江阴房地产市场分析报告.docx

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江阴房地产市场分析报告

2021年江阴房地产市场分析报告

总成交金额356亿，供不应求局面终被打破疫情之后4至6月份，楼市升温势头明显澄江街道量、价领跑全市，房价破万乡镇达到8个140平以下成绝对主力，200万以上总价段占比不足1/4

碧桂园霸榜成交榜单，暨阳府年度成交破30亿

多开发商迎来丰收，超10亿成交额房企达9家

1

总成交金额356亿，供不应求局面终被打破

2020年，江阴楼市实现成交总额、成交均价2项上涨。

年度成交总额为356.219亿，同比上涨11.3%；年度成交均价12958元/平，同比上涨17.6%。

在成交金额、成交均价均取得上涨的同时，2020年江阴供货量同样大幅上涨，并超越成交量，供求比来到1.25，打破供不应求局面。

这也就意味着在2021年，江阴楼市将整体面临库存压力，去化周期进一步拉长。

受疫情及价格大幅抬升后带来的影响，2020年江阴成交套数相比2019年略有下滑，小幅下跌1.6%，总体可视作持平态势。

2

疫情之后4至6月份，楼市升温势头明显

受春节假期与疫情带来的双重影响，2月份江阴楼市降至冰点，单月成交量仅166套，并且无供应入市。

就2020年全年走势来看，疫情之后的4-6月份，江阴楼市升温迹象明显，成交量保持5连涨，并在6月创下年度峰值，单月去化2836套。

根据业内分析，疫情带来的避险资金及改善需求拥有很大体量，这也就导致了4-6月份楼市回温。

另外，2020年江阴供货量总体保持过剩状态，除个别月份，单月供应套数都要多余成交套数。

3

澄江街道量、价领跑全市，房价破万乡镇达到8个

分区域来看，澄江街道为最热置业板块，全年成交5914套，均价达到16279元/平。

随着主城区低价盘的逐步去化，2021年这个价格势必会继续上涨。

云亭街道、徐霞客镇分列区域成交榜单二三位。

云亭街道得益于辖区内敔山湾板块加持，均价达到14490元/平。

徐霞客镇均价为10943元/平，它的热销主要依托于锡澄地铁S1线等利好设施落位后带来的投资客群。

2020年，江阴均价破万乡镇达到8个，分别是澄江、云亭、徐霞客、城东街道、夏港、璜土、青阳、南闸，几乎占据江阴总版幅50%。

4

碧桂园霸榜成交榜单，暨阳府年度成交破30亿

在2020年各项目成交明细上，碧桂园成功霸榜，占据前三位中的二位。

碧桂园暨阳府成交1675套，碧桂园翡翠湾成交1002套。

位于第二的是霞客岛生态城，该项目作为锡澄一体化前沿的重磅大盘，在2020年吸引了大量江阴南部区域及无锡北部区域客群的青睐，总成交1395套。

除上述三项目之外，临港新城的红豆香江华府、敔山湾的绿地敔山天地均取得优秀去化成绩。

5

140平以下成绝对主力，200万以上总价段占比不足1/4

根据成交结构来看，100-140平产品成为绝对主力，占比达到57.3%。

不过，值得注意的是，不同于往常我们认为的“江阴人偏爱大房子”，100平以下产品成交量超过16%。

未来，随着江阴楼市单价的不断走高，各项目竞争会进入总价段。

面积不断变小、房间数量变多亦会成为趋势。

就2020年各总价段成交表现来看，200万以上总价段成交占比不足1/4。

大量购买力仍旧集中于首置、首改阶段。

6

品牌房企迎来丰收，超10亿成交额房企达9家

2020年也是诸多品牌房企在江阴丰收的一年。

碧桂园、金茂、旭辉摘得前三，总成交金额破10亿房企达到9家。

同年，江阴也再度迎来多家重磅开发商，例如华润、金地、中海、大唐等等。

2021年，它们将与现有房企一同筑就江阴。

总体来看，2020年江阴楼市稳重有进。

虽然成交量与2019年相对持平，但随着城市面貌不断改善、高价地频出，单价迈入新一阶段，造就总成交金额大幅上涨。

而疫情带来的影响并不如预期那般强烈，反而推动了大量改善需求进场。

2021年，当大量利好相继兑现，江阴楼市亦会迎来发展机遇。