基站场地租赁合同.docx
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基站场地租赁合同.docx
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基站场地租赁合同
房屋租赁合同指引
注:
请各位合同经办人在填写前仔细阅读各条指引,提交审核时把本指引删除。
1、签订房屋租赁前应做哪些工作?
(一)查看出租人的房产证明和有效身份证明;
(二)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
(三)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
(四)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。
(五)应对能否转租做出约定。
(六)要明确违约责任和违约的补偿标准。
(七)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
(八)应对提终止合约情况做出约定。
(九)对代理人签订合同应对其代理权进行了解。
(十)验视相关权证,如土地使用权证、房屋所有权证等。
有的地方还需要房屋租赁许可证等其他文件。
2、签订租房合同时应注意哪些法律问题?
应办理哪些手续?
房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。
根据我国《合同法》第二百一十二条:
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
根据我国《城市房地产管理法》规定,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。
房屋租赁中如一方系房地产经营公司,则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。
由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。
质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。
这是房屋租赁合同的主要条款,也是出租方收取租金的依据。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。
如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?
这要看双方在合同中的约定。
如果双方约定物业管理费由承租人支付,则承租人不能拒绝支付物业管理费。
租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。
但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
3、房屋租赁主要有哪几种形式?
特点是什么?
房屋租赁的形式多种多样,目前基本上有以下七种:
(一)承租
承租是房地产租赁关系中最普遍的一种情况,即需要借用房地产的人向房地产所有人(包括受权出租人)租借房屋或者土地使用权,并支付租金。
一般情况下,都称借用房地产的人为承租人,出借房地产的人为出租人。
目前除城市居民承租居住公有房屋采用“租用公房凭证”外,其他房地产租赁关系中都由当事人采用租赁合同的方式。
顺便指出,房屋租赁合同的期限不得超过土地使用权的期限并且不得超过二十年。
(二)预租
预租是指房地产开发企业将尚未竣工验收合格但符合有关条件并依法取得房地产管理部门核发的商品房预售许可证的商品房,与承租人签订预租合同并预收租金,之后按照约定日期交付使用的一种租赁关系。
商品房预租有一些禁止性规定,如不得将已经预售的商品房预租,不得将预购的商品房预租,不得在商品房未经初始登记取得房地产权证前将预租的商品房转租,以及不得在商品房竣工并取得房地产权证前将预租的商品房交付使用等等。
国有土地使用权不存在预租的问题。
(三)转租
转租就是承租人在租赁期间将其承租的房地产的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房地产交付给他人使用,不参与经营且获得租金性收益的行为。
房地产租赁合同约定可以转租的,承租人可以按约定转租。
房地产租赁合同未约定可以转租的,承租人转租房地产应当征得出租人书面同意。
在公有居住房屋租赁关系中,承租人转租房屋不需要征得出租人的同意,但应在签订转租合同前书面告知出租人。
房地产转租的期限,不得超过原租赁的期限。
转租期间,转租人和接受转租人的权利义务与出租人和承租人的权利义务相同。
(四)委托出租
委托出租指的是房地产所有权人委托某些公司或者某个中介机构或者亲戚朋友并以其名义将自己的房地产予以出租,同时由其履行收取租金等权利义务的行为。
目前我国城市中的公有居住房屋的出租均属国家委托房地产管理部门所属的物业公司出租。
委托出租应由委托人与受托人签订委托合同,明确双方的权利义务,以免产生纠纷并便于受托人向有关部门办理相关手续。
委托出租时,由受托人享受房地产租赁关系中出租人的权利和承担出租人的义务。
(五)代理出租
代理出租与委托出租不一样,代理出租是代理人以被代理人即房地产所有权人的名义将被代理人的房地产予以出租。
租赁关系建立后,由被代理人履行租赁合同的权利义务,代理人仅是代为办理房地产出租手续而已。
目前在我国城市中的房地产中介机构除代理买卖房屋外,其他就是代理出租业务。
代理出租的代理人在代理出租成功后收取一定租金比例的中介费,不享有房地产租赁合同的权利,也不承担其他责任。
(六)承租权转让
承租权转让在我国房地产租赁市场中也是一项新的内容,它指在房地产租赁期限内,承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人,由第三人取代原承租人的地位,继续履行房屋租赁合同的行为。
但可售公有居住房屋不得进行承租权的转让。
承租权转让虽然是一项新规定,但在实践中早已普遍适用,如公有非居住房屋租赁关系中承租权的转让,由此引起的纠纷也大量存在,是一个在房地产租赁市场中值得引起重视的法律问题。
(7)承租权交换
承租权交换是指在房地产租赁期间,承租人将其承租的房地产与第三人承租的房地产交换使用,并各自履行交换对方房地产租赁合同的行为。
承租权交换的特点是,租赁合同的承租人主体发生变化,而租赁合同的权利义务照旧履行。
法律法规允许承租权交换,主要是为了保障出租人的利益,同时又满足承租人灵活租用房地产的需要。
但由于承租权交换仍需办理较为复杂的手续,承租人之间又必须找到合适的交换对象,因而实践中这类活动只是少数。
承租权的交换与承租权的转让一样。
可售公有居住房屋不得进行承租权的交换。
4、房屋租赁中出现租金纠纷时,应如何处理?
