商 品 房 预 售 方 案.docx

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商品房预售方案

商品房预售方案

编号:

_______________

开发企业:

______________

项目名称:

______________

申报日期:

______________

宁晋县住房和城市建设局制

填写说明

1、本方案有关资料填写必须保证真实、可信。

2、申请预售商品房屋面积必须有房地产测绘机构预测算。

3、本方案中提交的所有复印资料必须与原件核实，并加盖开发企业公章。

4、□为可选项，用“√〞选定。

一、项目根本情况

开发企业名称

办公地址

法定代表人

联系

委托授权人

联系

开发资质等级

资质编号

开发项目名称

项目坐落

售楼部地址

项目负责人

联系

销售公司名称

销售公司主管

联系

用地总面积

土地使用证号

土地用途

用地规划证号

规划建设总建筑面积（㎡）

工程规划证号

规划容积率

工程施工证号

房屋总栋数

其中住宅栋数

施工单位名称

开工时间

拟竣工时间

备注:

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分__期开发建设，具体情况如下:

期数

栋数

栋号

建筑面积

拟开工时间

工程投资（元）

预售时间

竣工交付时间

1

2

3

三、本次申请预售项目情况

本次申请预售的商品房为第__期的____________栋，预售建

筑面积约________平方米，合计____栋，用途为___________，共计房屋______套，其中住宅______套，建筑面积_____平方米。

商业____套，建筑面积_____平方米。

上述预售房屋中的___栋___套交付标准为毛坯房，竣工交付日期为__________;房屋中的___栋___套交付标准为精装修，装修单价为每平米______元，装修完毕交付日期为__________。

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋和设施

名称

房屋坐落（栋）

面积

预计交付时间

备注

1

2

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋和公共设施

名称

房屋坐落（栋）

面积

预计交付时间

备注

1

2

3

3、建成后无偿移交给政府相关部门的房屋和设施

名称

房屋坐落（栋）

面积

预计交付时间

备注

1

2

3

4、物业管理用房和物业相关情况

该项目按《物业管理条例》应配建物业管理用房_____平方米，规划核定的物业管理用房_____平方米。

物业管理用房明细

申请

情况

预售许可证号

坐落位置（栋号、室号）

临时物业用房面积

物业用房面积

前期已报

本次申报

合计

备注

该项目的前期物业管理企业采用___________方式选聘，并向_________部门进展了备案，前期物业管理合同于_______签订，前期物业管理企业为_____________________________，其资质证号为___________________。

5、机动车库和车位情况

该项目按规划建设机动车停车库_____个，室内停车位_____个。

为该项目建设的机动车停车库（位），我公司将采取向小区业主□出售、□出租、□赠送的方式处置，其处置方式在销售现场或销售合同中注明。

规划核定的地面露天机动车位属于小区全体业主所有。

本次申报预售机动车停车库（位）_____个，建筑面积_____平方米。

目前该项目配建的机动车停车库（位）由于________________原因，不具备申报条件，我公司待后期择机申报。

6、人防X围

根据人防办核定，该项目必建人防面积为____平方米，在________________位置。

目前由于________________原因，人防X围未划定。

五、商品房预售资金监管情况

本次项目预售资金监管银行为______________，监管账户____________，监管账户资金_________元。

商品房预售资金优先使用于该项目建设，我公司承诺在监管期内，保证所有商品房预售款项存入监管账户内，严格执行《某某商品房预售款监管方法》。

六、本期拟预售商品房价格

住宅（元/m）

商业（元/m）

办公（元/m）

车位（元/m）

备注（浮度%）

最高价

最低价

均价

七、权利瑕疵说明

本次申报预售的项目，___栋的土地使用权已办理了土地抵押手续，抵押权人为_____________银行，抵押金额为_______元，抵押期限为_________________。

该抵押权人已于_________经书面同意我公司的__________________项目办理商品房预售手续。

八、相关承诺

1、本次申报的预售项目，共计______套商品房，在领取商品房预售许可证后按规定的10日内一次性的将预售房源公开销售。

2、本次申报的预售项目，将在销售现场按规定公示相关房源，我公司将采取_________________________等方式，对预售房源进展宣传销售。

3、本次申报预售项目的房屋面积由________________公司预测算。

（测算报告附后）

4、本次申报项目建设进度安排。

5、拟预售项目交房标准。

⑴外墙、内墙:

⑵顶棚、地面、屋面:

⑶门窗、阳台:

⑷厨房、卫生间:

⑸、电视、电梯、楼梯:

⑹其它:

6、商品房销售人员情况

某某

岗位证号

备注

售楼现场的销售人员持证上岗人数不得少于3人。

九、住房质量责任承当主体和承当方式

我公司是该项目的工程质量第一责任人，对工程质量全面负责，在法定的保修期内，承当该项目的工程质量保修责任，具体期限和X围见《住宅质量保证书》。

我公司开发资质为_____，具备独立法人资格和相应的赔偿能力。

假如开发企业资质为暂定资质，公司出现歇业等清算情况，本项目的工程质量责任承当主体变更为________公司（附担保函）。

十、能源消耗指标和节能措施

建设单位

项目名称

栋号

住房能源消耗指标

屋面保温

保温材料种类

保温层厚度mm

外墙保温

墙体材料

保温类型

保温材料类型

保温厚度mm

北墙

南西东墙

外门窗

窗框材料

窗玻璃

北向

南向

东向

西向

遮阳措施

其它节能措施

我公司对本预售方案的真实性作出X重承诺，并将切实履行本方案所列内容。

开发企业:

（签章）

法定代表人:

（签章）

年月日