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碧桂园施工组织设计

石湫碧桂园一期总包工程二标段

施工组织设计

编制：

审核：

审批：

安徽省恒创建设工程有限公司

2017年5月12日　　　　　　　　　　　　　　　　　　

第一章编制依据

1.合同

《石湫碧桂园一期总包二标段总承包合同》

2.工程地质及勘察报告

《南京溧水石湫碧桂园一期（A、B、C地块）地勘工程工程岩土勘察报告》，编号20162196，日期：

2016年11月。

3.施工图

广东博意建筑设计院于2017年4月10日出具结构、建筑、给排水、通风、电气施工图纸。

4.工程应用的主要规范、规程、法规

4.1主要国家规范、规程一览表：

表4-1

序号

规程和规范性文件名称

文号

1

《工程测量规范》

GB50026-2007

2

《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300-2013

3

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

GB50202-2002

4

《地下防水工程质量验收规范》

GB50208-2011

5

《地下工程防水技术规范》

GB50108-2008

6

《混凝土结构工程施工质量验收规范》

GB50204-2015

7

《钢结构工程施工质量验收规范》

GB50205-2001

8

《砌体工程施工质量验收规范》

GB50203-2011

9

《屋面工程质量验收规范》

GB50207-2012

10

《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50209-2010

11

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50210-2001

12

《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》

GB50212-2002

13

《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50303-2015

14

《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》

GB50254-2014

15

《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》

GB50242-2002

16

《自动喷淋灭火系统施工及验收规范》

GB50261-2005

17

《通风与空调工程施工质量验收规范》

GB50243-2016

18

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》

GB/T50312－2000

19

《电梯工程施工质量验收规范》

GB50310-2002

20

《普通混凝土力学性能试验方法标准》

GB/T50081-2002

21

《混凝土外加剂应用技术规范》

GB50119-2013

22

《砌体工程现场检测技术标准》

GB/T50315-2011

23

《建设工程项目管理规范》

GB/T50326—2006

24

《建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法》

GB/T7106-2008

25

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

GB50325-2010

26

《建筑隔声测量规范》

GB/T75-84

27

《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》

GB/T50832-2013

28

《建设工程施工现场供用电安全规范》

GB50194-2014

29

《建筑施工场界环境噪声排放标准》

GB12523-2011 

30

《环境空气质量标准》

GB3095-2012

31

《声环境质量标准》

GB3096-2008

32

《城市建设档案著录规范》

GB/T50323-2001

33

《高层建筑混凝土结构技术规程》

JGJ3-2010

34

《建筑工程文件归档整理规范》

GB/T50328-2014

35

《混凝土泵送施工技术规程》

JGJ/T10-2011

36

《钢筋焊接接头试验方法标准》

JGJ/T27-2001

37

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》

JGJ130-2011

38

《高层民用建筑钢结构技术规程》

JGJ99-2015

39

《建筑桩基技术规范》

JGJ94-2008

40

《施工现场临时用电安全技术规范》

JGJ46－2005

41

《建筑机械使用安全技术规范》

JGJ33—2012

42

《钢筋焊接试验方法》

JGJ/T27-2014

43

《建筑施工安全检查评定标准》

JGJ59-2011

44

《给水排水管道工程施工及验收规范》

GB50268-2008

45

《机械设备安装工程施工及验收通用规范》

GB50231-2009

46

《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》

GB50275-2010

47

《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》

GB50254-2014

48

《火灾自动报警系统施工及验收规范》

GB50166-2007

49

《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》

GBJ147-90

50

《混凝土泵送施工技术规程》

JGJ/T10－2011

51

《金属与石材幕墙工程技术规范》

JGJ133－2001

52

《公共建筑节能设计标准》

GB50189-2015

53

《民用建筑热工设计规范》

GB50176-2016

54

《建筑节能工程施工质量验收规范》

GB50411-2007

55

《建筑施工高处作业安全技术规范》

JGJ80－2016

4.2地方各种规范及规程一览表：

表4-2

序号

规程和规范性文件名称

文号

1

《南京地区建筑地基基础设计规范》（江苏省规范）

DGJ32/J12-2005

2

《住宅工程质量通病防制标准》

DGJ32/J16-2014

3

《住宅工程质量分户验收规程》

DGJ32/J103-2010

4

《建筑施工悬挑式钢管脚手架安全技术规程》

DGJ32/TJ121-2011

5

《建筑工程施工机械安装质量检验规程》

DGJ32/J65-2015

4.3要相关国家法律、法规及规范性文件

国家相关法律、法规及规范性文件一览表表4-3

序号

法规和规范性文件名称

文号

1

《中华人民共和国合同法》

国家主席令第15号

2

《中华人民共和国建筑法》

国家主席令第91号

3

《中华人民共和国安全生产法》

国家主席令第70号

4

《中华人民共和国环境保护法》

国家主席令第22号

5

《建设工程质量管理条例》

国务院令第279号

6

《建设工程安全生产管理条例》

国务院令第393号

7

《安全生产许可证条例》

国务院令第397号

8

《工程建筑标准强制性条文》

建设部[2002]219号文

9

《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》

建设部[2000]211号文

10

4.4现场实际情况及本公司在同类工程中的施工经验

5.编制原则

表5-1

序号

内容

1

认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。

2

严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。

3

采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和连续地施工。

4

优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案；认真编写各项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全施工。

