马来西亚施工合同标准格式含工程量.docx
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马来西亚施工合同标准格式含工程量
PAM2006版施工合同协议及条件
(含工程量)
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专业资料
Contents
协议书io
协议书签订日期io
合作双及地址10
工程位置及边环境10
图纸及工程量清单10
协议书条款11
第1条承包商的义务11
第2条合同价款11
第3条建筑师11
第4条工程师11
第5条工料测量师11
第6条专家顾问11
第7条定义12
第8条含义15
合作双签字盖章16
合同条款18
1.0承包商的义务18
1.1根据合同文件完成工程18
1.2临时工程及施工法18
1.3承包商的设计和责任18
1.4文件之间的差异和冲突18
2.0建筑师指令(AI)18
2.1承包商应执行AI18
2.2AI18
2.3约定授权指令19
2.4承包商未执行AI19
3.0合同文件,计划和竣工图纸19
3.1合同文件19
3.2投标文件的保管19
3.3文件的复印件19
3.4深化图纸或细化节点19
3.5工程进度计划20
3.6进度计划不作为本合同的构成部分20
3.7建筑师对进度计划的认可20
3.8文件的可用性20
3.9文件的使用限制20
3.10竣工图纸和维修操作手册20
4.0法定义务、通知、费用法定义务,通知,费用和征费20
4.1法定要求20
4.2与法定要求不一致20
4.3遵守法定要求21
4.4费用、征费和收费21
6.3检验和试验21
6.4未免除的承包商义务22
6.5与合同条款不一致的工程22
6.6无工期和费用赔偿22
6.7承包商未执行指令22
6.8关于材料和货物的保证条款22
7.0和知识产权22
7.1赔偿雇主22
7.2承包商的赔偿责任23
7.3政府特权使用费23
8.0现场代表23
8.1现场代表23
8.2现场代表须知23
8.3解雇施工人员23
9.0工程现场进入权23
9.1工程现场进入权23
10.0现场工作人员23
10.1现场工作人员的职责23
10.2现场工作人员的指示24
11.0变更、暂列金额和暂估价24
11.1变更的定义24
11.2建筑师要求的变更不得导致合同无效24
11.3实际竣工后的变更24
11.4关于暂列金额和暂估价的AI24
11.5工程变更的估价和暂列金额25
11.6估价规则25
11.7变更引起的附加费用25
11.8查阅承包商的文档资料26
11.9变更及索赔费用增加至合同价款26
12.0合同工程量清单26
12.1建筑工程测量26
12.2错项或漏项的更正26
13.0签约合同价(合同价款)26
13.1合同金额不予调整或更改26
14.0材料和货物26
14.1不予移除的材料和货物26
14.2中期付款证书中包含材料和货物27
14.3对材料及货物的责任27
14.4对货物和材料的担保权利27
15.5纠正缺陷说明28
15.6纠正缺陷证书28
16.0雇主部分工程的接收28
16.1经同意使用部分工程28
16.2未经同意使用部分工程29
16.3承包商拆除设备29
17.0转包和分包29
17.1由雇主分配29
17.2由承包商分配29
17.3禁止分包30
18.0人身伤害或财产损失/和(或)损害及对雇主的赔偿30
18.1承包商对伤害或死亡的赔偿30
18.2承包商对损失和(或)损毁的赔偿30
18.3承包商对劳工索赔的赔偿30
18.4赔偿不得无效30
19.0人身伤害险和财产损失/损毁险30
19.1承包商投保人身伤害险和财产损失/损毁险30
19.2适用于当地员工的社会保障计划31
19.3当地员工保险不受社会保险法案管制31
19.4外籍劳工工伤保险补偿31
19.5向具有执照的保险公司投保32
**20.A新建筑物/工程的保险—由承包商投保32
20.A.1承包商的风险—新建筑/工程32
20.A.2保险下增加附加险32
20.A.3向具有执照的保险公司投保32
20.A.4保险索赔所得的使用32
**20.B新建筑物/工程的保险—由雇主投保33
20.B.1雇主投保的保险33
20.B.2承包商要求的额外风险33
20.B.3维持雇主的保险政策33
