物业工程部维修管理制度及岗位职责doc.docx
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物业工程部维修管理制度及岗位职责doc
物业工程部维修管理制度及岗位职责1
物业工程部维修管理制度(含水电)
(1)
维修电工岗位职责
(1)
值班电工岗位职责
(1)
配电房管理规定/配电房安全操作规程
(2)
配电房安全操作规程
(2)
工程部岗位职责和考核细则(3)
一、工程部各工作岗位职责(3)
二、设备管理班组工作范围(4)
三、工程部各班组工作细则(5)
二次供水管理规程(6)
工程值班管理规定(7)
工程部运作程序(7)
工程部职责(8)
机电设备的维修保养与更新改造(9)
日常点检由操作人员进行(10)
主要内容:
(10)
高压室送电操作规程(11)
弱电系统维修保养规程(11)
建筑物易漏水部份及其原因(12)
高压运行工岗位职责(12)
工程部考核细则(13)
临时用水、用电管理规定(15)
☆水电维修岗位职责☆(16)
设施设备保养大全(17)
干式变压器保养(17)
油浸式变压器保养(18)
风机的保养(19)
水泵定期保养(19)
柴油发电机定期保养(20)
公共天线系统的维修保养(21)
防盗监控系统的维修和保养(21)
气体自动灭火系统的保养(22)
对讲、防盗报警系统的保养(22)
疏散出口指示灯保养(23)
烟温感系统的保养(23)
消火栓的保养(23)
防火卷帘门的保养(23)
自动喷水灭火系统的保养(24)
空调设备的保养(25)
自动喷水灭火系统的保养(26)
火灾报警控制系统的保养(26)
物业工程部工具及材料管理制度(27)
项目物业工程部材料管理制度(28)
物业工程部维修人员奖惩制度(28)
物业工程部档案管理制度(29)
物业工程部安全管理制度(30)
重要机房门禁制度(30)
物业工程部日常安全管理制度(31)
高空及外墙擦洗工作(31)
有毒物品的处理(31)
密闭地方的工作(31)
发生意外时的处理(32)
质量记录(32)
物业工程部维修管理制度(含水电)
维修班工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责
维修班工具使用管理办法
为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用,有效控制的方针,特制定本办法。
维修班工程维修使用工具分为:
共用工具与私用工具。
所谓共用工具是指较大件工具(如切割机、电焊机、台钳、电钻之类)私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。
共用工具使用管理:
1.共用工具由值班人员保管,只允许公司内部使用,不得以个人名义转借他人使用,如有特别情况须由主管以上人员同意,方能借出。
2.当值班人员下班时,须在交接班记录表上注明工具使用情况,并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。
3.所有使用工具的人必须爱惜工具,遵守谁损坏谁赔偿的原则,由值班人员监督。
私用工具使用管理
1.发放给个人的工具由个人妥善保管,并由个人在工具领用表上签收,离职时交还给公司。
2.个人所领取的工具,自己必须爱惜,人为损坏由个人赔偿。
3.个人所领工具属常规性磨损折旧,日久不能使用的,可申请换取新的工具,但必须提供旧件。
维修电工岗位职责
1.严格遵守公司各项规章制度,服从领导安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工作任务。
2.努力学习技术,熟练掌握大厦强弱电设备,工作原理及实操作与维修保养。
3.执行所管辖设备检修计划,按时按量完成,并填好记录表。
4.积极配合值班电工工作,出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。
5.严格执行设备管理制度,做好交接班工作。
6.交班时发生故障,上班必须协同下班工作,排除故障后才能离去。
7.维修人员外出巡查或维修,必须随身携带对讲机,随时随地与部门人员保持联系。
8.在巡查过程中,发现不正常现象,应及时进行处理,处理不了的应做好记录,不得隐瞒故障现象。
9.做好值班室清洁工作,填好工作记录表。
10.完成领导交办的其它工作。
值班电工岗位职责
1.严格遵守公司各项规章制度。
2.努力学习技术,熟练掌握本大厦供电供水方式,线路管道走向反设备的原理,技术性能及实操作。
3.努力做好设备保养维修工作,做好防小动物工作,确保安全运行。
4.坚守岗位,定时巡视配电设备,密切监视各仪表工作情况,准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。
5.对来人来电报修应及时进行登记,并处理。
6.发生事故时,值班人员应保持头脑清醒,按照操作规程及时排除故障。
7.事故未排除不许进行交接班,应上下两班协同工作,直至排除故障。
一般性的故障,应交待清楚并做好记录。
8.按规定时间做好机房与走道清洁工作。
9.完成上级交办的其它工作。
