购房注意事项1.docx
- 文档编号:8498967
- 上传时间:2023-01-31
- 格式:DOCX
- 页数:16
- 大小:36.47KB
购房注意事项1.docx
《购房注意事项1.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《购房注意事项1.docx(16页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
购房注意事项1
购房流程
筹划→挑选→考察→过招→认购→合同→贷款→保险→验收→物业→产权
1、筹划购房
1、确定买什么样的房子
(1)价格和面积。
根据自己的资金量,决定可能购买何种区位多大面积的住房。
这就需要对自己的购房能力进行评估。
购房支出计算器
购房能力评估
(2)交通状况。
选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
(3)社区规模的大小和住区配套。
按照一般的规律,社区规模越大,购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。
2、确定资金来源
是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款?
贷款计算器
3、掌握有关的知识和信息
(1)有关房屋建筑、房屋产权的基本知识以及房屋交易规则和注意事项。
(2)房源信息。
房源信息可以从报纸、杂志、电视、网络、房展会等获得。
(3)相关费用
(4)是否需要与中介代理、律师事务所、房屋评估、保险等机构打交道。
相关知识
●“起价”与“均价”的异同
●律师陪你去购房 看陪购律师的法律服务内容
●买房需五防四注意
●房产证保护你哪些权利
●商品房的价格是如何计算出来的?
●商品住宅性能认定是咋回事?
2、挑选
在经过大量的楼盘信息的收集后,售价
在诸多因素中,售价是最关键的,因为它取决于购买者的经济实力、决定着购房意向。
开发商的资信情况
根据自己实力确定下购房价位后,接下来的事就是选择开发商和审核开发商的资信、水平。
首先要查验开发商营业执照、资质证书,属于几级企业;具体就要查阅房产项目的"五证二书":
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》和《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。
资质等级反映了开发商的资金、实力、施工水平、技术力量、人员素质和已开发的房产情况。
了解所购房产的真实情况,除了到施工现场实地考察外,最好是到其前期开发过的楼盘向住户咨询开发商的信誉、房屋质量、物业管理、产权办理等情况。
还可以咨询房管部门和业内人士。
地理位置
所购房屋应考虑到上班、子女上学、购物的交通出行是否方便,不能离商场、菜市场、医院太远,否则将会耗费更多的时间、精力和金钱,得不偿失。
房屋质量
房屋质量关系到住户的健康、安全和舒适,对此,购房者在选房时一定要对建材质量、建筑工艺、施工水平进行严格、细致的考察。
杜绝渗透漏、墙体裂缝、地基下沉等质量事故。
房屋结构
房屋结构涉及到厅、室、厨、卫的布局、设计,以及楼层、朝向、户型等。
首先要根据购房者的家庭结构决定户型和楼层;力求实用与合理有机统一;其次是要选择好朝向,以利用通风、采光的温度调节;厨房和卫生间应选择通风的位置,卧室当避开噪声源。
升值潜力
买房置业既是一种消费行为,也是一种投资保值的好办法。
在选房的时候最好有点投资预期,在地段、环境、开发商及质量、结构的选择上多做一些调研和计划,以保证房产的日后增值。
小区规划
小区科学、合理的规划应是软、硬件的统一互补。
软件:
小区居民的品味、职业和文化素质,小区的文化氛围和社会治安。
硬件:
硬件可分为内外围。
内围是指小区内的花草、绿地和公园、水面是否达标,楼间距、容积率、居住密度是否合理。
通常,标准小区的容积率不超过5,绿化率不低于30%,楼间距=楼高*0.7
外围,一是指小区周边有无化工厂、大饭店、农贸市场、娱乐场所、汽车站等污水、噪音污染源以及小区的上风、上水有无产生空气、水质污染的污染源。
二是指小区外围水、电、气、通信、交通、医疗、教育等配套设施健全与否。
物业管理
小区内的物业管理是否认真、负责,分工是否明确,收费是否合理,设备是否齐全,设施是否完善。
物管人员是否专业、敬业。
购房者心中有了这些参照系数,就可以在大量的信息中,胸有成竹,不会盲目选择,也就可以冷静地进行以下五看。
1、看房地产广告
如何在繁多的房地产广告中分辨真假,并初步挑选自己感兴趣的房源,需要从以下五个方面细心琢磨。
(1)分析楼盘的具体位置
(2)要注意广告上价位的标识
(3)关注开发商的声誉和品牌
(4)注意广告上的折扣方法
(5)注意房地产广告的规范性
2、看售楼书
售楼书是每个购房者在购房过程中接收的重要信息资料,售楼书对楼盘的描述比房地产广告更为详细,可以为购房者提供所关注的楼盘的大部分信息。
售楼书提供的资料包括图纸和文字说明。
看售楼书就是看图和看文字说明。
图纸有楼盘地理位置图、小区总平面图、效果图、各幢平面图、房型图(分室平面布置详图)等主要用于销售的图纸。
售楼书文字应包括以下内容:
小区规模(土地面积、建筑面积)、各项技术指标(容积率、绿地率、建筑覆盖率、停车位)、小区内配套设施、建筑标准、房型说明和价格等内容。
3、看售楼模型
期房的购买者虽然看不到现房,但可以通过看楼书、沙盘、样板房来确定是否购买。
如何看模型呢?
