工程各项验收流程及内容.docx
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工程各项验收流程及内容
工程重点验收流程及内容
一、并联验收前置工作
(一)建筑工程消防验收
1.前置条件:
1)正式供电
2)消防工程安装及相关系统检测完成
3)质量监督机构质量验收
4)全套竣工图完成
2.建筑工程消防验收:
1)责任部门:
项目部
3)工作成果:
取得消防支队出具《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》取得网上备案的项目编号与验证码
3.工作交接:
1)交接部门:
项目部向开发部移交
2)交接资料:
A.《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》
B.《建设工程竣工验收消防备案表》
4.后续工作:
办理建设项目竣工并联验收
(二)防雷装置并联验收前置工作
1.前置条件:
1)防雷装置安装完毕
2)电梯工程安装完毕
2.防雷装置检测资料准备:
1)责任部门:
项目部
2)工作成果:
施工单位资料准备齐备
A.《防雷装置竣工验收检测申请表》(原件1份)
B.《防雷接地平面图》(原件1份)
C.《防雷工程隐蔽记录》(原件1份)
D.《防雷工程质量评定表》(原件1份)
E.《防雷设计变更记录》(原件1份)
F.《接地电阻测试记录》(原件1份)
3.工作交接:
1)交接部门:
项目部向开发部移交
2)交接资料:
A.《防雷装置竣工验收检测申请表》(原件1份)
B.《防雷接地平面图》(原件1份)
C.《防雷工程隐蔽记录》(原件1份)
D.《防雷工程质量评定表》(原件1份)
E.《防雷设计变更记录》(原件1份)
F.《接地电阻测试记录》(原件1份)
4.防雷装置检测:
1)责任部门:
开发部
2)工作成果:
取得防雷中心出具的《防雷装置检测报告》
5.后续工作:
:
办理建设项目竣工并联验收
(三)建筑项目国家安全事项验收
1.前置条件:
1)弱电安装工程完成
2.签订《国家安全防范系统安装合同》:
1)责任部门:
开发部
2)工作成果:
取得国安局指定单位的《国家安全防范系统安装合同》
3.建筑项目国家安全事项验收:
1)责任部门:
开发部
2)工作成果:
取得国安局出具的《建设工程项目涉外批复》
*不涉及安全事项:
1)责任部门:
开发部
4.后续工作:
办理建设项目竣工并联验收
(四)人防工程验收工作
1.前置条件:
1)正式供电
2)通风设备安装完毕
3)人防工程安装完毕
2.人防工程现场验收(人防办、施工单位、监理单位、设计单位、建设单位)
1)责任部门:
项目部
2)工作成果:
取得人防设计院出具的《人防工程质量评估报告》
3.工作交接:
1)交接部门:
开发部向项目部交接资料
2)交接资料:
A.《建设项目设计文件并联审查意见书(人防)》复印件1份
B.《房产测绘成果报告》复印件1份
C.《人防工程施工图》(建、结、水、电、设)原件1套
4.人防工程竣工并联验收资料准备
1)责任部门:
项目部
2)工作成果:
施工单位资料收集齐备
A.《建设项目设计文件并联审查意见书》复印件1份
B.《房产测绘成果报告》复印件1套
C.《人防工程施工图》(建、结、水、电、设)蓝图1套
D.《人防工程施工图技术交底纪要》1套
E.《设计变更通知》1套
F.《隐蔽工程记录》1套
G.《质量保证和自检材料》1套
H.《分部分项工程质量评定表》1套
I.建设单位出具的该项目人防工程质量评估报告1份
J.设计单位出具的该项目人防工程质量评估报告1份
K.施工单位出具的该项目人防工程质量评估报告1份
L.监理单位出具的该项目人防工程质量评估报告1份
M.防护设备厂出具的该项目人防工程质量评估报告1份
3)后续工作:
以上资料齐备后,交市政务中心人防办窗口备案
*人防工程建在建设项目其他部分:
1)责任部门:
开发部
2)工作成果:
人防办出具的《建设项目人防工程验收意见表》
5.后续工作:
办理建设项目竣工并联验收
(五)建筑项目有线电视系统并联验收前置工作
