楼盘智能化应用.docx

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楼盘智能化应用

楼盘智能化设备及应用

家居报警系统

在住户家的门窗、阳台安装玻璃破碎探测器、窗磁、开关、红外双鉴探测器，在卧室和客厅安装烟雾探测器。

当有非法侵入或火警时，以上各类相应探测器即刻发生警报，并通过网络向中心发送报警信息，组成家居防盗、防劫、防火安全防范系统。

在客厅和各主要的房间装紧急按钮，当遇到不法之徒进屋打劫或意外事故需求助时，住户可轻按装在客厅或房内的紧急按钮向监控中心求援。

紧急按钮24小时处于戒备状态，不受密码控制。

当住户在异常情况下掀动紧急按钮时，住宅里的声光报警系统启动，与此同时，信号传输到智能住宅的物业管理中心。

厨房和浴室安装有煤气泄露探测器，煤气泄露探测器在检测区域内发生煤气泄露时，产生报警。

煤气泄露探测器24小时处于戒备状态，当住宅发生煤气泄露的时候，住宅里的声光报警系统启动的同时，信号传输到智能住宅区的物业管理中心。

周界防范系统

同边红外对射探测器，遇有非法入侵者时，即触发警戒状态下的报警控制主机，接通警灯警号，以声与光的形式警示值班人员，并由主机显示被侵入区域代码，启动周边安防灯照明。

电视监控系统

在电梯间、住宅小区的各主要路口设置数量不等的监控摄像机（CCD），在住宅管理中心，保安人员可以24小时监看住宅内的所有摄像机的画面，并可全天候录像存储。

这样，可以有效地防止住宅区内的偷窃和斗殴事件的发生。

在该系统中除采用常规的一些监控设备（监视器、云台控制器、录像机等）外，系统的控制部分采用智能数字图像运动跟踪报警来实现全自动操作控制，使入侵受保护范围内的目标一个不漏的自动记录，并切换到值班员面前，同时发出声光报警提醒值班员注意。

通过这种设计，使整个系统达到万无一失，真正达到依靠现代化的保安监控系统来保护住户的人身、财产安全。

楼宇对讲系统

系统由供电器、视频分配器、电控锁、闭门器组成。

在单元入口防盗门上安装主机、用户分机，来访者在单元入口呼叫相应住户分机，住户可在分机显示屏上观察来访者图像与门外情况，小区各单元经网络连接可实现小区集中智能化管理。

电子巡更系统

保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。

保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。

管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。

远程抄表系统

对水表、电表、煤气表进行改装，由室内电缆数据终端对三表数据进行采集，并通过网络向中心传送采集到的有关数据信息，通过管理中心的计算机读取住户三表数据，实现了远程自动抄表。

这不仅避免了传统人工抄表对住户的干扰及人工抄表所造成的误差，同时也为物业管理体制部门减少人员开支，提高管理的科技含量。

停车场管理系统

高档小区一般都设置有停车场专区，并且大都在地下层。

为了尽量给业主带来最大的方便，以实现“金牌服务”，系统对业主的车做到远距离读卡（8米左右）、不停车入场，业主车卡与“一卡通”的卡相兼容。

具体特点和功能如下：

1）临时车全自动出卡，减少人员操作，自动化程度高。

2）LCD液晶中英文电子显示屏，包括准确的剩余车位提示，使用户和管理者一目了然。

3）出卡系统存卡量不足自动提示报警。

4）独特的车牌号录入显示系统，大大提高停车场防盗措施。

5）车辆进、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制进、出场，彻底杜绝了车辆被盗。

6）准确的图像对比功能，车牌识别功能。

7）高品质的双向对讲功能，方便沟通和解决突发事件。

8）具防抬杆、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统的高品质挡车道闸。

9）高可靠性和适应性的数字式车辆检测系统。

10）防砸车装置可保证只要车辆在闸杆下停留，闸杆就不会落下。

11）特殊车辆处理功能。

12）完善的财务统计功能，自动完成各类报表（班报表、日报表、月报表、年报表），使管理者的管理档次步入一新的台阶。

13）严密的分级（权限）管理制度，使各级操作者责、权分明。

14）键盘锁定功能，收费人员不可以进行收费以外的操作。

15）系统具智能通讯标准接口，以实现与消防、闭路监控等其它系统的集成联动。

公共设备监控系统

对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。

同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。

从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。

紧急广播与背景音乐

在各嘈杂的公共环境或绿地，设置音箱，播放一些轻松活泼的音乐，以调节气氛。

也可作为物业管理发布通告、播放新闻的宣传工具，遇到意外时还可作为组织疏散、指挥救助的工具。

物业管理计算机系统

硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。

软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。

对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。

软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。

电视系统

卫星电视系统经有关部门审批，可接收境外电视节目。

有线电视系统收看市有线电视台播放的二十多套节目。

付费电视系统住户付一定的费用，收看一些特别的节目。

视频点播系统（VOD）住户可以在家里根据自己的需要，随时点看自己喜欢的视频节目。

计算机网络系统

在住户的家里留出计算机网络接口，住户可以自由申请。

为住户预留的计算机网络和大众信息网、商业销售网、图书情报网、医疗网、机关团体网、校园网、金融证券网、公司企业网、银行利国际互连（INTERNET）网相连。

住户上网后，可以访问上述的各种网络，可以在家里进行电子邮件的传递、远程网的登陆、语音与传真服务、证券交易、在宅教育、远程医疗诊断和咨询。

门禁系统

本系统设备一般主要设置在小区人行出入口、各单元出入口、会所出入口、监控中心出入口、各主要机房出入口以及顶层观光平台出入口等等场所，以对出入人员的严格安全控制，同时实现对小区工作人员的考勤管理。

