购房基本名词解释.docx
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购房基本名词解释.docx
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购房基本名词解释
第一章购房基本名词解释
第一节 购房综合知识名词
问:
什么是房屋?
答:
房屋一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。
问:
什么是住宅?
答:
住宅是指供家庭居住使用的建筑,包括别墅、公寓、职工宿舍等。
住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
问:
什么是成套住宅?
答:
成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
问:
什么是非成套住宅?
答:
非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋,比如没有独立卫生间、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。
问:
什么是商品房?
答:
商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,按市场价出售。
问:
什么是商业用房?
答:
商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
问:
什么是房屋的所有权?
答:
房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利,房屋各项权益的总和。
按《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。
问:
什么是房屋权利人?
答:
房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
问:
什么是房屋权利申请人?
答:
房屋权利申请人是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。
对于购买商品房的购房人来说,比如他们在向房屋登记主管部门申请办理个人产权证时即称为房屋权利申请人。
问:
什么是房屋权属证书?
答:
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。
房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。
房屋产权证书记载的内容包括:
发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记,并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。
问:
什么是共有房产?
答:
共有房产指两个或两个以上的所有权人对同一项房产共同享有所有权。
问:
什么是共同共有房产?
答:
共同共有房产指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
问:
什么是房屋共有权证?
答:
共有权证指由县级以上房屋行政管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。
共有权证是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的权属。
一套共有房屋可以有多个房屋共有权证,比如三个人共同购买一套商品房或夫妻双方均在购买合同上签字,都会向共有人发放房屋共有权证。
问:
什么是他项权证?
答:
他项权证指在他项权利登记后,由房屋行政主管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
问:
什么是宅基地使用权证?
答:
农村村民在集体土地上建房时,需向集体组织申请宅基地,经集体报送县(市)人民政府批准后,由县(市)土地行政主管部门登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。
宅基地证是目前农村村民合法拥有房屋所有权和土地使用权的凭证。
问:
什么是预售登记备案?
答:
预售合同登记备案是指开发商和预购人签订书面合同后,在一定期限内,将预售合同等相关文件送到当地房屋行政管理部门进行审查登记并备案的一种制度。
问:
什么是房屋权属登记?
答:
房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。
问:
什么是房屋的初始产权登记?
答:
房屋的初始产权登记指新建房屋竣工后或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。
新建房屋办理完毕初始产权登记后方可办理转移登记。
对于购房人来说,开发商办理完毕初始产权登记就可以办理每一户购房人的房屋所有权证。
问:
什么是房屋转移登记?
答:
房屋转移登记是指因房屋买卖、赠与、继承、交换、划拨、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
问:
什么是房屋变更登记?
答:
房屋变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。
1、房屋坐落的行政区域划分变更的,导致街道、门牌号发生变更的;2、房屋名称发生变更的;3、夫妻更名的;4、已购公房改为商品房的;5、房屋面积增加或者减少的;6、房屋翻建的。
问:
什么是他项权利登记?
答:
他项权利登记是指设定房屋抵押权等他项权利所进行的房屋所有权登记。
一般通过贷款购买的商品房贷款银行作为抵押权人,在购房人的房屋所有权证办理完毕后,都要求购房人到房屋行政主管部门办理抵押登记手续,办理他项权利证书,以保证银行债权的实现。
问:
什么是注销登记?
答:
注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。
问:
什么是期房?
答:
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证(俗称大产证)止或开发商办理完毕初始产权登记止,在这一期间的商品房称为期房,购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。
出售期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式,以便于资金的回笼。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋。
问:
什么是楼花?
答:
楼花一词最早源自香港,是指未完工的建筑物。
一般“楼花”指期房,即正在预售的房屋,期房阶段的转让被称作炒“楼花”。
问:
什么是现房?
答:
所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证(俗称大产权证)或已做完初始产权登记的商品房,消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。
问:
什么是准现房?
答:
准现房是开发商经常用的一个名词,指房屋主体已封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋,或者房屋已基本具备入住条件,但还没有取得建设工程竣工验收备案表,未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。
问:
什么是经济适用住房?
答:
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,是国家为解决城市中低收入家庭住房问题而实行的一项住房政策。
经济适用住房的建设由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定,一般利润率控制在3%左右。
这类房屋的成本低于同等档次的商品房,故又称为经济适用房。
经济适用房具有社会保障性、经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。
经济适用房的产权管理与商品房不同。
问:
什么是涉外房产?
答:
涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
问:
什么是外销商品房?
答:
外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业、其他组织和个人。
问:
什么是内销房?
答:
内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房预(销)售许可证的房屋,内销商品房可以出售给国内企事业单位和居民。
目前北京市内、外销房的规定已于2002年9月1日起取消,不再有内销房和外销房这两个概念,对购买人主体统一采取国民待遇原则。
问:
什么是商品房销售的均价?
答:
均价是指将所售楼盘销售价格相加之后的总数除以单位建筑面积所得数额,即得出每平方米的均价。
均价一般不是销售价,但也有例外,比如有的经济适用房项目政府统一定价,不计楼层、朝向,都以2600元/平方米统一价销售。
但实践当中购房人很少买到均价或均价以下的房屋,原因在于开发商所称的均价是否是真正的均价购房人无法核实其准确性,政府行政主管部门对此也没有成文的要求或考核标准。
问:
什么是房屋销售的基价?
