中级经济师考试房地产经济专业知识与实务提分卷.docx
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中级经济师考试房地产经济专业知识与实务提分卷
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中级经济师考试
《房地产经济专业知识与实务》提分卷
一、单项选取题(每题1分)
第1题
从收益法观点来看,房地产价值是其将来净收益现值之和.下列不属于该价值高低取决因素是()。
A.将来净收益大小
B.获得净收益期限长短
C.获得净收益成本大小
D.获得净收益可靠性
对的答案:
C,
第2题
房地产不可移动性实质是()。
A.房地产周边环境固定不变
B.房地产自然地理位置固定不变
C.房地产外部配套设施固定不变
D.房地产产权固定不变
对的答案:
B,
第3题
按照杜能理论假设,()之和等于一种常数。
A.价格、利润
B.成本、运费
C.利润、成本
D.运费、利润
对的答案:
D,
第4题
依照韦伯工业区位论,如果要为矿山加工厂选址,则最佳位置在()。
A.矿山附近
B.市场附近
C.矿山与市场中点位置
D.矿山与市场连线上任一点
对的答案:
A,
第5题
一宗房地产交易,成交价格为3000元/㎡,付款方式是首付10%,余款在1年内按月等额付清,假设月利率为5‰,其一次性支付实际成交价格为()元/㎡。
A.3000
B.2700
C.2914
D.2500
对的答案:
C,
第6题
全面反映房地产项目各年资金盈余或短缺状况,用于选取资金筹措方案,制定适当借款及偿还筹划财务报表是()。
A.投资估算表
B.资产负债表
C.资金来源与运用表
D.钞票流量表
对的答案:
C,
第7题
()下列经济评价指标中,属于房地产投资项目动态赚钱性指标是()。
A.成本利润率
B.销售利润率
C.利息备付率
D.内部收益率
对的答案:
D,
第8题
合同出让最低价不得低于所在级别基准地价()。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
对的答案:
C,
第9题
SW0T分析法所分为四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中机会因素和外部市场环境中()。
A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.协助因素
对的答案:
B,
第10题
需求导向定价法理论基本是()。
A.生产理论
B.成本理论
C.分派理论
D.效用理论
对的答案:
D,
第11题
按预测办法性质.房地产市场预测可分为()。
A.短期预测和长期预测
B.定量预测和定性预测
C.微观市场预测和宏观市场预测
D.时间序列预测和回归分析预测
对的答案:
B,
第12题
投资方案单位投资所获得净效益由()阐明。
A.净现值率
B.净现值
C.所有投资现值
D.净年值法
对的答案:
A,
第13题
下列选项中,不属于房地产开发项目管理过程是()。
A.启动
B.可行性研究
C.筹划
D.实行与控制
对的答案:
B,
第14题
关于国有建设用地使用权合同出让与挂牌出让区别说法,错误是()。
A.两者合用范畴不同
B.两者出让金形成方式不同
C.两者最低价拟定原则不同
D.两者出让主体不同
对的答案:
D,
第15题
抵押贷款普通属于中长期贷款.很难在短时间内转化为钞票,故具备较大()。
A.违约风险
B.利率风险
C.提前还款风险
D.流动风险
对的答案:
D,
第16题
可变利率抵押贷款利率由()与附加利率两某些构成。
A.贴现利率
B.市场利率指标
C.存款基准利率
D.外汇存款利率
对的答案:
B,
第17题
()对房地产市场将来发展趋势以及与之有关营销环境进行分析和判断,属于()工作内容。
A.房地产市场细分
B.房地产资料收集
C.房地产市场预测
D.房地产竞争分析
对的答案:
C,
第18题
()房地产开发公司选取房地产经纪机构代理租售房地产时,如果追求协调和结算简朴,则宜采用()方式。
A.独家代理
B.共同代理
C.共同代理加参加代理
D.合伙代理加参加代理
对的答案:
A,
第19题
狭义个人住房贷款是指()
A.公积金个人住房贷款
B.个人再交易住房贷款
C.个人住房组合贷款
D.个人住房按揭贷款
对的答案:
D,
第20题
下列不属于评标评价原则是()。
A.标书符合性
B.技术评审
C.管理人员素质评审
D.商务评审
对的答案:
C,
第21题
反映赚钱能力静态指标是()。
A.财务净现值
B.财务内部收益率
C.销售利润率
D.动态投资回收率
对的答案:
C,
第22题
业主委员会职责不涉及()。
A.召集业主大会会议,报告物业管理实行状况
B.代表业主与物业服务公司订立物业服务合同
C.监督管理规约实行
D.制定和修改管理规约
对的答案:
D,
