签订购房合同注意事项完整版.docx

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签订购房合同注意事项完整版

签订购房合同注意事项

签订购房合同注意事项

这就是在签购房合同的时候，没有明确双方的义务和责任。

那么应该如何规避各种问题呢，我们最好和KFS签一个补充协议，把容易出现争议的方面白纸黑字写上去。

不要只是单纯的口头约定，不然到了出问题的时候吃亏的都是自己！

这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

我们经常会发现，在买房之后，售楼书里面承诺的一些设备啊配套啊并不存在，如果我们在补充协议里面有这些内容，那么日后的维权就有据可依了。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。

因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

一般来说，在正常办理收房手续以后，就可以办两证了。

也有KFS方面存在问题导致业主不能办理产权证的现象，这个时候要怎么解决或者赔偿，可以约定一下。

第三，要明确按揭办不下来的'话，双方的责任。

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。

这是针对精装修的房子来说的。

要明确精装修的标准，比如说装修的标准不要笼统的写使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括品牌的系列、型号、颜色等。

第六，明确退房的责任。

购房者收房以后，可能会立即装修，还有买家具家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

签订房屋租赁合同的注意事项

本文是由中国人才网房屋租赁合同频道为大家提供的《签订房屋租赁合同的注意事项》，希望对大家有所帮助。

房屋租赁合同简单范本是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。

具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：

1.双方当事人的情况房屋租赁合同简单范本中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2.住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3.住房用途主要说明以下两点：

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4.租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。

如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。

经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。

如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。

但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。

出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8.转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。

由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。

如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9.违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10.房屋租赁合同简单范本的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。

如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。

如果合同到期，那么该合同自然终止。

关于签购房合同注意事项

篇一：

（1）关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。

应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。

为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：

2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。

在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。

建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

篇二：

卖方：

______________________

姓名：

______________________

性别：

______________________

出生日期：

__________________

国籍：

______________________

住址：

______________________

电话：

______________________

身份证号码：

________________买方：

______________________

姓名：

______________________

性别：

______________________

出生日期：

__________________

国籍：

______________________

住址：

______________________

电话：

______________________

身份证号码：

________________买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：

一、卖方有房产________个单元，坐落在________市________第________座________楼________单元，合计面积________________平方米。

现自愿将该房产卖给买方。

售价为________币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整（原楼价为________币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整）。

二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。

买卖双方一致自愿成交。

三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。

四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到________________市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。

六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第________项方式解决：

1.向________________仲裁委员会申请仲裁;

2.依法向人民法院起诉。

八、本合同自双方签署后经市公证处公证之日起生效。

九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共________页，一式三份，买卖双方各执一份，市公证处执一份，均具同等效力。

签订旅游合同的注意事项

签订旅游合同的注意事项

1、旅游行程，包括乘坐交通工具、游览景点、住宿标准、餐饮标准、娱乐标准、购物次数。

这些问题应该有明确规定，比如购物来讲，一天去几个店都要在协议上有明确标示，是坐旅游车还是坐空调车还是坐豪华大巴，都要在协议当中写清楚。

住宿标准是三星还是两星也要明确，明确之后一旦出现问题从旅游管理部门来讲，在认定方面很快能给大家一个说法，使消费者的权益及时得到维护。

如果说没有约定需要一些时间，在这方面我想对旅游行程的约定一定要明确。

3、对双方的违约责任进行约定。

旅游协议和旅游合同是维护我们双方权益的一种表现，既要维护旅行社的利益，也要维护消费者的利益，维护双方的利益，对权利义务要明确。

我旅行社作为企业来讲我在旅游当中应该承担什么义务，承担什么责任，我们旅游者在旅游当中应该承担什么义务什么责任，都要给与明确。

把合同签定好，我想在旅游当中一旦出现问题，一旦消费者权益受到侵害以后，能够及时得到赔偿。

我们现在老年人出游比较多，老年人出游不方便，比如做卧铺有的老年人上不去，也存在着问题。

要在合同当中约定要中铺还是要下铺，约定了旅行社达不到，那么就是旅行社违约，在行程当中没有约定，出了问题之后造成说不清道不白，处理起来难度比较大，大家一定要把合同认真做好。

个别消费者合同也签了，但是和我们反映在签合同的时候没有看合同就签字了，出了问题以后也给投诉处理带来一些问题，在这里我想提醒广大旅游者一定要认真审视合同，合同是旅行社提供的格式合同，但是我们现在签订之前有权力有义务体现我们的权力体现我们的义务，有哪些特殊约定要提前提出来，包括我们处理投诉当中也有这个问题，坐飞机不行有的就要求坐火车，而且在合同当中写得很清楚，合同拿过来找当地旅行社，找当地的旅游管理部门谈，合同写得很清楚就是坐火车不是坐飞机，硬要你坐飞机就是违约。

