合同范本之售楼处物业服务合同.docx

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合同范本之售楼处物业服务合同

售楼处物业服务合同

【篇一：

售楼处物业管理服务合同】

【xxxxx】

销售中心物业管理服务合同

甲方：

xxxx乙方：

xxx

20**年**月

甲方：

法人代表：

营业执照注册号：

组织机构代码：

注册地址：

邮政编码：

乙方：

法人代表：

营业执照注册号：

组织机构代码：

注册地址：

邮政编码：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对【**】销售中心、样板间及相关区域实行专业化之物业管理管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况及本合同中有关定义

一、物业基本情况物业名称座落位置

建筑面积

二、本合同中有关定义

本物业指【**】销售中心、vip室、售楼处内样板间及相关区域。

本合同指《**销售中心物业管理服务合同》。

第二章服务期限及合作方式

一、服务期限

本物业的物业管理服务期限定为___年___月___日开始，至年月日至，为期个月。

二、合作方式

乙方为【****】提供全委物业管理服务。

合同签订后，乙方将开设独立帐户用于本物业财务的往来。

第三章物业管理服务酬金及相关条款

一、物业管理服务酬金标准

销售中心的物业管理服务酬金每月共计人民币_____（rmb___元）,共计人民币元整（rmb元）。

二、月运营费用说明

销售中心的运营费用为每月共计人民币元（大写：

元整）；合同总价人民币元（大写：

）；

月运营费用包括人员费用、行政办公费用、水吧费用（在不含活动消耗的前提下，保证售楼处、vip的日常使用）、物业管理服务酬金、税金；

实报实销费用包括：

外墙清洗费、地面结晶保养费、外围绿化养护费、能源费、设备更换费用；

如甲方新增管理区域，与物业服务相关的必备固定资产、器材、设备等，则根据增加项目提交相应预算，此费用增加至月运营费用内由甲方支付。

三、运营费用支付时间和方式

本合同签署后，甲方同意按以下方式向乙方支付季度运营费用：

甲方于本合同签署生效后计个工作日内支付首季度销售中心运营费用，共计人民币元整（rmb元）；每季度的首月前日向乙方支付当季度的运营费用。

上述款项由甲方汇入乙方指定的银行账户或以支票的形式支付。

第四章物业管理服务内容及质量标准

一、物业管理服务内容

1、本物业及相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运；

2、接送客户参观样板区服务，样板间管理服务，样板间、销售中心内、vip室等相关区域物品的管理和看护，如有非使用性损害、丢失等情况发生，由乙方照价赔偿；

3、本物业内绿化的养护和管理服务；

4、车辆进出和停放管理服务，如因乙方疏忽、脱岗、指挥不当等理由造成损失的，由乙方赔偿；

5、配合营销服务工作、公共秩序维护、安全防范等事项的管理服务工作；对在现场的所有固定资产的看护保卫责任，库房资料物品的管理，如有非使用性损害、丢失等情况发生，由乙方照价赔偿；；

6、代缴服务区域及办公区域水、电费用，提交购置物资材料报告及获批物料的采办工作；

7、本物业的保安、保洁及礼宾服务；8、本物业酒吧服务。

9、本物业的相关专项培训；

10、乙方全面管理甲方委托的本物业，并对本物业的服务品质负责；

二、物业管理服务质量标准

乙方提供的物业管理服务应达到《****销售中心运行手册》约定的质量标准。

第五章违约责任

一、如甲方无故在乙方发出书面催款通知后的三十日内仍未支付的，乙方有权向

甲方发出书面通知并暂时停止提供本物业服务，直至甲方全部支付所欠的本物业管理服务酬金止。

如甲方无故在乙方发出暂停提供本物业服务书面通知后三十日内仍未支付所欠款项的，乙方有权单方面解除本合同并继续追讨甲方所欠本物业管理服务酬金及违约金，同时乙方保留追究甲方相应赔偿责任的权利,但乙方不承担因解除本合同而造成的一切后果。