第23题
对房地产市场将来发展趋势以及与之有关营销环境进行分析和判断,属于()工作内容。
A.房地产市场细分
B.房地产资料收集
C.房地产市场预测
D.房地产竞争分析
对的答案:
C,
第24题
将投资方案在计算期收入及支出,按一定折现率换算为等值年值,用以评价或选取方案办法称为()。
A.现值法
B.年值法
C.最小公倍数法
D.等值年值法
对的答案:
B,
第25题
某房地产投资项目总投资为5000万元,其中投资者投入权益资本为2500万元,经营期内年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目资本金利润率为()。
A.12%
B.32%
C.24%
D.30%
对的答案:
B,
第26题
()对于房地产开发项目工程系统构成而言,下列包括关系说法中,对的是()。
A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
对的答案:
C,
第27题
某房地产开发项目建设周期较长,开发公司但愿从项目动工开始,即在项目所在地一定半径范畴内进行长时间广告宣传,此时宜选用广告媒体是()。
A.电视
B.路牌
C.广播
D.网络
对的答案:
B,
第28题
对于需要安顿农业人口,依照不同性别和年龄实行分类安顿,或者将被征地农民基本生活纳入居民社会保障体系中是属于()。
A.保障安顿
B.货币安顿
C.入股分红安顿
D.农业生产安顿
对的答案:
A,
第29题
房地产保险费率普通是用()来表达。
A.百分率
B.千分率
C.万分率
D.年利率
对的答案:
B,
第30题
()按都市内部构造,都市可分为()。
A.块状都市、带状都市、星状都市
B.单中心都市、多中心都市
C.棋盘形都市、放射形都市
D.大都市、中档都市、小都市
对的答案:
B,
第31题
房地产投资风险中总体性风险涉及市场风险、购买力风险和()。
A.意外风险
B.预测风险
C.信用风险
D.利率风险
对的答案:
D,
第32题
进行房屋保险时,先要拟定保险金额,原则上规定()。
A.保险金额为房屋实际价值1.5倍
B.保险金额与房屋实际价值相等
C.房屋实际价值为保险价值70%
D.保险金额等于保险费
对的答案:
B,
第33题
霍伊特扇形理论以为,都市各功能用地往往在交通线路()形成。
A.一边
B.两侧
C.中心
D.始点与终点
对的答案:
B,
第34题
()收集房地产市场调研资料时,项目基地现状资料内容涉及地形状况、地上物状况、邻地状况,以及()状况。
A.区域内人口增长率
B.区域产业构造
C.公共设施
D.房地产价格
对的答案:
C,
第35题
对于商品住宅,业主初次交存住宅专项维修资金应当为()。
A.销售价格3%~5%
B.营业税5%~8%
C.销售税费3%~5%
D.本地住宅建筑安装工程造价5%~8%
对的答案:
D,
第36题
对房地产投资者危害最大一种风险是()。
A.资本价值风险
B.市场供求风险
C.政治风险
D.政策风险
对的答案:
C,
第37题
调研报告核心某些是()。
A.调研成果
B.结论和建议
C.产品调研过程
D.研究办法
对的答案:
A,
第38题
全面反映房地产项目各年资金盈余或短缺状况,用于选取资金筹措方案,制定适当借款及偿还筹划财务报表是()。
A.投资估算表
B.资产负债表
C.资金来源与运用表
D.钞票流量表
对的答案:
C,
第39题
房地产开发公司选取销售渠道一方面要考虑原则是()。
A.可控性
B.适应性
C.客观性
D.经济性
对的答案:
D,
第40题
运送费、加班工人工资等可归为成本中()。
A.流动成本
B.固定成本
C.混合成本
D.变动成本
对的答案:
C,
第41题
依照《土地管理法》用地单位在征收耕地时,其支付耕地补偿费为该耕地被征用前平均年产值()倍。
A.4~6
B.6~10
C.6~8
D.4~8
对的答案:
B,
第42题
某县人均耕地为0.95亩,则本地耕地占用税为()。
A.每平方米10-50元
B.每平方米8—40元
C.每平方米6—30元
D.每平方米5—25元
对的答案:
A,
第43题
在房地产抵押贷款期问,未经()批准,抵押人不得变卖抵押房地产。
A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人
对的答案:
C,
第44题
经营型房地产开发项目钞票流出重要由()和经营成本两大某些构成。
A.开发成本
B.土地获得成本
C.固定资产投资
D.开发费用
对的答案:
C,
第45题
某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息个人住房抵押贷款.该家庭月还款额是()元。
A.1798.65
B.2333.33
C.4786.25
D.5018.81
对的答案:
A,
第46题
