淮北钢铁交易市场可行性研究报告.docx
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淮北钢铁交易市场可行性研究报告
淮北钢铁交易市场(物流园区)项目
可行性报告(大纲)
2010年4月25日
目录
一、关于我们
二、项目实施的必要性
三、项目实施的可能性
四、项目建设方案
五、项目预算社会效益和经济效益
六、需要当地政府支持
一、关于我们
北市钢铁物流中心集钢铁加工、配送、集散为一体,初步选址“广场”项目和“清和E派”项目,建成后将成为彰显城市魅力的标志性建筑。
几年来,集团公司先后并购了原国有企业安徽东方纸业有限公司、淮北市肉联厂和淮北饭店,安置企业下岗职工2000多人。
同时,积极投身教育事业,投资兴建了可容纳近万名大学生和数百套高校教师住宅的现代化公寓——天象大学城和淮北职业技术学院学生公寓,为淮北煤师院和淮北职业技术学院的发展做出了成绩;集团公司依托安徽省重点中学——淮北市一中的教育资源,合作创办了“天一中学”,并独资创办了寄宿式初中“天一双语学校”,为淮北市的教育事业做出了贡献。
在工业方面,集团公司于2007年8月份成功收购安徽东方纸业有限公司并成立安徽天力纸业有限公司;同台湾龙盟合作的天象环保纸业工业园建设已正式启动。
这些为集团公司的工业发展之路奠定了基础。
(二)、福建周宁商人概况
福建周宁县县志记载祖上曾以炼铁铸锅而著名,近代周宁商主要从事钢铁铸造、活性炭加工、木材贸易为主。
九十年代初周宁人上海创办的钢铁交易市场超过30多个,创办的企业达到7000多家,从业人员6万多人,遍及钢材、木材、活性炭等行业,年销售额达一千多亿元,树立了闽东商人良好的形象。
在上海的周宁籍企业家中,现任省、市、县人大代表和政协委员的人数达26人。
一批企业家荣获2005年度“中经济百名杰出人物”、“中国改革优秀人物”等荣誉称号。
上海逸仙钢材市场被评为全国十大金属交易市场第二名;松江钢材城是全国最大钢材交易市场;西本钢铁位列民营企业500强第112名。
福建周宁商人为代表的闽商以上海为中心,在长三角地区以钢铁贸易为龙头,在自身发展的同时为长三角地区的腾飞做出了不可磨灭的贡献。
仅江苏省内先后在无锡、昆山、苏州、南通、扬州等地创办了钢铁物流市场,极大地促进了当地经济发展和城市化建设进程。
(三)、项目负责人
本项目由中国国际商会安徽商会第二届理事会副会长、安徽气象集团董事长空令发先生、福建省周宁县上海商会副会长、上海济成金属材料有限公司董事长叶建良、福建省周宁县上海商会常务理事、上海利闽有限公司董事长陈明祝等人发起、聚会了安徽淮北优秀企业及上海长三角地区多名钢铁贸易精英共同投资、建设和招商。
二、项目实施的必要性
(一)、降低建筑用钢成本
北市中心城市建设、新工业项目建设和社会主义新农村建设的迅速发展,建筑用钢量急剧增长。
据我们初步调查,淮北市2007年的总建筑面积可达8百万平方米,按正常用钢量计算,每平方米需要用钢量大65公斤,一年总计建筑用钢量可达52万吨。
目前淮北的建筑用钢平均每吨比上海地区贵300多元人民币,淮北钢材物流中心建成后,淮安的建筑钢材价格平均每吨可降低280元人民币,总计仅建筑钢材一项淮安市可减少支出1亿4560百万元。
(二)、降低工业用钢成本
淮北市工业用钢量我们无法统计,我国总工业用钢量的49℅,目前的淮北市及周边城市建筑用钢所占的比例较大,我们估计工业用钢占总用钢量的35℅,年工业用钢量可达29万吨,按每吨降价280元人民币计算,年淮北用钢企业可降低成本8千120百万元人民币。
(三)、加强淮北市钢铁深加工能力
钢铁物流中心内设加工厂2个,大大提高淮北市钢铁的深加工能力,方便各用钢企业。
