消防系统维护保养报告样本.docx
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消防系统维护保养报告样本.docx
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消防系统维护保养报告样本
建筑消防设施
维护保养报告
维护保养日期:
年月
项目名称:
项目地址:
维保单位:
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项目名称
地址
物业基本情况
建筑类别
建筑面积
消防控制
室位置
消防安全责任人/
消防控制室值班人数
约定维护容
合同期火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。
实际维护容
合同期火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。
约定维护频率
除明确标注的维护容外,维护频率为每月一次。
测试方法及主要仪器工具
/、
使用感烟探测器试验装置、感温探测器试验装置、消火栓系统试水装置、水喷淋系统试水
装置、数字钳型电流表、绝缘电阻表、接地电阻表、接线检测器等检测仪器和工具,同时结合直观检查进行即时技术检测。
.z
1、GA587-2005《建筑消防设施的维护管理》
依
2、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规》
据
3、GB50116-98《火灾自动报警系统设计规》
标
4、GA503-2004《建筑消防设施检测技术规程》
准
5、GB50016-2006《建筑设计防火规》
6、GB50015-2003《建筑给水排水设计规》
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[自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护保养程序
自动喷水灭火系统、消火栓给水系统
维护保养方案、步骤及计划安排
为了保证消防自动喷水灭火系统、消火栓给水系统始终处于完好的工作状态,现制定维护保养规程如下:
一、定期检查
1、水泵、补压泵、气压给水控制柜(箱)
1)控制柜(箱)面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好。
2)柜(箱)电气设备、绝缘测试、接地保护测试。
3)检查一、二次结控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。
2、消防泵、补压泵、空压机泵启动试验
1)检查消防泵启动、吸水、出水、流量、压力是否正常。
2)手动、自动启、停水泵功能(模拟检查);主备泵切换功能(模拟检查)
3)检查运转信号、反馈信号正确无误。
4)补压装置上、下限设定值检查、调整。
3、报警阀及附件设施
1)清除报警阀、过滤器的杂质。
2)进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好。
3)延时器、水力警铃、加速器等,保持性能良好,动作可靠、灵敏。
4)开启报警阀旁的放水试验阀、检查报警阀开启性能和密封性能及系统供水能力。
4、消防水泵接合器
1)外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全。
2)安全阀、放水阀检查、清除水锈。
3)阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自如。
4)检查防腐并刷油漆。
5、室消火栓箱
1)消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志、应完整。
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2)消火栓箱设备齐全、水枪、水带完好无损。
3)自救卷盘、水带盘转动自如。
4)消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑剂,开启自如。
5)消火栓按钮动作检查
a、指示信号。
b、直接启泵功能。
(模拟)
6)屋面检查栓检查,出水口动静态压力测试。
&室外消火栓
1)外观检查防锈刷漆。
2)开启大小闷盖、放掉锈水清除杂质
3)润滑部位擦洗加油,保持阀芯灵活
7、管网系统和管路附件
1)检查阀门、止回阀、排气阀开启、关闭自如,无滴漏现象。
2)检查管网系统中警示标牌的完整。
3)检查监控阀、电磁阀等动作信号及设施移位正确。
4)检查末端试水装置、压力表等设施良好。
5)末端试验装置试验:
水流指示器、压力开关等动作及自动启泵
6)水喷淋喷头清洁、除污。
、如消防设置发生问题,在接到通知后立即到现场予以服务,并及时解决
发生的问题
三、建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案
四、附表1至5
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自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护保养工作记录表
每季度检查容:
年月日附表1
工程名称
维保单位
序号
项
目
容
检查结果
备注
水泵、补压泵、气压给水控制柜
面板标志、指示信号、按钮开关、仪表计盘是否良好
1
电气设备绝缘测试、接地保护测试
控制回路动作可靠、灵敏有无异常
2
消防泵、补压泵、
空压机泵启动试
验
消防泵启动、吸水、出水、流量、压力、是否正常
手动、自动启停泵;主备泵切换功能检查
运转信号、反馈信号
补压装置设定值检查
3
报警阀及附件设
施
清除报警阀过滤器的杂质
进出口压力表计、压力开关、信号阀良好
延时器、水力警铃、加速器动作可靠灵敏
报警阀开启性能、密封性能及供水能力
其它
4
消防水泵接合器
外观检查
完整、渗漏、闷盖齐全
安全阀、放水阀检查
阀门、阀杆润滑
清除水锈
其它
5
室
消栓箱
箱体
外观
水枪、水带完好无损
其它
栓口
滴漏、锈蚀、接口、垫圈、
阀杆润滑
其它
按钮
信号、启泵功能
其它
6
屋面检查栓
静态压力
动态压力
7
室外消火栓
外观检查
防锈刷漆
开启大小闷盖,放掉锈水
清除杂质
润滑部位加油
8
管网系统
管路附件
阀门、止回阀、排气阀启闭自如,无滴漏
