健身会所承包经营合同协议书范本.docx
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健身会所承包经营合同协议书范本.docx
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健身会所承包经营合同协议书范本
甲方:
(以下简称甲方)
乙方:
(以下简称乙方)
根据《中国人民共和国合同法》及相关规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的基础上,就____________________________________健身会所承包经营事宜达成如下协议:
第一条 本合同约定承包经营的__________________健身会所坐落在__________________,健身会所建筑面积约 _________平方米。
第二条 健身会所的承包经营期限为 _________年,自_________年____月________日起至 _________ 年_________ 月 _________ 日止,期满后在同等条件下乙方可以优先续签。
承包经营期间内甲乙双方共同负责健身会所的经营和管理。
承包经营期内,甲方提供场地,承担营业期间产生的物业费、新增设备费、装修费、水电费成本费用,前台收银员工资及提成费用。
承包经营期内,乙方自负盈亏,自行承担,会籍顾问、教练员、舞蹈老师等课时工资,设备维修、设备保养用品及设备组件,办公费用、广告宣传费等各项支出费用。
乙方自行组织迎客服务,完成销售人员、教练员及培训课时等安排。
第三条 结算及付款方式
1、甲、乙双方在当月月底进行账目核算。
在月结算时进行利润分配;除去甲方宴请招待宴请办卡不计收入外,外卖品酒水收入归甲方。
2、健身年卡、培训卡(跆拳道、散打、舞蹈等培训班)、给予乙方成交价的50%分账,其它私教课给予乙方100%分账。
3、游泳卡(包括游泳卡全部卡种)乙方工作人员销售的给予成交价的10%作为提成奖励,游泳加健身年卡(只包含游泳加健身的卡种)给予成交价的乙方30%分账。
4、承包经营期第一年内,结账分账方式为,培训卡结课后每月25日结算一次,健身会员卡到期后的应分款项,扣除乙方应承担的费用,每月双方核对后无误后签字确实,每季度结算一次应分款项。
5、承包经营期第二年以后,结账分账方式为,培训卡结课后每月结算一次,健身会员卡到期后的应分款项,扣除乙方应承担的费用,每月25日前双方核对后无误后签字,当月25日结算应分款项。
6、会员卡未到期或培训卡未结课的分账款项作为履约保证金。
如承包经营期满后不在续签合同,合同期满后会员卡到期日甲方结清结算乙方经营利润分成应结款项。
7、宣传推广优惠等变价,分成比例变更另行商议,或补充协议与本合同具有同等法律效力。
第四条 甲方权利和义务
1、甲方有权监管乙方的各项工作。
2、甲方有义务协助乙方协调外单位关系,为乙方营造良好的经营环境;并协调健身会所客户关系,保证乙方正常的开放和合法宣传,有权为关系客户已优惠价格办理健身卡及项目,权益与其他会员享受同等待遇。
3、甲方有权监督乙方工作人员的在岗情况及经营使用甲方资产的情况。
如乙方出现违规情况甲方有权给予乙方处罚。
4、甲方配合乙方做活动宣传,在官方微信平台及互联网进行宣传推广。
5、甲方在健身会所运行期间协助做好用水、电、设备设施等正常工作,有故障及时维修。
6、本合同期限届满或终止,会员期满无争议后结清全部乙方各项费用,将履约保证金返还或补偿乙方(不计利息)。
7、在承包期内,不得向第三人转让乙方现承包经营的项目。
8、甲方负责前台收银员工资及提成,每天安排一名以上前台收银员结算应收款项,会员入场手续办理。
9、甲方提供乙方工作人员食、宿。
第五条 乙方权利和义务
1、乙方负责健身会所内健身设备及附属用房的水、电、通讯、空调、通风等各配套设施合理使用,杜绝浪费能源。
环境美观舒适,确保健身会所正常、有序地运作,设施设备、健身器械资产的日常保养及维修。
2、会所布置:
乙方团队对顺德健身会所内部固定资产、健身器械、内部布置及装饰进行设计整改,遵守国家相关设计规定、安全规范。
在实现健身会所实用功能的基础上,美观、大方、舒适。
同时在进行布置装饰整改前,乙方需由甲方对方案进行确认,同意方可进行,甲方有权对健身会所的功能实现、装饰档次及风格提出建议。
3、会所环境:
如宣传展架、客人须知及价格表等标志牌设计美观、字迹清楚;休息区茶几、沙发摆放整齐美观。
会所卫生:
地面、躺椅及用具无尘土、污迹和废弃物;更衣室、墙面和地面整洁卫生,无灰尘蜘蛛网。
4、安全服务:
乙方保障顾客及员工人身安全及财物安全,聘请一定数量的教练员及授课老师,采取场地设施设备安全提示等必要的有效预防措施,对健身会所工作人员和顾客的安全负全责,如出现事故由乙方赔偿全部经济损失,并负全部行政刑事责任。
5、在承包经营过程中必须遵守国家有关法律法规,做到依法经营,自觉接受相关职能部门的监督管理,维护健身会所的对外形象。
在承包经营过程中不得转包和改变健身会所及附属用房的功能。
6、乙方无偿服务在承包管理之前甲方的健身会员卡未到期客户,与承包管理期后享受同等待遇。
7、本合同期限届满或终止,须将承租的健身房及附属用房按可经营现状完好地交还甲方(其中乙方投入的不动产归甲方无尝所有,可动产归乙方处置)。
8、乙方必须配合甲方统一管理,如需做任何项经营目调整及营销方案必须向甲方提交书面申请,甲方同意后方可变更执行在做宣传,杜绝做私自变更售价及做私单,否则按乙方违约处理。
赔偿甲方经济损失,并负全部行政刑事责任。
第六条 违约责任
1、无故干扰正常营业造成较大损失的,视为违约,双方有权单方终止本合同。
2、承包经营期内乙方保证每天配备1名以上会籍顾问,2名以上的教练员,会员权益的免费课按时开课。
保证服务质量,否则视为乙方违约,甲方有权单方终止合同。
3、有下列情形之一的视为乙方违约,乙方应承担相应的违约责任,甲方有权终止本合同并没收利润分成及履约保证金。
(1)乙方不服从甲方管理的。
(2)经营管理,安全管理不善,甲方提出整改意见及意见乙方不予改正的。
(3)未经甲方同意,乙方将健身会所及附属用房转包给第三者(包括与他人合伙经营)的。
(4)乙方擅自改变健身会所及附属用房的用途或房屋结构的。
(5)乙方在承包经营中进行违法活动或损害公共利益的。
(6)经营管理不善,造成不良影响或者乙方做出有损甲方形象的行为。
第七条 本合同因下列情况可终止
1、一方违约,另一方可按本合同的规定终止合同。
2、双方协商一致同意终止合同。
3、因法律法规政策规定的原因,导致本合同无法继续履行;例如:
拆迁、政府征用等。
除上述第1项外,甲、乙双方均不承担合同终止的责任。
第八条 本合同签订之日,双方应出具详细的资产明细表。
第九条 本合同履行过程中如发生争议,由双方当事人协商解决,协商不成的可依法向_______________人民法院起诉。
第十条本合同未尽事项,经双方协商另行签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。
第十一条 本合同一式叁份,共4页,甲方两份、乙方执壹份,经双方盖章、签字、按手印后即行生效。
甲方:
乙方:
委托代表人:
身份证号:
签订时间:
签订时间:
签订合同有哪些注意事项?