本系统的读卡器在小区人行出入口和各单元出入口等设有楼宇对讲的地方，内置安装于该处的楼宇对讲系统的门口主机里，以达到简洁、美观又实用的效果。

门禁系统具体特点和功能如下：

1）密码或读卡方式出入。

2）住户照片及资料（管理费欠费情况及其它服务跟办情况、重要通知等）同时自动在大堂管家电脑屏幕上显示核对。

3）系统可方便设置并更改卡的使用期限及进出地点。

4）由地下停车场通向住宅楼的出入口处亦设置门禁系统，进出均安装读卡器。

5）系统具电子地图功能。

每个门的位置以图形方式标注在系统电子地图上，管理操作员可通过画面来监视、控制每个门开关，并有直观的形式显示报警位置。

6）本地和中心报警功能。

当有非法进入情况发生时，系统会将信息传送到监控分站及监控中心，提示有关管理人员做好防范准备，或直接启动报警喇叭；当通道或门未正常关闭（如超时）时，本地和中心会同时报警。

7）系统与电梯控制系统集成联动工作，卡或密码只能到达限定楼层。

8）系统与消防系统联动，一旦有消防报警时，所有门均自动打开。

电梯控制系统

电梯设备通过与门禁系统或楼宇对讲系统相关联集成，实现其“特性化”的智能控制，为业主提供“上善”的服务。

具体特点和功能如下：

1）乘客通过输入密码或刷卡进入电梯并只能到达系统设置的指定楼层。

2）业主、清洁工、维修工、装修工、保安以及其他物业管理工作人员，分别仅具有相应的乘梯时间及到达楼层的权限。

3）刷卡或输入密码后，电梯显示屏显示将至的楼层号，同时电梯内相应楼层的数字按钮上灯亮。

4）大堂管家工作台处设有电梯控制系统，可控制电梯到达指定楼层。

5）住户家门口的可视对讲安装有电梯呼叫控制，可以并只能让电梯到达该住户所在楼层。

6）大堂及地下停车场电梯上方装有LCD显示屏，电梯在多用户同时要求享有时，LCD可指引乘客进入指定的电梯。

指纹识别系统

通过指纹识别业主身份，达到提高小区安全的目的，可应用于单元门、电梯间门以及室内入户门等区域。

出入口控制系列系统

遥控门、车库门、自动门、防盗安全门等的智能化控制。

消防预警系统

火灾自动探测报警设备、自动灭火系统、防火门、窗和防火卷帘、防排烟系统、防火涂料和堵（填）料、防火建筑材料、装饰材料、气体检测报警仪和消防侦检箱、阴燃剂与阴燃材料、应急疏散标志和反光材料、人员安全防护救生器材、消防车、消防泵、消防自动供水设备及气压供水设备、灭火栓、灭火枪、炮、灭火剂、消防水带、消防疏散和照明器具、消防广播通讯器材、消防用电源等。

智能楼宇自动化系统

又称为建筑设备自动化系统，是智能建筑弱电系统的重要组成部分，包含了对空调系统、给排水系统、照明系统、变配电系统等的管理与协调，将对整座写字楼内部的空调系统、新风机组、制冷机组、冷却塔、风机盘管、锅炉、换热器、水箱水泵、照明回路、变配电设备、电梯等机电设备进行信号采集和控制，实现设备管理系统自动化，起到集中管理、分散控制、改善系统运行品质、提高管理水平、降低运行管理劳动强度、节省运行能耗的作用。

缴费系统

该系统分为消费和物管费两大类，便于业主在小区内的会所、超市等处进行刷卡、密码消费，同时也可交纳物业管理费、煤气水电费等，为业主和经营管理者都带来极大方便。

消费系统具体特点和功能如下：

1）系统可使用密码或智能卡进行会所预定。

预定方式为网上预定、电话预定、在会所直接预定。

2）小区的净菜超市，设置网络服务，超市的货品清单显示在住户网络主页上，货物品种数量时时更新。

业主在网上可预定购买，可用一卡通付帐。

3）系统可设定和更改使用人名录及相应权限。

4）输入密码及刷卡后，可直接划拨结算费用。

5）因预定已扣的费用，如果业主取消或没有消费，有相应的退款程序，其退款办理有权限设置。

6）业主可以查询会所的预定清单。

7）业主在物业公司的银行帐号上一定要预存费用方可办理本业务。

物管费系统具体特点和功能如下：

1）小区内部通过该卡或输入授权密码缴纳各种物业管理费用及煤气水电费等。

2）从用户个人账户中划款缴交相关费用，生成交费回执单，可供查询。

直饮水系统

自来水经过一系列的净水器，去掉水中大部分的铁锈、泥沙等大颗粒物质，转化为可直接饮用的水源，通过管道输送到厨房、大厅、沐浴室等功能间。

新风系统

新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。

安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气。

同层排水系统

同层排水技术即上排水敷设方式，其特点为排水横管安装在本层楼板上方，卫生洁具的排水支立管不穿越楼板，只有排水主立管穿越楼板，管道的检修维护在本层内解决。

雨水收集系统

雨水收集系统能够将雨水收集并储存，用于绿化灌溉、洗车、街道洒水等方面。

该系统主要包括：

雨水收集器、雨水储存池、雨水过滤器等，雨水收集系统应用于小区园林绿化喷灌等方面。

太阳能应用系统

采集太阳能，转化为太阳能草坪灯、庭院灯、路灯、楼道灯、热水器等光能、热能形式的系统。