关于我县房地产市场发展情况的汇报.docx
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关于我县房地产市场发展情况的汇报
关于我县房地产市场发展情况的汇报
关于我县房地产市场发展情况的汇报
房管局:
王星火
自03年以来,我县房地产业发展迅速,为我县经济发展和城市建设作出了很大贡献,现已成为我县的一大支柱产业。
但是房地产业在保持良好运行态势的同时,也出现了不少问题。
为此,我局从实际出发,把规范房地产市场秩序作为当前的工作重点,提高工作水平,加强房地产管理,切实推进我县房地产业健康有序发展。
现将有关情况汇报如下:
一、我县房地产业基本情况
1、概况:
截止到2008年10月,我县进驻房地产开发企业25家,房地产开发项目34个,总占地面积47.37万㎡(合710.6亩),总开发面积85.52万㎡,竣工面积62.44万㎡,累计开发总投资7.08亿元,累计销售面积50.23万㎡,销售金额6.73亿元。
2、现状:
我县房地产市场1-10月份运行情况如下:
(1)、房地产投资下降幅度较大,住房投资比重较为合理。
我县房地产开发完成投资4454万元,同比下降47.28%。
其中商品住宅完成投资3706万元,同比下降47.85%。
商品住宅投资占房地产开发投资的比重为83.2%,住房投资比重保持较合理状态。
(2)、商品房建设增长平稳,竣工面积与上年持平
我县08年房屋施工面积9.09万㎡,较上年同期增长26.54%,其中住宅施工7.69万㎡,同比增长24.63%,商品房新开工面积6.98万㎡(均属住宅),较上年同期增长2.49%,商品房竣工面积基本与上年持平。
(3)、商品房销售量持续下降,销售压力进一步加大
我县商品房销售面积实现4.58万㎡,同比下降44.89%,其中商品住宅销售面积实现4.44万㎡,同比下降43.65%。
(4)、房价稳中有升,但涨幅不大
10月份我县住宅销售均价1470元/㎡,上涨2.04%;营业用房销售均价8170元/㎡,营业用房均价10月份与1月份基本持平,但较上年同期上涨23.23%。
(5)、存量房交易量大幅减少
我县存量住房交易面积1.24万㎡,同比下降29.55%,存量非住房交易面积1.09万㎡,同比下降67.07%。
二、房地产业在我县社会经济发展中的地位和作用
1、房地产业已经成为我县国民经济的重要支柱产业。
全县房地产开发累计投资7.08亿元,实现销售收入6.73亿元,缴纳营业税4720万元。
同时房地产开发直接为建筑业提供市场,并直接带动建材、化工等多个行业的发展。
此外房地产业还提供了就业机会,增加了就业岗位。
如销售人员、管理人员、建设工人、装修装璜及水电安装工人等等,以平均每个项目150个岗位计,33个项目能提供近5000个就业岗位。
解决了部分下岗职工
经济发展是增加有效需求的基础。
当前我县房地产市场表现为潜在总需求大于有效需求,这是产生“短缺”现象的主要原因。
四、今后工作打算
1、十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出要建立城乡统一的建设用地市场,我们房地产管理部门要深刻领会其精神要义,加大乡镇房地产管理工作力度,完善工作职能,做好准备工作,认真贯彻落实十七届三中全会精神,以适应新形势下的城乡房地产管理工作。
2、进一步加强房地产开发监管力度,督促开发商严格按照已批准实施的规划设计方案施工,杜绝超期建设,投入不到位等现象,同时抓好质量和安全两个重点环节。
3、大力培育和发展存量房市场和租赁市场
解决群众的住房问题要坚持租售并举,目前住房闲置量上升,发展房屋租赁,可以推动拥有两套以上住房的家庭将房屋引向消费市场,提高住房的使用效率,减少闲置。
这是增加住房有效供给的重要手段。
为培育和发展租赁市场,一方面要考虑加强对住房保有环节的税收调节,提高住房闲置成本;另一方面要考虑减少个人出租住房的税收负担,活跃房屋租赁市场。
为促进二手房交易,在增加住房保有环节税收的同时,要减少住房流转环节的税收,并因地制宜调整住房转让环节的营业税政策。
4、进一步扩大推行物业管理,对新建住宅小区全面实行物业管理,加强对物业收费的监督,尽快建立“质价相符”的服务收费机制。
认真贯彻《物业管理收费管理办法》,结合我县实际,会同有关部门制定《物业管理收费实施细则》,建立“分等定级、质价相符”的物业管理收费机制,加强对物业收费的监督检查力度,维护业主的合法权益不受侵害。
加大宣传力度,提高业主物业管理意识。
5、加强执法队伍建设,改进执法方式,提高执法水平。
尽量将处罚程序简单细化,提高工作效率。
加强政策法规解释工作,减少群众对执法工作的抵触情绪。
本着服务于群众的态度,不以处罚为目的,而以优化房地产业发展环境为目标,积极维护房地产市场正常秩序。
6、建立健全系统动态管理机制,对房地产开发,商品房销售等环节进行全程跟踪管理。
创立对话平台机制,健全座谈、听证制度。
将房屋质量、物业管理、拖欠工程和民工工资等方面的纠纷纳入常态管理,发现问题立即进行协调处理,积极化解各种矛盾。
五、对策与建议
1、最近国务院出台了旨在扩大内需促进增长的十条政策(国十条),同时部署了落实政策的七项措施(国七项),对房地产业发展具有重要指导意义,建议我县及时出台相关配套措施,推动我县房地产业尽快“回春复暖”。
2、减少土地交易环节,盘活闲置土地,降低土地取得成本。
结合市场需求,有计划地进行土地供应。
3、不失时机地拓宽房地产融资渠道
当前房地产企业自筹资金在开发资金来源中所占比重很少,房地产投资增加主要依靠银行贷款。
在房地产信贷管理进一步严格而流动性过过剩的情况下,建议不失时机推进房地产金融产品创新,拓宽房地融资渠道。
4、进一步落实和完善有区别的税收、信贷政策落实保障性需求,支持自住性需求,限制投资性需求,遏制投机性需求,支持中低收入家庭购买中小套型住房。
适度降低开发环节相关规费,解决当前规费较重的问题,以降低相关规费鼓励投资者入市,提升投资信心。
5、适度发放自住购房补贴,以政策优惠吸引广大自住客户入市,推动成交量放大。
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