20.B.4雇主没有投保33
20.B.5保险索赔所得的使用33
**20.C现有建筑物的保险或保险续期—由雇主投保34
20.C.1雇主的风险-现有建筑物或者延伸34
20.C.2承包商要求的额外风险34
20.C.3维持雇主的保险政策34
20.C.4雇主没有投保34
20.C.5保险索赔申请程序34
21.0开工日期、延期和竣工日期35
22.1未竣工损害赔偿和证明书35
22.2约定的违约赔偿金数额35
22.3未完工证明书可以通过之后的延期证明书取消36
23.0延期36
23.1提交延期的通知和详情36
23.2指定分包商导致的延误36
23.3信息不足36
23.4延期证书36
23.5延期考虑的其它因素36
23.6承包商防止延迟37
23.7通知指定分包商37
23.8相关事件37
23.9未完工证书签发后工程延期38
23.10建筑师关于在实际竣工之后增加工期的观点38
24.0影响工程正常进展的事项造成的损失和(或)费用38
24.1由影响工程正常进展的事项造成的损失和(或)费用38
24.2承包商资料文档的查阅39
24.3影响工程正常进度的重大事件39
24.4被写入证书的损失和(或)费用40
25.0承包商通过雇主决定雇佣情况40
25.1承包商违约40
25.2确定程序40
25.3承包商破产40
25.4雇主和承包商的权利和义务40
25.5工作记录41
25.6确定最终结算41
25.7损害赔偿42
25.8不损害雇主的权利和救济措施42
26.0承包商终止合同关系42
26.1雇主违约42
26.2解约程序42
26.3雇主破产43
26.4承包商和雇主的权利和义务43
26.5工程记录43
26.6工程结算43
26.7不损害承包商的权利和救济措施44
27.0指定分包商44
27.1针对暂估价及暂列金额确定的指定分包商44
27.2分包商的指定提名44
27.8解除对指定分包商的雇佣45
27.9承包商对指定分包商的责任46
27.10雇主和指定分包商不能有合同关系46
27.11由于承包商解约,重新指定分包商46
27.12由于分包商自行解除雇佣关系,需重新指定分包商46
27.13承包商向指定分包商收回其额外开支46
27.14容承包商对暂估价项目进行投标46
28.0指定供应商46
28.1暂估价、暂列金额,指定供应商46
28.2指定供应商及其义务47
28.3反对指定供应商47
28.4反对指定供应商之后的相应措施47
28.5指定供应商提供的材料和货物的价值47
28.6给指定供应商付款48
28.7承包商对指定供应商的责任48
28.8雇主不得与指定供应商签订合同48
29.0雇主雇佣或签约的工匠、商人或其他承包商48
29.1雇主工匠的工作48
30.0证书和付款48
30.1付款申请和建筑师核准证书48
30.2建筑师签发的付款证书中的到期金额48
30.3付款证书中的错误48
30.4雇主抵扣49
30.5保留金49
30.6关于保留金的规定49
30.7未付款导致的停工50
30.8强制停工50
30.9由于停工导致需要购买中止保险50
30.10工程竣工结算50
30.11工程竣工结算的容51
30.12工程竣工结算的确认单51
30.13签发倒数第二个付款证书51
30.14最终证书的发布51
30.15最终证书51
30.16最终证书不具有结论性52
30.17利息52
31.0爆发战争52
31.1战争导致雇主或与承包商提出解约52
31.2解约通知52
33.0古物53
33.1雇主关于古物的政策53
34.0判决和仲裁53
34.1消除裁定产生的争议53
34.2通知裁决53
34.3判决规则54
34.4裁判员的决定54
34.5提交仲裁的争议54
34.6任命仲裁员的步骤54
34.7仲裁法案和规定54
34.8仲裁员的权力54
34.9仲裁程序的合并55
34.10仲裁程序开始55
34.11仲裁员裁决是具有决定性的且对各具有约束力55
35.0调解55
35.1PAM规则下的调解55
35.2调解不影响各仲裁权55
36.0注意事项56
36.1注意事项56
36.2通知被视为已送达56
36.3通知证明56
36.4书面沟通56
37.0履约保函56
37.1提交履约保函56
37.2履约保函格式56