二、如乙方未按合同达到甲方的服务要求，甲方有权根据乙方违反服务要求的程

度和次数，对乙方提出批评、罚款、要求人员更换、暂停服务费用支付、直至解除合同，并有权追究乙方因此而带来的经济损失。

三、甲、乙双方任何一方违反本合同有关条款或因自身其它原因，致使直接造成

对方名誉或经济损失的，对方有权要求违约方限期整改或解决，限期整改或解决不了的，对方有权终止本合同并要求违约方给予相应的赔偿。

四、乙方提供的本物业服务不适合本合同约定标准的，甲方有权提出合理整改建议，在限定期限内乙方不整改的，甲方有权单方解除本合同。

【篇二：

售楼处及示范区物业服务合同】

项目

售楼中心及示范区物业服务合同单击此处输入文字。

甲方:

单击此处输入文字。

注册地：

单击此处输入文字。

联系电话：

单击此处输入文字。

传真：

单击此处输入文字。

邮编：

单击此处输入文字。

乙方:

单击此处输入文字。

注册地：

单击此处输入文字。

联系电话：

单击此处输入文字。

传真：

单击此处输入文字。

邮编：

单击此处输入文字。

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经友好协商，甲方就所开发建设的单击此处输入文字。

项目委托乙方进行售楼中心及示范区物业服务事宜，达成如下协议：

一服务范围（具体服务范围、内容和标准见附件一）

1、售楼中心及示范区保洁服务（内、外）；

2、售楼中心及示范区公共秩序维护；

3、售楼中心及示范区样板间管理；

4、售楼中心吧台管理；

5、售楼中心及示范区大型活动现场服务；

二合同金额及付款方式

1、物业服务费计算方式：

单击此处输入文字。

2、付款方式：

单击此处输入文字。

三合同期限

1、单击此处输入日期。

至单击此处输入日期。

。

2、合同到期如果甲乙双方均有意向续签，应提前一个月续签合同。

四甲方权利义务

1、审定乙方拟定的物业服务方案；

2、检查、监督、考核乙方服务和管理工作的实施及制度执行和服务达标情况；

3、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

4、定期支付相关费用；

5、甲方对乙方委派人员工作质量不满意，可书面通知乙方要求更换委派人员，自接到甲方的书面通知之日起，乙方应在10日内无条件进行更换；

五乙方权利义务

1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度；

2、按照管理制度严格执行服务标准；

3、乙方为本合同成立单击此处输入文字。

项目物业服务中心派驻现场工作，物业服务中心应包括单击此处输入文字。

；

4、配合甲方做好楼盘的销售和客户服务工作；

5、提供合法有效的等额发票后收取服务费；

六违约责任

1、甲方按时支付乙方服务费，否则每超出一天赔付乙方应付金额的万分之一作为滞纳金。

2、乙方应按合同约定的标准提供服务，不达标或给甲方造成损失的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

七不可抗力

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方书面通知不能履行或不能完全履行的理由；经甲乙双方协商是否允许延期履行，部分履行或者履行合同。

1.不可抗力的确认：

不可抗力是指甲方和乙方在订立合同前不可预见，在合同履行过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件。

2.不可抗力的通知:

合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知合同另一方当事人，以便减轻另一方可能遭受的损失，并应书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况并提供必要的政府证明文件。

3.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

八其他约定事项

单击此处输入文字。

九争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，若双方协商不成的，依法

向甲方所在地人民法院起诉。

十合同附则与生效

1.本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议视为本合同的组成部分，效力等同。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式单击此处输入文字。

份，甲方执单击此处输入文字。

份，乙方执单击此处输入文字。

份，具有同等法律效力。

3.本合同附件：

单击此处输入文字。

（以下无正文）

甲方:

（盖章）

法定代表人：

总经理：

主管经理：

经办人：

乙方：

（盖章）法定代表人：

经办人：

【篇三：

售楼部前期物业管理合同样板】

售楼部前期物业管理服务合同

第一章总则

第一条物业基本情况

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

法定代表人：

地址：

邮政编码：

电话：

受委托方（以下简称乙方）：

法定代表人：

地址：

邮政编码：

电话：

甲方委托乙方为提供前期物业管理服务，双方根据有关法律、法规，在

自愿、平等、协商一致的基础上，签订服务合同，并按合同约定执行。

第二条物业管理区域基本情况

物业名称：

物业类型：

售楼部物业

座落位置：

占地面积：

四至：

第三条甲、乙双方均应对履行本合同承担相应的义务和责任。

第二章合同期限

第四条委托期限为个月，自年月日起至年月日止。

第三章约定服务

第五条清洁服务

对会所内部公共区域及停车场提供日常清洁服务。

第六条公共秩序维护服务

1、护卫形象展示及公共秩序维护——进行日常公共秩序维护、护卫形象展示、配合甲方进

行销售活动案场的秩序维护工作等。

2、车辆停放服务——对进出停车场的车辆进行指引，并指挥车辆有序停放。

3、配合、协助当地公安机关在公共区域提供消防安全及日常巡视等公共秩序维护工作。

第七条会所茶水服务

配合甲方做好销售期间客户的日常茶水服务。

本章上述委托物业管理事项所约定的服务范围、内容、标准（见附件）。

第四章双方的权利和义务

第八条甲方的权利和义务

1、乙方制定本物业管理区域内物业共用部位的使用、公共秩序维护和环境卫生等方面的规

章制度，并报经甲方同意后予以施行。

2、有权随时检查物业管理区域内乙方服务质量达标情况并提出意见，乙方须在双方书面约

定的期限内予以改正。

3、乙方根据双方约定提供管理与服务时，甲方应给予积极和必要配合。

其中，甲方在日常

经营管理中，应避免出现故意破坏环境卫生、公共安全的行为。

否则，由此而造成的损失，由甲方自行处理和承担相关费用。

4、为明确职责，便于双方有效的管理，苏荷中心售楼部的日常物业管理工作，由甲方指定

专人与乙方案场物业经理进行协调安排，组织实施，共同履约。

5、保证保守乙方的商业秘密，不向第三方透露双方签订的有关合同、协议条款及合同金额，不得向第三方提供乙方自有的管理资料等，因法律法规及行政管理需要而被要求披露的，不在此限。

6、因维护物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘、封闭本物业管理区域内道路、场

地的，应以书面形式告知乙方。

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

7、物业交接时，甲方应向乙方提供相关资料：

1）甲方相关领导及售楼部办公人员的基本情况（姓名、车牌号等）；

2）甲方售楼部内各项设施设备的管理、使用要求；

3）甲方辖区内与乙方开展工作有关的相关单位（部门）信息明细表（单位名称、位置、联

系人、职务、工作主要职责、联系方式）；

4）售楼部平面图；

5）交接范围、物资清单。

8、向乙方提供必要的管理用房并按时给付物业管理服务费。

第九条乙方的权利和义务

1、根据有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内制订有关物业服务的各项规章制度，并报经甲方同意。

