购房合同能写小孩.docx

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购房合同能写小孩

购房合同能写小孩

　　篇一：

关于购房合同

　　篇一：

怎样签订正式的购房合同

　　怎样签订正式的购房合同

　　买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。

大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。

因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。

我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望亿房友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。

　　怎样签订正式的购房合同

（1）仔细阅读合同内容

　　拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。

（2）认准签约主体——同当事人的约定

　　《商品房买卖合同》开篇中的合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。

因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体（《衡水市商品房预售许可证》上标明的公司），在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。

这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

　　（3）合同第一条——项目建设依据

　　1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。

　　2、注意开发商的三证：

《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。

　　（4）合同第二条——商品房销售依据

　　如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。

　　（5）合同第三条——买受人所购商品房基本情况购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。

其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。

明确约定房型（几室几厅）。

　　（6）、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况

　　要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。

并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权

　　（7）、合同第五条——计价方式及价款

　　明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。

　　（8）、合同第六条——付款方式及期限

　　此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一;如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。

因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。

　　此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行;出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。

　　（9）、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任

　　本条是约定我们自己的违约责任。

要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。

合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。

　　（10）合同第八条——面积确认及面积差异处理

　　面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率;应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%

　　关于商品房面积的计算，但是在这里还需要进一步予以详解：

　　我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：

出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。

如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。

如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者;房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。

　　此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分（套内建筑面积是独立产权，公用建筑分摊面积是共有产权）。

如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润，也由此损害购房者的权益。

因此，在合同中应明确标明公用建筑面积的平方米数或计算比例。

当然，这一条款成立的前提是符合建设部《商品房销售管理办法》的规定。

　　（11）、合同第九条——交房期限及条件

　　首先应明确约定交房期限;其次应明确约定交房条件，根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，证明商品房经验收合格的文件就是由衡水市建委颁发的《建筑工程竣工验收备案表》，开发商在商品房交付时必须向购房人出示，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任;然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间;最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。

　　同时还需注意在《商品房买卖合同》中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。

如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。

比如他们会填写“入住时具备通水（电、气）条件”。

看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：

“入住时具备通水（电、气）条件”中的水电是临时的，还是正式的入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。

因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。

虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。

　　（12）、合同第十条——出卖人逾期交房的违约责任

　　在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。

如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。

为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好，目前衡水的开发商普遍是约定万分之二;此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些。

　　（13）、合同第十一条——交接

　　现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。

而这些都需要在《补充协议》中写明，以免事后出现纠纷。

　　（14）、合同第十二条——规划、设计变更的约定

　　很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。

事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

　　因是开发商原因导致购房人解除合同的，开发商约定的违约金不应低于银行同期贷款利率。

买受人要力争。

　　（15）、合同第十三条——关于办理房地产权属

　　此条是相关部门联合制定的格式化条款，可以说已是尽最到力保护消费者的利益了，既然是格式化条款，也就只能一带而过。

　　（16）、合同第十四条——出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　如今，房地产开发商纷纷打出了粗装修和精装修的牌子，但并没有写明怎样算粗装修，怎样算精装修，这时，就必须在合同中明确装修标准。

建议在合同附件四中加以具体明细。

　　（17）、合同第十五条——关于产权登记的约定

　　因开发商的原因，无法办理产权登记，导致购买人解除合同的，约定的违约金尽量高些，最好在10%左右。

（开发商常约定1%）同时，购房者还应知道，房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;同时，开发商应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。

据相关政策如没有备案和不予备案的，一般是有下列情况之一的,不予备案：

　　1）未经项目预登记的;

　　2）预售的商品房项目有转让行为的（已办理项目转让变更手续的除外）;3）预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押（按揭）的书面证明的;

　　4）不符合《商品房预（销）售许可证》上规定的预（销）售时限及预（销）售范围的商品房;

　　5）其它法律法规禁止出售的。

　　（18）、合同第十六条、十七条、十八条——此三条和该合同第十三条一样为政府格式化条款，在此就没有必要注解。

　　（19）、合同第十九条——单方解除合同

　　建议购房者在房地产交易双方中关于单方解除合同的违约金约定，其违约金的比率应保持一致，保持权益的对等。

　　（20）、合同第二十条——争议解决方式

　　对于开发商而言，千般会选择仲裁，一则是仲裁具有高效的特点，一裁终局符合市场经济迅速解决纠纷的要求，开发商不必花费太多精力;二则开发商实力相对较强，可以聘请专业律师为其出谋划策，赢得仲裁。

对于购房者而言，最好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，相对于开发商，处于弱势的购房者诉讼时间可以不计，但诉讼成本则会考虑;二则诉讼具有可救济性，如果仲裁裁决实体错误，也只能一声叹息、后悔，而若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审，法院会再审改判为其讨回公道。

