戴德梁行物业写字楼用电节能降耗方案.docx
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戴德梁行物业写字楼用电节能降耗方案
戴德梁行物业写字楼电节能方案
1、空调系统状况:
大厦空调系统为全空气系统,冬季采用市镇热水通过板式换热器供热,夏季采用4台约克YKHCGBH35CXD机组提供冷源,设备配置情况如下表:
序号
设备
型号
数量
功率
使用状况
1
约克冷水机组
YKHCGBH35CXD
4
607kw
4#机需大修,其余正常
冷凝器铜管中冷却塔填料杂质多
2
冷冻水循环泵
PeerLess
5
132kw
正常
3
冷却水循环泵
PeerLess
5
110kw
正常
4
热水循环泵
PeerLess
3
132kw
正常
5
冷却塔(新)
2
400M3/h
正常,结垢严重
冷却塔(旧)
5
756M3/h
很少使用
6
空调机组
检修门关闭不严,漏风严重
空气过滤器很脏
7
管道保温
有破损,应维修
2、机组运行状况分析:
根据现场工作人员提供的情况,贵大厦冬季采用板式换热器,一台水泵运转就可以满足要求,夏季除少数几周开启两台冷水机组,其余时间采用一台空调主机即可满足制冷需求。
结合贵大厦中央空调设备配置情况,可得出如下结论:
l 贵大厦中央空调有较大后备能力,但新冷却塔只能勉强满足两台冷水机组需求。
l 空调水量偏大,在最热的夏季两台水泵开启只能达到原设计的一半负荷,因此供回水温差小,整个机组处于大马拉小车的运行状态。
l 空调系统风系统漏风严重,能耗较高。
l 空调系统采用常规设计,没有考虑节能措施。
3、耗能分析:
l 约克空调主机:
1) 、贵大厦除4#机故障停机外,从参数上看其余机组整体状况正常。
2)、冷却水虽然采用自来水,但由于每年进行清理,冷凝器结垢较少,换热效率良好,但由于每年使用物理清洗,加之使用时间较长,建议做铜管探伤。
3)、机组由于冬季停机,所以具体机组效率有待开机观测。
l 水泵:
一般空调水系统的输配用电,在冬季供暖期间约占整个建筑动力用电的20%~25%;夏季供冷期间约占12%~24%,因此,水系统节能具有重要意义。
目前贵大厦空调水系统采用常规设计方法,主要问题有:
1)无论冷却水泵、冷冻水泵还是采暖循环泵,型号相同,也没有变频等流量调节措施,水泵无法根据负荷变化进行流量调节。
2)未端每个水环路阀门锈蚀严重,没有调节的痕迹。
对压差相差悬殊的回路不会采取有效措施,因此判断水力、热力失调现象导致大流量、小温差现象普遍存在,设计中供、回水温差一般均取5℃,具体贵大厦供回水温差需经实测,如相差较大会造成实际水流量比设计水量大上,使水系电耗大大增加。
l 各层空气处理机组:
1) 空调机箱门关闭不严,有的甚至门半开,上面挂满杂物,漏风严重。
根据实验资料介绍:
漏风率5%,风机轴功率增加16%;漏风率10%,风机轴功率增加33%;漏风率15%,风机轴功率增加50%。
2) 进风过滤器集尘严重,正常情况空气处理机组进风过滤器每半月清理一次,而贵大厦是一年清理一次。
l 冷却塔:
贵大厦原有5台冷却塔由于噪声大,影响周围建筑,已基本不用,现在使用两台低噪声横流塔,但冷却塔填料严重结垢,换热效率低,而且选型偏小,后备能力较差。
4、节能建议:
l 运行:
1)全空气系统运行中的新风量控制,应按以下原则运行:
(一)在系统预热和预冷运行时,可以无新风运行;
(二)在系统正常运行时,新风量可按CO2浓度小于0.1%控制;
(三)增大新风量会降低系统能耗时,宜增大新风量或采用全新风直供方式运行;
(四)增大新风量会增加系统能耗时,宜适当减少新风量。
(五)宜采用CO2浓度控制系统来调节新风比例。
2)可以减小送风量,(需要改制风机控制)采用大温差送风,控制在下列数值:
(一)送风高度小于或等于5m时,不超过10℃;
(二)送风高度在5m以上时,不超过15℃;
3)表冷器的冷水进水温度,应比空气出口干球温度至少低3.5℃。
冷水温升宜采用3.5~6.5℃。
4)采用减少流量的节能措施,空调系统供冷工况下,控制系统的供回水温差大于3℃(设计温差5℃);供热工况下,控制系统的供回水温差大于6℃时(设计温差10℃);
避免小温差大流量的运行工况。
5)增大送回风温差,且不应影响系统的风量平衡和室内气流组织。
6)定期检查空气过滤器的前后压差。
7)根据实际负荷情况,自动或手动调整运行台数,使输出的容量(如冷量、热量、水
量、风量、压力等)与要求其提供的参数相匹配。
8)对于冷却塔
(1)、根据冷却水回水温度,及时调整投入运转的风机数。
在保证冷却水温度满足冷水机组正常运行的前提下,应使运转的风机数量至最少,控制冷却水进出口水温30/35℃,
(2)、贵大厦为多塔并联,在过渡季节或者外界气温较低、室内冷负荷减少,部分制冷主机运行时,利用并联冷却塔,不开风机而采用自然冷却的方式降低能耗。
(3)、控制供水量、避免飞水,节约水量。
9)、根据每天的天气情况和室内空调负荷情况,在充分考虑建筑的围护结构蓄热性能的条件下,确定合适的开停机时间和机组投入数量,控制室内空调环境以节能温度运行。
室内空调环境设计温度与节能运行温度对照表
房间功能
设计温度
节能运行温度
(℃)
(℃)
办公室
高
23~25
25~27
一般
24~26
26~28
商场
首层
24~26
26~28
其它层
24~26
26~28
餐厅
高
22~24
24~26
一般
24~26
26~28
多功能厅
高
22~24
24~26
一般
23~25
25~27
大堂
高
24~26
26~28
一般
25~27
27~28
中庭
高
24~26
26~28
一般
24~26
26~28
会议室
高
23~25
25~27
一般
23~25
25~27
10)、空调工况下避免冷水出水温度调在7℃以下运行。
当主机负载不大,在满足空调系统冷量需要的条件下,可适当提高机组的出水温度,以提高制冷机效率。
11)、维护好阀门,杜绝水的无效旁通和排污等渗漏产生的隐形能耗。
12)、做好系统水质处理和换热设备清理,使系统高效运行。
l 管理
采用一定的计量方法加强对空调操作人员的培训,提高管理人员素质,实行空调操作人员操作证制度。
暖通空调工程项目,应有较详细的冷热负荷计算书和采取了哪些节能措施,目前很多设计人员都将概算指标一再加大,使冷、热源主机长期在低负荷、低效率下运行。
各项调节和节能措施的实施,都与操作人员的技术直接相关;具备必要的制冷空调知识;要懂得根据室外参数的变化进行调节;要懂得如何调节才会节能。
l 改造
改造意味着投入,但投入就会有回报
1) 维修保养冷水主机,保证四台主机制冷剂、润滑油、运行参数处于正常范围。