5

提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。

6

坚持“安全第一、预防为主、综合治理”原则，编制安全文明施工和生态环境保护措施，以及严防建筑振动、噪声、粉尘及垃圾污染的技术组织措施。

7

尽可能利用永久性和组装式施工设施，努力减少施工设施的建造量，科学规划施工平面，减少的施工用地。

8

优化现场物资存放量，合理确定储存方式，尽量减少库存和物资损耗。

9

坚持“四节一保”、“绿色施工”的原则。

第二章项目概况

1.工程总体情况

序号

项目

内容

1

工程名称

石湫碧桂园一期总包工程二标段

2

工程位置

江苏省南京市溧水区石湫镇

3

总建筑面积

168948.92m2

4

建设单位

南京金碧房地产开发有限公司

5

设计单位

广东博意建筑设计院有限公司

6

勘察单位

南京勘察工程有限公司

7

监理单位

江苏宏嘉工程项目管理有限公司

8

施工单位

安徽省恒创建设工程有限公司

9

质量目标

集团合格率90%，区域排名前五

9

要求工期

548天

10

合同造价

190570662.69元

2.建筑设计概况

栋号

13#-41#、52楼

建筑面积（m2）

住宅

别墅、洋房、高层

125114.09m2

商铺

2#商业、3#商业、

附属设施

电房、保安亭

地下室

2#.3#车库

43834.83m2

合计

168948.92m2

住宅

建筑功能

住宅、商业

建筑层高

3层、4层、7层、20层、25层

标高

正负零

建筑高度

12.01米、13.6米、18.5米、61.35米、76.35米

其它建筑要求

耐火等级

一类

建筑防火

高层建筑和地下室一级、多层建筑二级

墙体

地下部分：

现浇混凝土或砌体内隔墙

地上部分：

现浇混凝土或砌体内隔墙

门窗

门：

断然铝合金或防火门

窗：

隔热金属型材多腔密封中空玻璃窗

防水

工程

地下室

自粘胶膜防水卷材

屋面

高层屋面防水等级为Ⅰ级，多层屋面防水等级为Ⅰ级。

满贴双面反应粘防水卷材

卫生间、厨房、水泵房、淋浴间

聚合物防·水涂料

节能设计

1）本项目采用复合发泡水泥板外保温系统应符合《复合发泡水泥板外墙外保温系统技术规程》DGJ32/TJ174-2014标准的要求；

2）本项目标准化外窗应用量为外窗面积总量的67.25%标准化外窗应符合DGJ32/J157-2013标准的相关规定。

其他非标准化外窗立面、材料、安装方式和性能应与本项目标准化外窗系统一致。

3）本项目采用外遮阳系统应符合江苏省《建筑外遮阳工程技术规程》

本项目中并列集中设置的多台电梯应具有集中调度和群控功能。

4）绿色建筑的施工应符合国家、江苏省有关施工验收规程的要求。

节能构造节点详图或引用图集

3.结构设计概况

项目

内容

结构

类型

基础类型

独立桩基础和筏板基础

结构形式

框架剪力墙结构

剪力墙结构

框架结构

建筑抗震设防类别

标准设防类

抗震设防烈度

7度

结构的安全等级

二级

地基基础的设计等级

二级

建筑物设计使用年限

50年

建筑物抗震等级

三级

四级

底板设缝

楼层（含屋面层）梁后浇带处纵筋一般不截断，板后浇带处钢筋截断，并在后浇带处搭接连接，搭接长度为1.6La。

混凝土环境类别

正负零以下为二a类、正负零以上为一类

钢筋

HPB300、HPB335、HPB400、HPB400E

钢筋连接

相应采用绑扎搭接、机械连接、焊接连接

