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房地产专题
理论·政策·产业
房地产业专题
房地产业专题讲座
陕西日报2014年3月11日
赵正永:
房地产市场是拉动经济增长的重要指标,同时,它也能够带动其他产业,比如材料市场、装修市场等的发展。
但我们政府还是会控制房价的过快增长,要让房价的增长与居民生活水平的上升相协调。
“十二五”期间,我们将一手抓房地产市场调控和普通商品房供应,一手抓保障性住房建设、棚户区改造和农村危房改造,确保我省房地产市场平稳健康发展。
娄勤俭:
要严格执行国家关于继续做好房地产市场调控的政策措施,全力抓好保障性住房建设。
要在确保工程进度的同时加强质量监管和提高入住率,让群众住得方便、安心。
要在确保资金到位的同时强化运行监管,严肃处理资金使用和管理中出现的各类违法违纪问题。
确保资金真正用于缓解群众住房问题。
要在确保分配公平的同时做到规范运营,以制度规范行为、堵塞漏洞。
编者按房地产业是国民经济发展的重要产业。
近年来,全国房地产开发投资占GDP的比重呈逐年上升趋势,已经成为国民经济发展的重要产业。
目前,我省发地产市场呈现投资持续增长、供需基本平衡、房价基本稳定的运行态势。
然而,由于房价上涨较快,房地产未来发展前景成为公众普遍关心的话题。
本期周末讲座邀请到清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉,为我们带来房地产有关话题,并就热点问题进行剖析。
专家讲义摘要
1、房地产业以及房地产和经济社会发展之间的关系
(一)房地产业的产业界定。
房地产业,从国际的统计角度讲,联合国有一个世界银行产业分类,对房地产业的界定是跟买卖或租凭物业相关的房地产活动,以及以收费或合同为基础的房地产活动。
买卖和租赁物业活动,主要是指房地产开放经营活动,存量房地产的买卖和租赁活动,买卖和租赁活动里面包括盈利性的租凭、非盈利性租赁。
自有住房服务在国际统计核算体系里面也算房地产行业的一部分。
以收费或者合同为基础的房地产活动主要指地产管理活动、中介活动、物业管理等经济活动。
(二)房地产业的地位
1、我国房地产业的地位。
2003年国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)中提出房地产的地位,一是房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业;二是促进房地产市场持续健康发展;三是提高居民住房水平,改善居住质量,满足人民群众物质文化生活需要的基本要求;四是促进消费,扩大内需,拉动投资增长,保持国民经济快速健康发展的有力措施;五是充分发挥人力资源优势,扩大社会就业的有效途径。
2006年国务院办公厅《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发[2006]37号)提到,房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业,要引导和促进产业的持续健康稳定的发展,有利于保持国民经济的平稳较快增长、满足广大群众的基本住房消费需求、实现全面建设小康社会的目标。
2、住房投资波动直接关系到国民经济的健康和稳定。
美国的住宅产业对国民经济的贡献分为住房投资和住房服务两个方面。
美国住房投资在GDP当中占的比重,在次贷危机之前占5%到到6%之间,次贷危机以后有所下降,到了2%.住房服务业始终在12%左右,所以住房服务和住房投资在GDP当中占的份额始终保持一个比较高的份额。
另外,美国的GDP中房地产业的比重一直在12%多,建筑也大概占4%左右,日本房地产业在GDP当中份额也在12%、13%的情况,我国房地产业占GDP的比重在10%左右。
3、土地出让收入是地方政府的重要收入来源。
房地产跟政府的土地出让活动是密切关联的,土地出让收入是地方政府的一个重要收入来源。