不要怕麻烦，另外旅游活动是比较轻松愉快的活动，一些问题容易造成不愉快，我想这也是需要我们大家认真对待的问题。

合同协议签了之后能够很好保护双方合法权力。

旅游者在出游前应与旅行社签订书面合同，以保障自身合法权益。

签订时要注意：

第一，签订前，应要求对方出示《许可证》、《营业执照》，确定旅行社是否属合法经营。

签订的旅游合同应加盖旅行社公章。

第二，要明确约定合同内容。

旅游合同中应包括旅游行程、旅游价格、保险金额、违约责任等基本内容。

合同应对旅游线路和旅游景点、乘坐的交通工具及标准、用餐及住宿标准作明确描述。

其中，旅游景点一项，应明确所有景点与参观的起始时间，必要时，可将旅行社广告中约定的日程作为合同附件。

住宿标准一项，应注意“标准间”一词只有在星级饭店里才有具体意义，因而，当住宿的地方是一般的旅馆、招待所时，应明确约定床位数、有无卫生间、电

视机、电话等住宿设施及条件。

购物一项应明确购物次数、购物点名称及停留时间。

违约责任一项应包括纠纷处理方式、投诉受理机构等。

另外，如果由于景区当地接待能力有限，住宿、用餐、交通等服务均未达到与旅行社所签合同中的约定标准，或者旅行社对景区情况预计不足，对可能发生的服务质量事故未能充分预见，造成了旅客在食、宿、行、游等多方面的不便，未达到合同约定的服务标准，旅行社应承担违约责任，应当承担相应的赔偿责任。

其违约行为造成的损失数额应根据实际降低的服务标准和合同约定的服务标准之间的差价确定。

事实上，多年来被一些宾馆酒店、旅行社作为惯用促销方法，在宣传资料以及旅游合同中频频出现的“准×星级”，根本不属于国家旅游局制定的星级标准范畴。

而与游客签订合同时出现“准×星级”字样，就是错误的做法，并不符合规定：

一、是否提供规范性的合同文本

二、是否加盖单位公章

三、是否提供国家正式使用的银钱收据等

四、要明确约定合同内容

1、旅游合同中应包括旅游行程、旅游价格、保险金额、违约责任等基本内容。

2、合同应对旅游线路和旅游景点、乘坐的交通工具及标准、用餐及住宿标准作明确描述。

3、旅游景点一项，应明确所有景点与参观的起始时间，必要时，可将旅行社广告中约定的日程作为合同附件。

4、住宿标准一项，应注意“标准间”一词只有在星级饭店里才有具体意义，因而，当住宿的地方是一般的旅馆、招待所时，应明确约定床位数、有无卫生间、电视机、电话等住宿设施及条件。

5、购物一项应明确购物次数、购物点名称及停留时间。

违约责任一项应包括纠纷处理方式、投诉受理机构等。

篇二：

自费出国旅游手续、注意事项、要点

出国旅游需要什么手续

自费出国旅游国家有哪些

1政府已批准开放的`国家和地区为中国公民自费组团旅游目的地。

2亚洲：

新加坡、马来西亚、泰国、菲律宾、韩国、日本、越南、柬埔寨、缅甸、尼泊尔、印尼、文莱、斯里兰卡、马尔代夫、印度、巴基斯坦、土耳其等；

4大洋州：

澳大利亚、新西兰；

5非洲：

埃及、南非；

6美洲：

古巴。

7此外，已签署备忘录的非洲8国（埃塞俄比亚、肯尼亚、坦桑尼亚、赞比亚、毛里求斯、塞舌尔、津巴布韦、突尼斯）和约旦的中国

公民出境游业务将在12月15日起开始实施；我与斐济和瓦努阿图也签署了备忘录；目前，大洋州还有3个国家和地区（汤加、库克群岛、北马里亚那群岛）、拉美6国（墨西哥、厄瓜多尔、秘鲁、巴西、阿根廷、智利）、加勒比9国（圭亚那、巴哈马、牙买加、苏里南、巴巴多斯、圣卢西亚、安提瓜和巴布达、特里尼达和多巴哥、多米尼克）等都将在签署备忘录后陆续实施。

