目建议书、可行性研究报告等立项文件、设计任务书、有关城市规划、专业规划设计条件、勘察成果及其他基础资料。

）c（向施工单位提供概算批准文件、建设用地的征用资料、施工图纸及技术资料、建设资金和主要建筑材料、设备的来源落实资料、建设项目所在地规划部门批准文件、施工现场完成四通一平的平面图等资料）d（向监理单位提供的资料除包括给施工单位的资料外，还有建设单位及施工单位签订的施工承包合同）

2、办完征地及拆迁安置

3、委托勘探单位完成工程测量和地质勘察、为设计及施工提供详尽依据。

4、申请办理临时水电安装、临时通讯网络安装手续。

5、及市政有关部门落实配套工程设计方案及签订合同（如供电、供水、电信、热力、污水、道路、交通）

6、组织审核初步设计文件及施工图

7、办理有关工程质量监督手续

8、办理规划部门指定的红线桩和水准点核验测放手续、获取测量成果。

9、向承包单位提供施工现场的有关资料，如：

地质、水文、气象、及原地下管网、障碍物等。

并应保证数据准确。

10、编制施工阶段的工程控制总进度计划。

11、编制科学合理的场地平整的施工组织方案。

12、对工程所在地区的自然条件、经济技术条件进行调查分析，以便对工程所需资源进行调控。

13、及政府主管部门和周边环境的工作协调。

<一>工程项目技术准备管理

1、组织图纸会审及设计交底

2、审查施工组织设计内容包括：

（施工方案、施工进度计划、施工平面图、及材料、劳力、设备需用计划）

3、确定水准点及坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场校验。

4、审查监理单位的资质、业绩、监理规划、监理细则、配备的监理人员的从业资格、业绩、监理项目部的组织机构、管理制度、质量保证体系等是否符合招标文件及合同的要求

5、审查承包单位的资质、业绩、配备的承包人员的从业资格、业绩、施工项目部的组织机构、管理制度、质量保证体系等是否符合招标文件及合同的要求

6、主持召开第一次工地工程会议。

7、按合同要求，审核分包商的资格，重点核查专职管理人员的资格、能力及工程经验。

8、建立样板制度、根据合同约定，要求承包单位在每一道施工工序开始前均样板开路，即先进行样板的施工及验收，样板未通过验收，不得进行本工序的全面施工。

<二>工程项目现场准备管理

1、做好“四通一平”工作。

确保施工现场水通、电通、道路畅通、通讯畅通和场地平整。

2、协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有关费用；

3、根据工程进度和劳动力需要量计划，审查劳动力进场情况，以确保本工程按进度计划开工。

4、根据施工平面图和施工设施需要量计划，审查临时设施建造情况。

5、根据建筑材料、构（配）件和制品需要量计划和施工平面图，审查承包单位材料进场情况，是否按规定地点和方式储存或堆放。

6、根据施工机具、生产设备需要量计划，审查承包单位是否按施工平面图要求组织施工机械、设备和工具进场；是否按规定地点和方式存放；督促进行施工机具的保养和试运转工作。

（二）事中控制：

即对施工过程中进行的所有及施工过程有关各方面的质量控制，也包括对施工过程中的中间产品的质量控制。

1、建立工程质量检查奖罚制度，并严格执行。

2、检查监理组织机构、人员配备情况，并对其工作提出明确要求和意见；

3、检查监理单位周报、月报，并对其准确性、真实性进行现场抽查、比较；

4、检查监理单位旁站、巡视、平行检验情况及其记录，并提出要求；

5、建立各监理单位、施工单位的竞争机制，牢固树立“质量第一”的思想，对质量要高标准、严要求；

6、对甲供材料设备的采购严格把关，确保甲供材料设备的质量符合要求。

7、参及建筑材料及建筑构配件的现场见证取样、检验及复验工作。

8、听取参建各方的工程质量管理汇报，定期组织质量管理专题会议，协调布置质量工作。

9、对工程项目全过程实施质量控制，以质量预控为重点。

对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面控制，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位。