37.3履约保函的有效性57
37.4未能延长有效期57
37.5用履约保函支付57
37.6履约保函的返还57
38.0适用法律57
38.1适用法律57
附录58
协议书
协议书签订日期
本协议签订于20年月日
合作双及地址
甲:
(以下简称“雇主”)
(注册办公室或者营业地址)
乙:
(以下简称“承包商”)
(注册办公室或者营业地址)
工程位置及边环境
鉴于
雇主希望发包()(以下简称“本工程”)其
位于
图纸及工程量清单
且雇主已经促使其建筑师和顾问编制了该工程的图纸和合同清单,其中说明了工程的容。
且鉴于承包商已经向雇主提交了全套已写明承包金额的上述合同清单的副本。
且鉴于本合同双或其代表已经在该合同清单和包括图纸,包括编号为的图纸(下文中简称为“合同图纸”)上签字。
协议书条款
现双特此约定如下:
第1条承包商的义务
承包商须根据本合同下文所提到的约定,实施并完成本合同约定围的的工程容。
第2条合同价款
雇主将按合同约定的时间及式向承包商支付总计马来西亚林吉特(RM)(以
下简称“合同价款”)或者下文提到的此类应付款。
第3条建筑师
本合同中术语“建筑师”指的是:
_____(填入公司名称、
人员名字及公司地址),
或者如果该人员停止担任本合同的建筑师,其指的应当是雇主在之后二十八(28)天应
当任命的其他该类人员。
雇主未根据上述约定任命新的建筑师,则承包商应当有权不理会或
否决前一任建筑师提供的任证书、观点、决定、可、指示。
第4条工程师
本合同中术语“工程师”指的是:
(a)土建工程师:
(填入公司名称、人员名字及公司地址)
(b)机电工程师:
(填入公司名称、人员名字及公司地址)
或者如果该人员停止担任本合同的工程师,其指的应当是雇主在之后二十八(28)天应
当任命的其他该类人员。
工程师应当履行基于其职业应当履行的职责,且建筑师可以在其认
为合适的时候,适时的将建筑师的该类职责和职权委托给工程师。
第5条工料测量师
本合同中术语“工料测量师”指的是:
(填入公司名称、
人员名字及公司地址)
或者如果该人员停止担任本合同的工料测量师,其指的应当是雇主在之后二十八(28)
天应当任命的其他该类人员。
工料测量师应当履行基于其职业应当履行的职责,且建筑师可
以在其认为合适的时候,适时的将建筑师的该类职责和职权委托给工料测量师。
第6条专家顾问
本合同中术语“专家顾问”指的是:
(a)(填入公司名称、人员名字及公司地址)
(b)(填入公司名称、人员名字及公司地址)
(c)(填入公司名称、人员名字及公司地址)
或者如果该人员停止担任本合同的专家顾问,其指的应当是雇主在之后二十八(28)天
应当任命的其他该类人员。
专家顾问应当履行基于其职业应当履行的职责,且建筑师可以在
其认为合适的时候,适时的将建筑师的该类职责和职权委托给专家顾问。
第7条定义
除非上下文另有要求,否则本合同文件约定在下文中,下列词汇和表达应当按如下含义
进行解释:
(a)附录指的是本合同条件的附录;
(b)有关当局指的是对本工程具有管辖权的任法定主管当局;
(c)建筑师即第3条指定的人员,其应当为职业建筑师,或者是根据1967年建筑师法
注册,且经过马拉西亚建筑师管理委员会批准的人员;
(d)建筑师的指令或AI如第22条所述;
(e)竣工图指的是由承包商和(或)指定的分包商绘制(包括替代设计)的工程竣工图,和根据本合同文件的约定需要提供的其他任竣工图;
(f)延期证书指的是根据第23.4条签发的证书;
(g)修复缺陷证书指的是根据第15.6条约定签发的证书;
(h)未竣工证书指的是根据第22.1条约定签发的证书;
(i)部分竣工证书指的是根据第16.1条约定签发的证书;
(j)实际竣工证书指的是根据第15.2条约定签发的证书;
(k)分段竣工证书指的是根据第21.3条约定签发的证书;
(l)条款指的是本合同条件的各个条款;
(m)竣工日期指的是附录第21.1条和第21.3条约定的本工程的竣工日期,或者根据第
23.4条约定准最终延长后的日期;
(n)条件指的是本合同条件;
(o)建筑师指令的确认书或CAI如第2.2条所述;
(p)顾问指的是工程师、工料测量师和(或)专家顾问(酌情而定);
(q)合同或合同文件包括下列文件:
(i)投标函;
(ii)协议书;
(iii)合同条件;
(iv)合同图纸/招标图;
(v)合同清单;