出国旅游需要办理哪些手续

一、申请因私护照，带好照片、身份证、户口簿去户籍所在地的公安局出入境机构办护照。

10～15天可取。

1、提交填写完整并贴有申请人近期正面免冠彩色照片（48X33mm、背景为白色）的《护照申领表》，并提交相同规格照片2张。

2、提交本市居民户口簿（或户籍证明原件）和身份证的复印件，并交验原件。

办理程序及期限

备注：

申请人须亲自办理。

不满16周岁或70周岁以上的申请人，可委托代办（代办人须提交身份证）。

普通护照200元/本。

二、你有了护照，准备去哪个国家旅游就去该国大使馆办理签证。

各国签证要求不同，收费不同。

有的国家可委托旅行社办理。

签证所需材料（如，德国）：

1、2份认真填写的申请表，贴上近期的证件照

2、护照（其有效期在签证到期后仍不少于90天）及一张身份页复印件

3、回程机票的预定和确认证明

4、在该国家旅游的饭店预定，交通和日程安排

5、本次旅行的经费来源证明（本人可出示银行存款证明、财产证明或房产、证券等）

6、逗留期间医疗保险证明原件和一份复印件

7、户口本原件（包括所有页和加页的复印件）

8、工作单位出具的有关申请人职务和准假证明原件。

证明中须列出单位签名者的姓名、职务、电话、地址、传真号、须签字和加盖单位印章。

如，韩国旅游个签所需材料

1、有效护照；

2、照片2张；

3、名片2张；

4、个人资料表及个人简历；

5、申请人所在公司营业执照复印件；

6、本人银行存款证明原件；

7、本人房产证明书正本+复印件；

8、机票预定单复印件；

9、个人旅游行程；

10、加盖公章带公司抬头信笺纸5张。

篇三：

旅游合同签订的注意事项

在跟旅游的客人签订旅游合同时，为了规避风险，在填写合同时，应注意以下几个方面：

一、旅游者情况

要写清参团人数、客人身体状况（由客人自述并签字），或写“身体均健康，无继往病史”，由客人亲笔签名。

为了防范旅游风险，老年人参团时，最好要求客人提供医院体检证明。

儿童（18岁以下未成年人报名签合同，需在监护人的监督下签订合作），不能单独与未成年人签订旅游合同。

二、旅游内容安排

1、以（？

）人成行为基准（如网上报名，可查公司行程中标明的人数），如不能成行，需在违约到期前通知客人（短信或书面通知，要留底，备查）。

2、如需转到其他旅行社，需告知客人所转至的旅行社名称，并经客人同意。

3、成行团号：

见公司网上团号，独立成团的可自编团号。

4、行程时间共计（），行程中的在途时间包含在内。

5、出发（返回）地点及时间：

在没有拿到大交通票（火车）之前，在合同中不要约定死车次、卧铺的位臵及时间，可含糊一些。

如必须写车次可多选几趟车备选。

6、旅游线路：

（注明线路中的主要景点及游览时间，或见行程）。

7、旅游费用可按与客人的约定填写。

8、单房差的解决办法要写清，拼房，住三人间，补单房差及金额。

9、旅游费用的特别约定可写明旅游意外保险团费内是否包含（特殊人群另外增加的费用，不能写在合同里，不得单独提出）。

10、团费支付方式及时间（注明团款金额，支付方式，支票，现金，汇款。

团队应约定好收尾款时间）。

11、交通工具：

所乘坐的主要交通工具。

火车、飞机、旅游大巴。

（如为汽车团，注意避免出现豪华车等字样，以免引起不必要的麻烦。

）

12、住宿标准：

不要写相当于几星级标准或准几星标准，如果是挂牌就直接写挂牌几星，如果不挂牌，就直接写双人标准间。

13、餐饮安排：

几正餐，几早餐，正餐的标准金额最好注明。

（团队餐，十人一桌，八菜一汤，如不足十人一桌，菜品数量依人数酌情增加或减少）。

14、购物安排：

要约定好购物次数及购物场所经营的主要品种。

实在不能确定的情况下，以出团通知为准。

三、合同权利义务的转让

1、旅游者转让合同需明确约定，增加的费用由谁承担（签定合同时与旅游者协商一致）。

2、旅行社转让合同需明确约定，由旅游者认可，并需书面同意。

四、不成团安排国内合同可选择合同中第1种方式解决。

出境合同可选择第3种方式解决。

五、争议解决方式：

需填写（）人民法院。

六、其他约定：

可约定一些补充条款，补充条款优于格式条款。

如有特殊要求可以其他约定中体现。

机票（三不准机票的规定，保险、脱团、小费的时间段）最后由旅游者亲笔签名，并填齐相关信息。

旅行社有签订合同权利的签约代表签字并填齐相关信息。

备注：

每签订一份合同，需要给客人提供两份安全提示（可到公司领取），并由客人阅读后亲笔签名，一份交给客人，一份旅行社留档，与合同订在一起。

如客人所去地点为海边，如客人要求下海游泳或参与水上娱乐项目，需有客人书面认可自行承担由此造成的一切后果。

出境等合同标注内容：

如为出境合同，可以保证金的收取和退费细则等在此约定。

1、散客拼团。

2、根据资料情况，出团前有可能收取一定数额的现金保证金。

3、拒签及退团处理。

4、根据航空公司政策，团队机票不准签转更改退票。

5、儿童是否占床自费项目小费税费等必交费用的交纳情况。

6、交纳保险的客人需注明为“人身意外保险”。

7、合同后需附安全告知书（与合同订在一起交回公司）。