框架房屋拆除专项施工方案.docx
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框架房屋拆除专项施工方案
框架房屋拆除专项施工方案
海黄和紫檀哪个更有价值
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北京十里河古玩市场,美不胜收的各类手串让记者美不胜收。
“黄花梨和紫檀是数一数二的好料,市场认可度又高,所以我们这里专注做这两种木料的手
串。
”端木轩的尚女士向记者引见说。
海黄紫檀领风骚
手串是源于串珠与手镯的串饰品,今天曾经演化为集装饰、把玩、鉴赏于一体的特征珍藏品。
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“目前珍藏、把玩木质手串的人越来越多,特别是海黄和印度小叶檀最受藏家追捧,有人把黄花梨材质的手串叫做腕中黄金。
”纵观海南黄花梨近十年的价钱行情,不难置信尚女士所言非虚。
一位从事黄花梨买卖多年的店主夏先生通知记者,在他的记忆中,2000年左右黄花梨上等老料的价钱仅为60元/公斤,2002年大量收购时,价
格也仅为2万元/吨左右,而往常,普通价钱坚持在7000-8000元/公斤,好点的1公斤料就能过万。
“你看这10年间海南黄花梨价钱涨了百余倍,都说
水涨船高,这海黄手串的价钱自然也是一路飙升。
”
“这串最低卖8000元,能够说是我们这里海黄、小叶檀里的一级品了,普通这种带鬼脸的海黄就是这个价位。
”檀梨总汇的李女士说着取出手串
让记者感受一下,托盘里一串直径2.5m
m的海南黄花梨手串熠熠生辉,亦真亦幻的自然纹路令人入迷。
当问到这里最贵的海黄手串的价钱时,李女士和记者打起了“太极”,几经追问才通知记者,“有
10万左右的,普通不拿出来”。
同海南黄花梨并排摆放的是印度小叶檀手串,价位从一串三四百元到几千元不等。
李女士引见说,目前市场上印度小叶檀原料售价在1700元/公斤左
右,带金星的老料售价更高,固然印度小叶檀手串的整体售价不如海黄手串高,但近年来有的也翻了数十倍,随着老料越来越少,未来印度小叶檀的升值空间很大。
“和海黄手串比起来,印度小叶檀的价钱相对低一些,普通买家能消费得起。
”正说着店里迎来一位老顾客,这位顾客通知记者,受经济条件所限,他是先从1000元以内的小叶檀手串玩起,再一步一步升级的。
“我这算是以藏养藏吧,往常手里面也有上万元的了。
”
记者走访发现,无论是出于珍藏赏玩还是以投资为目的,海南黄花梨和印度小叶檀手串以其品相精巧与投资前景可期成为珍藏市场宠儿,同领风骚。
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料少品优身价高
一条木质手串价位低的一二百元,高的可达上万元,百余倍的差价主要体往常手串的材质、品相上,珍稀老料、品相好的价钱较高,升值空间也比较大。
“2008以后,海黄里的好料就曾经很难找了,当地老百姓的老房子、老家具之类的都曾经收得差不多了,海黄真是木材里的大熊猫。
”店主夏先生说。
海南黄花梨是我国海南特类稀有宝贵树种,由于前期掠取性开发,海南黄花梨曾经呈现干涸态势;而小叶紫檀价钱逐年上涨,一棵小叶紫檀的树至少要
500年以上才可成材,原料的生长速度远远跟不上销售的速度。
“提起紫檀木料,业内常说十檀九空,老料太少了,要是还带金星就太宝贵了,用这样的根
料、边角料做的手串是十分有价值的。
”
往常手串的珍藏把玩曾经进入了按品相论价的时期,同样规格的手串因种类、品相不同价钱会相差数倍,其中海黄鬼脸和老料金星小叶檀通常被以为是目前市场上身价最高的木质手串。
“海黄鬼脸是生长过程中的结疤所致,它的结疤跟普通树种不同,纹理外形多样,生动多变,可呈现美丽的图案,特别是用带颗颗鬼脸的一块料做成的海
黄手串,备受玩家喜欢,价钱也就高。
”夏先生还通知记者,小叶紫檀里老料带金星要比不带金星的价钱贵出数十倍“不是一切的小叶紫檀树干都能产生金星,只需
特殊土壤环境下才干构成,而且从老料中开出的金星最为少见。
”正因如此,老料金星小叶紫檀在市场上也是千金难求。