租金违约方面的纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷。
房地产租赁关系中出租人出租房地产的目的,就是为了获得租金,那么一旦收不到租金,就必然立刻发生纠纷。
拖欠租金纠纷一般涉及到三个方面的问题:
一是租金,对于拖欠租金,不同的出租人会持不同态度,当然包括考虑承租人的具体情况。
但在很多场合下,出租人会采取只要求承租人及时支付租金的态度。
这是因为房地产租赁市场充满着竞争,房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人,且寻找还需要时间,更何况如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。
同时承租人虽然拖欠租金,但租赁合同还在有效期内,租金还将按月计算下去,因此哪怕租金拖欠一段时间再付,出租人仍希望维持这样的租赁关系。
二是违约金。
出租人因承租人拖欠租金而在催讨租金的同时追索违约金,这个问题就比前述第一种情况要严重得多,但这是出租人依法或者依约享有的合法权益:
任何一方违反合同约定,就应当承担违约责任。
出租人在承租人拖欠租金的情况下,既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任,也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
三是解除合同。
当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时(如承租人已不可能再支付拖欠的租金),出租人就会行使提前解除租赁合同的权利,这完全符合《合同法》的有关规定,即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。
根据《民法通则》、《合同法》的有关规定,房地产租赁合同解除后,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力,即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。
根据《合同法》的有关规定,解除合同应当由主张解除合同的一方当事人以书面形式通知对方,合同自通知到达时解除。
5、房屋租赁中哪些侵权情况将导致损害赔偿?
应如何处理?
房地产租赁关系中的损害赔偿同其他法律关系中的损害赔偿一样,也是由侵权行为所引起的。
房地产租赁关系中的侵权行为不外于以下几种:
(一)房屋损坏赔偿
房屋损坏多数是承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使出租人出租的房地产受到损毁,这种情况下承租人就要承担赔偿责任。
由于不可抗力造成的,或者是出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,承租人不承担赔偿责任。
(二)人身、财物损害赔偿
由于出租房地产的质量问题,或者由于出租人的措施不当,造成承租人人身、财物损害的,承租人有权要求出租人给予赔偿。
出租人能够证明承租人对造成损害结果也有过错的,应由双方按照过错的大小分担责任。
(三)侵犯房地产共有人的合法权益
房地产共有人对所属房地产享有共同的权利(包括共同共有和按份共有),当部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租时,就侵犯了其他共有人的合法权益,被侵权人就有权要求侵权人停止侵害并赔偿损失。
(四)装修赔偿
房地产租赁关系特别是经营之用的房地产租赁关系建立后,经常会发生因承租人拖欠租金而出租人提前解除合同的情况,这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置问题。
《城市房屋租赁管理办法》中规定了“承租人装修房屋…….应当书面征得出租人同意”,“承租人未征得出租人同意或者超出出租人同意的范围和要求装修房屋……的,出租人可以要求承租人恢复房屋原状或者赔偿损失”。
但未对因违约提前解除合同对装修残值如何处理作出规定。
而实践中人民法院的一般做法是:
出租人同意承租人装修的,无论什么原因提前解除合同,出租人应向承租人赔偿(经审计后)装修费的残值部分,以此体现公平原则;如果合同对此有专门约定的,从合同约定。
6、房屋租赁期间,房屋出售的购买优先权有哪些规定?
如何行使?
