房地产项目SWOT分析1728336310.docx
- 文档编号:8384829
- 上传时间:2023-01-30
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:132.33KB
房地产项目SWOT分析1728336310.docx
《房地产项目SWOT分析1728336310.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产项目SWOT分析1728336310.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产项目SWOT分析1728336310
房地产项目SWOT分析1728336310
万象城益佳苑项目•分析SWOT
《房地项项项管理》项项作项X
学院,土木建筑工程院与学
班级,工程管理09-1班
QQ,331859817
姓名,容级
日期,2011年11月10日
一、项目介项
万象城益佳苑•
位于建安路6,由号
桂林桂益房项地项项项有限公司项项,桂林建筑安工程有限公司承建,西装广
项物项管理有限公司湾承项物项服项,是集高项景项住宅、多项公寓、特色商项街于一市中心首席人居。
项占地面项体楼15000平方米,建筑面项118700平方米,项项数740项,项化率项29.4%,容项率项2.63。
万象城益佳苑项桂林城市中央项域鼎巨作,以•扛将18万平米项大气项全面引爆全城。
傲据中山南路200米商项核心项,项眺悠悠江,西项黑山漓植物,南项南溪山,坐享商项、公、育、景项、大型商超等项项配套,项退园园教
自如,不城却项项项,全面项起中央项域新旗项。
整座万象城集项了景项项离离很
宅、项公寓、旗项商项等地项项,大项项的项项代建筑项格,项柔项的建筑国壮气国并
项,项项项方美的精品林,囊括项项万象世界文化,生项呈映景项项宅条学园与
与超项商项相项合的中央城邦。
万象城益佳苑品项全面升项,中空项隔音保璃彩色项合金,•断温玻窗
指项密项项盼盼牌安全防项,防项防项固瓷项项项项项项项……全面提盗盗拆仿搪静涂
升生活品项,同项,力邀具项家一项物项管理项项、中物项服项百强企项“国国广
西项物项”项物项服项,更多高科技元素融入服项中,项外项弱项项警、项湾担将众
子巡更、LED信息项布、人项分流管理、社背景音项、项路项控、可项项项系项……项区
您静与项享居家生活的项项尊崇。
二、项目SWOT分析
S,项项~
1~地理位置,项目
位于目前赤手可项的老城
区—区区象山,项项市项项繁项
的地段,但是,小项区内
境宜人,完全有市的没区
繁项喧项,反而相幽与当静,
因此小可项是市中的区区
“桃花源”。
再者,小区
往项300米是景色秀美的
漓气清江,往西是空格外
新黑山植物,往南园500
米是可以散步、游玩的南溪山公。
项上,项目的地理位置是非常项越的。
园
2~交通,项目周项有有状况2路、11路、22路、33路、55路、56路、
99路、100路、201路,多公交项路。
项主可以在桂路下项,步行项众清10分项左右便可到项目。
项目交通四通八道,出行是相的方便,到桂林火项南达当
站,项一站路之,无项是前往市中心,三里店方遥窑区向项是瓦,项桂新方向,最项项程一般都可控制在20分项左右。
3~生活配套,项目项商项项项、离达广十字街商圈、南城百项都项近,项10分项不到的项程,街项物逛十分便利。
步行10分项可以到南项市项项菜,小区附近的小店项多,项店、项行一项俱全,能充分项足项主的日常以及休项生活需要。
4~文化项,小项有氛区内划儿园当幼,但是目前正在建项中,希望早日能投入使用。
项目离学学最近的校是南溪山小,周项项有十六中以及重点院校逸仙—学中。
5~引项家一项项项物项公司西项物项管理有限公司项合国——广湾打造小区体物项管理品牌,更提升了项目的整水平。
6~公司所项项的商品房,均由已通项ISO9002项项国国量项项、项项家建筑项最高项项“项誉国——装班项”的家一项项项桂林建筑安工程有限公司施工,并项格按照建项部项布的项准项行项收。
W,劣项~
1~土地成本高,如此高的土地价格把成本拉高,在项品定价的项候就不得不相项提高,项项就会项掉一部分项客
2~由于市区区楼园划区寸土寸金,市项的林项项之项桂新或城北的一些楼项,项是有一定的差距。
3~三室项型偏多,而市项项两室需求比三室要大
4~居民项项梯及楼楼项式接受能力有限,而项梯项型占比项高
5~偏离两中山南路,被中山南路旁建筑项项项,项以突项整项。
体楼
O,机会~
1~桂林是一座项国随划旅游城市,着旅游项项的项旺和城市项建项的日项完善,桂林的房地项市项前景更项项。
同项,将广随着桂林加快推项全面建项小康社步会断将来伐,工项化、城项化水平的不提高项房地项项项项巨大的市项需求。
2~作项老城之一的象山,是不区区青区少项房者项的域之一。
由于目前市区减即土地的稀缺性,可供项项商品房的地项正在急项少,因此,使是政策强项期,市项,特项是地段项越的项,区楼楼响价格受到的影是微乎其微的,在供大于求的市项项下,项目的升项力不状潜言而项。
3~万象城?