住宅

主要

构件

尺寸

垫层及保护层厚度

承台垫层厚度100mm、正负零以下梁柱为25mm、正负零以上梁柱为20mm、正负零以下墙板为20mm、正负零以上梁柱为15mm、

底板厚度

250mm

400mm

墙体厚度

根据图纸确定

框架柱尺寸

根据图纸确定

框架梁

根据图纸确定

楼板板厚

100mm、110mm、120mm、130mm等

地下室外墙、桩筏基础、上有覆土的楼板、梁等与土接触的构件、水池及水箱底板、墙板抗渗等级为P6。

4.工程特点

本工程已多层、高层及叠墅为主要户型，其中多层户型为115T、140T；高层为T008T、YJ143；叠墅为Y259；施工范围楼栋较多，施工作业面大。

主楼与车库交界面较多，施工难度较大、加上工期紧迫，具有一定挑战性。

第三章项目管理目标及施工部署

1.项目管理目标

进度目标：

计划开工日期为2017年5月23日，计划竣工日期为2018年5月23日。

科学合理的进行工期策划，建立进度预警程序，发现进度滞后及时分析原因并提出切实可行的方案。

根据一级节点及总进度计划，制定月进度及周进度计划，每天进行进度碰头会，每周进度例会，确保完成业主的工期要求。

质量目标：

项目质量考核得分不低于90！

实现对业主的质量承诺，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工。

达到《建设工程施工质量验收统一标准》要求：

单位工程所含分部（子分部）工程质量验收合格；质量控制资料完整；所含分部工程有关安全和功能的检测资料齐全；单位工程观感质量符合要求。

工程质量合格

安全文明目标：

结合本工程特点，我单位将采取切实可行的措施和充足的资金投入、通过科学的管理和控制，达到如下安全目标：

杜绝死亡、重伤和重大机械设备事故；杜绝火灾事故，加强过程控制。

争创南京市安全文明标化工地

2.项目施工部署

2.1施工部署的总体原则

为保证该工程主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，按期完成施工任务，应考虑各个方面的因素对工程的影响，充分筹划任务、人力、资源、时间及空间的总体布局。

总体施工部署按照“先地下后地上，先结构后装修，先土建后安装，先室内后室外”的顺序进行。

安装配

套工程

地下

结构

主体

结构

装饰装修

竣工交付

室外工程

2.2在时间上的部署原则――季节性施工考虑

根据总的工期安排，我公司计划工期结构的施工主要在秋冬季进行，上部结构施工在秋冬季，装饰装修工程施工在春夏季，室外工程施工在明年冬季。

根据这些特点，本工程施工前必须采取必要措施，计划好冬季、雨季、高温季节、农忙季节的施工措施。

2.3在空间上的部署原则

为贯彻“空间占满、时间连续、均衡协调节奏、力所能及、富有余地”的原则，保证工程按照总进度计划完成，在施工组织上要考虑安排主体与装饰装修、主体与安装及安装与装修的交叉流水作业。

2.4在人力的安排和部署原则

在人力资源上，各专业均按作业班进行人力配备，班组编排按照12小时作业编排。

本工程关键工序施工班组主要有：

土方、钢筋、模板、砌筑、抹灰、装修、水电通风消防安装等。

2.5在资源上的部署原则

以确保各个工作面不闲置，连续作业的原则，结合本工程的结构形式，在主体施工阶段的垂直运输计划采用8台QTZ63型塔吊，4台QTZ50型塔吊，在装饰装修施工阶段利用主体施工中塔吊，高层主楼各配人货电梯一台；其它施工用机械设备的配备以“最大限度的提高劳动效率和满足实际施工需要”为原则，具体详见：