(vi)本合同文件中纳入的其他文件(除非明确将其排除在本合同之外);
(r)合同清单包括下列文件(适用的情况下):
(i)投标人须知;
(ii)投标条件;
(iii)投标文件格式;
(iv)正文前书页;
(v)前言及说明书;
(vi)工程量清单;
(vii)上述任文件中具体提到的其他任文件;
(s)签约合同价(合同价款)指的是第2条中约定的合同价款;
(t)承包商指的是协议书中指定的一,且包括承包商的法定承继人或私人代表或承包商已经(根据与雇主的协议)将本合同权利和义务转移给其的其它合法继承人;
(u)建筑工程一切险(“CAR保险”)指的是根据标准CAR保险制度为材料、货物、实施
的工程的任有形损失或损害投保的保险合同。
最小的保险风险在附录第19.0、20.A或20.B
或20.C中约定,且该保险应当具有适宜的背书。
除了本合同条件中约定的该保险风险外,
根据CAR保险制度需要投保的其他任保险风险都应当包含在合同清单中;
(v)开工日期指的是附录第21.1条和第21.2条中约定及说明的日期;
(w)日是指的是日历日,包括每的休息日,但不包括本工程所在地的公共假期;
(x)缺陷指的是因材料或工艺不符合本合同和指定的分包合同所致的,或者因承包商和
指定的分包商实施的任有误的设计(如果有的话)所致的缺陷、收缩或其他故障;
(y)缺陷责任期指的是附录第15.4条约定的期限;
(zz)雇主指的是协议书中指定的一,且包括雇主的法定承继人或私人代表或雇主已经
(根据与承包商的协议)将本合同权利和义务转移给其的其它合法继承人;
(aa)工程师即第4条指定的人员,且其应当为职业工程师,或者是根据1967年注册工
程师法案注册的且经过马拉西亚工程师管理委员会批准的人员;
(ab)工程结算指的是对第30.10条中说明的合同价款进行调整的文件;
(ac)决算书指的是由建筑师根据第30.14条和第30.15条签发的最终工程结算证书;
(ad)不可抗力指的是恐怖活动、政府或监管结构的行为、流行病和自然灾害所致的超出承包商控制围的任情况;
(ae)期中付款证书指的是根据第30.1条的约定由建筑师签发的按进度付款的证书;
(af)中标通知书指的是由雇主或雇主代表签发的承包商投标的中标函;
(ag)质量保证金指的是附录第30.5条中约定的金额;
(ah)总价合同指的是固定价格合同,和不得重新计量或重新计价的合同,但根据第11.0
条应该计算的暂定工程量和变更除外;
⑻)月指的是日历月;
(aj)指定分包合同指的是总承包商和指定分包商(其由建筑师根据第27.2条约定指
定)签订的合同;
(ak)指定分包商指的是建筑师依据第27.1条约定指定的分包商;
(al)指定供应商指的是建筑师依据第28.1条约定指定的供应商;
(am)2006年版PAMI分包合同指的是马来西亚建筑协会出版的合同格式,其中分包商应当根据2006年版PAM合同中提名;
(an)工程预结算单指的是根据第30.13条为了向指定分包商和(或)指定供应商付款而签发的付款证书;
(ao)履约保证金指的是承包商需要提供的,作为第37.1条到期履行本合同的保证金;
(ap)资质证书的期限指的是附录第30.1条约定的资质证书的期限;
(aq)人指的是个体户、独资企业、公司(合伙)或法人团体;
(ar)实际竣工或实际已竣工的指的是第15.1条所述的完工状态;
(as)暂估价(“P.C.Sums”)指的是本合同中就指定分包商实施的工程或服务,或就指定供货商提供的材料和货物约定的金额;
(at)暂定项或暂定工程量指的是合同清单中就将要实施的工程项目,或就当时不能确定或详述的任材料和货物的供应预估的工程量;
(au)暂列金额指的是本合同和(或)指定分包合同中对于将要实施的工程,或对于当时不能预见、确定或详述的任材料和货物的供应暂定的金额;
(av)工料测量师指的是第5条指定的人员,且其应当为注册工料测量师,或者其根据工料测量师1967年法案注册的且经过工料测量量马来西亚董事会批准的人员;
(aw)相关事件指的是第23.8条中列出的可延长工期的任一事件;
(ax)保留金指的是根据第30.5条的约定应当保留的金额;
(ay)服务供应商指的是获得授权提供水、电力、、污水处理和其他相关服务的任公司或实体;
(az)工地/现场指的是在其上、其、其下实施本工程的土地和其他场所,或者越过其或
