设计管控要点.docx
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设计管控要点.docx
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设计管控要点
济南国际医学科学中心安置三区
设计管控要点
中建八局第一建设有限公司
20xx年x月
第一章设计进度控制
设计进度管控情况
设计进度控制要点
责任人
责任部门
初步设计阶段
1编制初设阶段进度计划。
设计负责人
设计院
2审核设计单位提出的设计进度计划。
设计总监
设计部
3比较进度计划,审核其执行情况,避免发生因设计单位进度推迟造成的工期影响采取措施保证进度计划按时完成。
设计总监
设计部
施工图设计
阶段
1编制设计进度计划,审核设计单位的出图计划,控制执行。
设计总监
设计部
2协助编制材料、设备的采购计划。
设计总监
设计部
3督促业主对项目部提出的设计优化项作出决策和审定。
项目总工
技术部
4控制施工图设计进度满足项目招标、招采和施工进度的要求。
设计总监
设计部
5比较进度计划,审核其执行情况。
设计总监
设计部
6控制设计变更,并控制设计变更在设计院内部的流程时间。
设计总监
设计部
设计出图及图审各节点均处在项目全生命周期的关键线路上,设计进度直接影响项目开工时间。
项目部充分发挥设计的自主性,进行分阶段出图、分阶段图审,边设计、边图审、边施工,加快施工进度。
设计阶段
出图单位
图纸最晚完成时间
备注
支护设计
勘察单位
土方开挖前30天
为支护分包招标做准备
土方开挖定位图
设计单位
土方开挖前10天
为定位放线做准备
施工前试桩定位图及大样图
设计单位
桩基全面开工前45天
该图不需图审,主要考虑施桩施工周期、检测周期及设计院正式桩基图调整时间。
基础含(桩基)施工图
设计单位
最后一步土方完成前30天
1、考虑图审和桩基单位招标要求
2、为防水队伍及材料招标、材料复试做准备
施工图(含人防)
设计单位
桩基完成前40天
1、为劳务队伍招标及清槽做准备
2、为人防设备招标及加工做准备
景观绿化施工图及园区内管网图
设计单位
车库封顶前
为与市政单位沟通做准备
标准化设计节点
出图阶段
序号
出图项
主责单位
配合单位
出图时间
备注
施工图设计阶段
(平时、人防)
1
设计大纲编制
设计单位
总承包
接受任务后3日内
搜集相关规范,提出项目设计策划项
2
提供资料验证
总承包
设计单位
设计任务发起前
提供收集的相关建设资料,地勘资料以及设计单位所需资料
3
建筑设计
设计单位
/
因项目体量不同,设计时间亦不同,一般周期为报规方案确定后30日内
建筑专业出图
4
各专业设计
设计单位
/
结构、水、电、暖等各专业根据建筑图进行反提修改
5
设计评审
总承包项目部
设计单位
设计完成后10日内完成
设计单位内部审核,总承包单位组织项目自审,分公司、公司审核,提出意见修改并完成
施工图技术审查阶段及修改
1
平时施工图
总承包项目部
设计单位
出图后15个工作日之内
总承包单位主责报送图审,设计单位进行配合,技术审查问题反馈后及时修改施工图并反馈审图单位
2
人防施工图
总承包项目部
设计单位
出图后20个工作日之内
图纸联审阶段
1
建设项目施工图全套精装图纸
总承包项目部
设计单位
施工图技术审查完成后30个工作日内
总承包单位主责报送图审,设计单位进行配合,联审问题反馈后及时修改并反馈审图单位。
施工图联合审查需手续齐全,如手续不齐全联审办不予受理。
景观园林绿化、综合管网
1
园林景观绿化方案
设计单位
总承包项目部
平时图完成后1个月内
景观方案完成后,项目部需进行内审,请相关专家进行评审并提出合理建议;如需报业主审核的,必须由项目审核完成后报建设单位
2
园林、综合管网施工图
设计单位
总承包单位
可根据项目工期实际情况进行时间调整,一般为方案完成后3个月内完成施工图设计及审核
可多征求专业分包的相关意见,提前与市政相关单位对接,咨询主管网接驳点位位置,以避免后期综合管网调动过大
3
海绵城市方案
设计单位
总承包单位
平时图完成后1个月内完成方案设计,方案完成后1个月内完成海绵施工图
