合同范本之超市铺位租赁合同.docx
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合同范本之超市铺位租赁合同
超市铺位租赁合同
【篇一:
超市铺位租赁合同】
租
出租方:
赁合同______超市(______店)简称甲方)
承租方:
简称乙方)
经友好协商,甲乙双方本着平等互利和诚信实用的原则达成租赁合同书事项如下:
第一条、承租商铺位置、面积与用途。
1、甲方同意将______超市(______第______号铺位租给乙方经营使用。
乙方必须在国家政策规定下进行合法经营,自负盈亏,独立承担在租赁期限内的任何经济和法律责任。
2、乙方经营范围:
;乙方不得销售其它商品,否则甲方有权终止合同,并赔款甲方所造成的损失。
3、双方确认承租铺位实用面积为_________平方米,建筑面积为__________平方米。
第二条、租赁期限:
1、________年____月____日至________年____月____日止。
2、乙方应自本合同解除或租赁终止之日所承租铺位及其设施,在保持完好无损并得甲方认可的状态下退还甲方,甲方对乙方遗留的装修不作任何补偿。
第三条、租金及费用事项。
1、租金的计算:
乙方承租铺位每年租金为_________元,
大写;。
租金自第二年起每年调整一次,视情况每次在上年的基础上递增_________。
2、管理费(包括清洁费、保安费、空调费、水费、公用通道电费、绿化费及租赁管理费)。
按乙方承租建筑面积(包括分摊面积),每
月_________元/平方米,合计人民币_________元。
3、电费;按下列方式收取:
乙方安装独立电表,每月甲方按抄表和损耗分摊收费。
4、保证金;乙方应于交铺之日向甲方交纳履约保证金人民币_________元。
如有违反合同的(未经甲方同意,乙方自行终止合同),甲方有权没履约保证金。
租赁期满后未损坏承租的经营场地和设备,没有拖欠租金、物业管理费和管理费的,履约保证金退回乙方,否则,甲方有权从中扣除相应的费用,如有不足,甲方可另行索赔。
5、缴交租金费用事项及期限:
交租期为每月5号前(甲方另有通知除外)。
乙方本人必须在规定的期限内向甲方足额缴清当月租金、管理费及上一个月的电费,逾期未付者甲方按每月加收应缴总费用的百分之二的滞纳金,逾期七天未缴交作停水停电处理,逾期15天以上视为乙方自动放弃商铺。
第四条、商铺的装修和维修保养。
1.整体商场布局规划为原则,租户不能擅自改动或密封原有的门面,商铺内所有物品及装修必须安置在卷闸门以内。
2.乙方如须装修铺位,应将装修方案先报甲方核准同意后,方可施工,总原则是不得影响铺位的外观,损坏铺位内外结构,商铺招牌不能安装霓虹灯。
合同期满后,铺位装修及一切附着设施不得拆除,并无偿归甲方所有。
3.铺位范围的设施与装修由乙方负责管理、维护、保养、并承担其费用。
因乙方的装修不牢固或者安装电路不当而引起的事故及意外,一切责任和后果由乙方承担。
【篇二:
超市租赁合同范本】
超市租赁合同范本
甲方:
________________
乙方:
________________
甲乙双方经过友好协商,本着互惠互利的原则,在平等一致的基础上达成如下合同:
1.乙方经过实地考察后,特诚意预定甲方经营管理的坐落于_________的商铺,面积预计为_________平方米,现一次性缴纳租赁意向金rmb_________元。
2.本楼_________楼平均租赁价格为rmb_________元/天/平方米;_________楼厅房平均租赁价格为rmb_________元/天/平方米;_________楼柜台按每月rmb_________元/个起租。
3.在乙方缴纳租赁意向金后,甲方将对乙方的相关资格进行审查,乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。
4.一旦乙方通过甲方的审查,则甲方将于_________年_________月_________日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。
届时,上述意向金将冲抵乙方应缴纳的部分租金,租金不足部分由乙方另行缴纳。
5.如果乙方未能通过甲方的审查,乙方所缴纳的意向金将于_________年_________月份被全额退还,除此之外,甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。
6.倘若乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向,则应及时通知甲方。
届时,甲方将在_________年_________月份无条件退还全额意向金,除此之外,甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。
7.甲方将于_________年_________月前完成对乙方的资格审查,并书面告知乙方审查结果。
如果乙方未能通过甲方的审查,则乙方须服从甲方的审查不通过决定,对审查结果没有任何异议。
8.乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天内没有提出书面撤回租赁意向的请求(该请求必须有甲方的有效签章才能生效),则被视为对审查通过的结果没有异议,甲乙双方签订正式的租赁合同,实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。
若乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天后才提出撤回租赁意向的请求,则甲方有权不予退还上述意向金。
9.未尽事宜,由甲乙双方协商解决。
10.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):
_________乙方(盖章):
_________
法人代表(签字):
_____法人代表(签字):
_____
_________年____月____日_________年____月____日篇二:
超市房屋租赁合同范本租赁合同
甲方(出租方):
承租方(乙方):
购宝乐商业(湖南)有限公司
甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产用于乙方开设购宝乐超市事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同。
第一章租赁房产
甲方同意按下述条款和条件将位于总计租赁面积(房地局测量认可的为准)为平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
房产之详细建筑位置、使用范围以附件规划红线图及附件房产平面图红线圈定部分为准。
1.2同意乙方可将承租房产用于开设购宝乐超市。
乙方在使用期内依法经营不受甲方干预,今后如乙方改变房产用途,应事先征得甲方同意,否则甲方有权制止或提前终止合同。