穿过其实施本工程的土地和其他场所,且其应当由雇主为了本合同之目的提供,包括承包商
获取的、且雇主接受其作为工地构成部分的其他土地和场所;
(ba)现场代表指的是根据第8.1条任命的人员;
(bb)现场管理人员指的是根据第10.1条任命的人员;
(be)专家顾问指的是第6条中指定的人员,且此人员应当是雇主就其专业工作的指定围任命的专家顾问;
(bd)工程变更指的是根据第11.1条的约定对本工程作出的变更;
(be)指的是一段连续七(7)天的期限;
(bf)本工程指的是协议书中所述的且合同文件中提到的工程,且包括工程根据本合同约定作出的任变更;
(bg)工程进度计划指的是本合同文件中第3.5条所述的进度计划。
第8条含义
本合同的解释中,除非上下文另有要求,应当适用下列规定:
(a)性别:
某一性别的词包括所有性别,表示自然人的词也包括公司、工厂、且所有此类单词均可以以此种式互换解释;
(b)标题和旁注:
在解释或制定本协议或本合同时,不考虑本条件中的标题和旁注;
(c)法律文献:
提及的任法律文献均包括该法案之后做出的任修订、合并或更换;
(d)单数和复数:
上下文需要时,表示单数的词也包括复数含义,反之亦然;
(e)如果任单词或短语给出了确定的含义,则该单词或短语的其他任语法形式应当具有
相应的含义。
雇主的签名
姓名
身份证号
董事长/秘书签名*姓名身份证号
承包商的签名姓名身份证号
董事长/秘书签名*姓名身份证号!
章程签字并加盖公章
合作双签字盖章
INWITNESSWHEREOF
*雇主已经于文首所载日期手签本合同:
见证人签名
姓名
身份证号
的公章*:
盖章于此处
董事长签名
姓名
身份证号
INWITNESSWHEREOF
*承包商已经于文首所载日期手签本合同:
见证人签名
姓名
身份证号
的公章*:
盖章于此处
董事长签名
姓名
身份证号
*适宜的情况下可删除应当根据公司
专业资料
合同条款
1.0承包商的义务
1.1根据合同文件完成工程
承包商应当按照合同文件实施并完成约定的工程,提供的材料、物品和质量的工艺标准
要按照合同文件的描述的标准,或建筑师要求的材料、物品及工艺质量的需符合合同规定。
1.2临时工程及施工法
除非由建筑师或顾问设计,承包商要对所有临时工程及其施工法的安全性、稳定性及精
确性负责,这与建筑师或顾问的批准无关。
1.3承包商的设计和责任
如果承包商提出了本工程中约定设计的替代设计,或者如果本合同委托承包商实施设计、确定材料、物品和工艺的规或选择材料、物品和工艺,则承包商应当确保本工程能实现其目标。
承包商的设计和替代设计的归承包商所有,但是雇主应当有权使用设计、替代设计
以完成、维护、修复,或扩建工程。
按合同约定,建筑师或顾问接受承包商的设计和替代设计并不得解除承包商的责任。
1.4文件之间的差异和冲突
在实施工程之前,承包商应当使用合同文件和其他后续由建筑师签发的文件来作项目策■划。
如果在上述规划和后续实施期间,承包商发现合同文件和建筑师签发的后续文件之间存
在差异或冲突,则其应当在开始上述工程的施工之前及时向建筑师发出书面通知,指明这些
文件的差异或冲突之处,以便建筑师能够及时作出书面指示,从而不使受影响的工程出现实
质性的延误,确保工程按时竣工。
类似这样的差异或冲突不得对本合同造成不利影响。
2.0建筑师指令(AI)
2.1承包商应执行AI
承包商应当根据第2.2条和第2.3条的约定执行建筑师就任事务(就该事务来说,合同
条件明确授权给其签发指示)向其签发的所有指示。
2.2AI
建筑师签发的所有指令都应当以书面形式作出,且标题应当为“建筑师指令”(“AI”)。
建筑师签发的其他所有形式的书面指示(包括图纸)都应当为一个AI:
2.2(a)收到了承包商提交的“建筑师指令确认函”(“CAI”)的书面确认函,或者
2.2(b)承包商随后确认了建筑师签发的书面指令。
2.3约定授权指令
收到建筑师的书面指令后,承包商可以要求建筑师以书面形式指明其签发上述指令的条
款且建筑师应当随即遵从该请求。
如果承包商之后执行了上
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- 关 键 词:
- 马来西亚 施工 合同 标准 格式 工程量
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