2、遵守各项管理法规和合同约定，对本物业区域实施管理，提供物业管理服务，并自觉接

受甲方检查监督。

3、乙方根据规章制度提供管理服务时，有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理与服务

行为。

4、乙方可采取规劝、阻止、上报甲方处理等必要措施，制止各种违反物业接管区域内物业

管理规章制度的行为。

5、乙方应制定紧急情况下的物业服务处置预案。

6、有权选聘专业公司承担本物业中的专项管理业务，但不得将整体管理责任转让和转包第

三方，转聘专业公司不得降低服务标准和质量，否则由乙方承担责任。

7、本合同终止时，乙方需在甲方约定的时间内移交物业管理权，撤出本物业，做好物业服

务的交接和善后工作，向甲方移交管理用房和物业管理的相关档案资料并不得拖延。

如果因乙方原因造成物业服务无法及时交接，乙方应承担相应的责任。

8、保守甲方的商业秘密及不向第三方透露甲乙双方签订的有关合同、协议条款和合同金额；

同时不得向第三方提供在给甲方服务过程中知晓获得的甲方信息，并不得利用这些信息。

9、根据本合同约定，向甲方收取本协议中的物业管理费用及其他有关约定的费用。

10、合同期限内若因政府提高最低工资标准或因物价成本上涨等原因造成物业成本增加，

乙方有权要求甲方适当增加物业服务费用。

第十条合同期内，双方每年应就履约情况交换意见，并就改进和提升物业管理服务品质进

行研讨。

第五章物业服务费

第十一条物业服务费采取包干制。

合同约定物业管理费总额￥元（人民币大写：

元）费用明细见附件1-4、1-5。

售楼部开办物资（明细见附件1-6）费用合计元（人民币大写：

元），在合同签订后第一个月物业管理费和开办物资费由乙方直接以物

业费发票式提供给甲方。

甲方以现金或支票的形式向乙方支付费用。

第十二条物业服务管理费给付方式：

甲方在每月的日前按物业管理费的年度总额的月均

值以现金或支票的形式向乙方支付下月物业管理费。

具体金额为：

元（人民币大写：

元）。

第十三条需要特殊说明的费用项目

1、售楼部销售大厅及办公室卫生间客用消耗品（如厕纸、洗手液、纸杯、空气清新剂）等由甲方提供；乙方服务人员工作服的干洗由甲方无偿提供。

2、乙方在管理服务期间产生的办公、清洁用水（电）等能源消耗费由甲方承担。

3、增设岗点需增加的费用，由甲乙双方另行商定。

4、护管通讯器材的装备费用、公共消防设备的更新维护费用由甲方承担（乙方向甲方提交更新维护的书面报告、建议经甲方评估确认后实施）。

5、垃圾外运费、管道清掏及费用由甲方承担。

6、室内花卉的更新、室外花木的租摆更新费用由甲方承担。

7、甲方为乙方提供一个办公地点，办公能耗由甲方承担。

8、突发事件或维护与业务单位正常关系所产生的费用（不可预知）由甲方承担。

9、应政府（行业）主管部门要求，参加消防、安全知识培训、进行消防安全知识宣传、制作相关标识、条幅、展板等产生的费用由甲方承担。

10、甲方如有销售活动需提前5日告知乙方，并提供活动方案及乙方所需配合内容。

11、本合同所约定乙方服务区域内公用设施设备、安防设施设备（监控、对讲、巡逻灯）的日常维修、养护等由甲方负责，上述设备因损坏而影响乙方作业服务时，乙方可书面、口头报备甲方，甲方负责维修、更换并承担所有的费用。

第六章违约责任

第十四条乙方所提供的服务未到达约定的物业服务标准，甲方有权要求乙方整改。

如乙方未在双方书面约定整改期限内整改完毕，甲方将按照物业日常工作检查标准约定的处罚措施对乙方进行处罚。

第十五条甲方如违反合同约定，致使乙方的管理服务无法达到约定的服务内容和质量标准的，由甲方承担相应的责任。

第十六条以下情况乙方不承担违约责任：

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的，在不可抗力因素消除后及时恢复物业服务。

2、乙方已履行合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵或甲方设备老化、维修养护不当造成损失的。

3、非因乙方责任出现服务区域供水、供电、供气、通讯、安防设备及其他设施设备运行障碍造成的损失。

第十七条为维护公众及企业的切身利益，在不可预见的危急情况下，如发生气体泄漏、漏

电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施所造成的财产损失，乙方不承担任何责任。

第七章合同的终止与解除

第十八条本合同期满前，甲方决定不委托乙方管理，应提前二个月书面通知乙方；乙方决定不再续约的，应提前二个月书面通知甲方。

第十九条决定续约的，双方应在本合同期满前一个月签订下一期物业服务合同。

第二十条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，应甲方的要求乙方可暂时继续为甲方提供物业管理服务，甲方也应继续交纳相应的物业服务费用。

第二十一条合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于甲方的所有财物及时完整地移交给甲方，如有违约乙方应赔偿甲方损失。

第二十二条合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法规及时协商处理。

第八章未约定事项及合同争议的处理

第二十三条在合同约定范围外，乙方应甲方要求提供的其它服务，经双方协商另定补充协议予以实施。

第二十四条在履约中双方可对合同的条款进行修改和补充，签订补充协议。

第二十五条双方约定自本合同生效之日起3日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

第二十六条合同之附件均为合同有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

合同及其附件和补充协议未规定的事宜，均遵照有关法律、法规，由双方协商解决。

第二十七条合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二十八条合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方签章乙方签章

代表人：

代表人：

年月日年月日