建设项目合伙协议.docx

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建设项目合伙协议

编号：

建设项目合伙协议

甲方：

乙方：

年月日

建设项目合伙协议

甲方:

乙方:

丙方:

目录第一章，总则:

第二章，机构设置和职责分工第三章，成本分摊第四章，会计和财务制度第五章，住房分配第六章。

合作项目所需资金和其他费用的支付方式第七章土地收购:

第8章，项目前期:

第9章，工程建设:

第十章，房屋销售:

第十一章竣工资料审批:

第十二章，工程保修:

第十三章财产处理第十四章本协议的变更和终止第十五章。

违约责任第十六章。

合同处理第十七章、其他约定事项第一章，总则1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的《储备国有土地使用权拍卖公告》的规定，青岛市国土资源和房屋管理局将于2010年10月15日公开拍卖储备国有土地使用权。

经本协议各方（以下简称本协议各方）充分协商后，本协议各方决定共同参与购买青岛地区1号地块，宁夏1号地块拍卖后，本协议各方根据本协议的约定共同投资开发。

1.2项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，全权负责合作项目的开发、决策和处理。

项目部下属各部门具体负责合作项目的实施。

1.3土地购买、项目前期审批、规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、项目建设（本协议当事人按整栋取得房屋的除外）、项目支付、通过媒体推广合作项目、项目验收、项目竣工后材料备案、房屋保修、物业经办单位的选择由项目部统一办理。

本协议双方应负责出售共有房屋。

1.4本协议双方已通过共同购买的方式取得合作项目的土地。

1.5本协议双方以意外购买的方式取得开发用地，土地按份分享。

根据批准的施工图分配住房。

《商品房预售许可证》按各自所配房分别办理，本协议双方各自出售所配房。

1.6合作项目应设立独立的财务账户，费用的提取按协议统一分配。

1.7合作项目发生的相关工程费用及其他税费，按照实际分配的房屋建筑面积分摊。

第二章，机构设置和职责分工2.1为便于合作项目的开发、建设和办理，双方应派人共同成立项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和办理，是合作项目的最高权力机构。

项目部由综合部、项目前期部、工程部、销售部、财务部、工程及决算部等部门组成。

2.2项目部由人组成，包括甲方、乙方和丙方..项目部设总经理1人，副总经理1人。

项目部职责:

全面负责并决定合作项目的所有事宜。

项目部议事规则:

项目部实行定期工作会议制度，决定合作项目的所有事宜。

项目部召开会议时，由专职人员负责记录，与会人员对会议纪要无异议时在会议纪要上签字。

会议记录应由专职记录员保存。

专职记录人员由双方协商确定。

项目部例会由项目部经理主持。

经理因故不能出席，由副经理主持。

合作项目涉及的事宜由项目部协商确定。

不能达成一致的，按照各方缴纳保证金的比例进行表决。

重要事项按担保金额三分之二的意见办理，一般事项按担保金额二分之一以上的意见办理。

重要事项和一般事项的划分由当时的工程部另行确定。

经理职责:

组织协调项目部日常工作，主持项目部例会。

副经理的职责:

副经理协助总经理工作。

2.3综合部由人组成，包括甲方、乙方和丙方..综合部有经理。

综合部的职责:

总经理的职责:

2.4项目前期部由人组成，包括甲方、乙方和丙方..项目前期部有经理。

综合部的职责:

总经理的职责:

2.5工程部由人组成，包括甲方、乙方和丙方..工程部有个经理。

工程部的职责:

工程经理的职责:

2.6销售部由人组成，包括甲方、乙方和丙方..销售部有经理，销售经理人选由项目部确定。

销售部门的职责:

销售经理的职责:

2.7财务部由人组成，包括甲方、乙方和丙方..财务部有个经理。

财务部职责:

财务部经理的职责:

2.8工程决算部由人组成，包括甲方、乙方和丙方..项目到决算部设一名经理。

项目决算部的职责:

项目决算部经理的职责:

第三章，成本分摊3.1合作项目的配套费用在住房分配方案确定前，按照实际购买的担保金比例分摊。

房屋分配方案确定后，按照建筑面积比例进行分配。

测绘完成后，房屋按实际测绘建筑面积比例结算。

本项配套费用是指所有建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等施工安装发生的全部费用。

3.2在住房分配方案确定之前，项目资金按照实际购买的担保资金比例进行分配。

房屋分配方案确定后，按照建筑面积比例进行分配。

测绘完成后，房屋按实际测绘建筑面积比例结算。

本合同当事人以整幢为基础取得房屋的，房屋工程价款及税费由各方承担。

本项目工程款是指建筑基础和外墙内发生的全部工程款及相关税费。

3.3合作项目发生的保证金、拍卖佣金、出土转让费、管理费等，在确定房屋分配方案前，按照保证金比例进行分摊。

房屋分配方案确定后，按照建筑面积比例进行分配。

测绘完成后，房屋按实际测绘建筑面积比例结算。

3.4项目部及其所属各部专职人员的工资、办公费用、招待费、办公家具、配备车辆等，在住房分配方案确定前，按照实际购买的保证金比例进行分摊。

房屋分配方案确定后，按照建筑面积比例进行分配。

测绘完成后，房屋按实际测绘建筑面积比例结算。

3.5售楼处的建设费用和售楼处经理的工资按照分房计划确定前实际购买的保证金比例进行分摊，分房计划确定后，按照分配给该房屋的建筑面积比例进行分摊，房屋竣工测绘后按照实际测绘的建筑面积比例进行结算。