1.前置条件:
1)有线电视系统工程安装完毕
2)有线电视系统内部检测合格,相关资料收集齐全
2.有线电视系统工程质量检测:
1)责任部门:
项目部
2)工作成果:
取得广电局出具的《有线电视系统工程质量检测报告》
3.工作交接:
1)交接部门:
项目部向开发部移交
2)交接资料:
《有线电视系统工程质量检测报告》
*未建设有线系统的项目
1)责任部门:
开发部
2)工作成果:
出具《关于未建设有线系统的项目情况说明》
3.后续工作:
办理建设项目竣工并联验收
(六)建筑工程环保并联验收前置工作
1.前置条件
1)发电机安装完毕,可试运行
2)中央空调安装完毕,可试运行
2.建筑工程环保预验收
1)责任部门:
开发部
2)工作成果:
取得环保局出具的《建设项目竣工环保验收监测任务书》
3.工作交接:
1)交接部门:
开发部向项目部移交
2)交接资料:
A.《建设项目竣工环保验收监测任务书》
B.建设项目环评报告
C.建设项目环评批复
D.建设项目工程规划许可证
4.建设项目竣工环保验收监测
1)责任部门:
项目部
2)工作成果:
取得环保监测站出具的《建设项目竣工环保验收监测报告》
5.工作交接:
1)交接部门:
开发部向项目部移交
2)交接资料:
《建设项目竣工环保验收监测报告》
6.后续工作:
办理建设项目竣工并联验收
(七)建筑工程涉水项目并联验收前置工作
1.前置条件:
1)小市政工程建设完成
2.资料准备:
1)责任部门:
项目部
2)工作成果:
资料收集齐全,
A.排水工程竣工图
B.设计变更的情况说明
C.监理单位出具《排水质量验收报告》。
3.工作交接:
1)交接部门:
项目部向开发部移交
2)交接资料:
A.排水工程竣工图
B.设计变更的情况说明
C.监理单位出具《排水质量验收报告》
(八)建筑项目卫生并联验收前置工作
1.前置条件:
1)二次供水设备安装完毕
2)房屋内装完成
2.资料准备:
1)责任部门:
项目部
2)工作成果:
资料收集齐全
A.二次供水设备卫生批件(水箱、水泵、管材)
B.二次供水竣工图(光盘)
3.工作交接:
1)交接部门:
项目部向开发部移交
2)交接资料:
A.二次供水设备卫生批件(水箱、水泵、管材)
B.二次供水竣工图(光盘)
(九)质量监督机构质量验收
1.前置条件:
1)主体工程验收完成
2)分部分项验收完成
3)资料收集齐全
2.质量监督机构质量验收
1)责任部门:
项目部
2)工作成果:
A.五方单位盖章的《竣工验收报告》
B.质量监督机构出具《质量监督报告》
3.工作交接:
1)交接部门:
项目部向开发部移交
2)交接资料:
A.竣工验收报告
(十)建筑工程规划核实验收咨询
1.成勘院竣工测绘:
1)前置条件:
A.建筑外架拆除
B.大总平施工完成
C.地下室地坪施工完毕
D.地下室照明系统完成
2)责任部门:
开发部
3)工作成果:
取得
A.《房屋竣工验收测绘图》
B.《建筑工程规划测绘成果报告书》
C.《管线成果表》
2.房产测绘及审查
1)前置条件:
A.室内地坪施工完毕
B.阳台栏杆安装完毕
C.地下室车位画线工程完成
2)责任部门:
开发部
3)工作成果:
取得房管局审查通过的《房产测绘成果报告》(实测)
3.城建档案竣工资料进馆
1)前置条件:
A.质监验收合格
B.进馆资料收集齐全(详见《地上建筑竣工档案进馆内容一览表》)
2)责任部门:
开发部
3)工作成果:
取得档案馆签发《城建档案进馆审核意见书》
4.规划验收咨询
1)前置条件:
A.成勘院竣工测绘完成
B.房产测绘成果房管局审查通过
2)责任部门:
开发部
3)工作成果:
取得
A.《建设项目规划咨询意见书》
B.规划验收处同意的《验收公告》草稿
5.登报发布验收公告
1)前置条件:
规划验收处同意登报公示
2)责任部门:
开发部
3)工作成果:
刊登《验收公告》的报纸
6.办理公示公证
1)前置条件:
规划验收处同意登报公示
2)责任部门:
开发部
3)工作成果:
公证处出具的《验收公证书》
7.后续工作:
办理建设项目竣工并联验收
(十一)市林业园林并联验收前置工作
1.前置条件:
A.绿化工程实施完成
B.成勘院竣工测绘完成
2.责任部门:
项目部
(十二)市建委公共设施配套项目并联验收
1.前置条件:
1)公共设施配套工程按《公建合同》实施完成
2.成都市公共设施配套项目现场验收
1)责任部门:
开发部
2)工作成果:
取得公建办出具的《公共设施配套项目建设合同履行确认证明》
3.*无公共设施配套项目公建办出具证明
1)责任部门:
开发部
2)工作成果:
取得公建办出具的《无公共设施配套项目确认证明》
二、建筑工程并联竣工验收
(一)建筑工程并联竣工验收申报
1.前置条件:
第一项中并联验收前置工作全部完成
2.资料准备
1)责任部门:
开发部
2)工作成果:
资料收集齐全
1.市建委建筑工程竣工验收
1.1《成都市建筑工程竣工验收申请表》8份
1.2《建筑工程施工许可证》原件1份复印件1份
1.3《建筑工程竣工验收报告》原件1份
1.4《公建配套项目建设合同履行确认证明》》原件1份
2.规划核实验收
2.1建设工程规划许可证原件1份复印件1份
2.2建设工程规划许可证附图原件1份复印件1份
2.3房屋竣工验收测绘图原件1份
2.4建筑划等号规划测绘成果报告书原件1份
2.5房屋测绘技术报告原件1份复印件2份
2.6城建档案进馆审核意见书原件1份
3.建筑工程环保验收
3.1建设项目竣工环保验收监测报告原件1份
4.建设工程消防验收
4.1《建设工程竣工验收消防备案表》网上打印件1份
5.防雷装置竣工验收
5.1防雷装置检测报告原件1份
6.人防工程竣工验收
6.1备案资料送人防窗口,详见《检查表(4)》
*人防建在项目其他部分的《人防工程验收意见书》1份
7.建筑工程涉水项目竣工验收
7.1水施总平竣工图蓝图1份光盘1份
7.2监理单位出具排水质量验收报告原件1份
8.建筑工程卫生竣工验收
8.1二次供水产品的卫生批件(水箱)复印件1份
8.2二次供水产品的卫生批件(水泵)复印件1份
8.3二次供水产品的卫生批件(管材)复印件1份
8.4二次供水竣工图光盘1份
9.市林业园林竣工验收
9.1建设工程规划许可证附图复印件1份
9.2房屋竣工规划测绘图原件1份
10.建设项目有线电视系统竣工验收
10.1有线电视系统工程质量检测报告原件1份
*情况说明(未涉及有线系统的项目)原件1份
11.建筑项目国家安全事项验收
11.1《建设工程项目涉外批复》原件1份复印件1份
*情况说明(未涉及的项目)原件1份
注:
以上复印件需加盖公章。
3.竣工并联验收申报
1)责任部门:
开发部
2)工作成果:
取得窗口出具的《建筑工程关联验收接件受理单》
(二)建筑工程并联竣工验收
1.责任部门:
开发部
2.工作成果:
取得各职能部门出具的相关文件
1)《建筑工程规划合格证》
2)《房地产开发项目环保设施建设验收审批表》
3)《建设项目防雷装置竣工验收批准书》
4)《建设项目人防工程验收意见书》
5)《城市排水许可证》
6)《建设项目并联竣工验收资料反馈意见表》
7)《建设项目绿化率指标核定表》
8)《建设项目有线电视系统工程竣工验收合格证》
9)《建筑工程并联竣工验收意见书》
3.后续工作:
办理建设项目竣工备案
三、竣工备案
(一)前置工作
1.质量监督机构质量验收
1)前置条件:
分部分项验收完毕
2)责任部门:
项目部
3)工作成果:
《质量监督报告》传递到备案窗口
2.安全检验部门电梯检测
1)前置条件:
电梯工程安装完成
2)责任部门:
项目部
3)工作成果:
取得检测部门出具《电梯扶梯工程验收安全检验合格证》
3.编制《工程结算书》
1)责任部门:
项目部
2)工作成果:
盖双方公章、造价师章(章上的单位与施工单位一致)的《工程结算书》。
结算书按标段分别编制,结算书的金额与备案的施工合同一致或双方审核认可的金额。
4.编制《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》
1)责任部门:
客服部
2)工作成果:
《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》
5.工作交接
1)项目部移交开发部:
A.《电梯扶梯工程验收安全检验合格证》原件1份
B.《工程结算书》(封面)原件3份
2)客服部移交开发部:
A.《房屋使用说明书》原件2份
B.《房屋质量保证书》原件2份
(二)竣工备案
1.资料准备:
1)责任部门:
开发部
2)工作成果:
资料收集齐全
A.《工程竣工验收备案表》原件2份
B.建筑工程并联竣工验收意见书复印件1份
C.施工单位签署的工程质量保修书原件1份
D.《住宅质量保证书》原件1份
E.《住宅使用说明书》原件1份
F.电梯安全合格证复印件1份
G.工程结算书封面原件1份
H.施工图审查批准书复印件1份
I.施工图审查合格书复印件1份
J.建筑施工许可证复印件1份
注:
以上资料所有复印件须核对原件后收一份档,一个质量监督编号对应一套备案资料。
《工程竣工验收备案表》中建筑面积填写实测面积。
2.窗口备案:
1)责任部门:
开发部
2)工作成果:
取得窗口盖章的《工程竣工验收备案表》
3.后续工作:
办理附属设施设备交付使用备案
四、附属设施设备交付使用备案
(一)前置工作
1.供水工程
1)前置条件:
A.供水工程安装完毕
B.相关手续齐备
2)责任部门:
项目部
3)工作成果:
正式《供水合同》
2.供电工程
1)前置条件:
A.供电工程安装完毕
B.相关手续齐备
2)责任部门:
项目部
3)工作成果:
正式《供电合同》
3.供气工程
1)前置条件:
A.供气工程安装完毕
B.相关手续齐备
2)责任部门:
项目部
3)工作成果:
正式《供气合同》
4.弱电系统的验收合格
1)前置条件:
A.弱电系统工程安装完毕
2)责任部门:
项目部
3)工作成果:
弱电系统施工单位出具的验收合格证明材料
5、二次供水系统的水质检测
1)前置条件:
A.二次供水系统安装完毕
B.通自来水(正式或临时)
2)责任部门:
项目部
3)工作成果:
《二次供水系统的水质检测》
6、街道门牌号办理
1)前置条件:
房产测绘成果房管局审查通过
2)责任部门:
开发部、设计部
3)工作成果:
派出所盖章的《街道门牌号证明》
7、交存住宅物业保修金(暂停收取)
1)责任部门:
开发部
2)工作成果:
取得房管收款部门出具的《住宅物业保修金交存证明》
8.竣工备案
(二)办理配套设施设备备案
1.资料准备
1)责任部门:
物业公司
2)工作成果:
资料收集齐备
1.规划资料
1.1建设工程规划许可证复印件1份
1.2规划总平面图复印件1份
1.3选址意见书复印件1份
1.4规划用地许可证复印件1份
1.5建设工程规划合格证复印件1份
2.国有土地使用权证复印件1份
3.住宅项目建设工程竣工验收备案表复印件1份
4.专业单位资料
4.1供水合同复印件1份
4.2供电合同复印件1份
4.3供气合同复印件1份
4.4雨污水排放许可证复印件1份
4.5有线电视系统工程验收合格证复印件1份
4.6三网配套设施施工单位出具验收合格证明原件1份
5.电梯、消防及二次供水资料
5.1电梯设备安全合格证复印件1份
5.2电梯设备安全检测报告复印件1份
5.3建设工程竣工验收消防备案表复印件1份
5.4二次供水系统水质检测合格报告原件1份
6.房屋建筑面积测绘报告复印件1份
7.派出所出具的街道门牌编号复印件1份
8.住宅物业保修金金额交存证明(此项暂时未交)原件1份
9.物业服务用房配置及使用条件的证明原件1份
10.《新建住宅质量保证书》原件1份
《新建住宅使用说明书》原件1份
2.住宅配套设施设备备案:
1)责任部门:
物业公司
2)工作成果:
取得区房管部门出具的《住宅项目配套设施设备备案证明》
3.后续工作:
房屋交付
五、其他工作
(一)办理二次供水合格证
1.责任部门:
物业公司
2.工作成果:
取得卫生部门发放的《二次供水合格证》
(二)办理收取物业服务费的批文
1.责任部门:
物业公司
2.工作成果:
取得物价部门收取物业服务费的批文
(三)白蚁防治
1.责任部门:
开发部
2.工作成果:
取得白蚁防治所出具的《白蚁防治实施证明》
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