1.3甲方同意,若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况,乙方可将房产部分出租,甲方与乙方关系不变。
1.1
第二章租赁期限
2.1除非甲乙双方按第十章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为年,自年月日至年月日止。
(唯年月日至年月日为免租期。
)
在本租约期满后,除非甲方收归房产自用,否则乙方有优先权继续承租,条件由双方另行通过友好协商商议后以书面订定。
2.2
第三章租金及支付方式
3.1房屋租赁单价为第一至第租赁年度每季度万元。
3.2第3.1款所称“租赁年度”,均系指自免租期满之月、日起,向后推算,满十二个月为一租赁年度。
本合同所称“租赁月”,均系指免租期满之日次日起,向后推算,满1个月为“租赁月”。
3.3从乙方开业第二个月起,乙方应在每个月日前向甲方支付当月租金,且甲方应向乙方提供的合法的发票。
3.4若第3.3条所述日期恰逢法定休假日,则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天向对方履行义务。
第四章税收及费用
4.1乙方经营实际发生的水、电、电话、物业管理费等费用,按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算。
具体公式为:
水费=实用水吨数x当地政府规定的标准单价;电费=实用电量x当地政府规定的标准单价。
由乙方在收到相关部门付款通知后由其直接向相关部门缴纳。
因本租赁合同而发生的印花税、登记费等,由双方按国家规定各自承担。
4.3
第五章甲方保证及责任
5.1甲方保证确实拥有房产的转租权和使用权,并保证其所承租的房产业主确实拥有房产的所有权及其土地使用权,并提供相应有效的法律证明文件于本合同后(见附件)。
甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权,房产现状不属违章建筑,也未被法院采取查封,扣押等强制措施。
5.2甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方。
5.3甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于连锁超市经营,并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求,可用作该用途。
5.4甲方应对房产及其提供的设施进行定期维修保养,以保证房产及设施的安全和正常使用,并达到国家规定的要求。
如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,甲方应在接到乙方维修通知四十八小时内进行维修;甲方不予维修的,乙方可视实际需要在发出通知四十八小时后自行维修。
本款所述维修费用由甲方承担。
甲方对房产及设施的定期维修保养应事先通知乙方,并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行,以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。
5.5甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的规划、环保、水、电(包括水、电增容)、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续,包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等,甲方对此等业务,不另收费,因报批产生的相关费用由乙方承担。
5.6甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满足乙方连锁超市经营满负荷正常运
转要求的,如附件所述的水、电、电话等各技术条件的供应。
如上述技术条件因故中断(因市政部门原因或不可抗力或甲方可控制以外的其他原因除外),则甲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其恢复,否则乙方有权扣除在水、电或空调中断期间的租金,并要求甲方赔偿因水、电或空调中断而遭受的实际损失。
另外,乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修,该费用由甲方支付。
如上述技术条件于中断后的连续达十四天仍未恢复,乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿一切损失。
5.7甲方须确保乙方可根据其营业需要,自行确定营业时间,并确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用各通道、电梯、空调、员工盥洗室等公共设施。
上述因营业时间不同而导致的问题应由甲方负责协助解决,并协调好相邻关系。
5.9甲方同意将房产交由乙方按照连锁超市经营统一标准设计和装修。
乙方进行项目可行性研究期间及房产装修之前,甲方应向乙方提供大楼供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。
涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时,甲方应派专职工程人员配合,以便乙方尽快完成施工。
甲方同意无偿提供乙方如附件招牌、广告位置图所示之位置,供乙方设立招
牌和广告,该施工费用由乙方承担。
此外,甲方并同意进货通道或有关设施使用通道绝对畅通。
在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的,应事先征得乙方同意,并以不影响乙方正常营业为前提。
5.10无其他连锁超市竞争:
除非与乙方预先协商同意,否则甲方在此合同期内,不论有否收取代价均不可在房产所在物业内直接或间接参与任何提供与连锁超市经营相关的服务项目,在本合同有效期内,甲方也不得通过转让全部或部分物业的产权或其他任何方式而使第三方得以在物业内经营本条所约定服务项目。
如甲方违反本条规定,在甲方纠正违约行为前,应按乙方前一年营业额的5%按月向乙方支付违约金或由乙方直接从应付甲方的租金中抵扣。
第六章乙方保证及责任
6.1
6.2
6.3乙方应按合同规定如期支付租金及其它根据合同应向甲方支付的费用。
乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施,防止不正常损坏(正常磨损
6.4乙方可按其统一标准对房产外型、内部布局进行设计和装修。
该设计和装修费用由乙方承担。
若乙方进行装修或改扩建需改变房产基本结构,则应事先征得甲方同意。
6.5乙方除经营连锁超市所需外,不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品,未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。
