曲靖住宅市场调研报告.docx
- 文档编号:8466193
- 上传时间:2023-01-31
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:180.47KB
曲靖住宅市场调研报告.docx
《曲靖住宅市场调研报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《曲靖住宅市场调研报告.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
曲靖住宅市场调研报告
曲靖2015年10月住宅房地产市场调研报告
一、曲靖房地产市场环境概况
(一)国民经济发展概况
1.2008年-2015年GDP发展情况
曲靖国民经济发展较快,GDP从2008年的787.5亿元增长到去年的1649.4亿元,2015年1-6月693.74亿元。
2008年至2013年国民经济一直保持两位数的高速增长,但2014年后受国际国内大环境和曲靖小环境的影响,GDP增长4%,2015年1-3增长1.00%,1-6月增长5%。
2.2008年-2015年1-6月CPI动态情况
曲靖经济在经历2008-2011年的严重通货膨胀之后,2012-2013年CPI理性回归,2014年曲靖经济趋冷,呈现通货紧缩,2015年1-4月CPI为1.3%。
(二)固定资产投资与房地产投资概况
1.固定资产与房地产投资额
随着曲靖经济社会的发展,固定资产投资从2008年的425亿元,增长到2014年的1164.54亿元;房地产投资在2013年达到183.69亿元。
2.固定资产与房地产投资增长情况
如上统计图,固定资产投资增长率在2009年达到30%后,逐步下滑至2014年的14.10%。
2014年房地产投资首度呈现负增长,增长率-11.2%。
小结:
1.曲靖经济仍将面临巨大的下行压力,并呈现通货紧缩。
2.固定资产投资下滑,房地产开发投资小幅度增长。
3.商品房供应量较大,需求市场增长缓慢。
4.住宅商品房竞争激烈,利润下滑。
二、曲靖样本楼盘调研分析
锦东圣苑
1.踩盘住宅样本情况
房号
建筑面积
面单价
面总价
C栋1107号
107.32
4427元/㎡
475106元
按揭贷款单价
(优惠2%)
按揭贷款总价(优惠2%)
一次性付款
(优惠3%)
一次性付款总价
(优惠3%)
4339元/㎡
465604元
4294元/㎡
460853元
2.销售政策
非团购均价4500元/㎡,按揭优惠2%,一次性付款优惠3%;团购3900元/㎡,不分楼层和户型。
3.营销广告推广渠道
工地围墙广告、派发DM单、餐巾纸广告、户外广告、3D宣传片广告和LED大屏广告。
◆盛世锦华
1.销售政策
四期住宅高层起价2690元/平米,均价3260元/平米,按揭优惠2%,一次性付款优惠4%。
五期住宅价格未定2015年9月26日开始认筹,交1000元抵10000元房款,首付分期,首付10000元可以签订《商品房购销合同》,并办理按揭贷款。
2.营销广告推广渠道
工地围墙广告、派发DM单、户外广告、户外3D宣传片广告(建宁东路)和LED大屏广告和星空快讯等广告。
◆尚书苑
销售政策及价格
均价4000元/㎡,起价3800元/㎡。
现在认筹20000元/㎡,办理认筹卡购房优惠5%。
◆宏丰.璟铭园
1.踩盘住宅样本情况
房号
建筑面积
面单价
面总价
4-B-1901
109.2㎡
2880元/㎡
314496元
2.开盘后的剩余房源不分楼层和户型一口价2880元/㎡,没有其他优惠。
3.营销广告推广渠道
工地围墙广告、派发DM单、户外广告、公交车LED等广告。
◆天欣苑
1.销售政策及价格
(1)天欣苑一期已经售完,二期正起价2580元/㎡,二期置业顾问预计均价3400元/㎡。
(2)二期住宅正在认筹,1000元抵房款10000元。
(3)绿色住宅资助计划,无偿资助总房款50%
最高资助50%的总房款,与受助人一对一签约《购房资助协议》,统一颁发资助证,约定受助账户,15年分180个月每月资助、扶持。
资助人群:
①优秀文化工作者②军人(现役或退役)③优秀人民教师④优秀医务工作者⑤高端科技工作者⑥青年杰出贡献者⑦首创业人员⑧青年科技工作者等。
2.营销广告推广渠道
工地围墙广告、行销拓客派发DM单、户外广告、房地产专业网站(搜房网、云南房网)等广告。
◆坤城
1.踩盘住宅样本情况
多层已经售完,现在还剩高层住宅,有精装房和毛坯房。
房号
建筑面积
面单价
面总价
(高)5-1-301
119.22㎡
精装4124元/㎡
491663元
毛坯3302元/㎡
393664元
(高)5-1-1701
119.22㎡
精装4635元/㎡
552585元
毛坯3685元/㎡
439326元
2.销售价格及政策
精装房均价4200元/㎡,起价3888元/㎡;毛坯房均价3420元/㎡。
按揭优惠2%,一次性付款优惠3%。
3.营销广告推广渠道
派发DM单、户外广告、房地产专业网站(搜房网、云南房网)等广告。
◆安厦十五城
1.踩盘住宅样本情况
房号
建筑面积
面单价
面总价
备注
1-1-3101
143.57㎡
3990元/㎡
572844元
赠送车位1个
1-1-3101
143.57㎡
3432元/㎡
492843元
不要车位
2.销售价格及政策