方案需报海绵办进行审核。
可提前选定专业分包,充分与设计单位合作,优化图纸,提高设计的可操作性。
配套专项设计
1
水
相关市政专业单位
总承包项目部
配套费缴纳完成后3个月内
垄断行业,时间不可控。
尽可能提前对接。
2
电
3
气
4
热
弱电智能化设计
1
弱电智能化专项施工图
总承包项目部
专项设计单位
主设计单位
平时施工图完成后2个月内
可由安装公司深化设计所负责设计
第二章设计质量控制
1、在设计管理思路上,围绕公司《设计管理实施指南》实施标准化设计管理,确保设计工作全过程受控。
具体包含“五个标准化”:
1)设计交底标准化,整合现在设计任务书,总结出标准化设计任务书文件,对设计院进行交底,从源头控制设计标准;
2)设计质量管控标准化,制定方案设计、初步设计、施工图设计的质量控制文件,达到全过程控制设计质量的目的;
3)设计进度管控标准化制定标准化,设计进度控制文件,总结设计穿插标准化节点,确保设计工作紧凑合理;
4)设计成本管控标准化,总结设计优化经验,按专业梳理出设计优化点,前置到设计交底和设计过程中;
5)图纸审查标准化;按照济南公司制定的图纸审查重点,做到有目的的审查设计成果。
2、通过做好“五项准备”工作,实施“四级交底”制度,采取“五步法”过程控制,积极推广“四新技术”,保证设计管理标准化的落地,达到控制“三个风险”的目的。
3、工程总承包项目较施工总承包项目增加了大量的开工前准备工作,需提前考虑协调,做好设计准备工作。
具体包括:
1)设计任务书:
编制设计任务书,并对设计院进行交底项目的设计意图。
2)政策梳理:
根据工程性质,梳理国家和地方政策;人防、消防、节能、产业化、海绵城市等标准。
3)资源整合:
着手对接设计、手续办理相关资源,建立沟通机制。
4)协调机制:
建立参加各方协调机制,规范并畅通沟通渠道
5)组织架构:
建立工程总承包项目组织架构,明确设计部职责分工
4、公司同类项目参考学习
一公司已承接多个EPC项目,具有成熟的EPC项目设计优化思路及经验,在设计方便可提供借鉴与参考;项目秉承走出去,引进来的理念,学习借鉴同类项目经验总结,在其基础之上,再行深度优化。
施工图审核重点-建筑
专业
编号
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
建筑
1
楼梯
楼梯详图:
楼梯净宽,梯井净宽
楼梯详图:
梯段和平台净高,栏杆净高净距
地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致
1、同时核对结构图
2、核对依据需满足质量手册相关设计要求
阳楼面
阳台外檐详图:
“阳露台降板+边缘构造”
1、同时核对结构图
2、核对依据:
施工图设计指导书
阳台栏杆高度,以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度
公司标准:
栏杆顶到阳台结构板上皮高度,高层≥1200(标准化栏杆为1230),多层≥1150(1180)注意可踏面的界定
露台、上人屋面栏杆高度
一定要认真复核结构图纸,注意找坡层及面层厚度,并检查可踏面高度注意可踏面的界定
生活阳台功能复核(排水洗衣晾衣)
出露台、院门的门上是否设雨棚(若后加,必须在施工图上备注后加)
沉箱结构的阳(露)台二次排水
阳、露台排水组织;与室内高差复核
尽量不要设置门槛
3
门窗
通风净面积核对
核对门窗表
1、门窗具体高度2、门窗是否顶楼板设计
门窗构造
是否满足
门窗扇尺寸是否合适人体尺寸
4
走道
室内外走道宽度
满足统一技术标准
走道长度是否满足通风、消防等要求
国家规范
5
空调
空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求,室外管线是否影响对立面,空调排风是否影响阳(露)台。
1、核对建筑平面及节点详图,并同时核对结构图(平面及节点)2、核对依据:
统一技术标准
6
厨卫
厨卫降板高度和范围满足统一技术标准、并复核是否对下层有影响。
是否有做二次排水
1、降板同时复核结构图
2、其他祥统一技术标准
厨卫的布置满足规范及功能要求(冰箱、镜台)厨卫预留洞、预埋管是否定位齐全