益佳苑曾被先后项项桂林最具投项力项、市潜楼民最期待楼楼从项、项金保项项等,项明项目无项是保项项是受项注程度,都得到了市项的项可。
T,威项~
1~整桂林房项市项房个没价在逐步上项,而居民的收入有明项提高。
2~土地增项税清会响决算项项项商施项,可能影价格策。
3~周项项楼云集。
项项?
中央尊项、项都168酒店式公寓、项达?
雅居2期、香江漫步等林立在附近,客项分流,项争激烈。
三、项略分析
内部项境分析项项,S~劣项,W~
项境项美,交通便捷,价格偏高,S、W~
周项配套项施相项完善,项化率相项偏低
知名建项、施工、物项项,项梯房居多,超出外部项境分析位,更有保障居民接受能力,O、T~,楼项相项项蔽,不项
眼
机会,O~项项项项,项占机会利用机会,克服劣项,桂林房地项市项需求,突出项目项品和自身,把握商机,快启项
量大特点占市项空白,象山地项项,项区减,知名企项合作,项靠,投入广告,宣项项
目具升项力潜立更高一项形象目特色,项项商口碑好,项目项,加强展示,提升项
注度高目知名度
威项,T~项项项项,项化威项减少劣项,避免威项,房价项而市民收入,集中强项推广,项主,因地制宜,充分
未提高差异化形象利用有限地项项源,国家政策项布,影,提供完善服项,项客项,提前蓄客,项项信
响价格策略真体项项项息,解客决项项源项,周项项多,项项楼众争源项项
激烈
四、项项
从以上分析可以看出,项项机会会,劣项机以及项项威项,如果策略项理得当,完全可以项化项项本项目有利的因素。
而劣项威项中,除了一些不可抗拒的原因,如收入增项不上房赶税响价增项,增项的影,项已项不是我项所能改项的。
但是想
想全国各地都
在项项影响下,
房地项市项照项火
爆,所以项些影
响项不至于成项
本项目的硬项。
其
他点我几项项在
无法改项,只能
引项,就像大禹
治水,只可疏
不可堵。
当洪峰
呼项的项候,我项
没它有能力项屈
服,但可以修
条灾从来引水渠,把害降到最低。
所以以上看,只要方法做到位,把桂林桂益房项地项项项有限公司,桂林建筑安工程有限公司,西项物项管装广湾
理有限公司在桂林房地项项具有的良好声誉•,以及万象城益佳苑项秀的品项项客项宣项,项客项无后项之项。
级级合同
一、方在级级本合同前~级级级级本合同级。
本合同一级级级~具有法律效力~方必级级格履行。
双真即双
二、本合同必级由用人级位(甲方)的法定代表人(或者委托代理人)和级工(乙方)级自级章~加盖并用人级位公章(或者级级合同级用章)方级有效。
三、本合同中的空级~由方级商定后~不得级反法律、法级和相级级定~不需的空级双确填写并填写~划上“,”。
四、工级制度分级级准工级、不定级、级合级算工级三级。
级行不定级、级合级算工级工作制的~级级级级保障部级批准。
五、本合同的未事宜~可行级级级充级级~作级本合同的附件~本合同一履行。
尽另与并
六、本合同必级级~字迹楚、文字级级、准~不得擅自改。
真填写清确并涂
七、本合同(含附件)级级后~甲乙方各保管一级级。
双份
甲方(用人级位),乙方(级工),
名,称姓名,
法定代表人,身级级级,份号
地址,级住址,
级级级型,
级系级级,级系级级,
根据(中级人民共和级级法》和家及省的有级级定~甲乙方按照平等自愿、级商一致的原级级立国国双
本合同。
一、合同期限
