关于楼盘项目外墙装饰的报告.docx
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关于楼盘项目外墙装饰的报告
关于楼盘项目外墙装饰的报告
关于楼盘项目外墙装饰的报告第1篇XX市XX区建筑工务局:
“另外花园”楼盘开发于1995年9月10日,位于湖片区农轩路,由于历史遗留问题的原因,“另外花园”已有10年时间没有对裙楼、住宅楼进行过保养、修缮及清洗。
目前“香珠花园”现场外观情形远远满足不了深圳市“办赛事、办城市、新大运、新深圳”主题的市容要求,重组后的深圳房地产开发有限公司从顾全大局考虑,同时基于在“另外花园”案件善后处理工作领导小组的领导和协调下,“另外花园”项目已进行初始登极告,确权工作即将展开,为积极响应市政府的号召,同时也为“花园”的业主提供舒适的环境,公司拟对“花园”住宅外立面进行清洗和对裙楼进行外立面装饰,预计总投入约XX万元(具体方案附后),请贵局考虑“花园”的特殊情况,将上述工程纳入此次XX区市容环境提升工程项目中,给予我公司一定经济补偿。
特此报告,请贵局支持为盼。
房地产开发有限公司
2010年1月6日
关于楼盘项目外墙装饰的报告第2篇XXXX二期楼盘调查报告
一、序言:
1、调查目的:
了解XXXX二期楼盘的整体情况,包括推出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等,为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。
2、调查方法:
现场勘查结合网上查询。
3、调查时间:
XXXX年X月X日
4、调查对象:
调查的项目楼盘为XXXX二期
5、调查地点:
XX市新星北路,涟水河畔,XX二大桥东
6、调查内容:
本次主要是对XXXX项目进行调查,如楼盘位置和面积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、以及均价范围、销售情况等。
二、报告正文:
(一)项目概述:
该项目是由XXXX房地产开发有限公司开发建设,位于XX经济开发区,北靠涟滨中学,东临城市规划公园,南接涟水河,西隔城市干道新星北路,是XX区辐射两市一县(涟源市、冷水江市、新化县)的交通要道。
项目地地理位置优越,
同时也是商贸中心桥头堡,是通往东部新区的必经之地,属于北城核心处。
(二)项目详细信息
1、项目类型:
普通住宅,酒店式公寓,商铺(板楼,塔楼,叠拼,高层,毛坯)。
2、建筑信息:
二期占地80亩,总建筑面积180000平方米,共8栋楼,其中1、2、3栋为11层楼的板房,6、9栋为25层住宅,5、7栋为27层的住宅;二期配套有五星级酒店(金潭大酒店),总建筑面积32000平方米,约提供350间客房;众一国际街区商铺总建筑面积20000平方米。
3、环境配套:
(1)周边配套:
项目傲踞城市主干道——新星大道,东临规划中的城市生态公园,时刻与自然亲近;南邻400米涟水河沿江风光带,景色秀丽旖旎;西迎沃尔玛商业广场,咫尺内享城市资源。
尊处城市中央,亲山、亲水、亲自然,地理位置得天独厚,自然景观一览无余。
学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、众一国际街区等一应俱全。
(2)内部配套:
会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等;全国一级物业管理深圳城建物业,高档的物管服务,五星级智能化的安防系统;高绿化率、大园林空间、XX唯一高达1:
1.1的车位配比,人车分流社区;社区休闲望江平台,休闲广场、架空层休闲区活动中心、健身广场。
4、项目特色:
优越的自然资源,双公园(XX原生态纯天然龙眼公园、氐蝎园);XX独一无二的水资源,私享清澈宽阔的涟水河及风光带。