警示标牌的完整性
监控阀、电磁阀动作信号及设施移位正确
末端试水装置
水流指示器、压力开关动作及自动启泵
其它
业主单位:
维保单位:
维保人员:
负责人:
负责人:
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消防报警系统检测记录表-主机系统
附表2
客户名称
维保时间
维保单位
客户代表
维保人员
i己录员
主机型号
序号
设备名称
项目
结果
备注
1
报
警
主
机
面板按钮
复位、消音
主机自检
故障查询
隔离查询
回路板测试
1#回路板
2#回路板
3#回路板
4#回路板
5#回路板
6#回路板
7#回路板
8#回路板
9#回路板
10#回路板
11#回路板
12#回路板
工作电压
市电输入
备电输入
主备切换
手动报警按钮
检杳、测试
烟感、温感
检杳、测试
打印机
检杳、测试
消防报警联动测试
多线联动控制盘
总线联动控制盘
消防广播主机
消防主机
楼层显示器
2
维护情况
“V”为正常。
“X”为不正常。
“/”为无此项功能
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消防水系统水泵月检记录表
附表3
客户名称
客户地址
维保单位
客户签署
维保人员
日期
维护保养容
消防泵
喷淋泵
二
水泵编号
1#消防泵
2#消防泵
1#消
防稳
压泵
2#消
防稳压泵
1#喷淋泵
2#喷淋泵
1#喷
淋稳
压泵
2#喷
淋稳
压泵
运行情况
消防中
心启动
试验
次数
信号反馈
X
结论
X
、
运行情况
手动启
次数
动试验
信号反馈
结论
启动压力(Mpa)
自动启
停止压力(Mpa)
动试验
运行情况
次数
信号反馈
结论
主备泵自动切换功能
水泵轴承
泵房管道阀门启闭状态
泵房间环境
测试结果:
注:
“V”表示“正常”,“X”表示“有缺陷存在”。
“O”表示无此功能或设备
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消防系统检查记录表
附表4
检查铅封或对消防系统上锁情况(每月)
干式系统控制阀测试(每月)
O
雨淋阀系统控制阀测试(每月)
O
消防泵水流测试(每季度)
测试结果:
注:
“V”表示“正常”,“X”表示“有缺陷存在”。
“O”表示无此功能或设备
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喷淋系统湿式报警阀组检查记录表
附表5
客户名称
维保时间
维保单位
客户代表
维保人员
i己录员
序号
湿式报警阀编号
上腔压力
(Mpa
下腔压力(Mps)
水力警铃
延迟
器
压力
开关
阀门检查
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
测试结果:
注:
“V”表示“正常”,“X”表示“有缺陷存在”
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火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
系统名称:
火灾自动报警系统共2页第1页
检查项目
检查要求
检查结果
备注
每次抽检
20%,本次地
1.外观质量
无明显机械损伤,部件完整
火灾探测器
址码:
2.距端墙距离
〉探测器间距的一半
3.安装倾斜角
偏差〉30°
4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警,灯启动,巡检,灯闪动
6.报警功能
有火情,火警信号输出;短路或脱座,故障信号输出
报警按钮
每次抽检
20%,本次地
址码:
1.外观质量
组件完整,标志明显
2.牢固程度
牢固,不松,不斜
3.确认按钮功能
启动按钮,按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
>30m
5.报警功能
启动按钮,火警信号输岀
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显,清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显,持久
4.控制器电源
应是消防专用电源,专用蓄电池供电直连消防电源,严禁插头
5.报警音响
额定电压下,距器件中心1m处,声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
(1)报警功能
接到火灾信号,发岀声光报警
(2)二次报警
手动复位后,再接信号再报警
⑶故障报警
100秒,发出声、光故障信号
(4)自检功能
可自检
(5)编码确认
现场点位与CRT界面/I0显示一致
(6)火灾优先功能
与故障同时报警时,火警优先
(7)记忆功能
显示或打印火警时间
(8)消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
(9)电源转换功能
主电源切断,备用电源自动投入运行
(10)电源指示功能
主、备电源转换,指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复,备电自动切除,浮充、等待备用
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火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
系统名称:
火灾自动报警系统
检查项目
检查要求
检查结果
备注
四火灾事故广播、消防通讯应急照明、消防联动控制设备
1.消防通讯
⑴控制室与设备间的通话
功能正常,语音清楚
⑵插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话,功能正常,语音清晰
⑶与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线
2.讯响器(声光报警器)
⑴牢固程度
牢固,平衡,不斜,不松动
⑵音响
>背景噪声15dB
⑶报警功能
及时报警
⑷联动功能
收到两点火灾报警信号声光报警器动作
3.非消防电源强切(此项目每年测试一次!
)
⑴联动功能
收到两点火灾报警信号非消防电源动作,并且切断本区域的非消防电源。
⑵信号反馈功能
对非消防电源控制和联动时,信号能反馈至控制室
4.消防联动测试(此项目每半年测试一次!