安厦十五城一期剩余房源均价3650元/㎡,按揭可以优惠2%,一次性付款优惠3%,三房、四房大面积户型可以赠送停车位一个,车位价格75000-100000元/个,如果不要车位可以优惠80000元的房款。
3.营销广告推广渠道
派发DM单、户外广告、3D宣传片广告等广告。
◆鼎尚名庭
1.踩盘住宅样本情况
房号
建筑面积
面单价
面总价
备注
6-203
116.61㎡
4300元/㎡
501423元
东北向房
优惠后该套住宅总价3847元/㎡。
2.销售价格及政策
均价3900元/㎡,按揭优惠4%,一次性付款优惠6%,免收契税1.5%,免收维修基金2%,免3年物管费(1.3元/㎡),赠送10000元/套家电维修基金。
3.营销广告推广渠道
派发DM单、项目建筑户外广告等广告。
◆靖兴苑
1.踩盘住宅样本情况
房号
建筑面积
面单价
面总价
B-2004
130.58㎡
3370元/㎡
389128元
B-3101
112.37
3480元/㎡
391048元
目前2980元/㎡,不分楼层,不分户型。
2.销售价格及政策
目前均价2980元/㎡,可以申请按揭优惠1%,一次性付款优惠2%。
3.营销广告推广渠道
派发DM单。
◆鼎盛世家四期.心邸
1.踩盘住宅样本情况
房号
建筑面积
面单价
面总价
备注
B-3-1601
119.64㎡
3674元/㎡
439557元
B-3-2603
132.76㎡
3160元/㎡
391048元
客厅采购稍差
B-3-1003
132.76㎡
2999元/㎡
398147元
客厅采购稍差
2.销售价格及政策
(1)价格及优惠
目前住宅均价3380元/㎡,120㎡以下的小三房户型均价3500元/㎡,132㎡以上的户型均价3100元/㎡,全额支付首付可以优惠2%,一次性付款优惠4%。
(2)首付分期
第一套住房首付30%可以分期支付,最低首付20000元可以签订《商品房购销合同》,并办理按揭贷款,剩余首付5年内付清,可以每月支付,也可以按年支付剩余首付款,免利息。
3.营销广告推广渠道
工地围墙广告、行销拓客派发DM单、户外广告等;老客户介绍新客户买房的奖励老客户1500元现金,新客户购房还可以优惠1%。
◆9号站台
1.踩盘住宅样本情况
房号
建筑面积
面单价
面总价
备注
4-1201
115.46㎡
3142元/㎡
36775元
2.销售价格及政策
目前住宅均价3160元/㎡,2015年12月份才能签订《商品房购销合同》,一次性付款优惠1%。
该项目土地为行政划拨用地,预计12月底变更成出让用地,如果未能变更成出让用地,可以全额退款。
3.营销广告推广渠道
工地围墙广告、行销拓客派发DM单等。
◆北城广场一期
1.踩盘住宅样本情况
房号
建筑面积
单价
总价
备注
5-3-2204
110.88㎡
面单价2984元/㎡
面总价330916元
按揭单价2686元/㎡
按揭总价297824元
2.销售价格及政策
目前均价2800元/㎡,按揭优惠10%,一次性付款优惠12%。
3.营销广告推广渠道
工地围墙广告、行销拓客派发DM单、户外广告和城区售楼部(麒麟北路龙城国际一楼)等。
◆龙城国际
1.踩盘住宅样本情况
房号
建筑面积
面单价
面总价
备注
6-505
114.69㎡
3685元/㎡
422633元
6-1305
114.69㎡
3850元/㎡
441557元
2.销售价格及政策
(1)价格及优惠
目前均价3800元/㎡,按揭优惠2%,一次性付款优惠3%。
3.营销广告推广渠道
行销拓客派发DM单和户外广告等。
◆万和国际广场
1.踩盘住宅样本情况
房号
建筑面积
面单价
总价
备注
1-2602
89.13㎡
6478元/㎡
577384元
2.销售价格及政策
目前均价6000元/㎡,按揭优惠8%,一次性付款优惠10%。
3.营销广告推广渠道
工地围墙广告、派发DM单、户外广告、户外3D宣传片广告、网络广告(房地产专业网站)星空快讯等广告。
◆雄业.金都国际
1.踩盘住宅样本情况
房号
建筑面积
面单价
总价
备注
C-3101
140.86㎡
6488元/㎡
913900元
2.销售价格及政策
(1)价格及优惠
目前均价6000元/㎡,按揭优惠3%,一次性付款优惠6%。
加入会员缴纳1000元,可以参观样板房和到工地看现房,购房可以冲抵6000元房款,如果购房不成功可以退还1000元会费。
3.营销广告推广渠道
工地围墙广告、派发DM单和户外广告等。
◆乐活印象
项目建设块封顶,现在正在申办《商品房预售许可证》,预计11月能拿到预售证,价格和销售政策尚未制定,具备销售条件后让以前认筹的客户选房认购,预计价格和金都国际差不多。
目前营销广告渠道:
工地围墙广告、户外广告和新浪微博等广告。
三、曲靖住宅楼盘价格及销量统计分析
1.在售楼盘住宅均价统计分析
分析小结:
(1)在市调样本住宅楼盘中金都国际(按揭贷款)成交价格最高5760元/㎡,价格最低的北城广场2520元/㎡,普通住宅区位差异较大的价格也较大,区位价值差异仍然是影响住宅价格的核心因素。
(2)房地产开发企业对资金流的紧张程度是影响住宅价格的重要因素。
(3)在2013年开始销售至今的楼盘中,开始定价较高的楼盘,目前采用加大优惠幅度的方式变相降价。
2.销售量统计
如上图,市调样本楼盘2015年9月销售住宅102套,销售量稳中有降。
昆明万维房地产经纪有限公司
2015年10月19日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 曲靖 住宅 市场调研 报告