居高临下,视野开阔没遮挡,俯瞰整条宽广秀丽的涟水河。
城市中的别墅级豪宅社区,顶级的配套(五星级标
准酒店公寓、健身会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等)。
唯一一个被双公园(龙眼公园、氐秀场)环抱的项目。
5、项目销售策略、价格及进度:
XXXX二期项目于4月21日先对8号栋(29层)进行开盘,推出196套房源(楼层平面图及户型图附后)。
8号栋预计明年年底交房,现可以到现场看房,已盖至17层。
开盘前已发售会员卡,先期办会员100元抵5000元,后发售VIP--2万抵3万,累计VIP冲抵15000元。
如客户二期未实际购房,购买的VIP卡可全额退款;开盘当日预定了132套,还剩套,未冲抵单价在3300-4300之间,冲抵单价在3200-4100之间,冲抵单价约为40-80元/㎡;开盘当日VIP卡签约按揭享受冲抵后97折优惠,一次性付款享受冲抵后95折优惠。
据工作人员介绍XXXX二期共计600套房左右,现在已经发售了600多张VIP卡,开发商根据先期发售VIP的情况来确定后续开盘楼栋。
开盘当日消费人群以30-45岁之间的中年家庭用户为主流,其中部分是在一期没有买到住宅的客户,此类客户多为改善型住房消费,因此偏向于130-140的三房。
因楼层价差16层以下的销售情况较好,但因东西面景观价差过大,导致大户型的景观房销售情况不是很理想。
XXXX二期8号栋销售情况统计
XXXX二期8号栋剩余户型统计明细
三、小结:
XXXX二期8号栋在上周开盘中取得销售佳绩,与项目本身所具有的高品质以及其公司因应XX市场形势制定的户型需求(以大户型为主导)分不开。
改善型需求在XX房地产市场中开始释放力量。
XXXX二期其针对的多是消费能力比较强的客户,现在开盘的8号栋的户型面积在整个户型中算是比较小的,据售楼人员透露,二期还会有177-200㎡的板房和复式楼(1、2、3号栋,每栋11层),如此大面积的户型对普通的工薪阶层压力还是比较大的,同时有消费能力的客户一般会选择三房或三房以上的户型。
据销售人员介绍,来此买房的客户主要是看中该小区的物业和绿化等设施,二期住宅车位配比达到1:
1.1,基本上能够满足每户家庭的车位需求。
尽管在限购令等政策的压力下,但XX的房地产市场发展受波动不大,人们的购房欲望没有明显地下降。
政府近几年出台政策来控制、把握房地产宏观市场,明显会压制某些企业,但是仍不能阻碍一些有实力的房地产公司的发展。
关于楼盘项目外墙装饰的报告第3篇上报机构:
青山支行个贷部(盖章)
2011年8月13日
一、开发企业资信情况
1、开发企业基本情况
武汉天舜丰隆投资有限公司于2007年经武汉市工商局核准成
立,注册资本:
6000万元,并于2008年由黄陂区开发办核准开发暂定资质等级;可以进行房地产开及商品房销售。
公司现有员工28人,具有大专学历21人,其中:
高级工程师4人,高级经济师1人,高级会计师1人,中级技术职称10人,具有企业管理经验从事房地产开发专业人员7人。
公司秉承“以人为本,追求时尚,营造文明居住环境”的经营理念,坚持“市场为导向,可持续发展”开发战略,近几年该公司先后成功开发了青山碧苑花园、黄石金港明珠均取得可喜成果。
2、开发企业经营情况
公司于2006年5月经挂牌方式竞以人民币壹亿零陆佰万元收购
位于武汉市黄陂区武湖街光明路北P(2006)001号地块的国有土地使用权,成交土地面积为73726.66平方米(约合110.59亩),翰林雅居一期项目总用地面积:
27608.9平方米,总建筑面积:
65276.14平方米,其中:
商铺面积:
884平方米;住宅面积:
60965.1平方米,每栋18层,672套商品房;总投资15000万元;其中:
一期土地款6300万元、契税243万元、各项办证费等50万元、工程设计费368万元、建安工程费7621万元,配套设施工程费570万元,管理费用300万元。