拟投入的主要施工设备表。

第四章施工项目组织架构及资源计划

1.人力资源组织架构

为了确保上述各项目标的实现，我单位将把本工程列为公司重点工程，成立“石湫碧桂园工程项目部”，配备强有力的管理班子，施工管理人员选用政治素质高、技术业务能力强、有丰富的施工和管理协调经验的人员组成。

制定严格的岗位责任制，落实到人，各负其责。

我单位已通过ISO9001—2000质量标准、GB/T28001-2001《职业健康安全管理体系规范》，和ISO14001-1996《环境管理体系规范》三位一体的认证，我公司将针对本工程特点，结合实际情况，建立“石湫碧桂园工程项目部”质量、安全及环境管理体系，执行我公司内部的有关以上三个体系的执行文件中规定的内容，保证我公司的质量体系、职业健康安全管理体系和环境管理体系持续、有效的运行。

以及保证施工现场的各个体系的管理目标达到我公司承诺给甲方的目标，使本工程达到多方满意的结果。

我单位将把本工程列为重点施工项目，项目经理选派承担过大型工程项目管理，具备丰富同类型工程施工管理经验的同志担任；项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平的同志担任。

项目经理部的其他组成人员均经过大中型工程项目的锻炼。

并由公司组织团队建设，保证工程顺利、有效、完整的达到设计，甲方及有关单位规定的标准。

项目部班子主要成员及各主要部室的职责执行我单位的《质量手册》《环境和职业健康安全管理手册》和《程序文件》。

在施工过程中，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责。

有效的发挥其长处，使项目达到高效、团结、具有很高的凝聚力的集体，这样的项目部在施工过程中，对于工程质量、工期、安全、还有环境等方面的管理目标的实现，起到至关重要的因素。