在市场法中,对房地产状况进行间接比较调节,其中可比实例房地产状况优于原则房地产状况,得102分;估价对象房地产状况劣于原则房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为()。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
对的答案:
A,
第47题
某设备预计尚可使用5年,为此准备5年后进行设备更新,所需资金预计为60万元,若存款利率为5%,从当前开始每期末均等存款,则应存款()万元.已知(A/F,5%,5)=0.18097
A.6.426
B.5.429
C.4.846
D.10.8582
对的答案:
D,
第48题
()人们虽然可以懂得房地产投资风险发生概率,但不能预知其在将来何时一定会发生.房地产投资风险这种特性,称为()。
A.客观性
B.可测性
C.潜在性
D.不拟定性
对的答案:
D,
第49题
下列不属于房地产市场调研类型是()。
A.探测性调研
B.描述性调研
C.因果性调研
D.针对性调研
对的答案:
D,
第50题
凡符合规定条件单位和个人,都必要按规定缴存基数和缴存比例缴存住房公积金,这一点阐明住房公积金是()住房储金。
A.专用性
B.公益性
C.互助性
D.强制性
对的答案:
D,
第51题
征收农民集体所有土地,土地补偿费用归被征收土地()所有。
A.农民个人
B.剩余劳动力安顿单位
C.公司单位
D.农村集体经济组织
对的答案:
D,
第52题
运用假设开发法估价,下列情形中会使评估价值高是()。
A.后续开发建设必要支出大
B.后续开发建设应得利润大
C.开发完毕后房地产价值大
D.开发期长
对的答案:
C,
第53题
下列不属于国有建设用地使用权出让特性是()。
A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B.建设用地使用权是有一定有效期限
C.建设用地使用权出让是有偿
D.建设用地使用权不可分别设立
对的答案:
D,
第54题
随行就市定价法属于房地产定价办法中()。
A.成本导向定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
对的答案:
C,
第55题
()是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃限度和位置土地上所产生不同级差生产力带来级差超额利润转化形态。
A.级差地租I
B.级差地租Ⅱ
C.绝对地租
D.垄断地租
对的答案:
A,
第56题
某房地产投资项目每年钞票流量如下表所示,若基准收益率为10%,则该项目净现值为()万元.
A.-8.31
B.87.32
C.137.24
D.205.65
对的答案:
C,
第57题
投资各方钞票流量表编制目在于()。
A.为各个投资方案进行比较建立共同基本
B.反映投资者各方投入资本赚钱能力
C.考察项目所有投资赚钱能力
D.考察项目自有资金赚钱能力
对的答案:
B,
第58题
都市进化理论把都市发展演变划分为四大阶段,依次为()。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散
C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散
D.相对集中、绝对集中,绝对分散、相对分散
对的答案:
A,
第59题
不属于房地产类工程建设项目特性是()。
A.时间目的限定性较强
B.具备较低系统性
C.费用目的较强
D.质量规定较高
对的答案:
B,
第60题
在房地产市场调研中收集关于房地产市场参加者基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料调研办法属于()。
A.定性调研
B.定量调研
C.随机抽样调研
D.非随机抽样调研
对的答案:
A,
二、多项选取题(每题2分)
第61题
某宗收益性房地产评估价值偏高,其因素有()。
A.收入预计过高
B.空置率预计过低
C.选用报酬率过小
D.运营费用预计过大
E.收益期限预计过长
对的答案:
A,B,C,E,
第62题
房地产市场营销特点涉及()。
A.营销市场广泛性
B.营销市场有限性
C.营销方略差别性
D.营销组织区域性
E.灵活性
对的答案:
A,C,D,
第63题
征收与征用共同点在于()。
A.两者所有权都不转移
B.两者合用条件相似
C.两者都具备强制性
D.两者都具备补偿性
E.两者合用对象相似
对的答案:
C,D,
第64题
下列指标中,用以反映出售型房地产投资项目赚钱能力指标有()。
A.债款偿还期
B.利息备付率
C.财务净现值
D.投资回收期
E.资产负债率
对的答案:
C,D,
第65题
征用限制条件涉及()。
A.征用前提条件是发生抢险、救灾等紧急状况
B.征用应当符合法律规定程序
C.使用后应当将征用财产返还被征用人