　　因此，我们建议购房者在争议的解决方式上，尽量不要约定仲裁条款，目前我市包括我国的仲裁程序还不完善，救济途径不太畅通。

　　（21）、合同第二十一条——附件中的约定

　　1、在买卖合同附件一商品房平面图：

应要求开发商包括方位图及分门分层平面图等，而且还要用红笔将所购房屋圈红，并注明房间面积，加盖骑缝章或签字。

此外，还应附上商品房房屋设计和环境布局的原设计及规划图纸，而不应将此项空下，空下就是以实际环境为准。

　　2、在买卖合同附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成：

当前，在所有的购房纠纷中，最多的就是公用面积的分摊问题，这主要是因为部分开发商在公摊面积上故意大做文章，从而使购房者的权益受损。

为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。

　　3、在买卖合同附件三出卖人对该商品房的说明：

此为开发商的格式话、公文话语言，一眼带过既可。

篇二：

购房合同条款解释

　　商品房买卖合同

　　（合同编号：

）

　　合同双方当事人：

　　出卖人：

____________________________________________________________注册地址：

___________________________________________________________营业执照注册号：

_____________________________________________________企业资质证书号：

_____________________________________________________法定代表人：

__________________________________________________________邮政编码：

____________________________________________________________说明：

以上是关于合同当事人中卖方主体（房地产开发企业）的名称及基本特征的填写栏目，由房地产开发企业据实填写，买受人要注意查验以上栏目内容是否属实。

本示范文本依据《合同法》的表述，将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人，将居于买方主体的购房人表述为买受人。

委托代理人：

______________________地址：

_________________________________邮政编码：

_______________________联系电话：

_______________________________说明：

以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托代理人据实填写。

依据《合同法》第九条的相关规定，当事人依法可以委托代理人订立合同。

委托代理机构：

______________________________________________________注册地址：

_________________________________________________________营业执照注册号：

____________________________________________________法定代表人：

________________________联系电话：

_______________________邮政编码：

_______________________

　　说明：

以上是关于出卖人委托代理机构的名称及其基本特征的填写栏目，由委托代理机构填写。

　　买受人：

__________________________________________

　　[本人][法定代表人]姓名：

__________________________国籍：

___________________

　　[身份证][护照][营业执照注册号][]

　　地址：

__________________________________________________

　　邮政编码：

__________________________联系电话：

___________________________说明：

以上是关于合同当事人中买方主体买受人（购房人）的名称及其基本特征的填写栏目，由买受人据实填写，出卖人应当予以核验。

　　[委托代理人][]姓名：

_______________________国籍：

__________________地址：

邮政编码：

____________________________电话：

__________________________说明：

以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托嗲里人据实填写。

空白[]用于选者填写法定监护人等其他可以合法代理买受人买房的法定名称。

　　根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规

　　之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

说明：

以上是关于本合同的制定依据及合同约定原则的规定。

本合同的制定依据除了《合同法》、《房地产法》外，还有《中华人民共和国城市规划法》、《开发条例》、《建设工程质量管理条例》（以下简称《质量条例》）、《销售办法》、《城市商品房预售管理办法》（以下简称《预售办法》）等法律法规和部门规章、文件等法律性文件。

　　依据《合同法》的规定精神，平等主要是指合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的一直强加给另一方。

自愿是指当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

　　第一条项目建设依据。

　　说明：

本条主要是由出卖人和如实填写与项目合法建设相关的用地、规划、施工等依据买受人要注意查验。

　　出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。

[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为__________________________________。

　　说明:

本款主要是要填写该商品房所在项目的合法用地依据。

根据《房地产法》的规定，房地产开发用地的取得有出让和划拨两种方式．土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为．出卖人所售为非经济适用住房的商品房的，其土地使用权应当是通过出让方式取得的。

经济使用住房作为享受国家优惠政策的商品房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的。

出卖人应当根据土地主管部门核批的土地使用权证书上的内容来填写土地使用权的获得方式及该地块相应的坐落位置、编号等特征。

　　由于取得用地方式的不同，各地所用名称不同作为取得土地使用权的法律文书的名称也不尽相同，本款以【】的方式列出了三种常见的名称供出卖人选择，如果项目取得土地使用权的法律文书的名称不在本款列出的三种之中，当事人双方可以手写方式填写．各地在具体贯彻本示范文本时，也可将本地区规定和几种法律文书的名称列出来供当事人双方选择。

　　该土地面积为_____________，规划用途为_____________，土地使用年限自______年_______月____日至_____年____月____日。

说明：

本款是要求出卖人根据取得土地使用权证的内容如实填写该商品房所在项目占用地块的面积|、规划用途、使用年限等基本特征。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________________________。

建设工程规划许可证号为__________________，施工许可证号为________________

　　说明：

本款是要求出卖人根据商品房项目批准的名称填写项目名称；根据商品房项目所在地规划主管部门批准的建设工程规划许可证填写批准号；根据商品房下面眼所在地建设主管部门批准的建设工程施工许可证填写批准号。