7
屋面
屋面排水:
地漏、雨水斗,方向、节点,天沟
节点要同时复核结构图
女儿墙高度、外檐节点与立面图一致
出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米
烟道下部是否有反槛
素混凝土,100高
8
地下室
方案是否合理经济:
出入口、停车数量、设备房;无效面积是否过多(非转换结构)
层高是否合理
9
立面分色图
立面材料名称标示完整,规格颜色尺寸齐全
重点复核排砖图
材料收口部位阳台、雨棚等出挑部位的顶、底面
铺贴材料在洞口处的特殊处理
不同材料阳转阴接
10
电梯
门洞、井道尺寸、预留洞、预埋管尺寸
11
幕墙
重点核查幕墙跨越楼板处的封堵
施工图审核重点-结构
专业
编号
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
结构
1
基础
桩的布置合理及成本最低
2
地下室
混凝土墙柱与建筑一致(位置及定义大小)
结构布置应满足停车最多和成本最低原则
挡土墙墙厚、配筋及计算模型合适
3
计算书
计算模型的输入条件和计算指标应符合合适的标准
施工图的配筋应与计算书结果相符
4
柱墙
1、柱墙的布置方案最优2、墙柱定位及尺寸与建筑一致
5
梁
1、梁的布置在建筑图上复核满足建筑要求(重点复核顶层、变异层)2、方案最优
6
板
厚板和异形板的配筋应符合计算模型的计算结果
降板应满足建筑要求
7
楼梯
楼梯详图:
楼梯净宽、净高;地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致
祥建筑备注
8
屋面
防水和节点大样
同时核对建筑外檐详图
施工图审核重点-给排水
专业
编号
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
给排水
1
系统问题
给水、排水、消防系统是否正确(特别是消防)
1、市政压力利用状况,给水分区合理2、消火栓分区合理,消防级别正确
2
给排水总图
给排水总图布置是否合理(给排水管管径、化粪池、检查井)
1、给水引入管、环管管径合理。
2、化粪池数量、位置合理。
3、雨水排处管数量及管径合理。
4、地下室顶板和场地排水合理。
3
地下水池
生活、消防水池面积、容积是否经济合理;位置和建筑、结构一致
1、容积、面积计算校核。
2、与结构承台、地梁关系
4
水泵房
水泵房面积及位置是否正确
根据水泵布置校该水泵房面积
5
排水沟集水坑
集水坑数量及布置距离是否合理;位置是否建筑结构一致,地面找坡合理。
1、根据结构地板面层厚度确定集水坑距离、数量。
2、根据承台布置,集水坑位置校核。
6
卫生间
给排水管道布置(大降板或小降板)是否合理,管道不外露在卧室、客厅、餐厅玄关等室内空间。
卫生间降板范围合理,管道不外露在房间
7
空调
室内、外空调机及空调排水管布置是否合理
1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好,无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理
8
立管
给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突
9
排水出户管
排水出户管布置是否合理
1、排出管组织合理。
2、覆土厚度满足排水要求。
3、排出管不与梁、承台冲突
10
管井及消火栓
管井位置合理,尺寸适中;消火栓位置合理
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体(管井处除外)3、管井位置及尺寸校核,管井应满足管道安装要求,出详细立面、剖面图
11
其他
管道需穿结构梁、剪力墙时,复核结构图是否预留位置。
管道遇转换梁是否避让
必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系。
通风
1
地下室
1、送、排风设计是否合理;2、设备用房位置及面积是否过大;3、管井位置大小是否合理
设备用房、管井一定要同时核对建筑图;管井还要核对结构图,避免三者不一致