D.返还被征用财产后,可以不予补偿
E.征用只能以发展公共利益,提高公共福祉为目
对的答案:
A,B,C,
第66题
征收(),不需国务院批准。
A.基本农田10公顷如下
B.基本农田以外耕地不超过35公顷
C.基本农田以外耕地超过70公顷
D.其她土地不超过35公顷
E.其她土地超过70公顷
对的答案:
B,D,
第67题
国内现行房产税计税根据有()。
A.房产原值
B.房产原值一次减除10%~30%后余值
C.房产市场价格
D.房产租金收入
E.房产评估值
对的答案:
B,D,
第68题
土地出让合同,必要涉及()内容。
A.土地出让金数额以及支付方式
B.规划设计条件
C.违约责任
D.拟建项目定位
E.施工单位名称
对的答案:
A,B,C,
第69题
出售型房地产开发项目钞票流出涉及()。
A.土地获得成本
B.开发成本
C.开发费用
D.销售税费
E.管理费用
对的答案:
A,B,C,D,
第70题
下列选项中,()价格评估适于采用假设开发法。
A.可供开发建设土地
B.在建工程
C.可装修改造旧房地产
D.新居
E.以上答案均对的
对的答案:
A,B,C,
第71题
建筑物重新购建价格求取办法有()。
A.单位比较法
B.分某些项法
C.工料测量法
D.指数调节法
E.基价比较法
对的答案:
A,B,C,D,
第72题
依照引起折旧因素,建筑物折旧可以分为()。
A.经济折旧
B.物质折旧
C.累折折旧
D.管理折旧
E.磨损折旧
对的答案:
A,B,
第73题
引起某高档房地产需求上升因素,重要涉及()。
A.某种房地产价格上升
B.消费者收入增长
C.消费者偏好强
D.代替品房地产价格上升
E.消费者预期将来房地产价格下降
对的答案:
B,C,D,
第74题
建设用地抵押权因债务清偿以外因素灭失状况有()。
A.提前履行
B.土地灭失
C.混同
D.抛弃
E.合同灭失
对的答案:
B,C,D,E,
第75题
下列行为中.列入契税征收对象有()。
A.国有土地使用权出让
B.土地使用权赠与
C.土地使用权互换
D.房屋使用权转移
E.农村集体土地承包经营权转移
对的答案:
A,B,C,
第76题
房地产信托重要特点是()。
A.信托机构获取资金是房地产信托目
B.房地产信托具备灵活性和多样性
C.房地产信托财产高风险性
D.房地产信托收益归房地产开发商
E.房地产信托投资高收益性
对的答案:
B,C,E,
第77题
可行性研究报告基本构成涉及()。
A.封面
B.摘要
C.目录
D.正文
E.结论
对的答案:
A,B,C,D,
第78题
房地产开发项目营销采用渗入定价方略长处有()。
A.对需求弹性大房地产有助于拓展销路
B.价格上有助于排挤竞争对手进入
C.项目营销后期尾房降价空间较大
D.有助于消费者心理形成高价位高质量印象
E.对需求弹性小房地产有助于增长总利润
对的答案:
A,B,
第79题
房地产证券化目是将价值量大房地产()。
A.动产化
B.细分化
C.流动化
D.赚钱化
E.安全化
对的答案:
A,B,C,
第80题
房地产估价报告普通由()等构成。
A.估价委托书
B.注册房地产估价师声明
C.估价委托合同
D.估价成果报告
E.估价技术报告
对的答案:
B,D,E,
三、不定项选取题(每题2分)
第81题(四)某地区房地产交易中卖方、买方应交纳税费分别为正常成交价格6%和2%.某宗房地产成交价格为3000元/平方米,应交纳税费均由买方承担。
房地产市场调研资料收集途径重要有()。
A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为中间商
C.房地产开发商公开推出各种销售或出租广告
D.不熟悉房地产市场人士
对的答案:
A,B,C,
第82题
(一)某房地产开发商在决定开发区位、土地运用方式和规划设计方向时遇到了较大难度,由于牵涉金额巨大,需要根据对的、有效资料来作出决定,因此该房地产开发商决定对市场进行调研。
如果该房产商想进行对社区环境设计调研,则最佳选用调研办法是()。
A.实地调研法
B.因果调研法
C.描述调研法
D.定性调研法
对的答案:
D,
第83题
(一)北馨花园住宅社区业主委员会和此社区建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息,邀请各乐意参加投标物业管理公司参加招投标,通过法定招标程序,投标程序,浩达物业管理公司胜出中标.请回答下列问题:
本案中物业管理招标书中应涉及内容有()。
A.物业项目基本状况
B.物业管理范畴与内容、对投标书规定
C.评标原则与评标办法
D.招标人自身财务状况
对的答案:
A,B,C,
第84题
()某房地产开发公司以4000万元竞拍到一宗别墅用地土地使用权.该地块面积为0㎡,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%,销售税费为销售收入6%.