除了土地出让收入之外,房地产的税收收入占地方财政收入的比重在50%上下。
地方政府用的钱,有一半跟卖地相关。
政府财政收入里面,主要还是有税收收入构成,税收里面房地产税收的量用2013年的数来算,地方本级财政收入是6900亿元,房地产相关的税收有两万多亿元,占到30%
(三)房地产业对社会的影响
1、房地产业的正面作用。
一是促进国民经济的增长、带动相关产业的发展、增加就业机会,是国民经济的支柱产业之一;二是政府的财政收入重要来源(地价、地租、开发税费、交易及使用中的税收);三是可以推动城市建设和城市改造的发展;四是加快住房问题的解决、启动新的消费市场和领域;五是配合社会主义市场经济的建立和完善,创造平等竞争的环境。
2、房地产业的负面作用。
一是房地产投机活动活跃,容易形成经济上的泡沫,影响经济稳定;二是高房价、高地价、高租金导致社会生产成本上升,降低地区的竞争力;三是房地产经济活动过度膨胀,会导致这个城市的经济结构不合理。
二、房地产市场与市场风险
(1)房地产市场的基本特性。
一是房地产市场的供给,缺乏弹性,非同治,高度垄断,然后共给主体间的竞争补充分布广泛。
二是市场需求非常广泛多样,而且要借助金融信贷机构的参与进行融资,如果没有金融机构的参与,实际上这个房地产市场会大大的缩水。
三是房地产的市场交易,是房地产权的流转及其再界定,需要经过复杂严密的法律程序,交易的时间比较长,交易的成本也比较高,这个市场上的信息比较缺乏,需要专业人员提供服务。
四是房地产市场价格跟所处的地理位置关系非常大,整体成像上波动增长的趋势,交易主体的个别因素影响非常大。
(2)房地产市场价格。
从市场价格发展趋势来看,主要是四个一线城市涨的速度非常快,像二三四线城市比较稳定。
一线城市,市场份额虽然不是很大,2012年一线城市市场份额销售面积占3%,销售额占12%,但一线城市的影响力非常大,它的变化会引起二线,二线变化引起三线四线城市变化,产生房地产的波纹效应。
(三)房地产市场面临的主要矛盾和问题。
我国大型房地产企业带来一系列的问题,跟土地出让的制度向关联。
大企业占得比重大了以后,会导致一系列的负面问题。
一方面企业向大型的方向发展,另一方面大型化了以后对市场造成垄断。
房地产市场存在问题主要表现在一房难求和空城鬼城并存,像很多城市泡沫很严重,很多地方房屋大量空置;二是呈现出一种击鼓传花式的房地产市场风险传递,而且放大了链条。
三是“掩耳盗铃”式的调控使住房市场风险更加隐蔽。
四是除住宅市场外,尚未形成比较成熟的开发建设与管理模式。
(四)房地产住房价格泡沫。
房价涨的速度超过经济增长和收入增长过程就是在积累泡沫,积累泡沫一般认为是正常市场现象,没有泡沫不是好的市场,但是泡沫一定要适度。
是否存在房地产价格泡沫,可以通过四个方式来识别,一是用实际市场价格与经济社会基本面决定的理论价格差异来识别;二是用住房价格与家庭收入背离程度(房价收入比、住房可支付型指数、住房机会指数)、租金与房价背离程度来衡量;三是用市场上实际价格和经济基本面能够制成的理论价格来看它有没有差异,如果有差异就存在着泡沫;四是可以用房价收入比、可支付型指数等等这样一些指标来衡量。
三、房地产未来政策发展
(一)完善住房制度。
完善住房制度,要在明确住房发展和需求管理目标的基础上,为每一个居民如何实现合理住房需求提供路径指引和渠道安排;在未来住房供应和消费的体系架构里边,住房的供应要能无缝衔接,是可进入、可持续;消费是满足梯级消费的需求,是可选择、可支付的;中等偏下收入家庭的经济适度房、限价商品住房等政府支持下的产权住房,是要用共有产权方式供应,另外部分是通过市场来解决,也可以是所有权,也可以是租赁权,最后形成有租住,租有住房,还有一部分是租和买混合的所有权形式。
(二)完善土地供应制度。
土地供应制度就是改变计划供应方式,完善土地供应制度要做到以下五个方面,一是要结合房地产市场供求关系和住房需求发展状况来确定土地供应的数量和结构,因地制宜地确定城市土地供应数量和结构;二是改变当前按照“当年住房用地供应总量应不低于过去五年平均实际供应量”的土地供应方式;三是创新土地收购储备和一级开发模式,鼓励城市存量国有土地再开发利用;四是改革土地招拍挂出让方式,摈弃在现有行出让方式下形成的高地价政策;五是逐步试点集体建设用地进入市场,弱化政府垄断土地供应的市场势力。