(四)、推动物流业的发展和开发区物流园区的建设
钢铁物流中心建成后我们还要同步引进大型钢材运输企业,必然推动淮安市物流业的发展和开发园区物流园的建设。
三、项目实施的可能性
(一)、淮北当地方面
1、地区优势
淮北地处苏、鲁、豫、皖四省之交,北接萧县,南临蒙城,东与宿州比邻,西连洛阳和河南永城。
南北长108公里,东西宽60公里,总面积2741平方公里。
京沪、陇海、符夹等铁路纵横东西南北,6条国道、省道以及京福、连霍高速公路穿梭而过,徐州观音机场60公里,至连云港港口280公里,是安徽省距深水港口最近的城市。
2、投资环境
淮北近年来经济发展势头强劲,当地政府已经为投资者创造了一个良好的投资环境,正努力把城市发展往工业城市方向大力发展,随着一些国际一流的龙头企业入驻。
淮北市的城市化进程和乡村的社会主义新农村建设已呈现出十分强劲的发展态势,必将形成淮北的可持续性发展,而且周边地区的发展势头也较强劲,钢铁需求量必然逐年增加。
(二)、投资方方面
1、投资方长期从事房地产开发建设钢铁贸易,具备了丰富的钢铁物流市场操作的经验,在上海及苏南、苏中一带已积累了许多成功的经验,且备组建钢铁物流企业的能力。
2、投资方是安徽地产开发建筑业优秀企业及长三角多为钢贸企业精英强强联手,且备雄厚的资金实力,完全有能力在最短的时间内建设好淮北钢材物流中心。
3、投资方长期从事钢铁贸易,且福建周宁商人在长三角从事钢铁贸易的企业多达近万家,我们在招商上具有着先天的优势,完全可以在最短的时间内完成招商任务。
四、项目建设方案
(一)、注册公司
1、项目名称:
;
2、淮北市钢铁物流中心:
;
3、担保公司:
;
4、淮北市钢铁贸易物流中心引进300-500家客户,注册资金可达15-20亿人民币。
(二)、分期投资建设
1、一起钢铁物流中心:
用地亩。
其中商业用地亩,用于设经营户住用房;工业用地亩,用于建设办公用房、深加工用房、仓储用房、商用门面房、停车场地等。
2、二期钢铁物流中心:
土地亩,在一期成功建设和正常运行的基础上,用于引进第三方专业物流公司,并为大型工商贸企业和品牌物流公司建设立体交易平台等服务设施,进一步完善物流运作功能。
(三)、一期用地规划和投资预算
序号
土地规划
用房性质
建筑面积(平方米)
占地面积(亩)
利用方式
备注
1
工业用地
(亩)
办公用房
2
仓储用房
3
深加工房
4
商用门面房
5
停车场用房
露天
6
绿化用地
露天
7
商住用地(亩)
入住商户用房
1、一期用地规划
序号
项目
用地性质
规划建筑面积(平方米)
单位面积造价估计(平方米)
投资预算(万元)
1
建
筑
费
用
办公用房
仓储
用地
室内
露天
深加工用房
商业用房
停车场用地
绿化用地
入住商户用房
2
土地
费用
工业用地
(亩)
(万元/亩)
商用门面房
(亩)
(万元/亩)
3
设备
投入
4
其
它
费
用
装潢
招商
广告宣传
综合配套费
不可预计费
合计
2、一期投资预算
(四)、钢铁物流中心服务功能
1、货物交易中心:
淮北钢材物流中心建成后将成为以淮北为中心,辐射苏北及安徽、山东、河南等地的大型钢铁现货交易中心。
2、信息管理中心:
淮北钢材物流中心建成后,将发挥市场信息共享并与长三角各钢铁交易市场同步接轨。
对淮北及周边地区钢铁贸易发挥信息指导中心的作用。
3、仓储配送中心:
淮北钢材物流中心建成后将成为淮北及周边地区最大的钢铁仓储配送中心。
4、交易结算票据中心:
淮北钢材物流中心建成后现场交易结算将成为淮北最大的钢铁交易结算票据中心。
5、配套服务中心:
淮北钢材物流中心集仓储、加工、运输、金融服务等完善的配套服务功能,将成为安徽、苏北、河南、山东钢铁贸易的配套服务中心。