产品定位为高档别墅区,按规划容积率进行产品设计,预测建筑安装工程造价为建筑面积元/㎡,社区配套及基本设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/㎡,可销售比率为95%.增进工作安排是:
开盘前在本地晚报大幅面刊登项目即将开盘消息;开盘当天在本地电视台播出开盘状况,组织足够置业顾问对看房人进行全程陪伴和产品简介,并对当天前十名下订单客户赠与车库.
项目按预定筹划进行建设,在项目施工进入后期即将面市时,政府发布了关于严格限制别墅用地供应告知.
采用成本导向定价法拟定项目均价为()元/㎡。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
对的答案:
B,
第85题
为评估某商品住宅8月1日正常市场价格,在该住宅附近调查选用了A、B、c三宗类似住宅交易实例作为可比实例,关于资料如下:
1.可比实例成交价格和成交日期,见下表:
2.交易状况分析判断成果见下表.表中交易状况分析判断是以正常价格为基准,正值表达可比实例成交价格高于其正常价格幅度,负值表达低于其正常价格幅度.
3.该类商品住宅2月至8月价格变动状况,见下表.表中价格指数为定基价格指数.
4.房地产状况比较判断成果,见下表
依照以上资料请回答下列问题:
可比实例B房地产状况调节系数为()。
A.1
B.1.03
C.1.042
D.0.971
对的答案:
D,
第86题
(一)()评估某酒店式公寓在建工程价值,已知土地是1年前通过招标方式获得40年土地使用权,预测该酒店式公寓2年后建成出租月毛租金为50元/㎡,空置率为10%,运营费用为毛租金40%。
已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后价值为()元/㎡。
A.3000
B.3533
C.3577
D.3750
对的答案:
B,
第87题
(一)某房地产开发公司以出让途径获得某块土地使用权,准备用其建造一所公立学校,但该土地上尚有一建筑面积为1000平方米商业用房需要拆迁,该商业用房当前市价为5000元每平方米。
实行拆迁时,可以采用补偿方式是()。
A.房屋产权调换
B.货币补偿
C.按被拆除房屋原先建设成本进行补偿
D.政府统一安排
对的答案:
A,B,
第88题
(四)某地区房地产交易中卖方、买方应交纳税费分别为正常成交价格6%和2%.某宗房地产成交价格为3000元/平方米,应交纳税费均由买方承担。
运用房地产市场调研成果,在房地产项目开发经营中获得良好经济效益,体现了房地产市场调研()。
A.客观性
B.系统性
C.科学性
D.实践性
对的答案:
D,
第89题
(二)某建筑物建筑面积为100㎡,通过年数5年,单位建筑面积重置价格500元/㎡,该建筑物经济寿命,残值率为5%。
正常使用磨损与()正有关。
A.建筑物使用性质
B.建筑物遭遇自然灾害频率
C.建筑物使用强度
D.建筑物使用年数
对的答案:
A,C,D,
第90题
(三)某房地产公司为评估一项房地产开发投资,已支付30万元项目论证费,该评估机构发现该处房地产发展潜力很大,并且作为国家重点扶植项目建设地,很也许会被征收改造。
运用净现值对开发项目进行评估重要长处是()。
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