对于房地产租赁期间出售的优先权问题,《城市房屋租赁管理办法》中规定:
“房屋在租赁期间出售的,出租人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权”。
《合同法》也有此规定。
而在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。
出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。
7、如果对租赁的房屋进行转租,应如何处理?
现行法律法规允许房地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意,擅自转租;有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限,造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后消失。
在实践中,有的出租人对未经同意的转租纵容,认为只要能收到租金就可,这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。
《合同法》第二百二十四条:
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
无论是出租人还是承租人,转租房地产必须符合法律法规的规定,才能最终维护自己的合法权益。
甲方合同编号:
【】
乙方合同编号:
【】
基站场地租赁合同
甲方:
【】
乙方:
【中国移动通信集团西藏有限公司分公司】
【】年【】月【】日于【】
目录
第一条租赁场地4
第二条租赁场地的法律状况4
第三条甲方对租赁场地的权利4
第四条租赁用途4
第五条租赁期限4
第六条交付5
第七条优先承租权5
第八条优先购买权5
第九条租金及相关费用支付5
第十条租赁登记手续6
第十一条工程规划手续6
第十二条施工6
第十三条租赁场地使用6
第十四条租赁场地维修7
第十五条消防及安全7
第十六条拆迁7
第十七条违约责任8
第十八条免责条件8
第十九条争议的解决方式8
第二十条其他9
基站场地租赁合同
本合同由以下双方于【】年【】月【】日在【西藏自治区】签订:
甲方:
【】(以下简称出租方)
法定代表人(或负责人):
【】
地址:
【】
联系电话:
【】
开户银行:
【】
户名:
【】
帐号:
【】
乙方:
【中国移动通信集团西藏有限公司分公司】(以下简称承租方)
法定代表人(或负责人):
【】
地址:
【】
联系电话:
【】
开户银行:
【】
户名:
【】
帐号:
【】
鉴于:
1、甲方系出租房产的完全合法、排他的产权人。
2、乙方为发展移动通信事业、增强移动通信信号的接收效果,增强信号覆盖,改善周边的通信环境,需租用甲方房屋。
3、双方同意根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并依照本合同的条款和条件由甲方向乙方提供房屋租赁服务。
在平等、自愿、协商一致的基础上,双方经协商一致,特签订本合同。
第一条租赁场地
1.1甲方同意将其有权出租的位于【】的场地\房屋\屋顶(以下简称租赁场地)租赁给乙方。
租赁场地权证记载的使用面积为【】平方米,租赁场地的范围及位置详见附件【】。
第二条租赁场地的法律状况
租赁场地现有的法律文件有:
2.1房屋产权证,证号为:
【】;
2.2土地使用权证,土地性质为:
【】,证号为:
【】;
2.3建设用地规划许可证,证号为:
【】;
2.4建设工程规划许可证,证号为:
【】;
2.5临时工程规划许可证,证号为:
【】。
第三条甲方对租赁场地的权利
3.1甲方对租赁场地享有所有权/使用权。
甲方为使用权人的,应保证租赁行为已经取得产权人的同意。
甲方应在签订本合同时向乙方提供产权人同意租赁的文书,该文书自动成为本合同的附件。
3.2甲方自行处理任何与本租赁场地有关的产权纠纷或债务纠纷并自行承担责任。
若因甲方未能处理上述事务导致乙方损失的,甲方承担责任。
第四条租赁用途
建设移动通信基站。
包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等。
第五条租赁期限
起租日:
【年月日】,终止日:
【年月日】止。
第六条交付
6.1甲方应在起租日前【】日内向乙方交付租赁场地。
甲方延期交付租赁场地的,双方按照如下方式处理:
【】。
6.2交付是指甲方将租赁场地交乙方使用,交付的方式包括交钥匙、提供出入通行证等。