配电房管理规定/配电房安全操作规程
1.配电房是大厦供电系统的关键部位,应设专职电工对其实行24小时运行值班,未经主管人员以上许可,非工作人员不准入内。
2.值班是必须持证上岗,熟悉配电设备状况,操作方法和安全注意事项。
3.值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况,严禁变压器、空气开关超载运行。
4.配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行,其他在场人员只作监护,不得插手,严禁两人同时进行,以免发生错误。
5.因故停电,应提前一天向使用用户发生停电通知,对突发性停电事故,应通过电话、口头通知或广播向用户作出解释。
6.保持配电房消防设备完好齐备,保证应急灯在停电状态下能正常启用。
7.严禁在配电房内私拉乱接,随意改变供电运行方式。
8.配电房内严禁堆放其它杂物。
配电房安全操作规程
1.严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时,可以用操作票。
2.操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确,并经有关人员审核签名。
3.操作时必须按操作顺序进行操作,每操作一项做一个记号,全部操作完成后进行复查。
4.下列项目列操作票
A.应拉合的开关和刀闸位置
B.检查接地线是否拆除
C.检查负荷分配
D.装拆接地线
E.安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险
F.一切换顺路和检查是否确无电压等操作,应检查操作电源是否正常供给
5.操作发生疑问,应立即停止,并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作,不准擅自更改操作票,严禁酒后值班操作。
6.运行中电容开关跳闸时,应退出运行,经检查确认无异常后,方可试送。
7.重要回路跳闸时且伴随较大冲击时,允许不检查再强送一次,不成功时,严禁再次合用,带有重合闸且无伴随较大冲击时,允许不检查再强送一次,不成功,严禁再次合闸,带有重合闸保护的,应及时检明原因,报告上级。
8.遥测电容或电缆时前后应充分放电。
9.变压器预备信号动作时,应及时检明原因报告上级。
10.操作电压反感器前,应考虑相应的失压保护和计置装置等。
11.正常情况下发电机应处于自投状态,清洁发电机及附属设备时,应将功能选择开关切断,工作完毕后,恢复正常。
12.有高压接地现象或雷雨天检修电气设备时,必须穿绝缘鞋,雷雨天气禁止倒闸操作,巡视电气设备不得靠近避雷器。
13.变压器应保护跳闸后(速断、差动、油浸式变压器,还有重瓦斯)应退出检查。
14.倒闸操作顺序:
停电:
负荷侧断漏器负荷侧刀闸母线侧刀闸。
送电与之操作顺序相反
15.电气设备停电后,即使是停电,在未拉开有关刀闸和做好安全措施前,不得触及设备与栅栏,以防突然来电。
16.变压设备发生接地时,室内不得接近故障点4m,室外不得接近故障点8m,且应穿戴相应电压等级的绝缘靴和绝缘手套。
17.巡视配电装置,进出变压室,应随手将门锁好,无关人员未经批准不得进入设备房。
工程部岗位职责和考核细则
工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。
工程部管理具有严密的科学性和较高的技术性,它是为业主(用户)创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾,是反映楼宇服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。
主要职责范围是:
1、负责楼宇供(配)电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的运行管理,维护保养和故障检修。
2、负责楼宇公共设施、设备的维修保养。
3、负责用户二次装修的审批、监管。
4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。
5、负责楼宇外判工程的监管工作。
一、工程部各工作岗位职责
(一)工程部经理岗位职责
1、在总经理的领导下,全面负责工程部的各项工作。
2、负责组织开展楼宇工程设备的维修、养护、运行、管理。
3、负责制定工程部管理制度和设备操作程序。
4、负责制定培训计划,定期开展对本部门员工的业务培训。
5、负责监督、检查、指导本部门员工工作,定期对本部门各岗位进行考核。
6、负责洽谈、评估、监督工程的外包项目,组织对外包工程的质量验收。
7、负责审核用户的室内装修。
(二)系统工程师岗位职责
1、在部门经理的领导下,管理本系统的员工和所辖设备。
2、制定并监督执行本系统的设备定期保养规定和技改项目方案。
3、制定本系统员工的安全教育和业务培训计划。
4、填写本系统的操作要求和工作指令。
提出本系统的备仓计划,协助采购专用性较强的工具和零件。
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