除了自身体质和原本品相,经过长时间把玩构成包浆后也会令手串身价倍增,这就是圈内人常挂在嘴边的“盘”。
木质手串中的紫檀、黄花梨、老山檀等
宝贵木材内部都具有油性,经过长时间正确把玩,串珠自身油脂慢慢外泄,和空气接触后慢慢氧化,相互融通,逐步构成具有琥珀质感的表面皮壳。
“从目前来看,像鬼脸海黄和老料金星小叶檀你买了摆在那里也能增值,但盘出来的手串增值更明显。
”夏先生说,一位老顾客两年前花6万元从他店里买了一串海黄油梨手串,盘好之后他打算出价10万元回收,对方说几钱都不卖。
常言道:
乱世黄金,盛世珍藏。
随着人们生活消费水平不时进步,开端从事手串把玩、珍藏的人越来越多,而材质、品相等的选择都充溢学问,非一日之功。
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细辨真伪慎投资
自古以来物以稀为贵,宝贵老料越少价值自然越高,而鱼龙混杂、以次充好的市场现状正提示着文玩新手和投资者认真辨别,谨慎买卖。
夏先生引见说,海南黄花梨和越南黄花梨、小叶紫檀和大叶紫檀在价钱上有很大差距,把越黄当海黄、大叶紫檀当小叶紫檀来珍藏其价值就会大打折扣,这就需求藏家控制相关学问,仔细分辨。
海南黄花梨普通比越南黄花梨贵三倍,市场上有很多商家用越黄充任海黄卖,这就需求买家认真辨别。
普通来讲,海黄颜色相对深一些,纹路明晰流利,
如行云流水,闻起来是幽幽的降香;而越黄颜色要浅一些,纹路也略粗,闻起来香味里面带点酸。
假如在选择手串时难辨海黄还是越黄,花纹漂亮是首选。
目前市场上带金星的印度小叶檀很受欢送,但业内人士提示,要当心金星是用铜粉加胶伪造的,而分辨金星真伪相对艰难一些,在置办时较为可行的操作是认真察看珠子内侧金星状况。
业内人士表示,辨别手串木质真伪的最好办法就是多看、多闻、多上手,没有一定的阅历积聚,想要经过有限的差别去精确辨别它们似乎很难。
关于初入
门的新手而言,要摆正心态,碰到入眼的手串要冷静一下,心态平和一些,不要有捡漏以至占低价的心态。
在不被夸大广告、侥幸心理左右,多接触真品海黄和小叶
檀手串的同时,量入为出,不盲目置办是谨慎投资的明智选择。
此外,投资的谨慎还体往常“盘出来的好东西”。
像文玩核桃、木质手串这一类藏品都是需求经过把玩者用心盘玩,构成包浆后,充溢灵气光泽的手串就会随之增值。
盘手串要细致、有耐烦,经过用柔软的棉布盘搓、在阴凉处自然放置、让珠子自然单调等过程,不能直接用手盘,特别留意不要在任何时分接触较大的水分。
“前段时间有顾客买了一串十分好的小叶檀手串,直接手盘,没几天珠子就发乌了,原本很有珍藏价值的,可惜了。
”一手串卖家难掩可惜地通知记者。
海黄和紫檀的珍藏价值为业界看好,未来市场前景悲观。
但业界专家表示,投资有风险,特别是对刚入门的新手,谨慎而行许是无害的。
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1工程概况
1.1工程概述
启迪科技园A区一期A1、A2、AQ1、A3及A区地下车库(AG-AH轴之间后浇带(含后浇带)至Y8轴,1-P7轴)工程,本工程为框架剪力墙结构。
建筑层数为地下2层、地上21、4、25层,建筑高度85.45m,建筑面积为73361m2。
建设单位:
南京创启置业有限公司。
施工单位:
南京宏亚建设集团有限公司。
监理单位:
江苏建发建设项目咨询有限公司。
建设规模:
桩基、基坑支护、土建、水电安装、暖通、消防、内装饰、幕墙、智能化、室外道路、景观绿化、电梯。
1.2拆除范围及主要工程数量
1.2.1拆除范围
对影响幕墙外立面安装效果的A2A3q屋面框架柱全部拆除,拆除A2A3q楼楼梯八,AL-AM/20-21轴四层悬挑部位。
1.2.2主要工程数量表
拆除工程主要工程数量详见下表:
拆除主要工程数量表
序号
拆除项目
单位
数量
备注
1、
框架柱
根
12
2、
楼梯八
平方米
240
3、
悬挑阳台
平方米
60
说明:
1、框架柱、楼梯八、悬挑阳台全部采用人工拆除。
2、拆除的建筑垃圾统一弃运16km。
2施工总体安排
2.1组织机构图
项目组织机构图
2.2劳动力安排