2.材料计划

2.1主材表

序号

材料名称

单位

数量

1

混凝土

m3

79500

2

钢筋

吨

11000

3

页岩模数砖

块

18000

4

水泥

吨

12000

5

砂石

m3

37000

6

保温板

㎡

110000

7

砂浆

吨

28000

2.2主要周转材料表

序号

名称

规格

单位

数量

1

钢管

48mm*3.0mm

吨

800

2

脚手板

0.8厚

㎡

124731.76

3

安全网

绿色网

㎡

124731.76

4

木模板

1.5厚

㎡

148490.19

5

木方

20%

m

16678.42

6

方钢

80%

m

66713.67

2.3材料供应程序

2.3.1材料计划

项目部接到设计图后，提前组织安排工程技术人员计算工程量，提出详细的材料需用计划，经主管领导审批后，提交公司物资部备料。

物资部门接到材料计划后，积极联系供货单位，做好材的供货商的考核、评审、材料的选样、材料的检验、订货合同的签订等，组织好货源，并与项目经理部商定供料办法。

2.3.2材料采购

严格按贯标程序选出合格的分供方。

钢筋运至现场加工。

其他材料进场及时，避免停工待料的问题发生。

2.3.3材料供应

项目经理部要提前与供料部门联系，确定进料的品种、数量、时间等，同时准备好堆放和存贮场所。

确保材料保质保量，及时供应到位。

3.设备资源计划

3.1主要设备计划表

序号

机械名称

机械型号

功率（KW）

数量

备注

1

塔吊

QTZ63

34.7KW

8

2

塔吊

QTZ50

24.9KW

4

2

砼振捣器

JT-100

2.2KW

15

3

电渣压力焊机

BX3-500

15

16

4

施工电梯

SCD200/200J

44

4

5

钢筋弯曲机

GW40

3

20

6

钢筋切断机

GT40-1

5.5

10

7

钢筋调直机

JJM—3

7.5

10

9

圆盘锯

MJ-113B

3

10

10

电焊机

BX2-300-2

4

20

12

砂浆搅拌机

JZC350

5.5

6

14

增压泵

BD1.2/40-80L

22

5

3.2设备组织计划

项目技术部针对本工程的技术特征、工程量、质量要求等选择合适机型。

生产部按进度、工程量、作业面合理调配机具，保证施工设备及时供应到位。

塔吊由出租单位负责运输、安装、运行、退厂。

外梯等其他机具由我公司所属的材料公司提供全套服务，确保施工需要。

对外租赁的机具应按照公司的管理规定进行租赁和使用。

项目部建立施工设备的入场验收、设备的使用、定期检查、保养、退场制度，确保设备在施工中能够正常运行。

现场设备由专人负责。

采用三方进场验收（使用人、租赁人、出租人）。

3.3施工设备进场流程

专业工长提出设备计划→生产经理审批→项目经理审批→采购员

4.劳动力组织计划

4.1劳动力来源

选用长期与我公司合作且质量信誉较高的劳务队和专业施工队。

4.2劳动力选择原则

劳务队伍计划选用实力雄厚的三支劳务队伍。

要求各工种人员证件齐全，骨干人员相对稳定，有丰富框架结构的工程施工的经验。

工期、质量、成本控制、和各专业队伍的相互配合均获得好评。

近两年施工的框架楼均有获得优良的记录。

4.3劳动力计划

单位工程劳动力按基础、结构、装修三个阶段进行组织，平均每日劳动力人数在500左右，为使工程保质高效的完成，施工中将相对固定作业班组。

劳动力来源：

选用长期与我公司合作且质量信誉较高的建筑劳务公司。

基础施工阶段以结构工种（钢筋、模板、混凝土）为主，辅以架子工、电焊工、水电工、等工种，较多的工序全部固定到班组，由经理部和施工队统一协调管理，为班组做好工序衔接创造条件，结构施工中分阶段验收，装修施工随结构施工进度插入配备专业性的瓦工、抹灰工、铺砖工等，插入阶段，将同时出现施工现场的用工高峰（约700人左右）。

表4.3-1：

土建劳动力按施工阶段统计主要工种施工总人数

序号

项目

钢筋工

砼工

抹灰工

木工

防水工

架子工

瓦工

安装工

普工

1

基础垫层及基础施工阶段

52

36

58

9

24

15

30

2

±0.000以上结构

133

62

105

167

12

81

113

87

96

3

装修阶段

16

18

215

21

18

56

53

140

79

第五章施工准备组织工作

1.技术准备

组织各部门有关人员认真审核施工图纸，认真听取设计人员的意见。

我方将组织图纸学习，了解设计意图，参加图纸会审。

掌握工程建筑和结构的形式和特点，复核各主要尺寸及需要采用的新技术，同时审查建筑设备及加工定货有何特殊要求，对设计中的不详之处及疑难点及早做出解决，积极主动与甲方、监理、设计单位沟通，把设计及甲方的变更意图，在施工之前得以明确体现，指导施工。

在我单位专家和项目部对总体方案进行研究讨论后，编制工程施工组织设计并进行交底。

针对特殊部位、施工难点部位的施工方法现场专门成立QC小组，进行全方面的考察论证，制定切实可行的施工方案、特殊作业指导书等，逐级进行技术交底，指导施工。

组织所有技术人员认真学习新规范、新规程，积极推广应用建设部推广的十大新技术，积极学习，吸收国内外的先进施工经验，充分利用已有先进的技术，提高该工程施工的科技含量。

认真学习监理规程，积极配合好监理单位工作，保证各项工作顺利进行。

进行成本控制，制定供料计划，编制施工图预算和施工预算。

采用项目法施工，结构施工采用均衡小流水的施工方法，合理安排工序的搭接，采用项目管理电脑软件系统，对施工进度计划进行网络优化，积极作好各项技术保障，在保证各项工程质量的前提下，做到结构、装修交叉施工立体作业，做好实际控制。

对于所选用的水泥、外加剂、防水材料等作好复试和试验工作，同时做好各项见证试验，编制试验计划。

运用钢筋放样软件提前进行钢筋放样和预加工，粗钢筋滚轧直螺纹连接等事项做好技术方案，为正常施工提供有力的技术保障。

2.生产准备

为了落实各项施工准备工作，加强对施工准备工作的监督和检查，对于各个施工阶段主要项目的准备计划如下表：

施工阶段

工程项目

内容

主办部门、人员

地基与基础

地下结构

土方开挖技术方案和质量控制要点，塔吊和各种施工机具、周转材料租赁进场，钢筋的加工、连接

项目工程师

技术部

材料部

主体结构

地上结构

结构施工技术方案和质量控制要点，塔吊和各种施工机具、周转材料租赁，钢筋的加工、连接

项目工程师

技术部

装修阶段

材料订货

计划和

施工方法

装修施工技术方案和质量控制要点，装修材料的订货加工和设计翻样绘图

项目工程师

技术部

材料部

3.现场准备

清除现场障碍物建立方格网