(三)完善房地产金融制度。
国内外经验表明:
金融过度参与,是导致房地产市场畸形发展和价格泡沫破灭的重要原因。
一些基础设施建设的项目,本来没有收益,或者授意非常低,但是融资成本非常高,这些问题都要通过完善金融的制度来解决,要完善房地产金融政策,加快住房金融监管体系的建设,有效解决房地产金融风险缺乏有效监管和政策性住房金融政策难以落实的问题,为此需要成立房地产住房金融的监管机构和住宅政策性的金融机构完成这些工作。
(四)改革完善房地产税制。
完善房地产税制要将房地产税制作为住房需求管理的主要手段,为住房消费和投资提供一个政策的边界。
(五)促进基本公共服务均等化配置。
促进基本公共服务均等化配置的抓哟措施有:
一是要深入研究公共服务设施投资的分配桂策、优先顺序和空间布局问题;二是形成共同服务设施的空间分布与人口居住密度正相关而不是与距市中心距离正相关的格局;三是减小一线城市和区域核心城市与周边卫星城镇集中小型城市的基本公共服务是设置质量落差,四是满足新开发区域居民的基本公共服务需求,合理引导居民就业和居住选址行为,缓解一I型按城市和区域中心城市的住房矛盾,促进市场稳定。
(六)完善房地产市场管理与调控。
完善房地产市场管理和调控做到:
一是以促进以I型按城市房地产市场稳定为重点;二是鉴于一线城市房地产市场运行环境和规律的特殊性,因此在统一促进市场稳定的市场治理理念上,应给以I型按城市在住房保障、住房支持、住房供应、需求管理、行为规制和市场调控等方面,保留政策创新空间;三是要在统一市场调控理念的思路的基础上,促进地方政府对房地产市场的调控,从被迫执行中央政令向主动作为转变。
(七)陕西及西安房地产市场情况。
陕西跟全国比,尤其空间大,因为陕西城镇化的水平比全国平均水平还低,陕西和西安GDP及可支配收入的增长速度比全国的增长速度快。
西安房价跟全国的这些城市比较涨幅较慢,西安市场部存在泡沫,但是存在过热。
泡沫过热十一中过量供应,要防止像鄂尔多斯和贵阳过量的供应,但是从价格的关系上看,应该是一个比较合理的一个价格,即使跟二线城市比的话,发展也比较温和。
确定房价控制目标的时候,要比较地区生产总值和人均可支配收入,西安的收入比房价涨的相对快些,GDP也是经济增长速度和房价张的速度差不多相当,矛盾不是特别大,要关注的是供应的有效性,然后别太过超前供应,这一块在未来是可能关注的点。
典型案例
河南省郑州市坚持宏观调控,强化市场监管,确保防地擦华南市场平稳健康那个发展。
在稳定住房价格方面,
政府领导重视,决策科学,部门联动、各负其责,认识明确、态度坚决,按照“增供应、意投资、稳房价”的调控思路,在全国率先出台了一系列行之有效的调控措施,取得了积极成效。
主要做法:
一是强化限购,增加供应,市住房供求关系趋于平衡。
二是严把预售管和监管关,引导企业合理定价,使住房销售趋于平衡。
三是增加住房用地,强化保障,努力市住房市场预期趋于理性。
四是加强舆论引导,定期召开专家座谈会、新闻通气会,向社会发出稳控房价的积极信号。
每月发布土地供应、住房投放、销售和交易价格等权威信息,把握市场形势引导权,稳定市场预期。
省政府副秘书长张光进
改革开放以来,政府最有作为的一个领域是房地产业,这一产业从无到有,不断扩大,圆了亿万人的住宅梦。
同时,它又是当前政府最缺少有效作为的领域。
深入研究房地产业,对促进经济发展,满足社会需求,检验政府执行能力,都具有重要意义。
在2014年《财经》年会上,美国前总统克林顿发表演讲时,警示中国经济发展模式不能走金融业和房地产业泡沫式繁荣的美国老路。
他认为金融业、房地产业并不提供多少工作机会,而且其大多数收入都集中在少数的人手中,更为严重的是金融业和房地产业过度发展带来的集中化程度太高,会限制经济增长。
1、何为美国“老路”?