甲方在交付时应同时向乙方提供租赁场地的设计图纸。
6.3若乙方受到阻碍,无法进入或虽然进入但受到他人的干扰,均视为甲方未能交付。
第七条优先承租权
租赁合同期满终止时,如承租人到期确实无法找到场地,出租人应当酌情延长租赁期限。
合同期满后,如出租人仍继续出租场地,同等条件下,乙方享有优先承租权。
第八条优先购买权
租赁期内,甲方出卖租赁场地的,应提前三个月通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权。
本合同所称同等条件,主要是指价格和付款时间。
第九条租金及相关费用支付
9.1租赁费标准为【元/】,租金合计为【人民币圆整】,其中不含税费用为【人民币元(大写:
圆整)】,增值税税额为【人民币元(大写:
圆整)】。
除非政府部门要求,乙方不再支付其他任何费用。
9.2租赁费支付方式为:
【期满之日起10个工作日内乙方一次性向甲方转帐支付全部租金】。
9.3双方违约,导致租赁提前终止或延后的,双方应以日为标准结算租金。
(日标准的计算公式为:
年租金/365日)
9.4租赁期间,因使用出租房屋及附属设施而发生的水、电费,煤气费,供暖费,物业管理费等费用由乙方按有关部门规定计表据实支付。
乙方提供或者协助甲方向有关部门索取有关正规发票
9.5甲乙双方各自承担因执行合同所发生的银行费用及各项税费。
9.6甲方在乙方支付合同款项时,应按各期付款数额以及乙方的要求向乙方开具符合国家法律法规和标准的增值税专用发票,甲方承诺其开具发票的形式与内容均合法、有效、完整、准确,不开具或开具不合格的,乙方有权迟延支付应付款项直至甲方开具合格票据之日且不承担任何违约责任,且甲方的各项合同义务仍应按合同约定履行。
9.7甲方应在接到乙方开票要求后开具发票,并须在开具发票之日起【5个工作日内】将增值税专用发票送达至乙方,乙方签收发票的日期为发票的送达日期。
甲方开具的增值税专用发票不合格的,应在接到乙方要求后的【5个工作日内】重新开具合格的增值税专用发票并送达至乙方,甲方自行承担相关费用。
9.8如果甲方有赔偿和/或支付违约金的责任,则乙方有权从最近一笔付款中扣除相应金额。
如果最近一笔付款不足以抵扣违约金的,则可从下一笔付款中继续扣除。
9.9由于甲方未足额缴纳应缴税款和开具发票不真实、不合格而引起的一切责任(包括商业责任和法律责任)和损失,由甲方承担。
9.10双方结算相关信息如下:
甲方名称:
【】
国税纳税人识别号:
【】
户名:
【】
开户行:
【】
帐号:
【】
地址:
【】
联系电话:
【】
乙方名称:
【】
国税纳税人识别号:
【】
户名:
【】
开户行:
【】
帐号:
【】
地址:
【】
联系电话:
【】
任何一方如需改变上述账户,应提前十(10)日以书面通知另一方。
如一方未按本合同规定通知而使另一方遭受损失的,应予以赔偿。
第十条租赁登记手续
甲方负责办理租赁登记手续,乙方予以配合,费用双方各支付一半。
因甲方原因未能办理登记手续,导致被行政机关处罚的,由甲方承担责任。
第十一条工程规划手续
乙方负责办理基站的规划手续,甲方予以配合。
第十二条施工
12.1租赁期内,乙方有权在租赁场地内施工。
乙方的施工包括基站的初始建设和以后的改造、维修。
乙方应在施工前【】日书面通知甲方;
12.2乙方应快速的,安全的施工,应尽量减少对甲方和相邻方的影响;
12.3施工期间,甲方负责协调与相邻方的关系,保证乙方及时的、不受干扰的施工。
12.4施工期间,甲方应为乙方工程车辆和工程人员的进出提供方便;
12.5甲方应提供乙方施工时的临时用电和临时场地;
12.6甲方应尽量满足乙方施工的其他需要。
第十三条租赁场地使用
13.1乙方应按照约定的用途使用租赁场地,甲方不得妨碍;
13.2甲方应为乙方人员进出租赁场地提供便利,乙方人员凭证件进出甲方场地并遵守甲方的规章制度;
13.3甲方无偿提供通信电缆、天馈线、电力电缆及其他相关设施进出租赁场地的条件和路径,甲方无偿提供种植地气线的地方,空调室外机的安装位置。
上述设施要经过相邻方的区域的,甲方参与协调。
乙方应提前向甲方告知上述设施的路线、位置并充分尊重甲方的意见。
租赁期内,乙方有权调整线路、线路,乙方改变的,应提前通知甲方。
13.4甲方为乙方提供不低于【】千瓦的用电(三相五线电源)并单独提供配电房供电及接地端口,保证乙方基站机房的正常用电及设备工作接地;
13.5甲方有义务按照国家有关电信的法律、法规和政策,协助乙方做好基站及相关设备的安全保卫工作;
13.6乙方用电单独挂表计算,费用按电表计量数×供电部门规定的收费标准计算。