答:
基价也叫基本价格,是指经过核算而确定的商品房每平方米基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数,根据楼层、朝向、户型等在参照基价的基础上定出每一套房屋的销售价格。
问:
什么是房屋销售的起价?
答:
起价也叫起步价、最低价,是指房地产开发项目各楼层销售价格中的最低价格。
一般情况下,多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或顶楼作为销售的起价。
高层住宅,一般以最低层的销售价为起步价,随着楼层的增高房价也随之增加。
但总的规律是,起价是所售项目中从楼层、朝向、户型、采光、景观、环境等综合考虑最差的一部分或一套房屋,开发商经常在房产广告中做这样的宣传;“3600元/平方米起售”,此举是想以较低的起价来引起消费者的注意,但真正去售楼处咨询或准备购买最低价的房屋时往往都会被告知已经没有这个户型了。
问:
什么是尾房?
答:
尾房是空置房中的一种,通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。
一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子,这些房子可能朝向不好、采光不足,或是楼层不好、或是噪音、或有质量瑕疵等原因。
问:
什么是烂尾房?
答:
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、或者楼盘定位错误等原因,导致无法出售、大面积空置、无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至整个项目停止建设。
问:
什么是会所?
答:
会所就是以所在开发项目的业主为主要服务对象的综合性公共配套服务设施。
会所应具备的软硬件条件一般包括:
游泳池、网球或羽毛球场、健身房、酒吧、咖啡厅等服务设施。
上述设施一般都是对业主免费或优惠开放。
问:
什么是业主大会?
答:
业主大会是由物业管理区域内全体业主组成,决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
问:
什么是业主委员会?
答:
业主委员会是由住宅小区全体业主选举的代表组成、在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,在某些情况下可以代表全体业主参与诉讼等事务,其合法权益受国家法律保护。
问:
什么是定金?
答:
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。
如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。
问:
什么是违约金?
答:
违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,在一方违约的前提下,应该付给对方的一定数量的货币。
违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性。
只要当事人有违约行为,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。
第二节 房地产开发名词
问:
什么是三通一平?
答:
三通一平也称净地,是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。
问:
什么是“七通一平”?
答:
七通一平也叫熟地,是指生地在经过一级开发后,使其达到具备上水、雨水、污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场施工建设。
目前七通一平工作由政府的土地整理储备中心负责或委托专业的土地一级开发商负责。
问:
什么是“五证”?
答:
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
其中前两个证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
第三节 房屋设计知识名词
问:
什么是建筑立面图?
答:
建筑立面图是将建筑的不同侧表面,投影到铅直投影面上而得到的正投影图。
它主要表现建筑的外貌形状,反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置,建筑垂直方向各部分高度,建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。
根据建筑型体的复杂程度,建筑立面图一般分为正立面、背立面和侧立面,也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面。
在施工中,建筑立面图主要是作建筑外部装修的依据。
问:
什么是建筑平面图?
答:
建筑平面图表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑入口、门厅及楼梯布置的情况,表明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。
主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。
问:
什么是建筑总平面图?
答:
建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。
它是在建设基地的地形图上,把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。
主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标高,新建道路、绿化、场地排水和管线的布置情况,并表明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的要求等。
由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌的不同,建筑总平面图所包括的内容有的较为简单,有的则比较复杂,必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。
问:
什么是建筑工程施工图?
(查一下建施与施工图的三图区别)
答:
建筑工程施工图简称“施工图”,是表示工程项目总体布局、建筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料做法以及设备、施工等要求的图样。
具有图纸齐全、表达准确、要求具体的特点。
它是设计工作的最后成果,是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据,也是进行施工技术管理的重要技术文件。
一套完整的建筑工程施工图,一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸,也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。
问:
什么是建筑施工图?
答:
建筑施工图简称“建施”,它一般由设计部门的建筑专业人员进行设计绘图。
建筑施工图主要反映一个工程的总体布局,表明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑构造、装修、材料、施工要求等,用来作为施工定位放线、内外装饰做法的依据,同时也是结构施工图和设备施工图的依据。
建筑施工图包括设备说明和建筑总平面图、建筑平面图、立体图、剖面图等基本图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、浴厕等详图和材料做法说明等等。
问:
什么是建筑工程图?
答:
建筑工程图是以投影原理为基础,按国家规定的制图标准,把已经建成或尚未建成的建筑工程的形状、大小等准确地表达在平面上的图样,并同时表明工程所用的材料以及生产、安装等的要求。
它是工程项目建设的技术依据和重要的技术资科。
建筑工程图包括方案设计图、各类施工图和工程竣工图。
由于工程建设各个阶段的任务要求不同,各类图纸所表达的内容、深度和方式也有差别。
方案设计图主要是为征求建设单位的意见和供有关领导部门审批服务;施工图是施工单位组织施工的依据;竣工图是工程完工后按实际建造情况绘制的图样,作为技术档案保存起来,以便于需要的时候随时查阅。
问:
什么是住宅平面系数?