2
地上
前室或合用前室是否需要加压送风,设计是否合理;管井位置大小是否合理
管井要同时核对建筑结构图,避免三者不一致
燃气
1
立管
燃气立管是否与给排水管道冲突
2
燃气表
燃气表的位置、热水器位置合理
精装修房,燃气表及热水器位置,应得到装饰部认同
施工图审核重点-电器
专业
编号
审图内容
问题列项
强电
1
系统图
合理性及经济性
2
发电机房
位置、对建筑功能(嗓音和排烟)的影响
3
变配电所
设置位置的合理性及经济性
4
配电箱
位置、对建筑功能的影响
5
地下室电力平面
配电箱、控制箱安装位置,桥架走向及安装位置
6
防雷、接地
接闪器安装与建筑相适应,接地体及接闪器利用结构钢筋
7
电缆走向
电缆由室外引入地下室时避免穿越水压力较大的区域
弱电
1
消防系统
系统、设备布置合理性及经济性
2
弱电系统
系统、设备布置合理性及经济性
3
弱电箱
弱电箱位置对建筑功能的影响;大小是否合理;并复核建筑结构位置
人放电气
1
配电
防护单元配电系统、设备控制的合理性、配电箱、控制箱安装位置的合理性及经济性
2
电缆防爆井
外引电缆应通过电缆防爆井引入;并复核建筑结构位置
3
照明
设备布置、平站转换措施
4
战时柴油发电机
电站设置(>5000㎡)的合理性及经济性
第三章设计成本控制
制订设计限额:
标准层钢筋含量每减少1kg,可降低成本6元左右;窗户面积每减少1㎡,可节约成本450元;地下室层高每降低1cm,可降低成本1.5元/㎡。
主要指标对建设成本影响分析表
主要限额指标
单位增减量
成本影响程度
标准层钢筋含量
1kg/㎡
5.5~6元/㎡
标准层混凝土含量
0.01m³/㎡
5.5元/㎡
窗地比
1㎡
450元/㎡
地下室层高
0.01m
1.5元/㎡
地下室车位平均面积
1㎡/个
2000元/㎡
软硬景比例
-1%
5元/㎡
项目设计开始之前,在满足结构安全和使用功能的前提下,与设计院一起制定项目的设计限额指标。
设计完成后由商务部门测算施工图中各指标的落实情况。
2、优化前置,通过对济南公司各项目的设计优化效益的分析,得出在方案设计阶段取得的优化效益约占整个设计优化效益的60%,施工图设计阶段约占30%,施工过程中的优化仅占比10%。
因此设计优化要前置,前置,再前置。
方案设计阶段的优化思路:
突破传统“双优化”创效思路,由“设计优化”转变为“优化设计”,并辅以技术创新手段,实现大幅度的设计创效。
施工图设计阶段的优化方向是:
应用“四新技术”、落实限额设计指标、建筑做法优化、植入公司亮点做法、创优项目植入成熟创优做法。
优化方式
优化内容
优化目的
四新技术
外墙一体化保温板应用
保障质量、加快进度、节约管理成本
膨胀加强带代替温度后浇带
加快进度、节约措施成本和管理成本
门过梁下挂、小门垛一次结构施工
加快进度、节约二次结构
剪力墙免抹灰设计
加快进度、节约材料及人工成本
新型防水采用应用
保障质量、加快进度、节约管理成本
自保温砌块应用
简化外墙做法层次,加快工期,保障质量
以钢代木
方钢代替木方,增加周转
铝模板应用
铝模板代替木模板,增大周转及质量
限额指标
高强钢筋应用
降低钢筋含量,节约材料及人工成本
钢筋连接方式优化,18及以上采用直螺纹连接;12及以上采用电渣压力焊
节约钢筋用量,节约材料成本
剪力墙拉筋的优化,梅花型布置优化为矩形布置
节约钢筋用量,节约材料成本
梁板结构优化。
做大板,少设梁
减少钢筋用量
筏板基础优化,采用墙下布桩
降低方便厚度,节约混凝土用量及钢筋用量
建筑做法
简化做法层次,减少不必要的找平层
节约材料成本,加快进度
优化屋面层次,在结构面做一道柔性防水
保障质量
材料替代
保障质量,加快工期,节约成本
亮点做法
剪力墙梯子钢筋的优化,剪力墙梯子钢筋纵筋比原剪力墙纵筋加大一个型号代替剪力墙纵筋
节约钢筋用量
踢脚线优化:
1)水泥砂浆暗踢脚优化为聚合物砂浆踢脚;2)水泥砂浆明踢脚优化为块材踢脚
提升档次,保障质量,节约成本
有水房间门口采用防水标准做法
保障施工质量
梯子筋应用
节约钢筋,保证质量
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- 设计 要点