严格要求承包单位执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。

坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。

坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签任，下一道工序不得施工

10、参及工程项目的隐蔽验收工作。

11、参及分项、分部工程的验收工作。

12、负责组织单位工程验收。

组织抽查施工单位检验批、分项、分部、单位工程验收资料；

13、定期组织施工质量大检查。

抽查原材料、构配件、设备的现场验收情况；检查工程资料的完整性、真实性、及同建筑实体发生的同步性；检查建筑实体分项、分部的主控项目和一般项目的验收情况。

14、组织调查处理工程质量事故；参及质量事故调查分析，研究审查有关方案措施等。

15、施工过程质量控制工作要点见图

16、<1>材料设备质量控制要点：

a主要材料厂家考察选定；b主要材料质量资料审查；c主要材料每批抽查复试；d主要材料使用过程中的检查。

<2>材料设备质量控制文档：

a采购方案及计划；b市场调查、考察报告；c招、投标文件及供货合同；d材料设备的验收记录；e材料设备的复验记录。

（三）事后控制：

是指对通过施工过程所完成的具有独立的功能和使用价值的

最终产品（单位工程或整个项目）及其有关方面（例如质量文档）的质量进行控制。

<一>竣工质量验收：

施工项目竣工质量验收是施工质量控制的最后一个环节，是

对施工过程质量控制成果的全面检验，是从终端把关方面进行质量控制。

未经验

收或验收不合格的工程，不得交付使用。

[一]竣工质量验收的依据

1、国家相关法律法规和建设主管部门颁布的管理条例和办法

2、工程施工质量验收统一标准

3、专业工程施工质量验收规范

4、批准的设计文件、施工图纸及说明书

5、工程施工承包合同

6、其他相关文件

[二]竣工验收的要求

1、检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；

2、工程质量的验收均应在施工单位自检合格的基础上进行；

3、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理工程师或建设单位专业技术负责人

4、进行验收，并应形成验收文件，验收合格后方可继续施工；

5、参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格，单位工程的验收人员

6、应具备工程建设相关专业的中级以上技术职称并具有5年以上从事工程建设相关专业的工作经历，参加单位工程验收的签字人员应为各方项目负责人；

7、涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；对

8、涉及结构安全、使用功能、节能、环境保护等重要分部工程应进行抽样检测；

9、承担见证取样检测及有关结构安全、使用功能等项目的检测单位应具备相应资质；

10、工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。

建筑工程施工质量验收合格应符合下列要求

1、符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和相关专业验收规范的规定；

2、符合工程勘探、设计文件的要求；

3、符合合同约定。

[三]竣工质量验收的标准

单位工程是工程项目竣工质量验收的基本对象。

按照《建筑工程施工质量验收统

一标准》（GB50300-2001），建设项目单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定

1、单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程质量验收均应合格；

2、质量控制资料应完整；

3、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料应完整；

4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；

5、观感质量验收应符合规定。

[四]竣工质量验收的程序

建设工程项目竣工验收，可分为验收准备、竣工预验收和正式验收三个环节进行。

整个验收过程涉及建设单位、设计单位、监理单位及施工总分包各方的工作，必

须按照工程项目质量控制系统的职能分工，以监理工程师为核心进行竣工验收的组织协调。

工程竣工验收阶段质量控制流程

[一]竣工验收准备

施工单位按照合同规定的施工范围和质量标准完成施工任务后，应自行组织有关

人员进行质量检查评定。

自检合格后，向现场监理机构提交工程竣工预验收申请

报告，要求组织工程竣工预验收。

施工单位的竣工验收准备，包括工程实体的验

收准备和相关工程档案资料的验收准备，使之达到竣工验收的要求，其中设备和

管道安装工程等，应经过试压、试车和系统联动试运行检查记录。

[二]竣工预验收

监理机构收到施工单位的工程竣工预验收申请报告后，应就验收的准备情况和验

收条件进行检查，对工程质量进行竣工预验收。

对工程实体质量及档案资料存在

的缺陷，及时提出整改意见，并及施工单位协商整改方案，确定整改要求和完成

时间。

具备下列条件时，由施工单位向建设单位提交工程竣工验收报告，申请工程竣工验收。

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场实验报告；

4、有工程勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书。

[三]正式工程验收

建设单位收到工程竣工验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含

分包单位）、设计、勘察、监理等单位（项目）负责人进行单位工程验收。

建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他方面的专家组成竣工验收

小组，负责检查验收的具体工作，并制定验收方案。

建设单位应在工程竣工验收前7个工作日前将验收时间、地点、验收组名单书面

通知该工程的工程质量监督机构。

建设单位组织竣工验收会议。

正式验收过程的主要工作有：

1、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履行情况及工程施工

各环节施工满足设计要求，质量符合法律、法规和强制性标准的情况；

2、检查审核设计、勘察、施工、监理单位的工程档案资料及质量验收资料；

3、实地检查工程外观质量、对工程的使用功能进行抽查；

4、对工程施工质量管理各环节工作，对工程实体质量及质保资料情况进行全面

评价，形成经验收组人员共同确认签署的工程竣工验收意见。

5、竣工验收合格，建设单位应及时提出工程竣工验收报告。

验收报告应附有工

程施工许可证、设计文件审查意见、质量检测功能性试验资料、工程质量保

修书等法规所规定的其他文件；

6、工程质量监督机构应对工程竣工验收工作进行监督。

<二>竣工验收备案

建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报

告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，报建设行政

主管部门或者其他相关部门备案。

<三>其他问题

1、在竣工验收中发现需要返工、修补的工程明确规定完成期限。

2、竣工验收中遗留问题的处理；

a属于承包合同范围内遗留的尾工，要求承包商在限定的时间内扫尾完成。

b属于各承包合同之外的工程少量尾工，可以一次或分期包给其他单位实施完成

3、整个工程项目竣工验收后，应抓紧办理固定资产交付使用手续。

2014、11、16