二、申报楼盘基本情况
1、楼盘概况
楼盘名称:
天舜.翰林雅居一期楼盘性质:
商住两用
项目占地:
27608.9平方米土地取得方式:
出让
土地使用年限:
70年
国有土地使用证■有建设工程规划许可证■有建设用地规划许可证■有建筑工程施工许可证■有是否分期实施■什分2期□否
楼盘所处地理位置:
□市中心□次中心■市郊项目所在地位于武汉市黄陂区武湖农场光明路,北面为汉施公
路,有多趟公交车往来,包括212/1121/293/1120等;南面为光明路,西面为武湖正街,东面为东环路,为212路公交车起点站,交通极为方便。
2、本次申报楼盘情况
土地是否已被设定抵押□是■否
建筑面积30183.05平方米,均为住宅面积。
目前项目工程形象进度:
1号楼18层,5号楼18层,6号楼18
层(总高18层)。
三、楼盘市场预测
1、楼盘市场定位:
翰林雅居.怡品长江位于天兴洲长江大桥对
面(武湖片区),在汉施公路和巨龙大道交汇处。
是武湖片区规模最大、品质最好的一个临江住宅社区。
项目离青山和汉口相当近:
到青山红钢城(走天兴洲大桥)只要15分钟车程,到汉口(走汉施公路)
也只要20分钟。
项目周边交通方便、配套成熟:
小区门口,就是212路公交车起点站(到汉口集家咀);前面马路上面,有多趟公交车和巴士通往汉口;到青山有234路公交车。
随着天兴洲大桥的连通,本区域已和汉口、青山两大城区紧密联系起来,向西进入汉口主城区,向南抵达青山核心商业生活区。
另外,在项目南面,规划中的江北快速通道已经开始施工,这条道路连接汉口沿江大道,建成后到汉口中心区域只要10分钟。
在不久的将来,轻轨的延长线将从本区域通过(到阳逻),届时本区域将成为武汉的另外一个城市副中心。
⒉市场需求分析:
本区域的房屋多为居民私房,另有少数新开发小区,社区规模较小,配套较差,没有完善的社区功能,不能满足现代人的居住需求,从而产生了新的需求。
另外由于天兴洲大桥已经修通,从青山到本区域相当近(仅10分钟车程),环境好、户型好、价格低形成的高性价比吸引了大量的青山客户。
目前客户从职业上看,以企事业单位员工(特别是武钢)、银行职员、政府部门公务员为主,属于中等收入阶层,具有一定支杠力:
从地区分布上看,大部分来自青山,以刚性需求为主,有的是考虑到区域环境好,离青山近,由于家庭人中的扩张而产生了新的购房需求。
3、市场销售前景和购买客户群体分析(包括已接受认筹情况):
就本项目的特点而言,打造区域性高端社区,打造高附加值产品,吸引青山客户群,是项目寻求的关键。
本项目所有的户型均采用赠送面积,全部采用太阳能科技,在武汉楼市中也可谓特色鲜明。
由于区域
离青山相当近(仅一桥之隔,车程10分钟),价格较低,面积适中,总价合理,而小区规模档次在区域首屈一指,预计将会受到青山客户的热烈追捧,升值空间极大。
已认筹的客户有武钢中层管理人员、青山红钢城企事业单位人员、小企业主和部分石化、青船员工。
4、同类地段同类物业市场价格:
销售价格3800-4500元
5、本期楼盘销售收入预计:
总销售收入12828万元,均为住宅销售收入。
四、楼盘合作的效益与风险分析
1、效益分析:
预计在项目取得五证后,于2010年11月底楼盘正式开盘,由于楼盘定位为中小户型,面积合理,总低价,而规模档次属于区域最高,周边配套设施完善,吸引了大量客户,目前该项目工程已接近封顶。
介于周边楼盘去向的情况和客户消费水平,区域内潜在客户大多数中小户型为置业首先,从市场分析该项目定位准确,并从公司管理上控制好成本和费用,该项目获得预期效益可行性较高。
2、主要风险及防范措施:
严格执行省分行对商铺、写字楼按揭管理办法,落实开发商的连带担保,确保抵押物完整、合法、有效。
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