　　______________________________________________________________________

　　___________________________________________________________________________。

说明：

本条后面的空白栏提供当事人双方补充约定书房关心的其他有关的其他有关建设依据。

　　第二条商品房销售依据。

　　说明：

本条主要是由出卖人如实填写商品房可以合法销售的相关依据。

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为__________________________，商品房预售许可证号为____________________________。

　　说明：

本条主要是关于买受人所购商品房的销售方式的约定。

如果是预售商品房的，必须填写批准预售的主管部门名称及商品房预售许可证号。

预售商品房也就是平常所说的期房，根

　　篇二：

户口本和购房合同

　　篇一：

购房入户口手续流程

　　未婚/已婚业主户口迁移（购房入户惠州）流程

　　未婚/已婚业主户口迁移（购房入户惠州河南岸）流程，其他乡镇雷同，供有需要的人参考．

　　一、未婚业主户口迁移（购房入户河南岸）流程

　　入户需准备的证明材料（以下证明材料建议复印3份，全带上以至备用）：

　　1、申请人的书面户口申请书及复印件。

　　2、户口本、身份证原件及复印件。

　　3、原户籍地的流动人口婚育证明（未婚证）或叫计划生育证明、户籍证明原件及复印件。

　　4、购房合同或房产证、首期和按揭发票、按揭合同原件及复印件。

　　流程如下：

　　第一步：

1、到原户籍所在地（老家）计生办出具“婚育证明（未婚证）”；

　　1、居委会开婚育证明（盖章）2、拿此证明到乡或街道办计生办盖章3、再拿此证明到县或区级的计生办盖章。

或者到县或区计生办办理流动人口计划生育证明（未婚证）。

　　2、到原户籍所在地（老家）派出所出具“户籍证明”。

　　第二步：

1、书写户口迁移申请，下附参考格式：

　　申请书

　　惠州市公安局：

　　本人xxx，性别：

xx，出生：

xx年xx月xx日，原户口所在地：

xxxxx，身份证号码：

xxxxxxx，婚否：

未婚，于xxxx年xx月在惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街茉xx开x单元xx号房购买住房一套。

为了户口管理和生活的方便，现申请将本人的户口迁入惠州市惠城区河南岸街道斑璋湖居委会。

请给予批准。

　　xxx（个人签名）

　　xx年xx月xx日

　　2、持书面申请书、户口本、身份证、原地的婚育证明和户籍证明、购房合同、首期和按揭发票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委会，他们会在“申请书”上签写意见并盖公章。

备注：

若果个人没有准备书面申请，在河南岸斑璋湖居委会交一块钱拿张现成的表让居委会盖章也行。

　　3、持河南岸斑璋湖居委会盖过章的书面户口迁移申请书、户口本、原地的婚育证明及复印件、原地的户籍证明、首期发票和按揭发票、按揭合同、购房合同原件及复印件到河南岸街道计生办，工作人员检查材料后，收取一份原地的婚育证明（未婚证）复印件，首期发票、按揭发票、书面户口迁移申请复印件，出具河南岸街道计生办的“婚育证明”。

4、将所有的资料原件和复印件带上：

身份证、户口本、原地婚育证明（未婚证）、迁入地婚育证明、原地的户籍证明、首期和按揭发票、按揭合同、购房合同原件和复印件，一次性付款带上房产证或购房合同原件和复印件带到河南岸派出所户籍科，派出所会给你填一份“购房入户迁移申请表”，填好后会给你一份“受理户证业务回执”表，要你等待45个工作日后等上级公安部门审批下来后派出所会给你电话，然后等通知去领取准迁证。

　　河南岸派出所收取资料：

　　原件：

　　a、居委会盖章的书面户口迁移申请书;

　　b、计生办盖章的婚育证明；

　　c、购房入户迁移申请表；

　　d、原地户籍证明

　　复印件：

　　a、身份证；

　　b、户口本；

　　c、原户籍地婚育证明（未婚证）、户籍证明；

　　d、首期、按揭发票（一次性付款者，提供购房发票）

　　e、购房合同、按揭合同全套复印件（一次性付款者，提供房产证或购房合同复印件）f、居委会盖章的书面户口迁移申请;

　　g、计生办盖章的婚育证明;

　　h、购房入户迁移申请表;

　　5、45个工作日后接河南岸派出所电话持“受理户证业务回执”表到惠城区公安分局办证大厅或市公安局办证大厅（领取地点依电话通知为准，一般为城镇非农业户口直接到惠城区公安分局,原农业户口到市公安局）拿“准迁证”。

　　第三步：

持准迁证、身份证，户口簿，到原户籍地（老家）派出所办理户口迁出证明。

第四步：

原户籍地户口迁出证明手续办好先到斑樟湖居委会登记入户口底册并盖章（一定要到居委会入底册以后办什么事才方便）再到河南岸派出所交资料（就是那些迁入迁出证明），接收后给你迁入地河南岸的户口本，三个月后领