第七章保险及赔偿保障
7.1乙方可向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买自有设备及其他财产一切保险,保险金及投保额由乙方自定自付。
如发生损失与毁坏,保险赔偿金应全额偿付给乙方,与甲方无关。
第八章合同提前终止
8.1
8.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件,致
房产毁损不能正常使用,则甲方应负责尽快修复或重建。
在房产修复期间,乙方免交租金及其它相关费用。
待房产恢复使用后继续计算租金和费用,合同有效期也相应向后顺延。
若不可抗力事件发生,致使房产周围环境发生重大变化,乙方在此营业的市场、环境基础不复存在,合同不宜继续履行,则乙方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。
合同如本款所述终止时,双方应按实际租用天数,即时结清租金及其它各项费用。
当不可抗力发生时,遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。
8.3有下列情形之一,甲方有权选择提前终止本合同,并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失:
在本合同有效期内,经甲乙双方协商一致,通过书面协议,可提前终止本合同。
(a)甲方无任何违约,乙方逾期支付租金连续达二个月以上;
(b)乙方利用承租房产进行非法活动,损害公共利益。
甲方依据上述情形提前终止合同时,应预先以十四天书面通知乙方。
乙方应及时迁离并交回房产,租金照实结算;甲方亦可选择不予终止合同,但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。
8.4有下列情形之一,乙方有权提前终止本合同,并要求甲方赔偿其遭受的一切损失:
(a)甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定,在乙方通知的补救期内又未及时补救,致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实
质的损害。
乙方依据上述情形提前终止合同时,应书面通知甲方。
甲方应
及时退还乙方结余的款项,租金照实结算;乙方亦可选择不予终止合同,
但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的一切损失。
8.5由于房产所在地的商业环境会因时而发生重大变易(或其商圈周围发生变化),包括人流、附近的人口密度、交通情况、商住环境的更改等,有可能影响乙方的营业状况。
甲乙双方同意在本租约期限开始后三个月后,如乙方单店营利连续亏损达三个月,双方同意为考虑双方的长期利益,乙方有权向甲方给予不少于一个月的书面通知,提早终止本租约,并免除甲方对乙方的违约赔偿请求。
第九章续租及期满财产处置
9.1本合同有效期届满,乙方需要续租出租房产的,应于有效期届满之日前三个月向甲方提出续租要求,甲方需将房产继续出租的,在同等条件下乙方对房产有优先承租权。
甲、乙双方就续租达成协议的,应重新签订续租合同。
9.2本合同如提前终止,解除或届满时,甲方应按乙方当时房屋的实际状态收回房屋。
乙方有权拆除及取回乙方所有设施,设备之一部分或全部。
但乙方应遵循“来修去丢原则”且不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体(经甲方同意且合法之变更除外)以及相应的装饰装修,乙方在终止日期前未拆除取回之物品,视为乙方放弃遗留物之所有权,悉归甲方所有任其处理。
第十章违约责任
10.1甲方未能按附件所述之房产技术条件按时向乙方交付房产时,每逾期一日,乙方有权向甲方收取当月租金之1%的违约金。
10.2乙方拖欠租金,应向甲方支付滞纳金,每逾期一日甲方有权向乙方收取滞纳租金之1%的滞纳金。
10.3除本合同明确规定的终止条款外,任何单方面终止本合同皆视为违约。
违约方应向对方赔偿因合约提前终止而遭受的一切直接引致的损失。
篇三:
超市租赁合同超市租赁合同
出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方
在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。
第一条租赁内容
一、甲方将位于_______市_______区_______号场地租赁给乙方。
甲方对所出租的场地具有合法产权。
二、甲方租赁给乙方的超市场地面积为_______平方米作为经营用。
三、甲方为乙方提供的超市场地含有:
消防设施及供配电等设备。
上述设备的运行及维修费用,包含在租金之内,乙方不再另行付费。
第二条租赁期限
四、租赁期___年,自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三条租金及其它费用
五、合同有效年度租金共计为______元(人民币)(含电费)。
六、每一个租赁年度按月计算。
第四条双方的权利和义务
七、甲方
(一)甲方应保证所出租的场地及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、卫生、安全、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。
(三)负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理相关手续。
(四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。
由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。
(五)在合同期内,甲方不得再次引进同类(饰品)商户。
如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费,并清除该商户。
(六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。
八、乙方
(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
(二)合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
(三)按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条付款方式及时间
九、乙方在签订合同后,正式入住后五日内付给甲方将租金元人民币付给甲方。
十、乙方从第二次付款开始,每次在本月前5天交付。
十一、乙方向甲方支付的各项费用可采用现金方式。
第六条续租
十二、在本合同期满后,乙方有优先续租权。