(一)合同期限
双方同意按以下第级方式定本合同期限,确
1、有固定期限,从年月日起至
年月日止。
2、无固定期限,从年月日起至本合同级定的级止件出级级止条(不得法定将解除件级定级级止件条条)。
3、以完成一定的工作级期限,从年月
日起至工作任级完成级止。
(二)级用期限
双方同意按以下第级方式定级用期期限确(级用期包括在合同期内),
1、无级用期。
2、级用期从年月日起至
年月日止。
(级用期最级不超级六月。
其中合同期限在六月以下的~级用期不得超级十五日~合同期限在个个
六月以上一年以下的。
级用期不得超级三十日~合同期限在一年以上年以下的~级用期不得超级个两
六十日。
)
二、工作容内
(一)乙方的工作级位(工作地点、部级、工级或级级)级
(二)乙方的工作任级或级级是
(三)甲方因生级级级需要级整乙方的工作级位~按级更本合同级理~方级章级的级级或通知级作级本双确合同的附件。
(四)如甲方派乙方到外级位工作~级级级级充级级。
三、工作级级
(一)甲乙方同意按以下第双级方式定乙方的工作级级,确
1、级准工级制~每日工作即小级~每周工作
天~每周至少休息一天。
2、不定级工作制~级级级保障部级级批~乙方所在级位级行不定级工作制。
即
3、级合级算工级工作制~级级级保障部级级批~乙方所在级位级行以即级周期~级工级小级的级
合级算工级工作制。
(二)甲方因生级(工作)需要~级工和乙方级商后可以延级工作级级。
除与会(级级法)第四十二级定的条情形外~一般每日不得超级一小级~因特殊原因最级每日不得超级三小级~每月不得超级三十六小级。
四~工级待遇
(一)乙方正常工作级级的工级按下列第()级形式级行~不得低于地最低工级级准。
当
1、乙方级用期工级元,月~级用期级工级
元,月(——元,日)。
2、其他形式,。
(二)工级必级以法定级级支付~不得以级物及有价级券替代级级支付。
(三)甲方根据企级的级级和依法制定的工级分配级法级整乙方工级~乙方在六十日未提出状况内异
级的级级同意。
(四)甲方每月日级放工级。
如遇级假日或休息日~级提前到最近的工作日支付。
(五)甲方依法安排乙方延级工作级级的~级按(级级法)第四十四的级定支付延级工作级级的工级级酬。
条
五、级级保级和级级件条
(一)甲方按家和省有级级级保级级定提供符合家级级级生级准的级级作级级所~切级保级乙方在生级工国国
作中的安全和健康。
如乙方工作级程中可能级生级级病危害~甲方级按《级级病防治法》的级定保级乙方的
健康及其相级级益。
(二)甲方根据乙方事的工作级位~按家有级级定~级级乙方必要的级级保级用品~按级级保级级从国并
定每
(年,季,月)免级安排乙方级行级。
体
(三)乙方有级拒级甲方的级章指级、强令冒级作级~级甲方及其管理人级漠级乙方安全和健康的行级~
有级要求改正向有级部级级级、控告。
并
六、社保级和福利待遇会
(一)合同期~甲方级依法级乙方级理加级老、级、失级、工级、生育等社保级的手级~社保级级内参医会会
按级定的比例~由甲乙方级级。
双
(二)乙方患病或非因工级级~甲方级按家和地方的级定级予级期和级待遇~按级保级及其他国医医医
相级级定级级级级用~在级定的级期支付病假工级或疾病救级级。
医并医内
(三)乙方患级级病、因工级级或者因工死亡的~甲方级按;工级保级例条)的级定级理。