克林顿所谓的美国“老路”,是指过去较长时间美国把金融和房地产业作为经济增长的主要驱动力。
自20世纪初开始,美国历届总统及政府都很重视住房问题,并围绕解决中低收入家庭住房问题制定了较为完善的住房政策,房地产业也成为美国国民经济的重要产业。
然而,美国每次经济危机、金融危机的爆发,都直接或间接起源于房地产业泡沫的破裂。
上世纪20年代中期,美国佛罗里达地价大幅度上升,房价也以每年超过一倍左右的幅度飙升,房地产市场的泡沫引发了美国的经济危机,最终导致了上世纪30年代的世界经济“大萧条”。
上世纪40年代到70年代末,美国的住宅价值与GDP的比例一直稳定在90%左右,从80年代中期房地产泡沫又开始形成,到2005年这一比例上升到170%左右。
特别是从1998年到2006年8年之间房价翻了一番。
由于美国房地产业与金融业紧密相关,房地产泡沫和金融泡沫相互影响,导致次贷危机爆发,最终引发了2008年的金融危机,波及整个世界。
二、我国发地产业是否存在泡沫?
上世纪80年代中期以来,在城镇化加快推进、农村人口向城市加速转移的大潮下,我国房地产业先后经历了起步、成熟、快速发展几个阶段,为改善城乡居住条件作出了巨大贡献,也为推动经济发展发挥了重要作用。
1985年-2012年,全国城镇累计新建住宅面积137.7一平方米,2012年末城镇居民人均住房建筑面积达到32.9平方米;2012年全国房地产开发投资达到7.18亿元,占城镇固定资产投资的19.7%。
针对当前中国房地产产业是否存在泡沫、泡沫严重程度有多大,从政府层面到学术界看法不一、争论不休。
针对房地产泡沫,国际上通用从不同角度、采取不同标准来衡量,一般使用房价收入比比、住宅总值和GDP总量比、空置率等多个指标。
(1)房价收入比:
国际上通用的计算方法是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值,世界银行确定的标准不应超过5:
1;
(2)住宅总值和GDP总量的比值:
国际上通常以往宅存量面积与住宅销售价格的积,除以国家或地区GDP,一般认为超过100%即出现泡沫;(三)闲置率:
一般认为房屋空置率5%为适度,10%则为警戒空置率,。
超过20%为严重空置。
根据以上方法测算,2012年我国城镇房价收入比达到7.76:
1,住宅存量总值和GDP总量的比值达到154%。
虽然目前统计制度难以预测准确计算出空置率,但一些研究机构测算我国的住宅空置率已经达到25%左右。
从以上3个标准来看,目前我国房地产业不仅泡沫,而且还较为最严重,特别是在一线城市更为严重。
虽然近几年陕西严格执行国务院控房价、调结构、打投机等系列房地产市场调控政策,山西房地产业总体平稳、房价基本稳定,但我们对于房地产泡沫及其可能带来的影响和后果,必须提前考虑、及早防范。
3、促进陕西房地产业健康发展应注意什么?
房地产业关联度高、产业链长,涉及数十个相关行业的发展,也关系到民生改善、经济发展、社会稳定各个方面。
即使在美国这样市场化程度很高的国家,政府对房地产的政策干预也不少。
因此,在当前陕西新型城镇化建设全面发力、房地产业快速发展的阶段,政府必须在防止房地产业泡沫膨胀与促进房地产业健康发展之间,在以房地产业促进经济发展与改善民生之间,把握平衡点、抓住关键点、寻找突破点。
其一,确保住房有效供给稳定增长。
2012年陕西城镇居民人均住房面积22.1平方米,低于全国平均水平10.8个百分点,居住条件改善将会释放巨大的住房需求。
加上农村城镇化、农民市民化推进,也将会催生新的、更大的住房需求。
面对城镇居民对住房的刚性需求,最根本的选择还是增加住房供给,特别是要研究控制土地出让规模、征收待售房屋空置税等举措,增加自住型商品住房的供给。
其二,强化保障性住房供给和管理。
建设保障性住房是各国政府的核心、支持建设的重点也是针对低收入家庭的保障性住房。
我国经历近10年的探索与实践,保障性住房规模迅速扩大、支持政府不断完善、挂那里机制趋于规范,但与保障任务、居民需求还有很大的差距。
当前和今后一个时期,一方面根据保障面的扩大、保障对象的增加,政府通过吸引民营资本、稳定财政投入,继续有力有序支持保障性住房建设,力争达到供需的相对平稳。