(1)购房者要看建筑物模型中规划设计的合理性
(2)购房者应该注意模型表示的所有内容的真实性
(3)购房者还要比较楼盘售价和沙盘反映出来的各种规划设施和建造成本,做到心中有底
4、看平面图
这里底平面图包括小区总平面图、各幢平面图和房型分室平面布置详图。
在看平面图时,应从以下几个方面分析:
(1)朝向
(2)景观
(3)建筑物间距
(4)采光及通风
(5)空间布局的合理性
5、看样板房
样板房分两种类型,一种是在售楼现场临时搭建的样板房,一种是在预售的楼层里装修的样板房。
购房者在参观样板房时要注意以下几点:
(1)目的明确
(2)尺寸复核
(3)厨、卫管道勘察
(4)强电、弱电等设施的配置是否与楼书资料一致
(5)注意光灯查看
相关知识
●一年之尾买尾房 尾房选购大参考
●购房者选购期房的几大注意
●购房七步曲之选房有七看七不看
●高价位房慢慢看理性选择不会错
●注意选择户型格局 专家指导明明白白买高层
●买房看户型合理最重要
●影响购房者决策的第一因素:
性价比的评价方法
●选择适合自己的标准买房千万别忽略年龄因素
●选房经验:
抓大放小、性价比高
●提高家庭生活质量 置业选在高校和公园附近
●升值潜力和环境交通 投资买房关注
●如何挑选小资情调的“别墅”-复式房
●期房价格低但有一定风险 购买期房十大窍门
●期房、现房&二手房专家指导三类物业十九看
3、考察
购房者进行以下一系列考察:
1、配套设施的考察
住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。
(1)基础设施按规范要求
(2)居住区功能的综合性
(3)商业网点设施的配套
(4)现场看楼宇环境
2、社区环境的考察
环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。
其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:
周边地理环境(地段)和社区内的环境。
(1)住在城里方便但不安静
(2)郊区住宅适合休闲
(3)城郊结合部升值潜力可观
(4)谨慎选择社区周边小环境
(5)考察小区环境主要注意几个数据:
容积率、绿化率、楼间距,居住密度
3、小区环境绿化的考察
根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,购房者应基于下列标准考察:
(1)小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。
(2)要有足够的绿化面积
(3)绿地应接近居民住宅,以利观赏使用
(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。
4、物业管理的考察
(1)购房者应了解未来的物业管理公司
(2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么
(3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度
(4)物业管理收费问题
5、采光条件的考察
6、对开发商的考察
(1)背景调查购房者在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。
(2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察
(3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。
相关知识
●判断开发商诚信十法
●买房时您注意细节了吗
●怎样计算商品房套内建筑面积
●十五个方面看房地产开发质量
●买房如何看周边环境
●买房不要忽略五个“空间”
●买房别忘记询问六大“电”问题
●看清工地施工牌对购房很重要
4、过招
在经过一系列的选择,考察,最后选择要买的房子,现在就要与开发商真正的打交道了,也是一种谈判的开始。
谈判前的准备
选定购房目标后,就进入了和代理商或开发商进行实质性接触的谈判。
购房谈判的过程也就是讨价还价的过程(尤以二手房买卖为最)。
究竟该怎样最大限度地获取利益,同时又不致使谈判陷入僵局,就是我们的目的。
所以在谈判前,要做一些准备。
首先,必须确定目标,你希望的价位和你最高能接受的价位。
在第一次接触某处的物业时,售楼人员如果认为你有潜在的购房可能性,一般情况下,他便会主动提出让你留下联系地址。
此时如果你确有购买的意向,你可以留下联络地址或电话,但应注意言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此物业已有了极大的兴趣,只要把需要了解的信息了解到就可以了。
其它的话题,除非是提及可参比的另一些物业所具有的优势,其他的话最好还是少说为佳。
此后,售楼员有了你的联系电话,就会不断地向你追问是否已拿定购房的主意。
这一过程中,在不向对方承诺肯定购买他的物业的前提下,你可以耐心地接待,听取对方的介绍。
同时,你真正要做的事情,就是要在不经意的谈话间,让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺的优惠条件。
第二,多摸对方的底细和心态。
(1)注意收集你要谈判的物业的相关资料,如评估房价中成本价所占比例,物业的建筑、装修质量,小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全,房屋实际销售率,房屋设计、规划存在的不足和缺陷等,这些都可在谈判前做一下实地考察。
等到了决定签约的阶段,为了争取得到最大限度的优惠条件,你就可以把你所了解的该物业和其它一些相关物业的详细情况,不失时机地抛给对方。
让对方明白,你已经为此做了最充足的准备,只有他让出多少个“点”,才有把你留住的可能。
(2)卖方多久之内必须卖屋,对于在什么时候杀价非常重要。
愈接近卖主要卖的期限,卖主愈急切出售,这就是你最有利的杀价时刻。
(3)了解卖方售得屋款拟作何用途。
如果卖方售得屋款,并不急用,则房屋杀价,必遭许多挫折。
遇此情形,是你罢手或转向的时候。
在做好以上准备工作后,就可以选择一个自己心情较好、精神状态颇佳的时间与代理商联系谈判。
买房杀价25招
1、不要表露对物业有好感;