为保证拆除快速、安全拆除,根据构筑物拆除工程数量,项目部组织充足劳动力,成立由23人组成的拆除作业班组。
其中专业拆除工人14、电工1人、机械驾驶员2人、普工6人。
2.3机具设备
主要施工机械、设备配置表
序号
机具设备名称
规格型号
单位
数量
备注
1
液压破碎锤
套
2
2
风钻
套
6
3
施工升降机
台
1
4
液压剪
台
1
5
液压锯
台
1
7
塔吊
台
1
8
空压机
台
3
3施工准备
构筑物拆除前,积极展开对其建筑情况、供水、供电、设备、管道等进行调查,确认已全部保护,并与相关单位进行接洽。
配置现场安全监督人员,按要求设置各种标识标牌。
提前组织拆除人员及准备所需机具设备,保证构筑物安全拆除完成。
做好对作业班组的所有人员施工技术交底、安全技术交底,并对所有作业人员进行岗前技术培训和安全培训。
未经项目部培训人员不得参与拆除作业。
4施工进度安排
由于拆除部位需做好成品保护及安全防护方可拆除,拆除计划于2013年8月14日至2013年8月30日施工完成。
房屋拆除施工工期安排
工程项目
工期(天)
开工日期
完工日期
1、施工准备
1
2013-8-13
2013-8-13
2、框架柱拆除
7
2013-8-14
2013-8-20
3、楼梯及阳台拆除
10
2013-8-21
2013-8-30
5主要施工方案
5.1框架柱、楼梯及阳台拆除
5.1.1施工工艺流程图
5.1.2主要施工方法
5.1.2.1拆除前再次对拆除部位是否有人进行检查,确认水电已迁改,房屋内无人员方可进行拆除。
5.1.2.2采用手动工具人工拆除,按板、墙、梁、柱的顺序对其拆除,拆除过程遵循先非承重结构拆除后承重结构拆除的原则。
屋檐、雨棚、阳台等外挑结构需优先安排拆除。
楼板锤击粉碎后应暂时保留其钢筋网,待切割放梁前割除。
建筑垃圾通道可在第三层楼板上凿洞设置,洞口临边采取围挡封堵措施。
次梁拆除应在梁的两端各凿0.1m的切割缝,切割一端钢筋(先下层,后上层),使一端自然向另一端倾拆后,切割另一端钢筋(先上层,后下层),利用绳索将梁放到下层露面破碎。
主梁拆除,应将梁的两端斜筋布置设置切割缝,采用起重机吊起主梁放到下层破碎。
墙体拆除,从上之下进行粉碎性拆除。
立柱拆除,将立柱切割部分的钢筋剥除,将反方向钢筋和两侧的构造钢筋切割端,向倒塌方向拉断。
为防止倒塌时的冲击力对结构造成破坏,倒塌方向应选择在下层梁或柱的位置,撞击点应设置建筑垃圾或草袋,做好缓冲防震措施。
5.1.2.3对拆除后的部分可回收物进行回收,回收物搬运的指定地点整齐堆放。
回收完成后采用装载机对建筑垃圾进行集中收整,利用挖掘机装车,运碴车运输至16km外(弃土场)集中妥善处理。
5.1.2.4收整完成后安排专人清扫残留建筑垃圾。
6施工安全控制
6.1安全目标
坚持“安全第一,预防为主”的方针,建立健全安全管理组织机构,完善安全生产保证体系,按照《建筑拆除工程安全技术规范》(JG147-2004)的规定严格组织拆除施工,杜绝责安全事故发生。
6.2安全管理机构
为加强安全领导,健全系统、网络管理,项目经理部及作业班组成立以单位主管为核心的安全领导小组,对拆除施工项目的安全工作进行全面领导。
安全管理机构框图见下图。
6.3安全保证措施
6.3.1严格执行拆除前,对拆除对象的详细调查。
对拆除班组的所有作业人员进行安全技术交底和拆除安全知识的培训,未经培训人员一律不得参与拆除作业。
施工过程中必须严格执行安全技术措施,不得违章指挥、违章作业。
每日拆除作业前进行班前交底,明确拆除内容、拆除物结构形式、拆除方法、安全注意事项、分工情况等内容。
没有专职安全工程师在施工现场监督,不得进行拆除作业。
6.3.2开始拆除时必须按要求设置安全围栏,建立拆除警戒区,设置齐全所有警示标示、标牌,并指派专人监护,禁止参与拆除作业以外的其他所有人员进入拆除施工现场。
严禁老、弱、病、残及未成年人进入施工现场进行拆除作业。
6.3.3禁止立体交叉方式拆除。
砌体及简易结构房屋等需进行倾覆拆除时,倾覆物与相邻建筑物得距离必须大于拆除物高度的1.5倍。
6.3.4拆除过程中设置专人负责监测被拆除物的结构状态,并做好记录。