3.6项目部下属各部门实行费用包干，结余不补，结余由各部门自行决定作为奖励。

各部门下各部门的具体费用金额由项目部届时确定。

3.7本协议双方派遣到项目部及其下属部门工作的专职人员的福利、保险和工伤费用由派遣方承担。

3.8除销售经理外，其他销售人员在销售项目中发生的工资、福利、保险及一切费用由派遣方承担。

3.9本协议项下合作项目的贷款利息按比例分摊。

3.10项目部及其下属部门租用办公用房所发生的租赁费用，在住房分配方案确定前，按照实际购买担保金的比例分摊。

房屋分配方案确定后，按照建筑面积比例进行分配。

测绘完成后，房屋按实际测绘建筑面积比例结算。

第四章，会计和财务制度4.1合作项目涉及的会计和税务应分别核算。

4.2合作项目所需资金统一办理，统一支付。

为便于资金的办理，资金应设立独立账户，并在账户中预留不少于双方法定代表人的印章。

资金的支出由项目部书面决定，由财务部执行。

4.3主管会计和出纳由本协议各方指定，本协议各方有权随时派人审核和了解费用。

4.4财务部应按期以书面形式公布费用。

4.5合作项目建设资金通过银行贷款结算的，无论贷款是否以本协议任何一方的名义申请，本协议其他各方均应为此提供有效的担保。

4.6第五章房屋分配施工图批准后，由项目部确定房屋分配方案。

协商不成的，项目部根据本协议双方支付的保证金比例将房屋分割成若干部分，以阉割的方式分配房屋。

任何一方拒绝阉割的，视为阉割方拒绝接受本协议其他方阉割分配后的剩余房屋。

第六章，合作项目所需资金及其他费用的支付方式，共3页，目前1页1236.1意外购买的保证金的支付日期按7.4项处理。

6.2拍卖代理佣金的支付日期按7.5项办理。

6.3土地出让金的支付日期按7.8项办理。

6.4如土地不能意外购买，意外购买保证金的退还按7.6项办理。

6.5项目前期向有关部门支付的行政费用，由本协议各方在项目报批前支付。

6.6合作项目的所有税收应根据税法和税务机关的规定分别缴纳。

6.7项目部及其下属部门租用办公场所发生的租赁费用，应在签订房屋租赁合同前支付。

6.8根据施工合同的规定，项目部将确定具体的付款日期。

6.9根据《建设工程设计合同》的规定，项目部将确定设计费的具体支付日期。

6.10根据《建设工程监理合同》的规定，项目部将确定监理费的具体支付日期。

6.11其他费用由项目部根据合作项目的进展情况另行支付。

第七章土地收购:

7.1本次拍卖及本协议双方共同购买地块简介:

根据《青岛市储备国有土地使用权拍卖公告》（青土资房字[20]号），20日，青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心五楼（乌夏路9-11号）拍卖大厅举行储备国有土地使用权出让拍卖。

本协议双方决定参与上述拍卖地块的投标。

7.2一号地块规划设计基本情况及主要指标1.地块位置:

2.总土地面积:

3.土地使用:

4.土地面积:

5.容积率:

6.建筑密度:

7.绿地率:

8.规划建筑面积:

7.3本协议双方一致同意，意外购买地块的底价实际购买价格不超过人民币/平方米。

7.4甲方支付人民币，乙方支付人民币，丙方支付人民币。

上述保证基金应在青岛市国土资源和房屋管理局规定的期限前支付给出资最多的一方，并代表本协议其他各方转移给青岛市国土资源和房屋管理局。

7.5拍卖机构的佣金应在拍卖机构指定的日期前支付给出资最多的一方，并由拍卖机构代表本协议其他各方支付。

本协议各方按实际购买的保证金比例分享拍卖佣金。

房屋分配方案确定后，按照建筑面积比例进行分配。

房屋竣工测量后，按照双方确认的房屋分摊面积结算。

7.6出资最多的一方负责办理土地购买的相关手续。

买不到的，协议当事人应当在拍卖机构将保证金退还账户后日内偿还。

7.7每一方派一人参加拍卖，出资最多的一方派人员举标语牌。

如果是交易，负责张贴的人员应签署交易确认和拍卖记录。

7.8拍卖完成后，本协议双方最迟应在青岛市国土资源和房屋管理局规定的期限前准备好土地出让金，并通过出资最多的一方转让给青岛市国土资源和房屋管理局。

7.9《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代表本协议各方签订。

7.10拍卖结束后，在《国有土地出让合同》签订前，任何一方违约导致另一方再次拍卖竞得土地的，违约方应向原委托方和本协议各方支付佣金。

如果重新拍卖的价格低于原拍卖价格，违约方应负责补足差额。

7.11如果投标价格超过第7.3项的约定，本协议的其他各方有权予以认可并单方面终止本协议。

如果您选择终止本协议，负责安抚的一方应在拍卖结束后三天内退还其支付的保证金。

7.12除了买不到的，任何一方支付的保证金和佣金不予退还。

7.13如果不能购买，除4.9外，本协议其他条款自动失效。

第8章，项目前期:

8.1合作项目的项目前期工作由项目部统一办理和决定，项目前期部具体负责办理，双方积极协助。

8.2项目前期部的审批工作包括但不限于以下内容:

1、建设项目审批和可行性研究报告2.对建设项目进行市场调研，确定开发项目的总体规划；3、规划设计单位投标（或确定规划设计单位），签订《规划设计合同》；4.规划方案设计和规划方案审批；5.申请《建设用地规划许可证》；6、建筑设计单位投标（或确定建筑设计单位），签订《建筑设计合同》；7.方案设计和施工图审批。