十三、乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同。
第七条其它
十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。
变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。
十五、本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议,接到函件方在十天内书面答复对方,在十天内得不到答复视同同意,最后达成补充协议。
十六、双方各自办理财产保险,互不承担任何形式之风险责任。
【篇三:
超市商铺租赁合同】
商铺租赁合同
合同双方:
出租方(以下称甲方):
_____________________________
承租方(以下称乙方):
_____________________________
甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。
双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同:
第一条甲方出租的商铺座落地址________________________,建筑面积__________m2(使用面积__________m2)
第二条租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。
第三条租金和租金交纳期及条件:
1.每月租金为人民币____________元,乙方每个月缴纳一次租金,物业费自理。
租金贰年内不递增,第三年租金按10%递增。
2.本合同一经签署,乙方即应交纳相当于个月租金的押金。
合同到期,乙方交清租金及水电、煤气,等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。
若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。
若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
第四条出租方与承租方的变更:
1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。
但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。
2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。
取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。
第五条乙方的职责:
1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租。
如拖欠租金并不退还乙方押金。
2.甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同。
3.乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行。
乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。
如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。
4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。
未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。
5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6.租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施
在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。
7.租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。
甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。
8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,合法经营。
因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。
9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。
包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。
如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。
甲方在租赁期内:
(1)对本合同约定期内设施进行维修保养,包括;
(2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;
(3)负责租赁房屋的结构性维修。
(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。
第七条合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权。
第八条租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。
若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。
第九条转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归甲方所有,营业设
备等动产归乙方。
乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行装
修。
第十条乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债
务由乙方负责。
第十一条本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
本合同经过双方代表签章后生效。
本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份。
备注:
出租方:
_____________________承租方:
____________________甲方:
乙方:
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
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