)
(1)消控柜
指示明确,有报警声讯
(2)联动中继继电器
动作清晰
(3)消防广播
输出正常
(4)消防卷帘门
应自行下降至底部
(5)防排烟风机
应正确开启或关闭
5.火灾应急照明灯
⑴外观质量
外表完整无损
⑵短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关
⑶应急转换功能
正常电源切断,应急转换时间*5S
⑷设置状态指示灯
应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄)
⑸应急工作时间及充、放电功能
<30min;放电终止电压V额定电压85%并有防过充、放电保护
⑹应急照明照度
<0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度
五疏散指示
、
消防卷帘门
1.疏散指示
⑴疏散指示方向和图形
指向正确,图、文、尺寸规
⑵应急转换功能
应急转换时间*5S,可连续转换10次
⑶疏散指示照度
V1.0Lx
(4)疏散指示通道
通道畅通,无阻挡
2.消防卷帘门
⑴外观质量
外表完整无损
⑵升降动作测试
可平滑动作到顶或底部,无卡滞
⑶电机运行
无明显噪声或振动
(4)手动功能
可正常升降
(5)消防卷帘门通道
通道畅通,无阻挡
维保人员
甲方代表
日期
备注:
检查容符合要求打“2”;无此项容打“/”;不符合要求打“X”,并在备注栏中注明情
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自动喷水灭火维护保养综合检测记录
系统名称:
自动喷水灭火系统
检查项目
检查要求
检查结果
备注
湿式报
警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏,配件功能完好
2.排水设施
排水管径V试水管径2倍
3.水力警铃
无卡滞,声音清脆
(1)位置
主通道或值班室
(2)启动压力
V0.05Mpa
4.供水总控制阀
(1)开、关状态
灵活可靠、标志明显
(2)锁定设施
常开,锁定牢固
5.报警阀功能试验
(1)伺应状态
延迟器无出水
(2)报警阀动作后相应功能
阀启动,5-90S开始连续报警,压力开关在消控中心报警,信号显示,泵自动启动
(3)报警阀复位后的相应功能
警铃停,压力开关复位,延迟器自动排水,时间*5min
水流指
示器
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久,方向指示正确
2.信号反馈
指示器动作后,消控中心按分区报警,显示信号;信号阀开闭信号,消控中心按分区显示(保持常开)
末端
试水
1.末端试水装置所设位置
每层或区最不利处每半年测试一次
2.信号反馈
有试水阀或测压仪表或流量表
3.排水设施
应符合要求
四喷淋头
每月抽检10%
(1)外观检查
完整、无损伤配件功能完好
(2)连接检查
牢固,无渗漏
(3)喷头四周环境
周边无阻挡
(4)部件清洁
擦拭感温部件
五联动功能测试
此项目每半年测试一次
1.压力、流量
压力表读数:
V0.049Mpa流量围:
0.94-1.5L/S
2.联动功能试验
水流指示器动作后输出报警信号,水力警铃连续报警,压力开关在
消防联动控制盘显示报警信号并启泵
维保人员
甲方代表
日期
备注:
检查容符合要求打“2”;无此项容打“/”;不符合要求打“X”,并在备注栏中注明情况。
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系统名称:
消防给水、消火栓及防排烟系统
检查项目
检查要求
检查结果
备注
给水系统
1、室外消防给水系统
应符合设计及规要求,无泄漏
2、室消防给水系统
应符合设计及规要求,无泄漏
3、消防泄压阀
无泄漏、动作压力设定符合规
4、消防水泵接合器
应符合设计及规要求,无泄漏
5、消防水池或水箱(浮球)
应符合设计及规要求,无泄漏
6、消防膨胀罐
无渗漏、压力指示正常
室消火栓
每季度抽检1/4
1、消火栓箱检查
各配件完整、无损伤、无渗漏
2、静压测试
压力与管网一致
3、岀水试验
水柱高度符合消防规
4、起泵按钮测试(如有)
可启动消防泵,消控柜有信号反馈
室外消
火栓
每季度抽检1/4
1、外观检查
各配件完整、无损伤
2、静压测试
压力与管网一致
3、岀水试验
水柱高度符合消防规
防排烟
系统
此项目每季度测试一次(如有)
1、排烟风机
动作正常,无异响及震动
2、加压送风机
动作正常,无异响及震动
3、附件(排烟阀(口)、送风口、防火阀)
动作灵活,无堵塞
维保人员
甲方代表
日期
备注:
检查容符合要求打“2”;无此项容打“/”;不符合要求打“X”,并在备注栏中注明情况。
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本次维保工作小结
消防设施总体状态
(如不够填写,请另附)
存在的主要问题
改善建议
本次维护人员:
日期:
物业工程人员:
日期:
仓库经理:
日期:
附表:
消防报警系统检测记录表消防水系统水泵月检记录表喷淋系统湿式报警阀组检查记录表
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