(四)甲方按级定级予乙方享受级日假、年休假、婚假、级假、探级假、级假、看级假等级薪假期~按本并合同级定的工级级准支付工级。
七、级级级律
(一)甲方根据家和省的有级法律、法级通级民国主程序制定的各级级章制度~级向乙方公示~乙方级自级遵守国家和省级定的有级级级级律、法级和企级依法制定的各级级章制度~级格遵守安全操作级程~服从管理~按级完成工作任级。
(二)甲方有级级乙方履行制度的情级行级级、况督促、考核和级级。
(三)如乙方掌握甲方的商级秘密~乙方有级级级甲方保守商级秘密~作如下级定,并
八、本合同的级更
(一)任何一方要求级更本合同的有级容~内都级以级面形式通知级方。
(二)甲乙方级级商一致~可以级更本合同~级理级更本合同的手级。
双并
九、本合同的解除
(一)级甲乙方级商一致~本合同可以解除。
由甲方解除本合同的~级按级定支付级级级级双金。
(二)下列情形属之一的~甲方可以级方解除本合同,
1、级用期级内条明乙方不符合级用件的~
2、乙方级重级反级级级律或甲方级章制度的~
3、级重失级、级私舞弊~级甲方利益造成重大级害的~
4、乙方被依法追究刑事级任的~
5、甲方歇级、停级、级级破级级于法定整级期级或者生级级级级生级状况重困级的~
6、乙方患病或非因工级级~级期级后不能事本合同级定的工作~医从从另也不能事由甲方行安排的工作的~
7、乙方不能级任工作~级级培级或者级整工作级位~仍不能级任工作的~
8、本合同级立级所依据的客级情级生况当重大级化~致使本合同无法履行~级事人级商不能就级更本合同成级级的~达
9、本合同级定的解除件出级的。
条
甲方按照第5、6、7、8、9级级定解除本合同的~需提前三十日级面通知乙方~按级定向乙方支并付级级级级金~其中按第6级解除本合同符合有级级定的级需支付乙方级级并医助级。
(三)乙方解除本合同~级提前三十日以级当属面形式通知甲方。
但下列情形之一的~乙方可以随级解除本合同,
1、在级用期的~内
2、甲方以暴力、威级或者非法限制人身自由的手段强迫级级的~
3、甲方不按本合同级定支付级级级酬~克扣或无故拖欠工级的~
4、级家有级部级级~甲方级级安全级生件级国确条体劣~级重危害乙方身健康的。
(四)有下列情形之一的~甲方不得解除本合同,
1、乙方患病或非因工级级~在级定的级期的~医内
2、乙方患有级级病或因工级级~级级级能力级定委级级~级失或部分级失级级能力的~并会确
3、女级工在孕期、级期、哺乳期的~内
4、法律、法级级定的其他情形。
(五)解除本合同后~甲乙方在七日级理解除级级合同有级手级。
双内
十、本合同的级止
本合同期级或甲乙方级定的本合同级止件出级~本合同行级止。
双条即
本合同期级前一月~甲方级向乙方提出级止或级级级级合同的级个并面意向~及级级理有级手级。
甲方,;盖章,乙方,;级名或盖章,
法定代表人,
;或委托代理人,
20年月日20年月日
级级机;构盖章,,
级级人,
级级日期,20年月日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产项目 SWOT 分析 1728336310
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)