若发现有不稳定状态趋势时,现场施工负责人必须停止组织拆除作业,采取有效措施,消除隐患后方可继续组织拆除作业。
严禁在夜间组织拆除作业。
6.3.5拆除完成后必须及时清理现场,不得长时间集中堆放材料和建筑垃圾。
上层建筑垃圾应设串筒倾倒,不得随意从高处向下抛,并及时清运。
6.3.6加强对现场施工临时电源及用电设备和消防设施的检查、维护。
加强现场各类机械、机具设备的安全管理,各机必须张贴醒目的安全操作规程及操作者姓名。
加强现场各类机械、机具的定期检查,定期保养及维护。
机械操作人员必须持证上岗,做到“一机一人”监护。
6.3.7乙炔、氧气瓶库、板房临建等地方配备完善的消防设施,严格执行防火规定。
组织有关人员经常进行防火检查,及时清除火源周围的易燃物。
6.3.8下雨时不得进行拆除作业,对已拆除部分的建筑物周边必须设置临时维护及警戒标志,任何人不得进入。
雨后及时排除设备周围的积水,使用机城前检查电气设备的绝缘是否良好。
下雨结束后应对建筑物结构性能进行检查,确保安全拆除。
6.3.9进入拆除现场的所有作业人员必须佩带齐全劳动防护用品,严禁穿拖鞋参与拆除作业。
作业人员不得酒后上岗,不得疲劳作业,不得违章作业。
作业人员不得在拆除警戒区域抽烟、嬉戏打闹、坐卧休息。
机械操作半径内不得站人及施工作业。
6.3.10对地下、地上未拆迁的管线做好醒目标记,加强对未拆迁的管线保护,拆除过程中不得损坏。
对仍在使用的检查井、污水井、化粪池等构筑物应进行暂时保护,并设置标识标牌,待确认废弃后方可拆除。
7文明施工措施
7.1文明施工目标
加强文明施工管理,认真贯彻执行国家及地方的文明施工管理条例切实加强现场文明施工,并制作设置文明施工标示标牌,共同维护一个文明的施工条件,创建安全文明施工工地,减少拆除作业对周边环境及居民影响。
7.2文明施工保证措施
7.2.1做好现场文明施工宣传,加强文明施工教育培训。
按要求设置安全警示牌、标语、通告等,封闭拆除区域,合理规划拆除内容,确保施工通道畅通。
严禁就地烧毁拆除物,以防止有毒有害气体排放。
对于来自施工机械和运输车辆的施工噪声,为保护施工作业人员的健康,应遵守《中华人民共和国环境噪声污染防治法》合理安排工作人员轮流操作,减少接触高噪声的时间,或者穿插安排高噪声工作。
严格控制强噪音作业时间,减少对周围居民及作业人员的噪声影响。
7.2.2建筑垃圾运输车辆必须进行覆盖,防止运输时掉落,车辆轮胎及车外表用水冲洗干净,不得污染道路,影响道路环境。
为降低粉尘对作业人员及周围居民的影响,运输道路及拆除物安排专人进行洒水降尘。
7.2.3拆除完成后,应立即组织清运建筑垃圾,并在弃土场做妥善处理,做到不积压。
7.2.4现场用水固定排放,不得在施工场地随意排放。
严禁在作业现场清洗机械,机械废弃油料不得在施工作业范围内进行排放,应进行统一回收处理。
8、应急预案
8.1“发生事故时应遵循“保护人员优先,防止和控制事故的蔓延为主;统一指挥、分级负责、区域为主、单位自救与社会救援相结合”的原则。
达到控制事故,有效地抢救伤员,减少事故损失,防止事故扩大。
8.2应急预案工作流程图
根据本工程的特点及施工工艺的实际情况,认真的组织对危险源和环境因素的识别和评价,特制定本项目发生紧急情况或事故的应急措施,开展应急知识教育和应急演练,提高现场操作人员应急能力,减少突发事件造成的损害和不良环境影响。
其应急准备和响应工作程序见下图:
应急准备和响应工作程序图
8.3应急救援
8.3.1各工区在发生事故向队应急救援领导组组长报告的同时,应组织有一定救护常识的人员对受伤人员进行现场救护,或护送伤员去医院救治,保证第一时间的救护工作。
8.3.2抢救被堵人员时,可用呼喊、敲击等方法听取回声,并判断遇险人员的位置。
对被堵人员应在支护好顶板、用掘小巷或绕道通过的方法接近遇险人员。
8.3.3清理堵塞物时,要防止伤害遇险人员,严禁用镐刨、锤砸等方法扒人破土块。
8.3.4各抢险组根据事故现场情况及应急救援指挥组命令,按照本“预案”“应急组织、机构与职责”中各专业处置组的职责要求,迅速组织力量展开工作。
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