2、告之卖方已看中其它物业并准备付定金;
3、告之卖方已看中其它物业并准备付定金,但亦喜欢此物业,是否能在便宜点儿补偿已付出不能退的订金;
4、告之想购置物业,但要等现有物业出售后才能买,因此要求卖方在付款方法上优惠;
5、不停找物业的缺点要求降价;
6、告之自己很满意,但家人、老公或老婆有其他的想法,希望便宜点可以解决问题;或者表现出强列的购买欲望,迫使对方降价
7、告之准备一次性付款,要最优惠的价;
8、带着5000元,说只要售价合适马上决定购买;
9、实在谈不下去,抬腿就走,让卖方担心失去你这个强烈购买欲的客户;
10、用其它物业的价格做比较,要求再减价;
11、告之能力有限买不起,要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不够作为理由
12、告之资金尚在外地或国外,购房款需慢慢支付,争取更优惠的付款条件;
13、告之物业管理费太贵,不支付,要求是否可送物业管理费;
14、告之公司预算有限只能是指定的售价;
15、告之自己的现金积压在股市上或其它生意上,想购置但付款条件或售价能否优惠;
16、告之这房子是别人送的,自己不想掏钱买,预算有限,就这么多钱;
17、告之从朋友处己知能有多少优惠,要求同样的待遇;
18、告之自己没代理行直接与开发商交易应能免佣金,更便宜点。
19、与谈判人员,销售人员成为好朋友;卖交情争取拿到该项目的最优惠的价格
20、找多位不同的销售代理,试探销售价的最低价;声东击西探知更便宜的价格21、要求开发商给毛坯房的价,同意后再要求提供装修;
22、先选一个比较次的单元把价格谈好在要求同样的价格买更好单元;
23、告之物业主要想用做出租,自己不在国内也没有时间办出租事宜是否能安排出租事宜,并要求送装修、家电、电器;
24、告之自己会有不少朋友会跟自己买,只要最优惠的价格可以带来更多家;
25、记住,比你时间更宝贵的是房产商。
拖延谈判的时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次要求更便宜的价格
相关知识
●买楼误区多 购房者应看清才交钱
●掌握市场动向知己知彼 购房杀价“狠”字诀
●撕开发展商刻意包装 专家教你解读楼盘广告
●售房违约金问题不容忽视
●购房者谨防七种房地产的价格欺
5、认购
先定项目后,交定金前,最好向房地产专业律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。
做好上述准备后,去售楼处交定金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。
怎样签订认购书
买房前先签认购书并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法。
认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同,否则视为购房者违约,定金将被扣除。
搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。
一般来说买卖双方所签订的认购书的主要内容包括以下几个方面:
(1)卖方,即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、地址、电话;认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、代理人名称、地址、电话。
(2)认购物业。
(3)房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价。
(4)付款方式:
一次付款、分期付款、安揭付款。
(5)认购条件:
签订认购书应注意的事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
相关知识
●律师提醒:
如何应对四种认购陷阱
●购房应注意销售人员的“噱头”a>
●购房图纸如何看出门道a>
●退房的五个条件a>
●不看客厅看厨厕不看地上看天上 购房十二招
6、签订购房合同
签完认购书后,接下来就是签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。
预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于:
预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。
如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
购房合同的主要内容包括以下几方面:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题:
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。
标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。
如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。
水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。
同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。
一般承担违约责任的违约事项包括:
(1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;
(2)购房者不按期付款;
(3)开发商不按期交房;
(4)面积变动超过约定幅度;
(5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;
(6)产权过户手续不全或不能按期办理。
有关知识:
●购房合同知识
7、办理抵押贷款手续
合同登记后,需要办理购记贷款的可以着手办理抵押贷款手续
一般情况下,按揭贷款的基本程序如下
(1)购房者根据和开发商的协议,在规定日期内到指定银行申请贷款。
(2)贷款银行根据申请人提供的贷款资料进行调查核实,在此基础上提出贷与不贷,以及贷款金额、成数、期限、利率等的初步意见,以书面形式通知购房者。