答:
住宅平面系数是指一幢住宅中居室面积总和与建筑面积总和的百分比,是住宅设计时的技术经济指标之一,用字母“K”表示。
问:
什么是使用面积系数?
答:
使用面积系数等于各套内使用面积之和(平方米)除以总建筑面积(平方米),用百分率表示。
即使用面积系数=各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%
问:
什么是户型比?
答:
户型比是指各种户型在总户数中所占百分比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如一栋住宅楼中,一居室占20%,二居室占50%,三居或四居占30%。
问:
什么是开间?
答:
开间即住宅的宽度。
住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。
住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。
在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住宅的开间在设计上规定:
砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:
2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。
问:
什么是房屋的进深?
答:
在建筑学上房屋进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右,不能任意扩大,在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下,设计的住宅进深过大,就使住房成为狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光线不足且通风不良,不过,进深大的住宅可以有效节约用地。
在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数:
3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
问:
什么是层高?
答:
层高是指住宅高度以"层"为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。
它包括上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:
2.6米、2.7米、2.8米。
目前在商品房的销售中通常情况都以层高作为室内高度空间的标准,开发商一般不承诺净高不低于一定的高度。
问:
什么是室内净高?
答:
室内净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示:
净高=层高-楼板厚度。
即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
净高决定购房人购买房屋室内的实际高度。
问:
房屋层数如何计算?
答:
房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪0米以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,按自然层数计算。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
阁楼、装饰性塔楼以及高出屋面的楼梯间、水箱间及其它层高在2.2米以下的设备层不计层数。
问:
什么是房屋总层数?
答:
房屋总层数为地上层数加地下层数之和。
房屋所在层数系指房屋的层次,采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示。
问:
什么是房屋地上层数?
答:
房屋地上层数一般按室内地坪以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。
问:
什么是房屋地下层数?
答:
房屋地下层数指采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米(含)以上的地下室的层数。
问:
什么是自然层?
答:
自然层一般指楼层高度在2.28米以上的标准层及在2.70米以上的住宅。
问:
什么是技术层?
答:
技术层指建筑物的自然层内,用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
问:
什么是附属层(夹层)?
答:
指介于自然层之间的夹层。
问:
什么是中间层?
答:
中间层指底层和最高住户入口层之间的中间楼层。
问:
什么是标准层?
答:
标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
问:
什么是结构(设备)转换层?
答:
建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构(设备)类型,并通过该楼层进行结构(设备)转换,则该楼层称为结构(设备)转换层。
结构(设备)转换层一般俗称管道层。
问:
什么是阳台?
答:
阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。
问:
什么是封闭阳台?
答:
原设计及竣工后均为封闭的阳台为封闭式阳台。
商品房的封闭式阳台计入套内建筑面积,全部作为销售面积。
问:
什么是非封闭阳台?
答:
原设计或竣工后不封闭的阳台为非封闭阳台。
商品房的非封闭式阳台按套内建筑面积的一半计算销售面积。
问:
什么是凹阳台?
答:
凹阳台指凹进楼层外墙(柱)体的阳台。
问:
什么是凸阳台?
答:
凸阳台指挑出楼层外墙(柱)体的阳台。
问:
什么是底阳台?
答:
房屋一层的阳台叫底阳台。
问:
什么是挑阳台?
答:
房屋二层(含二层)以上的阳台叫挑阳台。
问:
什么是平台?
答:
平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
问:
什么是走廊?
答:
走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
问:
什么是玄关?
答:
玄关专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间,它是一个缓冲过渡的地段,也有人把它叫做过厅、门厅。
在住宅中玄关虽然面积不大,但使用频率较高,是进出住宅的必经之处,此处一般用于换鞋等场所。
问:
什么是隔断?
答:
隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
问:
什么是过道?
答:
过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
问:
什么是外飘窗?
答:
外飘窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗。
问:
什么是卧室?
答:
卧室是供居住者睡眠、休息的空间。
问:
什么是起居室(厅)?
答:
起居室(厅)是供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
问:
什么是露台?
答:
露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。
问:
什么是壁橱?
答:
壁橱是住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
问:
什么是单元式房屋?
答:
单元式房屋指整楼设计分割为由多个可独立出售的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。
如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。
问:
什么是幢?
答:
幢是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。
问:
什么是廊?
答:
廊泛指联接房屋墙体以外,有围护结构和台面,作为通道的建筑物。
一般不具备构成“房屋”的相应条件。
问:
什么是柱廊?
答:
柱廊指有顶盖,有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物,如长廊、回廊等,有柱的廊按投影面积的一半计算销售面积。
问:
什么是挑廊?
答:
挑廊指挑出房屋墙体外,有顶盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的通道。
问:
什么是通廊?
答:
通廊指联接建筑物间,有顶盖、有廊台,具备一定形式的通道。
在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊;高出地面的,二层以上的则称架空通廊。
问:
什么是套型?
答:
套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
问:
什么是公用设施用房?
答:
公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、电信、有线电视、垃圾
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