6、大型货物中转中心:
淮北钢材物流中心建成后将成为连接东南西北的大型钢材中转中心。
(五)、钢材五六中心项目实施计划
1、第一阶段:
年月日前完成项目的可行性论证,完成前期筹备工作,并与政府签署相关协议。
2、第二阶段:
年月日前交清土地出让费用并办理相关手续,完成地块的清理。
3、第三阶段:
年月日前完成主体工程建设,并同步招商。
4、第四阶段:
年月日前完成设备的进场和入驻企业装修并正式开业。
五、项目预算社会效益和经济效益
(一)、社会效益
1、增加当地就业
钢铁物流中心建成后将引进300-500家企业,每家雇佣2-3名工人,加上物流企业用工,预计可解决当地1500多人的就业。
2、提升淮北市城市形象和综合竞争力
钢铁物流中心建成后,必将发挥商贸聚集效益,同时我们物流中心的现场作业设备具备自动化传输功能,还具备深加工能力,必将吸引当地及周边省市钢贸企业进场入驻。
逐步淘汰散布在的小散户,提升淮北市旅游城市的品味和形象。
3、带动相关产业的发展
钢材物流中心建成后我们讲引进300-500户企业入驻,平均每户企业的注册资金可达500万。
我们引进的是300-500个企业家及相关工作人员。
必然带动淮安的旅游、餐饮、娱乐、交通等各行业的发展。
4、带动当地中小企业的发展
钢材物流中心建成后,我们配套成立一个注册资金达个亿的担保公司,为进场的优秀企业提供动产质押等便捷高效的金融服务;并逐步将服务群体扩大到当地优秀的中、小企业,为当地优秀的中、小企业解决资金瓶颈,促进当地中、小企业的发展。
(二)、经济效益
钢材物流中心建成后的第一年,预计淮安钢材消耗量的80%将由我们的企业供货,年销售量可达42万吨,年营业额可达15亿元。
同事带动旅游、餐饮、娱乐等第三产业的发展。
而这相加年税可达1100万元。
而且向安徽、河南、苏北及山东辐射作用凸显后,营业额可逐年大幅增加。
六、需要当地政府支持
(一)、交通问题
钢铁物流中心建成后,预计至少200量轿车落户,其中大多数为外地牌照,希望有关部门在合法的范围内,尽量予以提供便利条件。
(二)、出让地价格问题
钢铁物流中心时由投资方现行构建一个集中贸易平台后招商引资,客观上是为政府引进大量优秀的钢贸企业,促进当地经济的繁荣发展和城市化建设进程。
前期投资较大,而回报较小。
我们希望政府能给予最优惠的政策,工业用地价格每亩控制在万元以下,商业用地价格每亩控制在万元以下。
(三)、土地使用证发放时间
由于我们的招商必须与主体工程建设同步,我们必须尽早开展招商工作。
在招商时我们必须出示土地使用证。
我们要求在土地出让金交清一个月内,相关部门能办出土地证,有利于招商工作的顺利发展。
(四)、税收优惠政策
钢贸企业有一个很突出的特点就是占用资金量大而利润空间小,完全靠跑量来经营。
我们希望政府能以最优惠的税收政策给我们,我们让利给经营户,保证招商工作的顺利完成和吸引经营户长期落户物流中心经营。
(五)、经营户子女上学问题
钢贸企业目前都以家庭式经营为主,落户的企业面临的一个最大问题是子女的教育问题,我们希望政府提供优惠条件,切实解决企业家子女入学的问题。
(六)、加强散户的整合管理
我们希望政府加强管理,以规划为引导,整合零散交易行为,全面提升城市综合竞争力,避免无序经营和税源流失。
经过一年的考察、调研。
通过多方面的严密分析论证,我们认为建设淮北钢铁物流中心的各方面条件都已具备。
对淮北市能产生极大的经济效益和社会效益,且投资商的投资回报期也在合理范围内并具备长期发展的条件。
我们认为是切实可行的。
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