电费【每结算一次】。
租赁期内,甲方不能无故中断供电,如因故中断供电,需提前12小时通知乙方。
第十四条租赁场地维修
14.1租赁场地的修缮由甲方负责,甲方应保障乙方安全和正常使用的使用基站设施。
14.2甲方应在接到乙方维修通知后【】日内到现场处置,乙方延误维修达【】日以上,或者在维修时影响乙方基站使用的,除赔偿甲方损失外,还应按每延期一日相当于两日租金的标准向甲方支付违约金。
甲方如确实无力修缮或怠于修缮,乙方可以自行修缮,届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第十五条消防及安全
15.1甲方负责租赁场地范围外的区域的消防及安全工作,除乙方人员外,甲方应禁止或限制他人进入租赁场地。
乙方应按照规定做好租赁场地内的消防和安全工作。
因任一方的原因造成对方损害的,均应承担赔偿责任;
15.2甲方发现租赁场地内出现安全隐患时,应在第一时间内通知乙方处理。
第十六条拆迁
租赁期内,遇政府拆迁的,双方应共同协商,互相配合与拆迁人洽谈。
乙方有权获得拆迁补偿款中补偿给基站的款项和停业补助费的一部分。
第十七条违约责任
17.1任何一方未按本合同规定履行的均视为违约,违约方应向对方支付年租金【20%】的违约金,违约金不足以弥补对方损失的,应增加赔偿直至弥补对方损失
17.2乙方无故延迟【2】月不交纳租金的,甲方有权解除合同,乙方除应补交所欠租金外,还应向甲方赔偿年租金的【20%】。
17.3甲方未按本合同的规定履行合同,经催告在合理期限内(一般不超过1个月)仍未纠正的,乙方有权解除合同,乙方解除合同的,甲方承担下列违约责任:
退还剩余租金,赔偿乙方改建机房、搬迁设备的所有费用,并按年租金的【20%】向乙方支付违约金。
17.4租赁期间,双方不得无故终止合同,如一方的原因致使本合同解除或提前终止合同,从而使相对方无法继续使用该房屋的,违约方应向守约方赔偿守约方相关的损失,并赔偿守约方违约金为年租金的【20%】。
17.5甲方未按本合同约定开具、送达增值税专用发票的,应按乙方要求采取重新开具发票等补救措施,同时,乙方有权要求甲方支付【相当于合同总价%】的违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应予以赔偿;情节严重的,包括不限于出现甲方未按合同约定开具、送达发票次数达【】次的、甲方违约给乙方造成严重损失的、甲方违约致使合同无法继续履行等情况,乙方可终止合同,甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。
17.6甲方违反国家法律、法规、规章、政策等规定开具、提供发票的,甲方应自行承担相应法律责任,并承担如下违约责任:
17.6.1甲方应按乙方要求采取重新开具发票等补救措施;
17.6.2甲方应向乙方支付【相当于合同总价%】的违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应予以赔偿;
17.6.3甲方已经提交履约保证金的,乙方将不予退还。
17.7甲方提供的增值税专用发票没有通过税务部门认证,造成乙方不能抵扣的,甲方应向乙方支付未通过认证发票中载明的税款金额作为违约金。
违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应予以赔偿。
甲方未按乙方要求支付违约金的,甲方有权终止合同。
第十八条免责条件
18.1因不可抗力导致双方损失、租赁合同无法继续的,双方互不承担责任责任。
若租赁合同提前终止,甲方应退还剩余租金。
18.2“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的严重妨碍双方或一方履行本合同的全部或部分义务的事件或现象。
包括但不限于【地震、台风、洪水、水灾、战争、罢工、暴动、政府行为等】。
第十九条争议的解决方式
19.1所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商或提交调解解决。
19.2如果双方协商不成或调解无效,双方约定将争议提交【拉萨】仲裁委员会按其仲裁规则和程序在【拉萨】进行仲裁。
仲裁裁决为终局裁决,对双方均具约束力。
19.3仲裁期间,除双方有争议的部分外,合同其他部分应当继续有效。
第二十条其他
20.1如果本
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