合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等,但不管是以哪种方式来订立合同的,此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人:
核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份、行为能力及资信状况,最好是以钱款两清的方式来交易,以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”:
(1)对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
(2)法人筹备处:
确认经办人身份及股东身份,加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名。
(1)在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份,是否具有合法的授权委托书,否则签字可能会变为个人的行为,最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人:
(1)到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性;特别注意营业执照上的公司名称,上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致,还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
(2)一般而言,合同上会要求有企业法定代表人的签字,在此应确认在此处签字的人的身份,如果不是法定代表有人,则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书,并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管,以保证签订合同的有效性。
(3)应注意签约方的资信状况,以保证合同的有效履行。
(4)签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
(1)、签约对方的主体资格签约对方为企业时,则应注意企业下属部门,如企业各部、科、室等是不具备主体资格,不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效;而企业的分支机构,如分厂、分公司、办事处等,则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格,对分公司、分厂、办事处的审查,除审查分支机构的履约能力外,还应审查公司的履约能力的情况,因为在分支机构无力承担责任的情况下,公司还应承担补充责任。
看注册资本,是否与拟签合同标的额相称,如差别较大,则可能风险也较大,应加以注意;看企业经营范围,看拟签合同业务是否在经营范围内,不是,风险也较大;看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验,如果没有,则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外,还应依据营业执照中记载的情况,对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2)、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格,没有问题后,则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户,有很大的区别,如果是老客户,则可以考虑与其签合同,但要核对其之前的履约的情况,如履约情况差,一般不能再与其签合同,既使签,也只能同时履行合同,既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长,则应要求对方先支付一定的履行保证金,并要求在交货的同时付清全部货款;对核对履约记录情况后,如履约情况一般或履行情况良好,则应考察其资信证明文件,除了交货的同时付款以外的合同,一般应要求对方提供资信证明文件,资信证明文件一般包括企业简介,营业执照,效益情况,税务证明,银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料;同时可以通过了解对方客户的评价,调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况,同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实,最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外,一般应要求对方提供资信证明材料,并实地进行考查,在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同,如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
二、合同的必备条款要具体、明确:
1、当事人名称须真实、一致;
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确;
3、注意验收方法、程序和时间;
4、履行方式须具体:
交货方式、结算方式;
5、履行期限须确定某一时间点或时间段;
6、尽量明确本司所在地为合同履行地;
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法;
8、解决争议办法为协商、诉讼,约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。
三、合同形式:
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外,一般应以书面的形式签定合同,在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认,以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同是成立并有效的,但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦,应当尽量的避免;
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;
3、倒签合同要标明合同背景。
四、订约前的合同义务:
1、尽协助、通知义务;
2、订约时获取的对方商业秘密,不得泄露和使用。
3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理,出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限,业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件,无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的,及时确定是否追认;不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。
必要时要求警方介入,追究其刑事责任。
4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同,及时收集保全证据,在除斥期间内行使撤销权(即一年)。
5、合同签订后,合同原件须交公司统一保管。
6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益,不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
五、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料;
2、盖公章时一定要清晰;
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认;
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约,少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。
完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。
建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同,保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。
5、有行动必留痕
妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料:
与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。
在合同履行过程中双方变更合作约定,包括数量、价款、交货、付款期限的,也要留下书面凭证。
6、慎用善用公章
建议您完善有关公章保管、使用的制度,杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。
在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章,防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。
7、慎用授权文书
企业业务人员对外签约时需要授权。
建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围,以避免不必要的争议。
业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。
8、离职通知相关客户
企业业务人员离开您的企业后,建议您在与其办理交接手续的同时,向该业务人员负责联系的客户发送书面通知,告知客户业务人员离职情况。
9、撤销问题合同注意时效
如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的,或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解,或者您认为合同权利义务安排显失公平的,您可以请求法院撤销合同。
但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,否则您将失去请求法院撤销合同的权利。
当然,您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。
10、注意定金条款
您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金,由于“定金”具有特定法律含义,请您务必注明“定金”字样。
您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容,法院将无法将其作为定金看待。
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