2) 测量系统流量,进行水力平衡调节,根据贵大厦水系统管径偏大的特点,调节系统,增加末端阻力,为小流量运行的水力平衡创造条件。
3) 配合负荷变化,部分更换小功率水泵,并适当增加变频控制。
4) 维修、维护空气处理机组,对机组风机采用变速调节措施。
5) 清洗冷却塔。
6) 详细调查实际的空调管路系统,改造不合理的管路。
物业节能降耗方案与措施参考
一、物业自用能耗的节能降耗方法
(一)物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
在开关处张贴“人走关灯”的标识,下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时(含2个小时)以上的地方,采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下,才需要开启室内照明灯具。
在室内采光效果良好的情况下,不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用
在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时,应关闭办公设备的电源开关,拔下电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)时,办公室内可以开启空调。
使用空调时,应关好门窗。
空调开启时间为上午9:
30-11:
30,下午14:
00-16:
00;使用时间严格控制在4小时之内(含4小时)。
空调制冷温度设定在27摄氏度(含27摄氏度)以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处,张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备,如节能灯、节水水箱与水龙头。
(二)物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律,到点熄灯。
宿舍熄灯表
月 份
北方执行时间
南方执行时间
4月-10月
夜间
开灯时间:
20:
00
熄灯时间:
22:
00
夜间
开灯时间:
20:
00
熄灯时间:
22:
00
11月-次年3月
夜间
开灯时间:
17:
00
熄灯时间:
21:
00
夜间
开灯时间:
18:
00
熄灯时间:
21:
30
备注:
日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行,如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识,宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时,应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备,如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量,设定合理的用水、用电量,超量部分由住宿人员分摊。
具体用量由服务中心经理确定,维修主管负责抄录计量数字,客服主管负责核定用量,并对超量部分分摊到个人,收取费用。
(三)餐厅水电能耗
1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。
除电冰箱(柜)需24小时运行外,照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时,应及时关闭和切断电源。
2、餐厅厨师制定用餐时间表,经服务中心经理审核确定后执行。
除节日、加班等特殊情况外,日常应严格按照就餐时间表进行就餐,错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜,蜂巢物业网首发。
3、晚餐结束后,厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后,依次检查闸阀、电源开关,最后关闭灯具,锁闭餐厅。
二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法
(一)小区室内公共照明设施运行能耗
1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下,适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。
3、对室内公共照明安装计量设备,计量用电情况。
(二)小区日常室外公共照明设施运行能耗
1、服务中心维修主管依据项目所处阶段,根据下列时间表,制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表,报服务中心经理审核后,由维修主管指定专人具体执行。
具体执行如下:
(1)项目正常运行阶段
小区室外照明运行时间表
照明使用时间
照明设备
北方
南方
备注
4月-10月
路灯
开灯时间:
18:
00-19:
30
熄灯时间:
次日04:
30—05:
30
开灯时间:
18:
30-20:
00
熄灯时间:
次日04:
00-05:
00
每日运行时间不超过12小时 (含12小时)。
柱灯
开灯时间:
18:
00-19:
30
熄灯时间:
次日04:
30—05:
30
开灯时间:
19:
00-20:
00
熄灯时间:
次日04:
00-04:
30
草坪灯
开灯时间:
18:
00-19:
30
熄灯时间:
21:
00-21:
30
开灯时间:
18:
30-20:
00
熄灯时间:
21:
30-22:
00
草坪灯原则上不允开启,只有在重大节日和活动时使用。
11月-次年3月
路灯
开灯时间:
17:
00-18:
30
熄灯时间:
21:
30-22:
00
开灯时间:
17:
3018:
30
熄灯时间:
22:
00-22:
30
每日运行时间不超过12小时 (含12小时)。
柱灯
开灯时间:
17:
30-18:
30
熄灯时间:
21:
30-22:
00
开灯时间:
18:
00-18:
30
熄灯时间:
22:
00-22:
30
草坪灯
开灯时间:
18:
00-19:
00
熄灯时间:
21:
00-21:
30
开灯时间:
18:
30-19:
30
熄灯时间:
21:
30-22:
00
草坪灯原则上不允开启,只有在重大节日和活动时使用。
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