另一方面,要着力加强保障性住房的信息化、精细化管理,改革和完善保障性住房等进入、退出机制,强化保障性住房的公共产品功能。
其三,控制住房价格在合理区浮动。
2012年我国商品住房每平方米平均售价为5791元,近25年间房价增长了10.5倍。
虽然有的学者认为,在国家持续、严格的调控政策作用下,以及房地产市场的理性回归,近年内房价会有所下降,但从较长时间来看,随着物价上涨、成本增加、需求扩张,除一些房价虚高、泡沫膨胀的城市表现出房价短期下降外,总体上房价还会不同程度上涨,特别是陕西各地房价上涨的压力可能会更大。
在此过程中,关键是要加强房价监管和调控,建立不同类型、不同地区住房价格统计体系和评价方法,抑制房价过快上涨。
生国土资源厅厅长王卫华
上世纪90年代以来,随着社会主义市场经济体制的确立,城镇住房制度的改革进一步深化,我国房地产行业迅猛发展,由于他关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱性产业。
但是,它的负面作用也非常明显,比如形成泡沫经济,影响社会经济稳定,高房、高地价导致社会生产成本加大等。
因此,正确看待房地产产业,促进房地产市场可持续健康发展,遏制“房地产泡沫”,加强房地产市场监管,已然成为当前房地产业管理的当务之急。
(1)正确认识房地产产业。
房地产业的正面作用非常明显,可以促进国民经济增长,带动相关产业发展,增加就业机会,是国民经济支柱产业之一,是政府财政收入的重要来源,能够推动城市建设与城市改造,可以启动新的消费市场和领域拉动内需。
但同时,我们在看到正面作用的时候,更要关注他的负面效应。
负面效应主要体现在:
房地产投机活动活跃,形成经济泡沫,影响社会经济稳定;高房价、高地价、高租金导致社会生产成本上升;无计划、国务的土地出让造成土地资源浪费。
发挥市场基础作用,加强政府宏观调控是社会主义市场经济的应有之义。
当前,由于房地产过热的发展,房地产行业的垄断型、房地产交易信息不对称、房地产市场缺乏竞争力,导致各种社会问题层出不穷,价格泡沫和过量供应并存,市场风险不断增加,因此,必须加强政府监管力度。
(2)科学合理供应房地产用地。
近年来,资源部门严格按照国家宏观调控要求,不断加强房地产用地供应和监管,形成了一些好的方法,我们将进一步坚持和完善。
一是科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划,确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,不低于住房建设用地供应总量的70%。
严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。
省国土资源厅每年都对市、县房地产用地年度计划作出预安排。
二是对保障性住房用地审批实行绿色通道,应保尽保、及时供地。
商品房建设项目中配建保障性住房,必须在土地出让合同中明确保障性住房的建筑总面积、分摊的土地面积、套数、套型建筑面积、建成后由政府收回或收购的条件、保障性住房与商品住房那个同步建设等约束条件。
三是严格规范商品房用地出让行为。
按照公开、公平、公正的原则和统一、规范的市场建设要求,坚持和完善招挂出让制度。
房价过高、上涨过快的城市,市、县国土资源管理部门可选择部分地块,按照政府确定的限价房项目采用竞地价办法招挂出让土地,发挥抑制房价上涨过快的调节作用。
四是加强土地开发利用动态监测,对已工地的开发竣工、开发建设进度等情况进行实地巡查,及时跟新开放利用信息,加强统计分析。
及时掌握本地区闲置房地产查处情况,对未查出的闲置土地,实行挂牌督办,依法依规处置。
(3)加强房地产交易监督。
相关部门应当进一步完善信息公开披露制度,降低交易中信息不对称带来的不公平和交易风险。
比如,提高房地产预售、上市标准,规范购房流程,严令禁止不符合预售标准的“空中楼阁”进入市场,切实维护购房者的合法权益;对楼盘信息进行全面审批,并要求开发商向购房者充分展示楼盘信息;加强对房地产中介机构的各项经营活动进行充分监管,严厉打击房地产中介侵害消费者权益事件。
应该加强对房地产市场的价格监管和垄断行为的监管,对不正当价格予以严厉惩处,已维护市场的有效竞争。
省发改革委主任方玮峰