(3)如贷款申请被接纳,购房者需在银行指定日期会同开发商到约定地点签订《房地产抵押贷款合同》和《付款授权书》,与此同时,需在贷款银行指定的营业部开立还款专用账户,并在户内保留足够偿还下期供款的存款余额。
(4)安揭办法确定以后,购房者应按《订购书》的要求及时与开发商签订正式的《房地产预售合同》;已签有购房合同,但该合同中约定的按揭办法和贷款银行最终批准的按揭办法不同的,双方需另行签订有关的补充协议。
(5)《房地产抵押贷款合同》与《房地产预售合同》签订后,购房者还应会同贷款银行到房屋所在地公证部门和房地产管理部门办理公证和抵押登记手续。
经公证和核准登记后,抵押贷款合同方可生效。
有关知识:
●贷款知识
8、抵押贷款购房要买保险
按目前的规定,客户要申请个人住房抵押贷款,就必须同时与银行委托的保险公司签定一份房产保险合同。
办理房地产保险,应由投保人与保险人签订保险合同。
具体程序是:
第一,填写投保单。
投保单的内容有:
投保人的名称、投保日期,被保险人或受益人的名称。
保险标的名称和数量,保险责任起讫时间,保险价值和保险金额等。
投保单是投保人在保险公司申领的作为保险接受投保的依据的文件。
第二,签发保险单。
保险人在收到投保人的投保单后,应对投保单的内容逐一审核并实地勘查,在确定符合保险条件后可签发保险单。
第三,收取保险费。
投保人应按规定的保险金额、保险期限和保险费率向保险人
如期缴纳保险费。
房地产保险合同也可由双方的委托来办理,如抵押房地产保险可委托银行办理。
9、收楼入住的一般程序
(1)发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书。
(2)购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜。
(3)有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上签字认可,并当场填写《住房登记表》,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时要按管理处的统一规定,缴纳有关费用。
若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂时不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。
但一般不超过30天。
收楼入住时要缴纳的费用:
当月管理费和其他费用。
其他费用有小车、摩托车、单车保管费;代缴水、电、气费的保证金(或叫周转金)、维修基金等等。
相关知识
●查看所购现房时应注意的几大问题
●专家指导:
查房验楼 十大建议供收楼者借鉴
●专家教你验房收楼
●买房人接收商品房注意事项
●避免房屋质量困扰要把好“三关”
●业主逾期收楼要承担哪方面的责任?
10、与物业公司签订《物业管理公约》
购房者能签订这项公约,说明房产基本达到理想标准了。
《物业管理公约》是购房者在未来居住生活中在小区将享有什么样的权利与义务的标准。
但这时候不要犯胡涂,别以为每月每平方米不过几元钱,买得起当然住起,购房者要看清,以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费,保安费,绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。
还有,小区物业管理公司的资质最好还是考察一下,到底具备不具备要求的管理标准,别在今后的管理当中造成不必要的麻烦,如果提前认识这家公司,在今后成立业主委员会的时候购房者能做到知己知彼。
相关知识:
购房攻略:
物业管理
11、产权转移过户登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。
买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。
若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。
请注意,在产权登记过程中,有些手续需要卖方协助办理,
这一条必须在合同中列明。
产权登记费用,一般由买方承担。
若您买的是商品房,则按有关规定,开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记,并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。
商品房产权证的办理程序:
(1)鉴证。
购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;
(2)登记。
购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。
登记时,须提交下列材料:
a.购房者的身份和私章;
b.鉴证过的购房合同;
c.由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图);登记完毕领取收件收据。
(3)交费。
受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;
(4)领证。
房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》
相关知识:
购房攻略:
产权过户
返回
收房入住问题
实用资料:
收房入住问题之楼内篇
问题1:
水暖变电热采暖方式偷梁换柱
据业主反映,双裕花园曾经承诺水暖供暖,后发展商擅自改为电热膜供暖,并宣传每采暖季电热膜使用成本大约为12元/平方米的水平。
但进入冬季后,业主却发现110~170平方米的房子24小时用电量高达144~230个字,那么按120天采暖计算,一年供暖费用就会远远超过6000元,且实际供暖效果并不理想,部分室温甚至达不到国家标准。
【刨根问底】
1.新建建筑有个干燥的过程,如果刚一入住就面临冬季,可能会导致热耗较大;社区入住人气不旺,也会导致各户之间的热传导。
2.供暖分户计量也带来了户内供暖、公摊供暖
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 购房 注意事项