一、陕西房地产发展成效显著
20世纪80年代中期,我国开始探索城镇住房制度改革,逐步推行住房商品化、社会化,2000年全国住房实物分配正式停止标志着我国全面进入商品房时代,2008年全面启动保障房建设开启了我国住房供应的新时代。
在全国住房改革和发展的30年间,山西房地产业规模不断扩大、增长速度加快,房地产市场逐步繁荣、供需两旺,为推进城镇化进程、促进经济发展、改善城乡居住条件发挥了重要作用。
一是房地产业成为陕西支柱产业。
2012年全省房地产开发投资已达1835.93亿元,是1990年的187倍;占全社会固定资产投资14.3%,比1990年提高10个百分点。
2012年全省房地产业增加值为450.12亿元,是1990年的83倍;占GDP的3.1%,比1990年提高了1.8个百分点。
二是住房体系不断完善。
在鼓励商品住房开发的同时,2008年起我省开始实施保障性安居工程,开工面积、资金投入一直处于全国前列,形成了商品房、保障房“双轮驱动”的住房供应格局。
2008年-2003年全省累计开工保障性安居工程147万套,竣工67万套,入住56万套,有效解决了低收入家庭住房问题。
三是城镇居民住房条件明显改善。
到2012年,全省城镇居民人均住房面积达到29.4平方米,是1990年的3.3倍。
2、陕西新型城镇化为房地产业发展提供了新的机遇
推进新型城镇化是党的十八大做出的重大战略决策,是我国实现现代化的重要途径,也是扩大内需的最大潜力所在。
2013年底召开的中央城镇化会议,已经明确了推进城镇化的指导思想、主要目标、基本原则、重点任务,特别强调要以人为本,推进以人为核心的城镇化,把促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序是西安市民化作为首要任务。
目前,我省按照十八大精神和中央要求,正在编制全省新城镇化规划,研究确定陕西新城镇化的基本思路、主要目标和重点任务。
按照当前陕西经济发展基础、工业化所处阶段、未来发展的趋势和潜力,陕西城镇化率预计2015年将达到57%,2020年达到62%,也就意味着未来7年将新增城镇人口500万人左右。
在此过程,首要任务是解决新增城镇人口的住房问题,这就要求房地产开发作为基础支撑。
更为重要的是,新型城镇化除了是I型按简单的人口在城镇集聚外,要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现农村人口的全方位转变,这也对房地产业转型升级提出了更高要求。
3、保持房地产业健康发展推进山西新型城镇化
作为宏观经济管理部门及其参与者,我认为应从以下方面重视和推进房地产业发展,为全省新城镇化发挥积极作用。
1、强化房地产业发展规划。
在券商新型城镇化规划的基础上,编制完善全省房地产业发展中长期规划,提出发展原则、主要指标、重点领域及保障措施。
同时,各市(区)政府应结合本地区城镇化规划、城市总体规划、产业发展规划、土地利用总题规划,制定符合本地实际的房地产业发展规划,从住房供应总量和结构、项目布局、土地供应、资金保障等方面进一步细化。
2、完善住房那个供应体系。
保障住房供给、优化供应结构是服务于新城镇化的首要任务,要着力建立以市场化共给为主、以政府保障为补充的多层次、多类型住房供应体系。
首先,积极稳妥的鼓励商品住房开发建设,大力发展二手房、住房租赁市场,满足住房多样化需求。
其次,积极保持保障性安居工程建设规模不减、投资力度不减、保障目标不减,在确保实现“十二五”末全省保障性覆盖面23%的基础上,进一步扩大覆盖面、提高保障率、调整保障对象,使全省保障房规模保持在建高水平。
3、加强房地产市场调控。
在当前全国房地产泡沫较为严重的大环境下,陕西房地产业总体能够保持健康发展的态势,得益于过去几年来坚决贯彻国家房地产调控政策。
因此,今后要积极坚定不移的做好房地产市场的宏观调控,着力从控制土地供应价格、改革土地公给方式、加强住房金融监管、完善房地产税制等方面取得新突破,努力做到产业增长平稳、住房供给稳定、供给结构科学、房价基本稳定。
省环保厅厅长王成文
自住房市场商品化以后,房地产业步入快速发展
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